Appartements One57 à vendre La tour qui a donné naissance à Billionaires' Row
À propos de One57
One57 est l'immeuble qui a tout déclenché. Avant le 432 Park Avenue, avant Central Park Tower, avant aucune des tours supertall qui définissent aujourd'hui la silhouette de Manhattan, il y avait One57. La tour de verre scintillante de Christian de Portzamparc, au 157 West 57th Street, fut la première à planter son drapeau sur ce que l'on appelle désormais Billionaires' Row, et lorsque Michael Dell a conclu son acquisition à 100,5 millions de dollars en 2014, cela a signifié au monde entier que la 57th Street avait remplacé Fifth Avenue comme adresse de la fortune mondiale. Chaque tour qui a suivi doit quelque chose à One57 pour avoir fait la preuve du concept.
Nous avons parcouru des dizaines de logements dans cet immeuble, et ce qui distingue encore One57, c'est le Park Hyatt installé sous vos pieds. Les 92 résidences commencent au-dessus des 210 chambres de l'hôtel : en sortant de votre palier d'ascenseur privé, vous êtes déjà à une hauteur où culminent la plupart des immeubles. Les vues dégagées sur Central Park à travers ce mur-rideau de verre toute hauteur sont véritablement à couper le souffle, mais c'est le quotidien qui séduit les propriétaires : service d'entretien cinq étoiles, restauration en résidence assurée par les cuisines du Hyatt, accès au spa, une équipe de conciergerie disponible 24 h/24 qui opère selon les standards de l'hôtellerie. Vous vivez dans un appartement en copropriété privé dont l'étage de services est un hôtel de rang international. Cette combinaison n'a encore été reproduite nulle part ailleurs sur la Row.
Voici ce que nous disons aux acquéreurs qui comparent aujourd'hui les adresses de Billionaires' Row : One57 est le choix de la valeur, et c'est un compliment dans notre bouche. Avec ses 75 étages et ses 1 005 pieds (306 m), c'est une authentique tour supertall offrant la même façade dominante sur Central Park que le 220 Central Park South ou Central Park Tower, mais les prix de revente se sont stabilisés dans une fourchette nettement inférieure à celle de ces immeubles plus récents. Si vous voulez l'adresse Billionaires' Row, les vues et des services dignes de l'hôtellerie sans payer la prime associée à une livraison des années 2020, c'est vers One57 que se tourne l'argent avisé. L'immeuble a fêté ses 10 ans en 2024 et les parties communes restent impeccables. Extell et Gary Barnett l'ont bâti pour durer.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Copropriété
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
L'adresse originelle de Billionaires' Row
One57 est l'immeuble qui a créé Billionaires' Row. Cette histoire a du poids pour un certain type d'acquéreur : celui qui recherche le pedigree et la provenance, et non pas seulement la tour la plus haute ou la plus récente. Dire que l'on habite à One57 signifie encore quelque chose dans les cercles de l'immobilier international, et il en sera toujours ainsi. C'est l'immeuble qui a prouvé que la 57th Street pouvait atteindre des ventes à neuf chiffres.
Vivre au-dessus d'un hôtel cinq étoiles est une expérience à part
Nous avons vendu dans des immeubles aux prestations remarquables, mais l'intégration du Park Hyatt constitue un produit fondamentalement différent. Vous ne partagez pas une salle de sport avec 400 logements. Vous avez sous vos pieds un hôtel de rang international dont tout le modèle repose sur l'anticipation de vos besoins avant même que vous les exprimiez. Restauration en résidence, entretien ménager, soins de spa, organisation d'événements : tout y est, et le tout à un niveau que le personnel d'un simple immeuble en copropriété ne peut tout simplement pas reproduire.
L'opportunité de valeur sur la Row
Les acquéreurs qui comparent les adresses de Billionaires' Row remarquent inévitablement l'écart. Les prix de revente de One57 se sont établis en dessous de ceux du 220 CPS, de Central Park Tower et même du 432 Park au pied carré dans bien des cas. Les vues offrent la même façade sur Central Park. La hauteur relève du véritable territoire supertall, à 1 005 pieds (306 m). La différence, c'est que vous achetez un immeuble arrivé à maturité au lieu de payer la prime du neuf. Pour un acquéreur attentif à ce qu'il obtient réellement pour son argent, One57 constitue la proposition de valeur la plus forte du corridor.
