The Apthorp Un palazzo de style Renaissance italienne occupant tout un pâté de maisons sur l'Upper West Side
Présentation
The Apthorp est l'un des immeubles résidentiels les plus emblématiques de Manhattan — un palazzo de style néo-Renaissance italienne occupant tout un pâté de maisons, édifié en 1908 par Clinton & Russell pour le domaine Astor, converti en copropriété vers 2010 et officiellement classé monument de la Ville de New York pour son extraordinaire importance architecturale et culturelle. L'immeuble occupe la totalité du pâté de maisons délimité par West 78th Street et West 79th Street, Broadway et West End Avenue ; ses célèbres grilles en fer forgé s'ouvrent sur une magnifique cour centrale ornée de fontaines et de jardins paysagers.
Les 163 résidences présentent des plafonds de 11 pieds (3,35 m), des galeries d'entrée en mosaïque, des portes-fenêtres à petits carreaux, des cheminées décoratives et de délicates moulures de couronnement — le type de détail architectural tout simplement impossible à reproduire dans une construction neuve. La façade en pierre calcaire, l'ampleur de la cour et les quatre halls dotés chacun de leur personnel d'accueil créent une expérience de vie plus proche d'un palais européen privé que d'un immeuble d'habitation de Manhattan.
Le prestige culturel de The Apthorp est sans égal sur l'Upper West Side. Parmi ses résidents, anciens et actuels, figurent Al Pacino, Nora Ephron et Lena Horne, et l'immeuble est apparu dans de nombreux films et séries télévisées. Pour les acquéreurs en quête d'une résidence dotée d'un authentique pedigree architectural, d'un caractère historique et d'un ancrage que seul un siècle d'occupation distinguée peut conférer, The Apthorp demeure sans rival.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Copropriété
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp séduit les acquéreurs qui accordent de l'importance au patrimoine architectural, à la portée culturelle et à une grandeur résidentielle qu'il est tout simplement impossible de bâtir aujourd'hui.
Un monument occupant tout un pâté de maisons
The Apthorp occupe un pâté de maisons entier — une échelle de développement résidentiel pour ainsi dire impossible à reproduire dans le Manhattan d'aujourd'hui. L'architecture néo-Renaissance italienne, les grilles en fer forgé et la cour centrale composent une expérience d'arrivée qu'aucun immeuble neuf ne saurait égaler.
Plafonds de 11 pieds (3,35 m) et détails d'avant-guerre
Les plafonds de 11 pieds (3,35 m), les galeries en mosaïque, les cheminées décoratives et les moulures de couronnement témoignent d'un niveau d'artisanat de 1908 qui n'existe tout simplement pas dans les constructions neuves. Les acquéreurs sensibles à l'authenticité des détails architecturaux placent invariablement ces éléments au rang de critère décisif.
Une provenance culturelle
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — la liste des résidents de The Apthorp se lit comme un who's who de la vie culturelle new-yorkaise. Cette provenance confère à la propriété une valeur immatérielle mais bien réelle.
La souplesse de la copropriété
Contrairement aux coopératives immobilières de l'Upper West Side, la structure en copropriété de The Apthorp offre une souplesse pour la sous-location, les acquisitions via une LLC (société à responsabilité limitée) et les acquéreurs étrangers — un avantage pratique considérable pour l'acquéreur de prestige d'aujourd'hui.
Notre analyse de The Apthorp
The Apthorp est un immeuble que nous recommandons aux acquéreurs qui souhaitent vivre au cœur d'un fragment de l'histoire de New York. Le palazzo Renaissance italienne occupant tout un pâté de maisons, la cour et ses fontaines, les quatre halls avec personnel d'accueil, les plafonds de 11 pieds (3,35 m) — autant d'éléments qu'aucune somme d'argent ne saurait recréer dans un immeuble neuf. Pour l'acquéreur qui place l'authenticité, la portée culturelle et la grandeur architecturale au-dessus des prestations modernes et du minimalisme aux lignes épurées, The Apthorp est sans rival sur l'Upper West Side.
La structure en copropriété constitue un véritable atout : contrairement aux grandes coopératives immobilières d'avant-guerre, The Apthorp autorise les acquisitions via une LLC (société à responsabilité limitée), la sous-location souple et la propriété étrangère. L'espace de services de 6 500 pieds carrés (604 m²), avec spa, remise en forme et espaces de réception, apporte le confort moderne au sein d'un cadre classé monument. Quant à l'emplacement — à quelques pas de Central Park comme de Riverside Park, avec le Lincoln Center et le Museum of Natural History à proximité —, il incarne l'essence même de l'Upper West Side.
