140 Jane Street L'art de vivre en front de mer à West Village, réinventé par Leroy Street Studio
Présentation
Le 140 Jane Street est la copropriété d'exception la plus attendue de West Village : une œuvre de 14 résidences et 11 étages signée Leroy Street Studio, qui redéfinit l'art de vivre en front de mer dans le sud de Manhattan. Actuellement en construction, avec une livraison prévue en 2026, l'immeuble a déjà retenu l'attention du monde entier grâce à son penthouse record de $87.5 million, la résidence la plus chère de l'histoire de West Village.
Implanté sur une portion pavée de Jane Street, à l'endroit où elle rejoint l'Hudson River, l'immeuble offre une prestation véritablement inédite : une porte-cochère privée dotée d'un ascenseur à voitures qui conduit les résidents directement à leur étage. Cette qualité d'accueil, habituellement réservée aux tours les plus exclusives d'Uptown, n'avait jamais existé à West Village.
Avec un chiffre d'affaires prévisionnel d'environ $400 million pour seulement 14 résidences, le 140 Jane Street affiche l'un des prix à l'unité les plus élevés de l'histoire du sud de Manhattan. Pour les acquéreurs en quête d'une opportunité unique à l'échelle d'une génération à West Village – accès direct au front de mer, entrée privée pour les véhicules et architecture signée par l'une des agences les plus respectées de New York –, voici l'adresse de référence.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Copropriété
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
Le 140 Jane Street séduit les acquéreurs en quête du summum de l'art de vivre à West Village : une adresse en front de mer unique à l'échelle d'une génération, offrant des services et une intimité qu'aucun autre immeuble du sud de Manhattan ne peut égaler.
La rareté du front de mer à West Village
La construction neuve sur le front de mer de West Village est pour ainsi dire inexistante. Le 140 Jane Street occupe l'un des derniers terrains pavés disponibles sur l'Hudson River, offrant un emplacement impossible à reproduire, dont l'attrait ne fera que croître avec le temps.
La porte-cochère et l'ascenseur à voitures
Aucun autre immeuble de West Village n'offre de porte-cochère privée dotée d'un ascenseur à voitures. Pour les acquéreurs qui exigent de la discrétion et un accès véhiculé à l'abri des intempéries, cette prestation singulière met fin à un compromis de longue date propre à la vie dans le sud de Manhattan.
Un positionnement record
Le penthouse de $87.5 million fait du 140 Jane Street l'adresse la plus prestigieuse de West Village. Acquérir ici, c'est investir aux côtés d'acquéreurs qui ont fixé le plafond de prix du quartier tout entier – un puissant signal de valeur à long terme.
Le pedigree de Leroy Street Studio
Les racines profondes de Leroy Street Studio à West Village et son attachement à une conception contextuelle, guidée par la matérialité, garantissent que le 140 Jane Street ne se contentera pas de se distinguer : il traversera le temps dans l'un des quartiers les plus exigeants de Manhattan sur le plan architectural.
Notre analyse du 140 Jane Street
Le 140 Jane Street fait partie de ces rares programmes neufs qui redéfinissent en profondeur le plafond de prix d'un quartier. Le penthouse de $87.5 million n'est pas qu'une simple manchette : il signale que West Village a atteint un niveau de prix jusque-là réservé à Billionaires' Row et aux coopératives immobilières les plus exclusives de l'Upper East Side. Pour nos clients, cet immeuble représente l'occasion d'acquérir au sommet absolu du sud de Manhattan.
Ce qui rend le 140 Jane Street véritablement exceptionnel, c'est la convergence de l'emplacement et des infrastructures. Le cadre en front de mer pavé de l'Hudson River est irremplaçable, et la porte-cochère avec ascenseur à voitures résout le désagrément le plus persistant de la vie à West Village : l'accès des véhicules. Associé à l'architecture de Leroy Street Studio, le résultat est un immeuble qui offre les services d'Uptown dans un contexte du sud de Manhattan.
Nous conseillons à nos acquéreurs les plus qualifiés de se positionner tôt. Avec seulement 14 résidences et un chiffre d'affaires d'environ $400 million, l'offre sera rapidement absorbée à mesure que les jalons de construction valideront le calendrier. West Village n'a jamais connu un programme de ce calibre, et nous ne nous attendons pas à en voir un autre au cours de nos carrières.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 140 Jane Street
Collection de résidences
Résidence en plein étage
3,500-5,000 SF
Duplex de prestige
5,000-7,500 SF
Penthouse
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
Porte-cochère privée et ascenseur à voitures
Une première à West Village : une porte-cochère privée dotée d'un ascenseur à voitures qui achemine les résidents et leur véhicule directement à l'étage de leur résidence – le nec plus ultra de l'arrivée discrète, à l'abri des intempéries.
Front de mer pavé sur l'Hudson River
Établi sur l'une des dernières portions pavées de Jane Street, là où elle rejoint l'Hudson River, le 140 Jane Street offre un cadre en front de mer à la fois authentiquement historique et d'une beauté à couper le souffle.
L'architecture de Leroy Street Studio
Conçue par Leroy Street Studio – l'une des agences les plus renommées de West Village –, l'architecture se fond harmonieusement dans le tissu historique du quartier tout en offrant un luxe résolument contemporain.
