The Laureate L'élégance Beaux-Arts sur l'Upper West Side
Présentation
The Laureate, au 2150 Broadway, est une copropriété néoclassique de 20 étages située dans l'Upper West Side, conçue par SLCE Architects avec des intérieurs signés Deborah Berke & Partners. La façade habillée de granit et de calcaire évoque volontairement la tradition Beaux-Arts, donnant naissance à un immeuble ancré dans le patrimoine architectural du quartier tout en offrant une construction et des prestations modernes.
Les 71 résidences se distinguent par leurs plafonds de 10 pieds (3 m), leurs balcons à la française, leur parquet en noyer à larges lames et leurs cuisines sur mesure équipées d'appareils Sub-Zero et Viking et de plans de travail en quartzite. Les appartements vont de résidences de deux chambres à des penthouses de sept chambres dépassant 4 000 pieds carrés (370 m²).
Développé par The Stahl Organization et livré en 2010, The Laureate s'est imposé comme l'une des adresses les plus respectées de l'Upper West Side. L'alliance d'une architecture classique, d'intérieurs de qualité et d'un programme complet de prestations en fait un choix de premier ordre pour les acquéreurs en quête d'un luxe établi dans le West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Copropriété
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate séduit les acquéreurs en quête d'une qualité établie dans l'Upper West Side.
Façade Beaux-Arts
L'extérieur néoclassique en granit et calcaire.
Plafonds de 10 pieds
Des proportions généreuses avec parquet en noyer et balcons à la française.
Intérieurs Deborah Berke
Un design résidentiel raffiné.
Emplacement d'angle privilégié dans l'UWS
Broadway et 76th — à proximité du Lincoln Center, de Central Park et de Riverside Park.
Notre regard sur The Laureate
The Laureate constitue une option solide dans l'Upper West Side pour les acquéreurs qui recherchent une construction moderne empreinte de sensibilité classique. Les plafonds de 10 pieds (3 m), les parquets en noyer et les intérieurs Deborah Berke offrent une qualité sans ostentation. La salle de musique est une attention appréciable dans ce quartier tourné vers la culture.
L'immeuble a bien vieilli depuis sa livraison en 2010. La façade néoclassique s'accorde au quartier, le programme de prestations est complet pour un immeuble de cette taille, et l'emplacement d'angle à Broadway et la 76th offre un accès idéal à tout ce que propose l'UWS.
En toute honnêteté, l'immeuble ne relève pas de la catégorie ultra-luxe — les finitions sont de qualité mais non exceptionnelles. La façade sur Broadway signifie que certains appartements donnent sur une avenue passante. Et avec ses 71 appartements, il est plus grand que ses concurrents de type boutique. Mais pour l'acquéreur en quête d'un luxe fiable dans l'UWS à un niveau de prix raisonnable, The Laureate tient ses promesses.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Laureate
Collection de résidences
Deux chambres
1,400 - 2,000 SF
Trois et quatre chambres
2,000 - 3,500 SF
Penthouse
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Terrasses paysagées
Des terrasses paysagées communes offrent un espace de rencontre en plein air.
Fitness et Pilates
Un centre de fitness doté d'un studio de Pilates dédié.
Salle de musique
Une salle de musique insonorisée — une prestation attentionnée pour l'acquéreur de l'UWS attaché à la vie culturelle.
Fitness
- Centre de fitness
- Studio de Pilates
- Espace yoga
- Salle d'étirements
Vie sociale
- Salon des résidents
- Salle de musique
- Terrasses paysagées
- Espace barbecue extérieur
Enfants
- Salle de jeux pour tout-petits
- Espace adolescents
- Aire de jeux extérieure
- Immeuble adapté aux familles
Services
- Hall d'accueil avec présence 24h/24
- Gestionnaire résidant sur place
- Local de réception des colis
- Local à vélos
Animaux et stationnement
- Spa pour animaux
- Immeuble acceptant les animaux
- Garage de stationnement
- Local à vélos
Cuisine
- Réfrigération Sub-Zero
- Appareils de cuisson Viking
- Plans de travail en quartzite
- Meubles sur mesure
Salles de bains
- Finitions en pierre naturelle
- Équipements de prestige
- Sols chauffants dans certains appartements
- Design de qualité spa
Pièces à vivre
- Plafonds de 10 pieds
- Balcons à la française
- Parquet en noyer à larges lames
- Intérieurs Deborah Berke
Les visionnaires
The Stahl Organization
Promoteur
SLCE Architects
Architecture
Deborah Berke & Partners
Architecture d'intérieur
Upper West Side
Un emplacement de premier choix dans l'UWS, à l'angle de Broadway et de la 76th.
Parcs
Central Park et Riverside Park.
Culture
Le Lincoln Center à proximité.
Restauration
La restauration de Broadway.
Transports
Accès au métro.
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Laureate ?
The Laureate est une copropriété néoclassique de 20 étages située au 2150 Broadway, dans l'Upper West Side, conçue par SLCE Architects avec des intérieurs Deborah Berke. 71 résidences dotées de plafonds de 10 pieds (3 m), livrées en 2010.
Quel est le prix des appartements ?
Les prix s'échelonnent d'environ 3,5 millions de dollars à 11 millions de dollars, pour une moyenne d'environ 2 830 $ le pied carré.
Qui a conçu les intérieurs ?
Deborah Berke & Partners (aujourd'hui TenBerke) a conçu les intérieurs résidentiels.
Quelle est la hauteur sous plafond ?
Des plafonds de 10 pieds (3 m) dans l'ensemble des résidences, avec balcons à la française et parquet en noyer à larges lames.
Quelles sont les prestations proposées ?
Un centre de fitness avec studio de Pilates, une salle de musique, des terrasses paysagées, des espaces de jeux pour tout-petits et adolescents, une aire de jeux extérieure, un spa pour animaux et un garage de stationnement.
Où se situe The Laureate ?
Au 2150 Broadway, à l'angle de West 76th Street, dans l'Upper West Side, à proximité du Lincoln Center et de Central Park.
Private Availability at The Laureate
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.