En toute franchise, la conversion de l'immeuble n'a pas été exempte de controverses, et certains logements accusent leur âge plus que d'autres. L'offre de prestations, quoique solide, ne peut rivaliser avec celle des programmes neufs. Les logements donnant sur la cour peuvent être plus sombres que ceux donnant sur la rue. Et les plans d'avant-guerre — aussi charmants soient-ils — ne séduiront pas nécessairement les acquéreurs qui préfèrent les espaces ouverts. Mais pour l'acquéreur qu'il faut, ce ne sont pas des inconvénients : c'est du caractère.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Apthorp
Collection de résidences
Résidence Classique
1 800 - 3 000 ft² (167 - 279 m²)
Résidence Grand Standing
3 000 - 5 000 ft² (279 - 465 m²)
Résidence d'Exception
Plus de 5 000 ft² (465+ m²)
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Cour centrale
La magnifique cour centrale de The Apthorp, avec ses fontaines et ses jardins paysagers, est l'un des espaces extérieurs résidentiels les plus célèbres de New York — une oasis privée que l'on aperçoit à travers les célèbres grilles en fer forgé de l'immeuble.
Espace de services de 6 500 pieds carrés (604 m²)
Un espace de services moderne comprenant spa, centre de remise en forme, salles de yoga, hammam, sauna, ainsi qu'un espace de réception doté d'un bar et d'une cuisine.
Quatre halls avec personnel d'accueil
Quatre halls, chacun doté de son propre personnel d'accueil, offrent de multiples points d'entrée ainsi qu'un niveau exceptionnel de sécurité et de service.
Bien-être et remise en forme
- Centre de remise en forme
- Salles de yoga et d'exercice
- Hammam
- Sauna
Vie sociale et réception
- Espace de réception avec bar
- Cuisine de traiteur
- Salon des résidents
- Cour centrale
Enfants
- Salle de jeux pour enfants
- Aire de jeux dans la cour
- Immeuble adapté aux familles
- Proximité de Central Park
Services
- Quatre halls avec personnel d'accueil
- Concierges 24 h/24
- Local de réception des colis
- Local à vélos
Cuisine
- Cuisines rénovées dans les logements modernisés
- Électroménager de prestige
- Plans de travail en pierre
- Meubles sur mesure
Salles de bains
- Rénovations d'inspiration spa disponibles
- Finitions en pierre naturelle
- Carrelage d'origine préservé dans certains logements
- Robinetterie moderne
Espaces de vie
- Plafonds de 11 pieds (3,35 m)
- Galeries d'entrée en mosaïque
- Cheminées décoratives
- Moulures de couronnement et portes-fenêtres
Patrimoine de l'immeuble
- Monument officiellement classé de New York
- Architecture néo-Renaissance italienne
- Grilles en fer forgé et cour
- Emprise sur un pâté de maisons entier
Les visionnaires
Clinton & Russell
Architecture d'origine (1908)
Area Property Partners
Promoteur de la conversion
Upper West Side — richesse culturelle et caractère résidentiel
L'Upper West Side offre l'un des cadres résidentiels les plus prisés de Manhattan, alliant la proximité de Central Park et de Riverside Park à des institutions culturelles de rang mondial, d'excellentes écoles et un caractère de quartier qui attire intellectuels, artistes et familles depuis plus d'un siècle.
Parcs
Central Park et Riverside Park encadrent le quartier.
Culture
Le Lincoln Center, l'American Museum of Natural History et le Beacon Theatre.
Restauration
La restauration de Broadway et d'Amsterdam Avenue.
Transports
Lignes de métro 1/2/3 et B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Apthorp ?
The Apthorp est un monument officiellement classé de New York, édifié en 1908 et occupant tout un pâté de maisons sur l'Upper West Side. Conçu à l'origine comme immeuble locatif par Clinton & Russell pour le domaine Astor, il a été converti en 163 appartements en copropriété de prestige vers 2010. L'immeuble est réputé pour son architecture néo-Renaissance italienne, sa cour centrale emblématique et sa portée culturelle.
Quel est le prix des appartements ?
Les prix s'échelonnent d'environ 3 millions à 23,5 millions de dollars, selon la superficie, l'étage, l'état de rénovation et les vues. Le prix moyen au pied carré se situe entre environ 1 776 et 2 212 $/ft² (soit environ 19 100 à 23 810 $/m²).
Qui a résidé au The Apthorp ?
The Apthorp a accueilli certaines des figures culturelles les plus marquantes de New York, notamment Al Pacino, Nora Ephron et Lena Horne. Le prestige culturel de l'immeuble est sans égal sur l'Upper West Side.
The Apthorp est-il une coopérative ou une copropriété ?
The Apthorp est un immeuble en copropriété, converti à partir d'appartements locatifs vers 2010. Les acquéreurs bénéficient ainsi d'une plus grande souplesse en matière de sous-location, d'acquisition via une LLC (société à responsabilité limitée) et de propriété étrangère, comparé aux coopératives immobilières de l'Upper West Side.
À quoi ressemble la cour ?
La cour centrale de The Apthorp est l'un des espaces extérieurs résidentiels les plus célèbres de Manhattan — un jardin paysager doté de fontaines, accessible par les célèbres grilles en fer forgé de l'immeuble donnant sur Broadway. Elle offre un cadre privé, semblable à un parc, au cœur de l'Upper West Side.
Quelle est la hauteur sous plafond ?
Les résidences offrent des plafonds de 11 pieds (3,35 m) dans l'ensemble des pièces, ainsi que des galeries d'entrée en mosaïque, des portes-fenêtres à petits carreaux, des cheminées décoratives et de délicates moulures de couronnement qui témoignent de la qualité de construction de 1908 de l'immeuble.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.