116 University Place L'art de vivre en étage entier à Greenwich Village par Morris Adjmi
Présentation
Le 116 University Place s'impose comme l'une des offres résidentielles les plus discrètes de Greenwich Village : une copropriété de charme ne comptant que cinq résidences en étage entier, conçue par Morris Adjmi Architects. Achevé en 2018, l'immeuble de six étages marie le riche patrimoine architectural du quartier à un savoir-faire contemporain, avec une façade en brique à corbeaux qui rend hommage au paysage historique du Village tout en affirmant une modernité indéniable.
À l'intérieur, chaque résidence occupe un étage complet, offrant la générosité spatiale et l'intimité d'une maison de ville avec le confort de la copropriété. Les intérieurs mettent en valeur les cuisines Smallbone of Devizes — ce vénérable ébéniste britannique que l'on rencontre rarement dans les projets résidentiels new-yorkais — associées à des plans de travail et crédences en marbre de Calacatta qui portent chaque surface à un raffinement digne d'une galerie.
Pour les acquéreurs avisés qui privilégient l'exclusivité au spectacle, le 116 University Place propose une denrée de plus en plus rare à Manhattan : une véritable rareté. Avec seulement cinq résidences dans tout l'immeuble, les résidents jouissent d'une intimité et d'un sentiment de propriété que les programmes de plus grande envergure ne sauraient reproduire.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Copropriété
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
Le 116 University Place séduit les acquéreurs qui comprennent que le véritable luxe se mesure à la rareté et au savoir-faire, non au nombre de prestations.
Une exclusivité inégalée
Avec seulement cinq résidences dans tout l'immeuble, le 116 University Place offre un niveau d'intimité et d'exclusivité quasi introuvable dans les constructions neuves de Greenwich Village. Une seule résidence par étage signifie l'absence de couloirs partagés et une autonomie spatiale totale.
Cuisines Smallbone — une rareté à New York
Les cuisines Smallbone of Devizes sont une signature des plus belles résidences du monde. Trouver un tel niveau d'ébénisterie britannique sur mesure dans une copropriété de Manhattan est exceptionnel, et témoigne de l'engagement du promoteur envers le savoir-faire plutôt que la convention.
La conception contextuelle de Morris Adjmi
La façade en brique à corbeaux de Morris Adjmi ne se contente pas de décorer : elle dialogue avec l'héritage architectural du Village. Ici, les acquéreurs investissent dans un immeuble qui vieillira avec grâce et conservera sa pertinence au sein de l'un des quartiers les plus sensibles de Manhattan sur le plan architectural.
Greenwich Village à pied
À deux pas du pôle de transports, du marché fermier (greenmarket) et de la scène gastronomique d'Union Square, le 116 University Place offre un confort quotidien que les tours à penthouses des quartiers moins bien desservis ne sauraient égaler. C'est l'art de vivre du Village dans sa forme la plus raffinée.
Notre regard sur le 116 University Place
Le 116 University Place n'est pas un immeuble qui se met en avant — et c'est une part importante de son attrait. Avec seulement cinq résidences en étage entier, il évolue à l'abri des regards de la plupart des acquéreurs de Manhattan, ce qui correspond précisément aux attentes de ses résidents. Pour nos clients en quête d'une adresse à Greenwich Village dotée d'une véritable exclusivité, il figure systématiquement parmi nos premières recommandations.
Les cuisines Smallbone et les finitions en marbre de Calacatta inscrivent résolument les intérieurs dans la catégorie de l'ultra-luxe, tandis que l'architecture de Morris Adjmi assure à l'immeuble une contribution significative au paysage urbain du Village. Contrairement à de nombreux programmes de charme qui sacrifient l'emplacement à la nouveauté, le 116 University Place offre les deux — une minute de marche jusqu'à Union Square est un atout extraordinaire.
D'un point de vue patrimonial, la rareté extrême de cet immeuble joue nettement en faveur des propriétaires. L'offre de reventes au 116 University Place est rare par définition, et l'attrait durable de Greenwich Village constitue un socle stable pour une valorisation à long terme. Pour les acquéreurs qui privilégient la discrétion et la qualité au spectacle, cet immeuble mérite une attention sérieuse.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 116 University Place
Collection de résidences
Résidence en étage entier
2,400-2,800 SF
Étage entier premium
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Cuisines Smallbone of Devizes
Chaque résidence est dotée de cuisines Smallbone façonnées à la main — les créations sur mesure du légendaire ébéniste britannique, associées au marbre de Calacatta et à des appareils intégrés haut de gamme.
Intimité en étage entier
Avec une seule résidence par étage, chaque logement bénéficie d'un palier d'ascenseur privé et de la liberté spatiale d'une maison de ville, sans murs ni couloirs partagés.
Une adresse à Greenwich Village
Situés sur University Place, entre la 12th Street et la 13th Street, les résidents sont à deux pas d'Union Square, d'une gastronomie de renommée mondiale et de la richesse culturelle du Village.