La conception de Portzamparc a exceptionnellement bien vieilli
Une décennie plus tard, la façade en cascade de verre continue de retenir les regards sur la ligne d'horizon, et les intérieurs signés Thomas Juul-Hansen possèdent cette qualité intemporelle qui n'évoque aucune époque en particulier. Lorsque nous entrons aujourd'hui dans les logements de One57, ils paraissent actuels. Les parquets à larges lames, les salles de bain en dalles de marbre, le verre toute hauteur : rien ne fait daté. Cela compte lorsque l'on achète en revente, car un immeuble de dix ans qui paraît toujours neuf est un immeuble conçu avec une véritable conviction.
Notre regard sur One57 aujourd'hui
Notre équipe a vendu des logements dans cet immeuble et nous vivons à quelques pâtés de maisons, aussi ne parlons-nous pas de One57 au hasard. Nous connaissons les portiers par leur nom, nous savons quelles colonnes de logements bénéficient de la plus belle lumière à 16 h, et nous savons à quoi ressemble l'immeuble un mardi ordinaire, et pas seulement lors d'une visite de courtiers.
Voici notre lecture honnête : One57 occupe aujourd'hui la position la plus intéressante de Billionaires' Row. Le cycle d'engouement initial est terminé, la commercialisation par le promoteur est derrière nous, et les prix de revente ont trouvé un plancher qui représente une véritable valeur au regard de la concurrence. Si vous visitez le 220 Central Park South à plus de 7 000 $ le pied carré et Central Park Tower au-delà de 6 000 $, puis que vous entrez dans un logement de One57 à un étage élevé à 3 500-4 500 $ avec le même panorama sur Central Park et un concierge du Park Hyatt dans les étages inférieurs, le calcul est difficile à ignorer.
Cela dit, nous sommes directs avec nos clients : One57 n'est pas le bon choix si vous recherchez les finitions les plus récentes ou le plus grand nombre d'étages du pâté de maisons. C'est le bon choix si vous voulez une adresse éprouvée de Billionaires' Row, un art de vivre de niveau hôtelier, à un prix qui vous laisse de la marge. La plupart des acquéreurs avec lesquels nous travaillons ici sont expérimentés ; ils ont été propriétaires à Londres, Hong Kong ou Dubaï, et ils reconnaissent la valeur lorsqu'ils la voient. One57 est aujourd'hui la destination de l'argent avisé et discret de la Row, et c'est avec plaisir que nous vous montrerons précisément pourquoi.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About One57
Appartements d'exception surplombant Central Park
One57 offre des vues panoramiques sur Central Park depuis ses étages supérieurs et associe services hôteliers et ouverture sur le parc, une combinaison qui a défini une nouvelle catégorie d'art de vivre d'exception à Manhattan lors de son ouverture.
Les appartements One57 à vendre représentent aujourd'hui l'une des opportunités les plus séduisantes de Billionaires' Row. Situé au 157 West 57th Street, à Midtown Manhattan, One57 fut la tour supertall qui a tout déclenché. Livrée en 2014 par Extell Development et conçue par l'architecte Christian de Portzamparc, lauréat du prix Pritzker, cette tour de 75 étages et 1 005 pieds (306 m) a fait de la 57th Street l'épicentre mondial de l'immobilier résidentiel d'exception. Ses 92 résidences privées se dressent au-dessus du Park Hyatt New York et ses 210 chambres, offrant aux propriétaires ce qu'aucun autre immeuble de Billionaires' Row ne peut proposer : d'authentiques services hôteliers cinq étoiles intégrés à la vie quotidienne en copropriété.
En tant qu'agence ayant vendu des logements à One57 et travaillant à quelques rues de l'immeuble, Manhattan Miami apporte un regard de première main sur chaque bien présenté ici. L'ensemble de prestations du Park Hyatt constitue le plus grand facteur de différenciation. Les résidents ont accès à la restauration en résidence, à l'entretien ménager, à un spa à services complets, à une piscine, à un centre de remise en forme et à une équipe de conciergerie disponible 24 h/24 qui opère selon de véritables standards hôteliers. Alliée à l'emblématique façade en cascade de verre de Portzamparc et aux intérieurs signés Thomas Juul-Hansen, One57 offre une expérience de vie qui conjugue architecture de rang international et luxe quotidien sans effort. Les vues sur Central Park, orientées au nord, à travers le verre toute hauteur, comptent parmi les plus spectaculaires de New York.
