75 Kenmare Street Le raffinement rock and roll rencontre l'authenticité du centre-ville
Là où l'âme du centre-ville rencontre un design sans compromis
Le 75 Kenmare Street n'est pas un immeuble qui demande la permission. S'élevant sur sept étages dans l'un des pâtés de maisons les plus emblématiques du sud de Manhattan, cette copropriété de 35 résidences s'est imposée comme quelque chose de fondamentalement différent lors de sa livraison en 2019 - fruit d'une collaboration entre Andre Kikoski Architect et Kravitz Design qui a fusionné l'ambition artistique avec l'énergie brute de NoLita. C'est un immeuble qui a un point de vue, et ce point de vue s'assume pleinement.
L'extérieur fait forte impression avant même que l'on ait franchi le seuil. Andre Kikoski a conçu une façade en béton coulé cannelé aux encadrements en bronze couleur champagne, à la fois sculpturale et profondément ancrée dans le caractère industriel de son quartier. C'est un immeuble qui a sa place sur Kenmare Street - non pas transplanté d'un autre contexte, mais né de l'intensité créative du sud de Manhattan. Le volume est volontairement retenu à sept étages, respectant l'échelle de NoLita tout en offrant une présence architecturale qui capte l'attention sous tous les angles.
Et puis il y a les intérieurs. Lenny Kravitz, à travers son studio Kravitz Design, a insufflé au 75 Kenmare une sensibilité qu'aucun architecte d'intérieur conventionnel ne saurait reproduire. Des textures riches, une matérialité chaleureuse, une quincaillerie sur mesure en laiton et en bronze, et une sophistication feutrée qui donne l'impression d'un lieu habité plutôt que mis en scène. Ce sont des résidences conçues par un artiste qui comprend qu'un foyer doit avoir une âme - pas seulement des surfaces. Associé à l'électroménager Gaggenau dans les cuisines et à des finitions dignes d'un spa dans les salles de bain, le résultat est une expérience de vie aussi raffinée que singulière.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Copropriété
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
Les seules résidences signées Kravitz Design à Manhattan
Il n'existe aucun autre immeuble à New York où l'on puisse vivre au sein d'un intérieur conçu par Lenny Kravitz. La quincaillerie sur mesure en laiton et en bronze, la palette de matériaux riches et la sophistication feutrée de ces résidences ne se trouvent nulle part ailleurs. Il ne s'agit pas d'une caution de célébrité, mais d'une véritable collaboration créative qui a donné naissance à quelque chose doté d'une âme et d'une personnalité authentiques.
Un parking automatisé dans le sud de Manhattan
Si vous possédez une voiture et vivez au sud de Houston Street, vous connaissez le désagrément. Le 75 Kenmare l'élimine entièrement grâce à un système de stationnement souterrain robotisé qui amène votre véhicule au niveau de la rue à la demande. Il ne s'agit pas d'un garage classique avec voiturier, mais d'une solution technologique de pointe, véritablement rare dans cette partie de la ville et d'un confort quotidien appréciable.
Une façade qui impose le respect
L'extérieur en béton coulé cannelé d'Andre Kikoski, aux encadrements en bronze couleur champagne, compte parmi les façades neuves les plus distinctives du sud de Manhattan. C'est un immeuble qui semble avoir été conçu, et non assemblé. Dans un quartier de lofts reconvertis et d'extensions en verre, le 75 Kenmare se distingue par son intention, sa dimension sculpturale et sa conception pensée pour durer.
Une échelle intimiste dans un emplacement de premier plan au cœur du sud de Manhattan
Avec seulement 35 résidences réparties sur sept étages, le 75 Kenmare offre un niveau d'intimité et d'exclusivité que les programmes de plus grande envergure ne peuvent tout simplement pas égaler. NoLita procure l'énergie et l'accessibilité à pied du centre-ville que recherchent les acquéreurs, tandis que l'échelle modeste de l'immeuble vous permet de véritablement connaître vos voisins. Une offre limitée à chaque niveau de prix renforce la valeur à long terme.
Our Take on 75 Kenmare Street
Le 75 Kenmare Street est un immeuble que nous recommandons aux acquéreurs en quête d'une véritable singularité créative dans le sud de Manhattan. L'alliance des intérieurs Kravitz Design, de la façade sculpturale d'Andre Kikoski et de l'adresse à NoLita crée une proposition qui n'existe tout simplement nulle part ailleurs. Lorsqu'un acquéreur nous confie qu'il souhaite un foyer doté de personnalité, et pas seulement d'un beau vernis, c'est l'une des premières adresses dont nous parlons.
Du point de vue de l'investissement, les fondamentaux sont solides. NoLita demeure l'un des micro-quartiers les plus recherchés de Manhattan, porté par une demande soutenue grâce à son accessibilité à pied, sa scène gastronomique et sa proximité avec SoHo et le Lower East Side. Les 35 résidences de l'immeuble représentent une rareté réelle, et la signature Kravitz Design lui confère une distinction qui continuera de séduire un profil d'acquéreur précis et fortement capitalisé. Le parking souterrain automatisé ajoute un atout pratique presque introuvable ailleurs dans le sud de Manhattan.