Cuisine et salle de bain
- Ébénisterie Smallbone of Devizes
- Plans de travail et crédences en marbre de Calacatta
- Appareils intégrés Sub-Zero et Wolf
- Sols de salle de bain chauffants par rayonnement
Finitions intérieures
- Parquet en chêne blanc européen à larges lames
- Hauteurs sous plafond supérieures à 10 pieds
- Fenêtres à battants surdimensionnées
- Menuiseries sur mesure dans l'ensemble des espaces
Services de l'immeuble
- Accès par ascenseur privé à clé
- Système de conciergerie virtuelle à temps plein
- Local à colis sécurisé
- Local à vélos
Climatisation et systèmes
- Systèmes de chauffage et de climatisation centralisés individuels
- Lave-linge et sèche-linge Miele dans chaque résidence
- Régulation climatique multizone
- Systèmes de l'immeuble à haute efficacité énergétique
Espaces extérieurs privés
- Terrasse partagée sur le toit
- Terrasse privée du penthouse
- Espaces communs paysagers
- Possibilités de réception en plein air
Technologie
- Précâblé pour l'intégration domotique
- Connexion à la fibre optique haut débit
- Systèmes de commande d'éclairage Lutron
- Ports USB et stations de recharge intégrées
Sécurité
- Conciergerie virtuelle 24 h/24 et 7 j/7
- Ascenseur privé à clé
- Système d'interphonie vidéo
- Entrée sécurisée par badge
Rangement
- Espace de rangement privé disponible
- Local à vélos sécurisé
- Local à colis avec espace réfrigéré
- Dressings dans chaque résidence
Les visionnaires
Morris Adjmi
Architecte
Greenwich Village — le cœur culturel de Manhattan
Le 116 University Place vous place au carrefour de l'héritage culturel légendaire de Greenwich Village et du confort d'un Manhattan moderne. À deux pas du marché fermier (greenmarket) d'Union Square et entouré de certains des meilleurs restaurants, galeries et boutiques de la ville, cette adresse offre un art de vivre authentique du Village que peu de programmes neufs peuvent égaler.
Gastronomie et vie nocturne
Greenwich Village compte l'une des plus fortes concentrations de restaurants réputés de Manhattan, des trattorias italiennes intimes aux tables étoilées au Michelin.
Parcs et espaces verts
Union Square Park ancre le quartier avec son marché fermier (greenmarket) emblématique, ses événements saisonniers et ses espaces verts ouverts — un agrément quotidien à deux pas de la porte d'entrée.
Shopping et culture
Des librairies indépendantes du Village aux magasins phares de Broadway, cet emplacement offre des expériences de shopping et de culture inégalées dans toute la ville.
Transports
Union Square est l'un des pôles de transports les mieux connectés de Manhattan, offrant l'accès aux lignes de métro 4/5/6, N/Q/R/W et L — pour rejoindre presque tous les coins de la ville en quelques minutes.
Ce que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Combien de résidences compte le 116 University Place ?
Le 116 University Place ne compte que cinq résidences en étage entier réparties sur six étages, ce qui en fait l'une des copropriétés de charme les plus exclusives de Greenwich Village. Chaque résidence occupe un étage complet doté d'un palier d'ascenseur privé.
Qui a conçu le 116 University Place ?
L'immeuble a été conçu par Morris Adjmi Architects, réputé pour ses réalisations contextuelles qui respectent le caractère du quartier. La façade en brique à corbeaux reflète le langage architectural historique de Greenwich Village tout en introduisant une sensibilité résolument moderne.
Que sont les cuisines Smallbone of Devizes ?
Smallbone of Devizes est un prestigieux ébéniste britannique fondé en 1976, renommé pour ses cuisines sur mesure façonnées à la main. Au 116 University Place, chaque résidence est dotée d'une cuisine Smallbone personnalisée — une distinction rare dans la construction résidentielle de New York.
À quoi ressemble le quartier de Greenwich Village ?
Greenwich Village est l'un des quartiers les plus convoités de Manhattan, célèbre pour ses rues bordées d'arbres, ses maisons de ville historiques, sa scène culturelle dynamique et sa gastronomie de renommée mondiale. Le 116 University Place se trouve à deux pas d'Union Square, alliant un confort inégalé au charme du Village.
Y a-t-il des espaces extérieurs au 116 University Place ?
L'immeuble dispose d'une terrasse partagée sur le toit accessible à tous les résidents, et la résidence penthouse comprend une terrasse privée offrant des vues panoramiques sur les toits de Greenwich Village et au-delà.
Quelle est la fourchette de prix au 116 University Place ?
Les résidences du 116 University Place sont proposées à partir d'environ 6,75 millions de dollars. Les prix reflètent la rareté exceptionnelle de l'immeuble — cinq résidences seulement — ainsi que des finitions sur mesure, dont les cuisines Smallbone et le marbre de Calacatta omniprésent.
Private Availability at 116 University Place
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116 University Place, New York, NY 10003
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.