10 Sullivan La maîtrise architecturale au cœur de SoHo
Là où la vision architecturale rencontre la distinction du downtown
S'élevant sur 16 étages au carrefour de SoHo et de Hudson Square, 10 Sullivan Street s'impose comme l'une des affirmations résidentielles les plus marquantes du downtown Manhattan. Conçu par le célèbre Cary Tamarkin et développé par Madison Equities et Property Markets Group, cet appartement en copropriété boutique marie le riche héritage industriel du quartier à une vision résolument contemporaine de l'art de vivre de prestige.
La silhouette saisissante de l'immeuble attire le regard sous chaque angle. Sa proue caractéristique inspirée du Flatiron, habillée de brique Norman noire et blonde à encorbellement posée à la main, fait écho au savoir-faire des immeubles-lofts historiques de SoHo, tandis que ses fenêtres cintrées à petits carreaux inondent chaque résidence de lumière naturelle et de vues panoramiques sur la ville. Avec seulement 20 résidences réparties sur 16 étages, l'exclusivité est inscrite dans l'essence même de cette adresse.
Chaque détail au sein du 10 Sullivan a été pensé avec une précision rigoureuse. Les plans occupant un étage entier offrent environ 2,950 pieds carrés (274 m²) d'espace habitable, les plafonds de 11 pieds (3,35 m) amplifient le sentiment d'ampleur, et les sols en chêne danois huilé à chauffage rayonnant apportent une chaleur sous les pieds. L'éclairage, la climatisation et les stores motorisés pilotés par Savant placent l'ensemble de la demeure au bout de vos doigts. Des terrasses enveloppantes privées, disponibles dans certaines résidences, prolongent l'expérience de vie en extérieur avec des vues panoramiques sur les gratte-ciel du downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Copropriété
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan attire les acquéreurs les plus exigeants du marché de Manhattan, ceux qui comprennent que le véritable prestige ne se définit pas par l'échelle mais par l'intention. De sa façade d'importance architecturale à ses intérieurs d'un niveau artisanal, chaque élément de cet appartement en copropriété boutique a été conçu pour offrir une expérience tout simplement inimitable.
La distinction architecturale signée Cary Tamarkin
Cary Tamarkin compte parmi les architectes résidentiels les plus respectés de New York, et 10 Sullivan est largement considéré comme l'une de ses plus belles réalisations. L'extérieur en brique Norman à encorbellement posée à la main, les fenêtres en verre incurvé et le volume inspiré du Flatiron confèrent à l'immeuble une présence emblématique qui transcende les modes et gagne en importance au fil du temps.
Une exclusivité boutique alliée à un service complet
Avec seulement 20 résidences réparties sur 16 étages, 10 Sullivan offre un niveau d'intimité et d'exclusivité que les programmes de plus grande envergure ne peuvent égaler. Cette échelle intime ne se fait pourtant pas au détriment des services. Un portier 24h/24, une conciergerie à temps plein, un centre de fitness et un stationnement privé sur place assurent l'art de vivre à service complet qu'attendent les acquéreurs d'exception.
Une qualité intérieure sans compromis
Chaque résidence du 10 Sullivan a été finie avec des matériaux et des systèmes qui représentent le plus haut niveau de la construction résidentielle. Des plafonds de 11 pieds (3,35 m) aux sols en chêne danois huilé à chauffage rayonnant, jusqu'à la domotique Savant entièrement intégrée, les intérieurs reflètent une mentalité de bâtisseur axée sur la qualité durable plutôt que sur l'ornement superficiel.
Une adresse trophée à SoHo
SoHo demeure l'un des quartiers résidentiels les plus convoités au monde, et 10 Sullivan occupe une position d'angle privilégiée à l'intersection de SoHo et de Hudson Square. Cette adresse offre un accès immédiat aux destinations culturelles, gastronomiques et commerçantes qui définissent le downtown Manhattan, tout en bénéficiant du caractère plus paisible et arboré de Sullivan Street.
Le regard d'un conseiller sur 10 Sullivan
10 Sullivan incarne une catégorie de l'immobilier de Manhattan qui a constamment fait preuve de résilience et d'une appréciation de valeur à long terme : l'appartement en copropriété de prestige d'importance architecturale, à l'échelle boutique, dans un emplacement de premier plan du downtown. Les immeubles de ce calibre, comptant moins de 25 résidences et conçus par des architectes de la stature de Cary Tamarkin, changent rarement de mains et commandent des primes substantielles lorsqu'ils le font.
