720 West End Avenue
Le charme de l'ancien, l'audace du moderne
La splendeur d'avant-guerre rencontre le luxe moderne
Édifié en 1927 sous le nom de Hotel Marcy, le 720 West End Avenue est un monument emblématique de style Renaissance Revival conçu par le légendaire architecte Emery Roth. Aujourd'hui réinventé par Thomas Juul-Hansen et BP Architects pour Glacier Equities & InterVest Capital Partners, ce chef-d'œuvre de 17 étages a été transformé en 131 appartements de prestige, mariant le charme de l'ancien à une sophistication contemporaine dans l'une des conversions d'immeubles historiques en copropriété les plus réussies de Manhattan.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
Copropriété
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Le monument de 1927 signé Emery Roth, réinventé par Thomas Juul-Hansen
Le 720 West End Avenue fait partie de ces rares projets où l'architecture raconte une véritable histoire. Édifié en 1927 sous le nom de Hotel Marcy par le légendaire Emery Roth, il a été réinventé par Thomas Juul-Hansen et BP Architects en 131 appartements de prestige. Nos clients qui privilégient le caractère architectural à une construction neuve sans âme trouvent cet immeuble irrésistible. La façade de style Renaissance Revival, les proportions d'avant-guerre, le sentiment d'histoire dans chaque couloir. Puis l'on pénètre dans une résidence pour y découvrir des cuisines Boffi, du marbre Namibia Rose et un parquet en chêne blanc en pose continue. C'est le meilleur des deux mondes et une véritable rareté.
Emery's Bar ne ressemble à rien d'autre dans l'Upper West Side
Chaque immeuble possède une salle de sport et un salon, mais combien disposent d'un speakeasy réservé aux résidents ? Emery's Bar, baptisé en hommage à l'architecte d'origine de l'immeuble, capture l'esprit d'une époque révolue avec une atmosphère intime, réservée aux membres, qui a quelque chose de véritablement singulier. Nos clients qui reçoivent fréquemment, ou qui souhaitent simplement un lieu raffiné pour se détendre sans quitter l'immeuble, nous confient invariablement qu'Emery's Bar a été un facteur décisif dans leur décision d'acquisition. C'est l'un de ces espaces communs qui semble un simple gadget jusqu'à ce qu'on le découvre en personne. Il devient alors la raison pour laquelle on choisit l'immeuble.
30,000 SF d'espaces communs avec terrains de squash et de basketball
Le programme d'espaces communs du 720 West End est remarquablement complet pour une conversion d'avant-guerre. Environ 30,000 pieds carrés comprennent un centre de fitness dernier cri, des studios de yoga et de pilates, un terrain de squash et de basketball, The Marcy Library composée par le réputé historien de Columbia Kenneth Jackson, une salle de jeux avec simulateur de golf, un atelier de création, une salle de musique, un espace de coworking, une salle de jeux pour enfants et un garage privé. Nos clients actifs apprécient tout particulièrement le terrain de squash et de basketball, un équipement quasiment introuvable dans les immeubles résidentiels de Manhattan, quel qu'en soit le prix.
Un emplacement dans l'Upper West Side, entre deux parcs
Le 720 West End Avenue se dresse entre West 95th et 96th Streets, avec Riverside Park à l'ouest et Central Park à l'est. À une seule rue des lignes de métro 1, 2 et 3, à proximité du Lincoln Center et de l'American Museum of Natural History. Nos clients soucieux de leur vie de famille adorent cet emplacement, car l'Upper West Side demeure l'un des quartiers les plus authentiquement agréables à vivre de Manhattan, avec d'excellentes écoles, une abondance de parcs et un caractère résidentiel que Midtown et Downtown ne sauraient reproduire. À partir de $975,000, la tarification est compétitive pour ce niveau de finition dans l'UWS.