Nous précisons que le 75 Kenmare convient avant tout aux acquéreurs qui privilégient la conviction du design et l'authenticité du quartier plutôt que l'abondance des équipements. Il ne s'agit pas d'une tour tous services dotée d'une piscine et d'un terrain de basket, mais d'un immeuble à taille humaine où le design lui-même constitue l'atout principal. Pour ceux qui saisissent cette nuance, la valeur est évidente. Nous nous tenons à votre disposition pour vous communiquer les disponibilités actuelles, les transactions comparables récentes et une évaluation franche de la place du 75 Kenmare dans votre recherche.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 75 Kenmare Street
Collection de résidences
Résidences studio et une chambre
800-1,200 sq ft
Deux et trois chambres d'exception
1,400-2,100 sq ft
Collection Penthouse
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Parking souterrain automatisé
Un système de stationnement robotisé amène votre véhicule au niveau de la rue d'une simple pression sur un bouton - un luxe presque inédit dans le sud de Manhattan, qui supprime la frustration quotidienne de la quête d'un garage au sud de Houston.
Terrasse paysagée sur le toit
Une terrasse sur le toit magnifiquement aménagée, offrant des vues panoramiques sur la ligne d'horizon du sud de Manhattan et sur les rues de NoLita en contrebas. Le cadre idéal pour recevoir ou pour un moment de contemplation paisible, au-dessus de l'un des quartiers les plus animés de Manhattan.
Centre de remise en forme dernier cri
Un centre de remise en forme équipé de matériel professionnel, conçu avec le même souci du détail et la même qualité des matériaux qui caractérisent les résidences situées au-dessus.
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- Centre de remise en forme dernier cri
- Espace yoga et étirements
- Vestiaires d'inspiration spa
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- Salon des résidents
- Terrasse paysagée sur le toit avec vue sur la ligne d'horizon
- Espaces extérieurs de restauration et de réception
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- Salle de jeux pour enfants
- Espaces communs adaptés aux familles
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- Espace de réunion privé
- WiFi haut débit dans tous les espaces communs
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- Parking souterrain robotisé automatisé
- Caves de rangement privatives
- Local à vélos
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- Hall avec personnel et conciergerie 24h/24
- Gardien résidant sur place
- Local à colis et espace réfrigéré
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- Immeuble acceptant les animaux
- Sara D. Roosevelt Park et Elizabeth Street Garden à proximité
Les visionnaires
NoLita
NoLita est le quartier de prestige le plus intimiste du sud de Manhattan - une trame serrée de rues bordées d'arbres où convergent boutiques indépendantes, tables de renommée mondiale et énergie créative. C'est l'antithèse du Manhattan des affaires et l'incarnation de l'authenticité du centre-ville.
Ce que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Qui a conçu les intérieurs du 75 Kenmare Street ?
Les intérieurs ont été conçus par Kravitz Design, le studio de design fondé par Lenny Kravitz. Son esthétique distinctive marie une énergie rock and roll, des influences venues du monde entier et un savoir-faire raffiné, faisant de chaque résidence du 75 Kenmare une véritable pièce unique.
À quoi ressemble le quartier de NoLita ?
NoLita, abréviation de North of Little Italy, est l'un des quartiers du sud de Manhattan les plus prisés. Réputé pour ses boutiques indépendantes, ses restaurants salués par la critique, ses galeries et l'animation de ses rues, il séduit les acquéreurs les plus exigeants à l'esprit créatif.
Combien de logements compte le 75 Kenmare Street ?
L'immeuble compte 35 résidences, conservant une échelle intimiste qui garantit intimité et exclusivité. Cette taille réduite permet aux résidents de bénéficier d'une expérience de vie plus personnalisée au cœur de NoLita.
Quels équipements le 75 Kenmare propose-t-il ?
Les résidents profitent d'un hall avec personnel 24h/24, d'un centre de remise en forme dernier cri, d'un jardin de cour paysagé, d'une salle de jeux pour enfants, de caves de rangement privatives, d'un local à vélos et d'un superbe salon des résidents conçu par Kravitz Design.
Le 75 Kenmare est-il une copropriété (condo) ou une coopérative (co-op) ?
Le 75 Kenmare Street est une copropriété (condominium) offrant une pleine propriété (fee-simple) sans nécessité d'approbation par un conseil (board). Cette structure est idéale pour les investisseurs, les acquéreurs internationaux et tous ceux qui recherchent une détention souple dans le sud de Manhattan.
Qu'est-ce qui distingue le design du 75 Kenmare des autres immeubles ?
Kravitz Design a apporté une vision entièrement unique, mêlant matériaux artisanaux, quincaillerie sur mesure et détails d'inspiration internationale que l'on ne trouve dans aucun autre immeuble de Manhattan. Chaque finition raconte une histoire de savoir-faire et de vision créative.
Private Availability at 75 Kenmare Street
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75 Kenmare Street, New York, NY 10012
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.