Le sous-marché de SoHo et de Hudson Square a connu une transformation remarquable au cours de la dernière décennie, passant d'un secteur majoritairement commercial à l'un des corridors résidentiels les plus recherchés de Manhattan. D'importants locataires d'entreprise, dont Google et Disney, ont établi une présence significative à Hudson Square, stimulant l'investissement dans le quartier, les améliorations d'infrastructure et une demande soutenue pour un logement d'exception.
D'un point de vue patrimonial, 10 Sullivan offre une valeur de diversification exceptionnelle. Son profil architectural unique, son emplacement irremplaçable et son nombre limité d'unités créent une rareté naturelle qui le préserve des dynamiques d'offre affectant les programmes neufs de plus grande envergure. Pour les acquéreurs en quête d'un actif de transmission sur l'un des marchés immobiliers les plus importants au monde, cet immeuble mérite une considération sérieuse.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 10 Sullivan
Collection de résidences
Résidences occupant un étage entier
3 chambres
- Terrasses enveloppantes privées pouvant atteindre 404 SF
- Plafonds de 11 pieds (3,35 m) partout
- Sols en chêne danois huilé à chauffage rayonnant
- Domotique Savant
- Cuisine de chef avec électroménager d'exception
Résidences en duplex
4 chambres et plus
- Espaces de vie à double hauteur
- Escalier intérieur privé
- Plusieurs terrasses avec vues sur les gratte-ciel
- Vastes plans conçus pour la réception
- Menuiserie et finitions sur mesure
Maisons de ville
5 chambres et plus
- Maisons de ville privées de 25 pieds de large sur Sullivan Street
- Sous-sols anglais et terrasses sur le toit avec cuisines extérieures
- Plusieurs cheminées et ascenseurs privés
- Home cinéma et salles multimédia
- Entièrement indépendantes du plan de copropriété
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Portier et conciergerie 24h/24
Un personnel dédié à service complet garantit des arrivées et des départs sans accroc, la gestion des colis et une assistance de conciergerie personnalisée à toute heure.
Garage de stationnement privé
Prestation extrêmement rare dans le downtown Manhattan, le garage de stationnement privé sur place offre aux résidents le confort de places de stationnement dédiées, disponibles à l'achat.
Centre de fitness dernier cri
Un centre de fitness entièrement équipé permet aux résidents de maintenir leurs routines de bien-être sans quitter l'immeuble, avec des appareils de cardio et de musculation de premier ordre.
{name=Vie à service complet, items=[Portier 24h/24, Conciergerie à temps plein, Réception et gestion des colis, Espaces de rangement pour les résidents]}
- Portier 24h/24
- Conciergerie à temps plein
- Réception et gestion des colis
- Espaces de rangement pour les résidents
{name=Fitness et bien-être, items=[Centre de fitness dernier cri, Appareils de cardio de premier ordre, Espace de musculation, Conception axée sur le bien-être]}
- Centre de fitness dernier cri
- Appareils de cardio de premier ordre
- Espace de musculation
- Conception axée sur le bien-être
{name=Stationnement et transports, items=[Garage de stationnement privé sur place, Places de stationnement disponibles à l'achat, Local à vélos, À quelques pas des principales lignes de métro]}
- Garage de stationnement privé sur place
- Places de stationnement disponibles à l'achat
- Local à vélos
- À quelques pas des principales lignes de métro
{name=Technologie domotique, items=[Éclairage piloté par Savant dans l'ensemble des résidences, Systèmes de climatisation automatisés, Stores de fenêtres motorisés, Commandes domotiques intégrées]}
- Éclairage piloté par Savant dans l'ensemble des résidences
- Systèmes de climatisation automatisés
- Stores de fenêtres motorisés
- Commandes domotiques intégrées
{name=Vie en extérieur, items=[Terrasses enveloppantes privées, Vues panoramiques sur le downtown, Espaces de réception en plein air, Terrasses sur le toit des maisons de ville]}
- Terrasses enveloppantes privées
- Vues panoramiques sur le downtown
- Espaces de réception en plein air
- Terrasses sur le toit des maisons de ville
{name=Caractéristiques intérieures, items=[Plafonds de 11 pieds (3,35 m), Sols en chêne danois huilé, Chauffage par le sol rayonnant, Fenêtres cintrées toute hauteur]}