Les acquéreurs à la recherche d'appartements d'exception sur Billionaires' Row comparent systématiquement One57 au 432 Park Avenue, au 220 Central Park South, à Central Park Tower, au 111 West 57th Street et au 53W53. Ils découvrent que les prix de revente de One57 se sont établis dans une fourchette nettement inférieure à celle des tours plus récentes au pied carré, tout en offrant des vues comparables, des services hôteliers supérieurs et le pedigree d'un prix Pritzker. Pour les acquéreurs internationaux comme nationaux qui veulent une adresse Billionaires' Row sans la prime du neuf, One57 est l'immeuble qui figure systématiquement sur la liste restreinte.
L'équipe de Manhattan Miami offre un conseil expert sur chaque bien de One57, du pied-à-terre de la taille d'un studio aux résidences en plateau entier. Que vous vous installiez à New York, que vous enrichissiez un patrimoine immobilier international ou que vous montiez en gamme depuis un autre secteur de Midtown Manhattan, nous vous apportons un conseil franc et éclairé sur les prix, le choix de l'étage et la manière dont One57 se compare à la concurrence. Contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver une visite privée et constater par vous-même pourquoi One57 demeure l'une des adresses les plus emblématiques de Billionaires' Row.
Découvrez les appartements d'exception à New York ou consultez Billionaires' Row pour les programmes d'exception. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de New York pour les acquéreurs étrangers.
Available Residences
Disponibilités actuelles : One57
Résidence 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Résidence 52B
157 W 57th Street #52B, Manhattan, NY 10019
Résidence 38F
157 W 57TH Street #38F, Manhattan, NY 10019
Collection de résidences
Résidences d'une chambre
1
1 100 – 1 500 pieds carrés (102 – 139 m²)
$3M – $6M
- Baies vitrées toute hauteur
- Cuisine de chef équipée d'appareils premium
- Salle de bain de style spa à chauffage par rayonnement
- Dressing
- Lave-linge et sèche-linge dans le logement
- Services hôteliers du Park Hyatt
Résidences de deux et trois chambres
2 – 3
2 000 – 4 200 pieds carrés (186 – 390 m²)
$6M – $20M
- Orientations multiples avec vues sur Central Park
- Espaces de réception formels
- Suite principale avec salle de bain de style spa
- Finitions en marbre et en pierre dans l'ensemble du logement
- Menuiserie et rangements sur mesure
- Buanderie privée
- Services hôteliers du Park Hyatt
Penthouses et résidences en plateau entier
4 – 6
4 500 – 6 200+ pieds carrés (418 – 576+ m²)
$20M – $50M+
- Agencements en plateau entier ou en duplex
- Palier d'ascenseur privé
- Vues panoramiques à 360 degrés
- Hauteurs sous plafond d'au moins 14 pieds (4,3 m)
- Grande galerie d'entrée
- Plusieurs espaces de réception
- Cuisine de qualité professionnelle
- Suite principale avec dressing et deux salles de bain
- Logement du personnel
- Services hôteliers du Park Hyatt
Résidences à partir de $3,500,000
Services hôteliers du Park Hyatt
- Restauration en résidence et service en chambre assurés par les cuisines du Park Hyatt
- Entretien ménager quotidien et service de couverture sur demande
- Conciergerie personnelle pour les voyages, la restauration et l'organisation d'événements
- Services de blanchisserie, nettoyage à sec et repassage
- Soins de spa et de bien-être dispensés en résidence
- Réservations prioritaires dans les restaurants et bars du Park Hyatt
Remise en forme et bien-être
- Centre de remise en forme dernier cri équipé pour le cardio et la musculation
- Bassin de nage chauffé de 75 pieds (23 m) avec espace détente
- Hammam et sauna
- Studio de yoga et d'étirements
- Coaching personnel disponible sur rendez-vous
- Cabines de soins de spa avec thérapeutes agréés
Divertissement et vie sociale
- Salle de projection privée dotée de systèmes audiovisuels dignes d'une salle de cinéma
- Bibliothèque et salon des résidents avec une collection choisie
- Salle à manger privée pour événements et célébrations
- Salle de jeux pour enfants
- Centre d'affaires avec salles de réunion privées
- Terrasse extérieure avec vue sur la ville
Services de l'immeuble et sécurité
- Hall assuré 24 h/24 avec portier et concierge
- Entrée résidentielle dédiée, distincte de celle de l'hôtel
- Parking surveillé avec service de voiturier
- Espaces de rangement privés à température contrôlée
- Réception des colis et espace réfrigéré sécurisé
- Gestion de l'immeuble sur place et personnel de maintenance
Les visionnaires
Christian de Portzamparc
Architecte
Gary Barnett
Promoteur
Thomas Juul-Hansen
Design d'intérieur (résidences)
One57, au 157 West 57th Street, se dresse au carrefour des destinations culturelles, commerçantes et gastronomiques les plus convoitées de Manhattan. Le corridor de la 57th Street, à Midtown, place les résidents à quelques instants de Central Park, de salles de spectacle de rang international et des plus belles adresses de shopping que New York puisse offrir.