Notre regard sur le 720 West End Avenue
Le 720 West End Avenue est le genre de projet qui suscite chez nous un véritable enthousiasme, car il conjugue quelque chose d'ancien et d'irremplaçable à quelque chose de neuf et magistralement exécuté. Édifié en 1927 sous le nom de Hotel Marcy par Emery Roth, l'un des plus importants architectes résidentiels de l'histoire de New York, l'immeuble a été transformé par Thomas Juul-Hansen et BP Architects pour Glacier Equities et InterVest Capital Partners en 131 appartements de prestige.
La conversion est menée avec finesse. Deux nouveaux étages de penthouses couronnent l'immeuble d'une grandeur moderne tout en préservant la façade de style Renaissance Revival et les proportions d'avant-guerre qui définissent la structure d'origine. À l'intérieur, chaque résidence dispose de cuisines Boffi sur mesure aux meubles en chêne blanc, de plans de travail en marbre Namibia Rose adouci, de robinetterie Waterworks et d'appareils de qualité professionnelle. Les salles de bains principales sont habillées de marbre Volakas adouci. Un parquet en chêne blanc en pose continue et un éclairage intégré lient l'ensemble.
Le programme d'espaces communs, d'environ 30,000 pieds carrés, est l'un des plus étendus de l'Upper West Side. Emery's Bar, le speakeasy réservé aux résidents, retient le plus l'attention, et à juste titre. Mais le terrain de squash et de basketball, The Marcy Library composée par Kenneth Jackson, la salle de jeux avec simulateur de golf, l'atelier de création et la salle de musique traduisent tous un immeuble conçu pour des personnes qui vivent réellement chez elles plutôt que de simplement y dormir.
Les résidences vont de une à cinq chambres, et les penthouses débutent à $975,000. L'emplacement dans l'Upper West Side, entre Riverside Park et Central Park, à une rue du métro, à proximité du Lincoln Center et de l'American Museum of Natural History, constitue l'une des adresses résidentielles les plus convoitées de Manhattan.
Pour les acquéreurs qui recherchent le caractère de l'avant-guerre avec des finitions de construction neuve, c'est l'immeuble que nous recommandons en premier.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 720 West End Avenue
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une & deux chambres
1-2 chambres
À partir de $975,000
- Détails architecturaux sur mesure
- Éclairage intégré
- Parquet en chêne blanc en pose continue
- Cuisines Boffi sur mesure
Trois chambres
3 chambres
Prix sur demande
- Salles de bains en marbre façon spa
- Cuisines en marbre Namibia Rose
- Espaces de réception généreux
- Grandeur d'avant-guerre
Quatre chambres
4 chambres
Prix sur demande
- Vastes résidences aux finitions d'exception
- Plusieurs salles de bains
- Les plus belles proportions d'avant-guerre
- Appareils de qualité professionnelle
Penthouses
5 chambres
Prix sur demande
- Nouveaux penthouses en duplex
- Terrasses privées
- Les vues les plus spectaculaires
- Au sommet de l'immeuble
Residences from $975,000
Un univers privé d'espaces communs
Le 720 West End Avenue propose l'une des collections d'espaces communs les plus complètes de l'Upper West Side — environ 30,000 pieds carrés d'espaces soigneusement conçus pour la forme, la convivialité, la créativité et le quotidien.
Forme & Bien-être
- Centre de fitness dernier cri
- Studios de yoga & pilates
- Terrain de squash & basketball
- Spa pour animaux
Vie sociale & Divertissement
- Emery's Bar — Speakeasy réservé aux résidents
- Salle à manger privée avec cuisine de traiteur
- The Marcy Library — Composée par Kenneth Jackson
- Salle de jeux avec simulateur de golf
Art de vivre & Créativité
- Atelier de création
- Salle de musique
- Espace de coworking
- Salle de jeux pour enfants
Services & Extérieurs
- Portier & concierge 24h/24
- Cour et terrasses paysagées
- Garage privé
- Local à vélos
Les visionnaires
Emery Roth
Architecte d'origine (1927)
Le célèbre architecte Emery Roth a conçu le 720 West End Avenue en 1927 comme un chef-d'œuvre de style Renaissance Revival — l'une de ses plus belles contributions à la silhouette de l'Upper West Side.