- Plafonds de 11 pieds (3,35 m)
- Sols en chêne danois huilé
- Chauffage par le sol rayonnant
- Fenêtres cintrées toute hauteur
{name=Prestations pour animaux de compagnie, items=[Immeuble accueillant les animaux de compagnie, Parcs et espaces verts à proximité, Assistance du portier pour les services liés aux animaux, Commodités pratiques pour animaux dans le quartier]}
- Immeuble accueillant les animaux de compagnie
- Parcs et espaces verts à proximité
- Assistance du portier pour les services liés aux animaux
- Commodités pratiques pour animaux dans le quartier
{name=Sécurité et intimité, items=[Présence de sécurité 24h/24, Échelle boutique avec seulement 20 résidences, Accès à l'immeuble contrôlé, Paliers d'ascenseur privés]}
- Présence de sécurité 24h/24
- Échelle boutique avec seulement 20 résidences
- Accès à l'immeuble contrôlé
- Paliers d'ascenseur privés
Les visionnaires
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (architecture intérieure)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street occupe une position prisée à l'intersection de SoHo et de Hudson Square, deux des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Manhattan. Ce secteur du lower Manhattan conjugue l'héritage artistique et l'architecture en fonte de SoHo à l'énergie émergente du corridor créatif et technologique de Hudson Square.
Ce que les acquéreurs comparent
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
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Questions fréquentes
Quelle est l'architecture et le design de 10 Sullivan Street ?
10 Sullivan a été conçu par l'architecte de renom Cary Tamarkin et présente une silhouette caractéristique inspirée du Flatiron, habillée de brique Norman noire et blonde à encorbellement posée à la main. Les fenêtres cintrées à petits carreaux de l'immeuble créent une proue spectaculaire exposée au sud, à l'intersection de Sullivan Street et de Broome Street, l'établissant comme l'une des résidences les plus remarquables sur le plan architectural de SoHo.
Combien de résidences compte 10 Sullivan Street et quels types sont disponibles ?
10 Sullivan est un appartement en copropriété boutique intime, ne comptant que 20 résidences réparties sur 16 étages. L'immeuble propose des résidences en copropriété occupant un étage entier d'environ 2,950 pieds carrés (274 m²), des duplex plus vastes, un penthouse et trois maisons de ville indépendantes de 25 pieds de large disposées le long de Sullivan Street, distinctes du plan de copropriété.
Quelles sont les caractéristiques intérieures emblématiques des résidences du 10 Sullivan ?
Les résidences du 10 Sullivan présentent des plafonds de 11 pieds (3,35 m), des sols en chêne danois massif huilé à chauffage rayonnant, et une domotique Savant complète pilotant l'éclairage, la climatisation et les stores de fenêtres motorisés. Certaines résidences comprennent des terrasses enveloppantes privées pouvant atteindre 404 pieds carrés (37,5 m²), offrant des vues panoramiques sur le downtown Manhattan.
10 Sullivan Street propose-t-il un stationnement ?
Oui. 10 Sullivan est l'un des rares appartements en copropriété du downtown Manhattan à intégrer un garage de stationnement privé sur place. Des places de stationnement dédiées sont disponibles à l'achat pour les résidents, offrant une commodité exceptionnelle et extrêmement rare à SoHo.
À quoi ressemble le quartier autour de 10 Sullivan Street ?
10 Sullivan se dresse à l'intersection animée de SoHo et de Hudson Square, l'un des quartiers les plus convoités de Manhattan. Les résidents profitent d'une gastronomie de classe mondiale, de galeries, de boutiques et d'institutions culturelles à quelques pas de leur porte. L'immeuble est également bien desservi par les principales lignes de métro et offre un accès aisé à West Village, Tribeca et Greenwich Village.
Qui a développé 10 Sullivan Street ?
10 Sullivan a été développé dans le cadre d'une coentreprise entre Robert Gladstone de Madison Equities et Kevin Maloney de Property Markets Group (PMG). Le projet de 112 millions de dollars a été achevé en 2016, après que les promoteurs eurent obtenu une autorisation de rezonage décisive pour convertir le site autrefois commercial et industriel en un appartement en copropriété résidentiel.
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.