Central Park et espaces verts
L'entrée sud de Central Park se trouve à moins de deux minutes à pied de la porte de One57, offrant un accès immédiat à 843 acres (341 hectares) de prairies, de bois et de plans d'eau. Les résidents s'adonnent au jogging matinal le long du Reservoir, aux promenades de l'après-midi à travers le Ramble et profitent d'une place de premier rang pour les événements saisonniers, dont les concerts de SummerStage et Shakespeare in the Park. Le Wollman Rink, le Central Park Zoo et Bethesda Terrace du parc sont tous aisément accessibles à pied.
Arts, culture et divertissement
Le tronçon de la 57th Street qui entoure One57 compte parmi les pâtés de maisons les plus riches culturellement au monde. Carnegie Hall se dresse à quelques pas à l'est, avec un calendrier annuel de concerts symphoniques, de récitals et de jazz. Le Museum of Modern Art (MoMA) est à quelques minutes de marche vers le sud, sur la 53rd Street, tandis que le Lincoln Center, siège du New York Philharmonic, du Metropolitan Opera et du New York City Ballet, se trouve à quelques minutes, dans l'Upper West Side. Le quartier compte également une scène de galeries florissante et le Theater District de Broadway.
Shopping et gastronomie
L'emplacement de One57 à Midtown place les résidents à l'épicentre du premier corridor commerçant de New York. Fifth Avenue, bordée des boutiques phares de Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. et Harry Winston, est à quelques minutes de marche à l'est. L'offre gastronomique va des établissements étoilés au guide Michelin comme Le Bernardin et The Modern aux nouvelles adresses saluées par la critique dans tout Midtown et le quartier voisin de Columbus Circle, qui abrite les Shops at Columbus Circle et la célèbre collection de restaurants du Time Warner Center.
Transports et accessibilité
One57 bénéficie d'une desserte exceptionnelle qui relie les résidents à tous les quartiers de la ville et de la région. La station de métro 57th Street–Seventh Avenue (lignes N, Q, R, W) se trouve à quelques pas de l'immeuble, la ligne F à l'angle de la 57th Street et de Sixth Avenue étant également toute proche. Columbus Circle, important pôle de transit desservi par les lignes A, B, C, D et 1, est à cinq minutes de marche vers l'ouest. Pour les déplacements régionaux et aériens, Penn Station et Grand Central Terminal sont accessibles en quelques minutes, et la proximité de l'immeuble avec la West Side Highway offre un accès commode au Lincoln Tunnel, au George Washington Bridge et aux trois grands aéroports de la métropole.
Ce que les acquéreurs comparent
Les acquéreurs intéressés par One57 étudient généralement aussi ces immeubles
Questions fréquentes
Qu'est-ce que One57 et pourquoi ce projet compte-t-il sur Billionaires' Row ?
One57 est une tour résidentielle supertall de 75 étages et 1 005 pieds (306 m) située au 157 West 57th Street, conçue par Christian de Portzamparc, lauréat du prix Pritzker, et développée par Gary Barnett, d'Extell Development. Livrée en 2014, elle fut la première tour supertall de ce qui allait devenir Billionaires' Row et a fixé la référence à laquelle chaque tour ultérieure, du 432 Park Avenue à Central Park Tower, a été comparée. Elle abrite 92 appartements en copropriété privés au-dessus du Park Hyatt New York et ses 210 chambres.
Quels services hôteliers les résidents de One57 obtiennent-ils réellement du Park Hyatt ?
C'est l'un des avantages les plus mal compris de l'immobilier à Manhattan, alors soyons précis. Les propriétaires ont accès à la conciergerie du Park Hyatt, à la restauration en résidence, à l'entretien ménager, au spa et au centre de remise en forme, ainsi qu'à la piscine de l'hôtel. La plupart des services sont facturés à l'utilisation, mais la qualité est authentiquement cinq étoiles. Nous avons vu des propriétaires faire organiser par les équipes du Hyatt des dîners dans leur logement avec un service digne de l'hôtellerie. C'est un niveau de commodité que l'on ne peut tout simplement pas obtenir dans un immeuble en copropriété autonome.
