Commencez par le cadre : face à l’océan, sur la baie ou en ville. Comparez ensuite l’architecture, l’appartement et les charges de propriété. Ce guide présente des condominiums achevés à Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach et Surfside, puis consacre une section distincte aux projets à venir.
Comparez les condominiums emblématiques de Miami
Cinq immeubles, cinq cadres distincts
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Des terrasses périphériques et une situation face à l’océan. Comparez leur profondeur, l’orientation des vues et les services compris dans les charges de copropriété actuelles.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Un exosquelette de béton encadre la tour résidentielle, qui donne sur la baie et Museum Park. Comparez son cadre urbain à celui d’un immeuble face à l’océan.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
De larges terrasses jouxtent le parc à l’extrémité nord de Miami Beach. Vérifiez, pour l’appartement concerné, les vues sur le parc et l’océan, l’intimité et les espaces extérieurs.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Une tour cylindrique dont l’identité architecturale est liée à l’automobile. Confirmez les modalités de stationnement du lot, les responsabilités liées aux équipements et les charges de copropriété.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Travertin, terrasses en saillie et échelle résidentielle plus réduite. Comparez la configuration des terrasses, les services de l’immeuble et le cadre plus calme de Surfside.
Comparez les charges et les règles de propriété
Les cinq immeubles ci-dessus sont des condominiums. Leurs charges de fonctionnement et leurs règles doivent toutefois être examinées séparément : un nom d’architecte ou de marque reconnu ne renseigne ni sur le budget actuel, ni sur l’assurance, ni sur les appels de fonds exceptionnels passés.
- Demandez le budget en vigueur, les états financiers, les informations sur les réserves, les détails des assurances et les avis d’appels de fonds exceptionnels.
- Confirmez les conditions de location, les formalités de candidature et les règles relatives aux invités, au stationnement et aux animaux.
- Vérifiez l’état de l’appartement, les vitrages, les terrasses et la répartition des responsabilités d’entretien.
- Demandez quels services sont inclus dans les charges et lesquels sont facturés séparément.
- Faites examiner par votre avocat les documents de copropriété ainsi que les rapports d’inspection et les dossiers disponibles de l’immeuble.
Mettez les charges mensuelles en regard de la surface, de l’étage, de l’état, des espaces extérieurs et des vues de l’appartement. Un prix affiché ne constitue pas la preuve d’une vente conclue.
Projets à venir : LILLI, Fouquet's et St. Regis Brickell
Les cinq immeubles comparés plus haut sont achevés. Ces trois projets à venir élargissent le choix à Edgewater, Design District et Brickell. Examinez leurs plans et conditions d’achat actuels séparément des logements livrés.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI est un projet résidentiel au bord de Biscayne Bay. Pour le comparer aux immeubles achevés, commencez par le plan proposé, les espaces extérieurs et l’exposition sur la baie, puis examinez les documents actuels du projet et le calendrier des travaux.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's apporte un programme résidentiel et hôtelier au Design District. Son cadre urbain diffère de celui des immeubles en front de plage ou de baie de ce guide. Comparez la résidence projetée, les modalités des services et les charges de propriété à l’usage que vous comptez en faire.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami est un projet en bord de baie à Brickell, indiqué comme étant en construction par RAMSA. Comparez sa situation, ses plans proposés et son modèle de services résidentiels aux immeubles achevés de votre sélection.
Pour une liste plus large, consultez le guide des programmes sur plan à Miami. Confirmez l’avancement des travaux, les conditions d’achat et la livraison prévisionnelle dans les documents de chaque promoteur.
Pour le contexte architectural, lisez les immeubles d’architectes de renom à Miami, achevés et à venir. Pour comparer avec l’autre marché, consultez le guide d’achat des immeubles emblématiques de Manhattan.
Sources sur l’architecture et les immeubles
Appartements à vendre à Miami
Cette recherche couvre l’ensemble du marché, indépendamment du comparatif ci-dessus. Pour un immeuble précis, consultez son guide individuel.