Arrivée et stationnement
- Entrée par porte-cochère privée
- Ascenseur à voitures desservant les étages des résidences
- Hall d'arrivée avec personnel
- Stationnement privé sécurisé
Cuisine et salle de bains
- Cuisines de chef avec mobilier sur mesure
- Électroménager européen intégré de premier ordre
- Salles de bains principales d'inspiration spa
- Sols chauffants par rayonnement dans toutes les salles de bains
Finitions intérieures
- Fenêtres du sol au plafond avec vue sur le fleuve
- Hauteurs sous plafond supérieures à 11 feet
- Parquet en bois massif à larges lames
- Menuiseries et boiseries sur mesure
Services de l'immeuble
- Hall et conciergerie assurés 24/7
- Gestionnaire d'immeuble à temps plein
- Salon privé réservé aux résidents
- Cave à vin à température contrôlée
Santé et bien-être
- Centre de remise en forme dernier cri
- Salles de soins et de spa
- Studio de yoga et de méditation
- Espace bain froid et sauna
Espaces extérieurs
- Terrasse paysagée sur le toit
- Balcons privés dans certaines résidences
- Accès au front de mer de l'Hudson River
- Espaces de réception extérieurs
Technologie et sécurité
- Systèmes d'accès biométriques
- Précâblage domotique
- Surveillance de sécurité 24/7
- Accès à l'ascenseur par clé privée
Enfants et famille
- Salle de jeux pour enfants
- Local à poussettes
- Espaces communs adaptés aux familles
- Proximité des aires de jeux de Hudson River Park
Les visionnaires
Marc Turkel & Team
Architecte – Leroy Street Studio
West Village – l'enclave résidentielle la plus convoitée de Manhattan
Le 140 Jane Street se situe à la limite ouest de West Village, là où les rues pavées rejoignent l'Hudson River. C'est le quartier résidentiel le plus prisé de Manhattan, où les rues bordées d'arbres, les maisons de ville emblématiques et une scène gastronomique et culturelle sans égale composent une qualité de vie quotidienne qu'aucun autre quartier ne peut égaler.
Front de mer et parcs
Accès direct à Hudson River Park – un parc en front de mer de 550-acre qui s'étend le long du littoral de Manhattan, avec pistes de course, équipements sportifs et jardins.
Gastronomie et vie nocturne
West Village abrite certains des restaurants les plus réputés de Manhattan, des adresses de quartier intimistes aux tables gastronomiques de renommée mondiale.
Shopping et culture
Des boutiques de Bleecker Street aux galeries du Meatpacking District, West Village propose une expérience de shopping et de culture typiquement manhattanienne.
Transports
Malgré sa sérénité de village, West Village bénéficie d'une excellente desserte, avec plusieurs lignes de métro accessibles à pied.
Ce que les acquéreurs comparent
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Quelle est la date de livraison prévue pour le 140 Jane Street ?
Le 140 Jane Street est actuellement en construction, avec une livraison prévue en 2026. La commercialisation est activement en cours, et les premiers acquéreurs ont la possibilité de réserver une résidence dans ce qui deviendra le programme neuf le plus marquant de West Village depuis une génération.
Qu'est-ce que le penthouse record du 140 Jane Street ?
Le penthouse du 140 Jane Street se déploie sur plusieurs niveaux, avec environ 8,000 square feet d'espace de vie intérieur et plus de 3,000 square feet de terrasses extérieures privées sur trois orientations. La distribution comprend une grande pièce de réception aux plafonds à double hauteur ouvrant directement sur l'Hudson River, un niveau privé sur le toit offrant une vue panoramique sur le sud de Manhattan et le front de mer, ainsi qu'un étage dédié à la réception. À $87.5 million, il s'agit de la résidence la plus chère jamais proposée à West Village – un prix qui repose non pas sur la seule surface, mais sur la rareté d'un penthouse sur plusieurs niveaux avec façade directe sur le fleuve, dans un quartier historiquement protégé.
Qu'est-ce que la porte-cochère et l'ascenseur à voitures du 140 Jane Street ?
Le 140 Jane Street comprend une porte-cochère privée dotée d'un ascenseur à voitures qui conduit les résidents et leur véhicule directement à l'étage de leur résidence. Ce qui rend cette prestation exceptionnellement rare, c'est son emplacement : West Village s'inscrit dans le Greenwich Village Historic District, l'une des zones de préservation patrimoniale les plus restrictives de New York City. Obtenir les autorisations pour un garage privé accessible en voiture et un ascenseur à véhicules dans ce secteur est quasiment impossible au regard des règles actuelles d'urbanisme et de protection du patrimoine. Pour les acquéreurs soucieux de leur intimité – en particulier ceux qui disposent d'un dispositif de sécurité ou d'une notoriété publique –, il s'agit là d'un atout véritablement irremplaçable, impossible à reproduire dans un futur programme de West Village.
Qui a conçu le 140 Jane Street ?
Le 140 Jane Street a été conçu par Leroy Street Studio, une agence d'architecture new-yorkaise très respectée, aux racines profondes à West Village. Sa conception s'intègre harmonieusement au cadre pavé du front de mer tout en offrant une vision résolument moderne de l'art de vivre d'exception.
À quoi ressemble l'emplacement en front de mer à West Village ?
Le 140 Jane Street s'élève sur une portion pavée de Jane Street au bord de l'Hudson River, offrant une vue directe sur le front de mer et un accès immédiat à Hudson River Park. L'emplacement conjugue le charme historique de West Village – rues bordées d'arbres, boutiques, tables d'exception – avec les cieux dégagés et la sérénité du front de mer de l'Hudson River.
Quel est le chiffre d'affaires total prévu pour le 140 Jane Street ?
Le chiffre d'affaires prévisionnel de l'immeuble s'élève à environ $400 million pour 14 résidences, soit l'une des moyennes par unité les plus élevées de l'histoire du sud de Manhattan. Ce niveau de prix reflète l'emplacement en front de mer à West Village, la porte-cochère privée, l'ascenseur à voitures et la qualité exceptionnelle de la conception de Leroy Street Studio.
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.