Thomas Juul-Hansen
Architecte en chef (conversion)
Thomas Juul-Hansen a réinventé l'immeuble, préservant son intégrité historique tout en ajoutant deux nouveaux étages de penthouses qui couronnent le monument d'une grandeur moderne.
BP Architects
Architecture
BP Architects a collaboré à la conversion, honorant la vision d'origine de Roth tout en la sublimant pour un art de vivre contemporain.
L'âme de Manhattan
Situé entre West 95th et 96th Streets, le 720 West End Avenue se trouve au cœur de l'Upper West Side — l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manhattan. À une seule rue des lignes de métro 1/2/3, avec Riverside Park et Central Park au pied de l'immeuble, le Lincoln Center et l'American Museum of Natural History à proximité.
Riverside Park
Parc en bord de mer s'étendant le long de la Hudson River
1 pâté de maisonsCentral Park
L'oasis urbaine emblématique de 843 acres de Manhattan
5 min à piedLincoln Center
Centre des arts du spectacle de renommée mondiale
15 min à piedAmerican Museum of Natural History
Musée emblématique et haut lieu culturel
10 min à piedCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue le 720 West End Avenue des autres appartements en copropriété de l'UWS ?
Le 720 West End Avenue est un immeuble de style Renaissance Revival de 1927 conçu par Emery Roth, méticuleusement converti en 131 appartements de prestige aux intérieurs signés Thomas Juul-Hansen. Contrairement aux constructions neuves classiques, il offre d'authentiques proportions d'avant-guerre — hauts plafonds, profonds embrasements de fenêtres et pièces aux dimensions généreuses — associées à des finitions pleinement modernes, notamment des cuisines Boffi en marbre Namibia Rose et des salles de bains en marbre Volakas de qualité spa. Il en résulte un immeuble à la fois riche d'histoire et absolument neuf, une combinaison que presque aucun autre appartement en copropriété de l'Upper West Side ne peut proposer.
Quels sont les espaces communs les plus remarquables du 720 West End Avenue ?
L'immeuble propose environ 30,000 pieds carrés d'espaces communs — l'un des plus vastes ensembles de l'Upper West Side. Parmi les points forts figurent Emery's Bar, un speakeasy réservé aux résidents doté d'une salle à manger privée et d'une cuisine de traiteur ; un terrain réglementaire de squash et de basketball, chose extrêmement rare dans les immeubles résidentiels de Manhattan ; et un simulateur de golf dernier cri. D'autres espaces incluent The Marcy Library composée par l'historien de Columbia Kenneth Jackson, un atelier de création, une salle de musique, un salon de coworking, une salle de jeux pour enfants, un spa pour animaux, un centre de fitness avec studios de yoga et de pilates, une cour paysagée et un garage privé.
Les appartements du 720 West End Avenue conviennent-ils aux familles ?
Oui. L'immeuble a été conçu en pensant aux familles, avec des agencements de une à cinq chambres — y compris des duplex de type maison de ville — offrant des surfaces généreuses qui accueillent les foyers en pleine expansion. Une salle de jeux dédiée aux enfants est incluse dans l'ensemble des espaces communs. L'emplacement dans l'Upper West Side place les familles dans le secteur de certaines des écoles publiques et privées les mieux notées de Manhattan, et Central Park comme Riverside Park sont accessibles à pied en toute facilité.
Les acquéreurs étrangers peuvent-ils acheter au 720 West End Avenue ?
Oui. En tant qu'immeuble en copropriété (condominium), le 720 West End Avenue permet aux ressortissants étrangers d'acheter sans le processus contraignant d'agrément par le conseil syndical associé aux coopératives (co-ops). Aucune condition de nationalité ou de résidence n'est exigée, et les acquéreurs peuvent acheter par l'intermédiaire d'entités nationales ou internationales. Cela rend l'immeuble particulièrement accessible aux acquéreurs internationaux souhaitant acquérir un bien dans l'Upper West Side.
Private Availability at 720 West End Avenue
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720 West End Avenue, New York, NY 10025
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.