Comment One57 se compare-t-il au 220 Central Park South et à Central Park Tower ?
On nous pose sans cesse cette question, car les acquéreurs sérieux de Billionaires' Row visitent les trois. Le 220 CPS, c'est la pierre calcaire et la gravité de la vieille fortune, avec les prix planchers les plus élevés du corridor. Central Park Tower est la plus récente et la plus haute, avec les prestations les plus tape-à-l'œil. One57 se situe entre les deux : il offre le même panorama sur Central Park et la même échelle supertall, auxquels s'ajoutent les services hôteliers du Park Hyatt, mais à un prix de revente souvent inférieur de 20 à 40 pour cent aux logements comparables de ces deux immeubles. Pour les acquéreurs qui privilégient la valeur au regard de l'emplacement et des vues, One57 est aujourd'hui la proposition la plus forte de la Row.
À quoi ressemblent les vues depuis les appartements de One57 ?
Les logements orientés au nord donnent directement sur Central Park, sans pratiquement aucun obstacle. Parce que les résidences commencent au-dessus des étages de l'hôtel Park Hyatt, même les niveaux inférieurs se trouvent déjà bien au-dessus des toits voisins. Les orientations sud et est embrassent la ligne d'horizon de Midtown, et les logements des étages supérieurs offrent des vues panoramiques qui s'étendent du George Washington Bridge à la statue de la Liberté. Le mur-rideau de verre toute hauteur signifie l'absence de meneaux encombrants. Nous avons été dans ces logements au coucher du soleil, et c'est le genre de vue qui vous coupe littéralement la parole en pleine phrase.
Qui a conçu One57 et qu'est-ce qui rend son architecture singulière ?
C'est Christian de Portzamparc, l'architecte français lauréat du prix Pritzker en 1994, qui a conçu One57. La façade en cascade de verre est ici sa signature. Elle est censée évoquer une chute d'eau, et la manière dont elle capte la lumière tout au long de la journée confère à la tour une présence sur la ligne d'horizon que n'ont pas les boîtes de verre plat qui l'entourent. Les intérieurs ont été confiés à Thomas Juul-Hansen, et la palette de matériaux y est sobre et élégante : parquets de chêne à larges lames, salles de bain en marbre et menuiserie sur mesure qui paraît toujours actuelle une décennie plus tard.
Quelle est la fourchette de prix des appartements de One57 aujourd'hui ?
Les prix de revente à One57 varient fortement selon l'étage et l'orientation. On trouve des logements d'une chambre et des deux-chambres de plus petite taille à partir d'environ cinq millions de dollars, tandis que les plateaux entiers et les duplex des étages supérieurs se négocient dans une fourchette de 20 M$ à plus de 50 M$. Comparés aux prix de commercialisation initiaux de 2014, de nombreux logements sont revenus sur le marché à des niveaux plus réalistes, ce qui explique précisément le regain d'intérêt des acquéreurs. C'est une fenêtre rare pour accéder à une tour supertall de Billionaires' Row à un prix relativement avantageux.
À combien s'élèvent les charges mensuelles à One57 ?
Les charges de copropriété et les taxes à One57 se situent dans le haut du spectre, ce qui est habituel pour un immeuble à services complets doté d'un personnel de niveau hôtelier. Comptez des mensualités de l'ordre de 8 000 $ à 15 000 $, voire davantage pour les grands logements, charges de copropriété et taxes foncières comprises. Cela dit, vous bénéficiez d'un niveau de service, du hall assuré en permanence à l'accès aux prestations du Hyatt, qui justifie ces frais de détention. Les acquéreurs venant d'appartements de prestige autonomes sont souvent surpris de ce qui est inclus.
One57 est-il un bon investissement par rapport aux autres immeubles de Billionaires' Row ?
Soyons francs : les prix de revente de One57 ont corrigé depuis l'effervescence des débuts, lors du lancement de 2014-2015, et c'est précisément cette correction qui le rend intéressant aujourd'hui. L'immeuble est stabilisé, les logements du promoteur sont en grande partie vendus, et vous investissez dans un produit éprouvé au prix le plus accessible de Billionaires' Row. Pour les acquéreurs qui détiennent à long terme, l'association des vues sur Central Park, des services du Park Hyatt et d'un architecte lauréat du prix Pritzker aux prix actuels constitue un ensemble convaincant. Nous ne conseillerions à personne d'acheter ici pour une revente rapide, mais comme placement patrimonial de long terme sur la Row, One57 a beaucoup de sens.
Private Availability at One57
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour One57, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.