The Belnord Un monument occupant tout un pâté de maisons, réinventé par Robert A.M. Stern
Présentation
The Belnord compte parmi les plus majestueux immeubles résidentiels de Manhattan — un monument de 1909, de style néo-Renaissance italienne, occupant tout un pâté de maisons dans l'Upper West Side, réinventé en appartements de prestige par Robert A.M. Stern Architects. La cour centrale de 231 pieds (70 m), l'une des plus vastes cours résidentielles de New York, a été redessinée par Hollander Design et constitue le cœur architectural de l'édifice.
Développée par HFZ Capital Group et Westbrook Partners, la conversion propose 215 résidences de deux à six chambres, avec des possibilités de regroupement pour les acquéreurs en quête d'espaces plus vastes. Le projet de conversion de RAMSA respecte le statut classé de l'immeuble tout en introduisant des finitions de prestige contemporaines et le Belnord Club — complexe de prestations sur deux niveaux de 30 000 pi² (2 800 m²) doté d'un terrain de sport en double hauteur, d'un centre de remise en forme, d'un club lounge, d'une salle à manger, d'une salle de jeux pour enfants et d'un espace pour adolescents.
The Belnord a gagné en notoriété culturelle en inspirant « The Arconia » dans la série Only Murders in the Building de Hulu. Mais son attrait auprès des acquéreurs repose sur du concret : l'alliance d'une architecture classée, de la crédibilité de conception de RAMSA, de la cour et de l'emplacement dans l'Upper West Side compose une expérience résidentielle à la fois ancrée dans l'histoire et résolument moderne.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Copropriété
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord séduit les acquéreurs en quête de caractère patrimonial allié au luxe contemporain.
Cour de 231 pieds (70 m)
L'une des plus vastes cours résidentielles de Manhattan.
La signature RAMSA en conversion
La conversion signée Robert A.M. Stern garantit l'excellence de la conception.
Le Belnord Club de 30 000 pi² (2 800 m²)
Terrain de sport en double hauteur et prestations complètes.
Monument occupant tout un pâté de maisons
Monument classé de New York et inscrit au National Register — irremplaçable.
Notre analyse de The Belnord
The Belnord offre ce que peu d'immeubles peuvent proposer : un authentique caractère patrimonial associé à une conversion de prestige contemporaine, menée par l'un des cabinets les plus respectés de la profession. La cour de 231 pieds (70 m) est extraordinaire, et le Belnord Club de 30 000 pi² (2 800 m²) propose des prestations qui rivalisent avec celles des programmes neufs.
La conversion de RAMSA est réfléchie et respectueuse — l'immeuble paraît à la fois historique et actuel. L'emplacement dans l'Upper West Side, avec son accès à Central Park, à Riverside Park et aux institutions culturelles, est idéal pour les familles et les acquéreurs attachés à la vie culturelle.
La conversion se poursuit à mesure que les locataires à loyer réglementé libèrent leurs logements, si bien que l'immeuble n'a pas encore révélé tout son potentiel. Certaines résidences pourront nécessiter des travaux au-delà de la conversion de base. Mais pour les acquéreurs en quête d'une architecture classée, d'une cour légendaire et de la qualité RAMSA aux prix de l'Upper West Side, The Belnord se révèle particulièrement convaincant.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Belnord
Collection de résidences
Deux et trois chambres
1 500 - 2 800 pi² (140 - 260 m²)
Quatre chambres
2 800 - 4 500 pi² (260 - 420 m²)
Résidence d'exception
4 500+ pi² (420+ m²)
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Cour de 231 pieds (70 m)
L'une des plus vastes cours résidentielles de Manhattan, redessinée par Hollander Design. Un parc privé au sein d'un monument occupant tout un pâté de maisons.
Le Belnord Club de 30 000 pi² (2 800 m²)
Un complexe de prestations sur deux niveaux comprenant un terrain de sport en double hauteur, un centre de remise en forme, un club lounge avec cheminée, une salle à manger et de multiples espaces de réception.
Terrain de sport en double hauteur
Un terrain de sport aux dimensions réglementaires au sein du Belnord Club — l'une des prestations les plus impressionnantes de l'Upper West Side.
Remise en forme et loisirs
- Terrain de sport en double hauteur
- Centre de remise en forme dernier cri
- Studio d'étirement et de mouvement
- Allées de promenade dans la cour
Convivialité
- Club lounge avec cheminée
- Salle à manger indépendante
- Salle de jeux pour enfants
- Espace pour adolescents
Extérieurs
- Cour paysagère de 231 pieds (70 m) signée Hollander Design
- Espaces de détente dans la cour
- Fontaines d'agrément
- Allées de jardin
Services
- Conciergerie 24 h/24
- Portier à plein temps
- Local de réception des colis
- Local à vélos
Cuisines
- Cuisines conçues par RAMSA
- Électroménager de prestige
- Plans de travail en pierre
- Ébénisterie sur mesure
Salles de bains
- Finitions en pierre naturelle
- Robinetterie contemporaine
- Planchers chauffants dans certaines résidences
- Finitions dignes d'un spa
Espaces de vie
- Hauts plafonds
- Grandes fenêtres
- Proportions d'avant-guerre
- Détails de conversion signés RAMSA
Patrimoine
- Monument officiellement classé de New York
- National Register of Historic Places
- Emprise occupant tout un pâté de maisons
- Architecture néo-Renaissance italienne
Les visionnaires
HFZ Capital Group
Promoteur
Robert A.M. Stern Architects
Architecture de la conversion
Hollander Design
Conception de la cour
Upper West Side
L'Upper West Side.
Parcs
Central Park et Riverside Park.
Culture
Institutions culturelles.
Restauration
Restauration de l'Upper West Side.
Transports
Accès au métro.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Belnord ?
The Belnord est un immeuble classé de 1909, de style néo-Renaissance italienne, situé au 225 West 86th Street et converti en appartements de prestige par HFZ Capital Group, sur une architecture de Robert A.M. Stern. Il occupe tout un pâté de maisons et se distingue par une cour de 231 pieds (70 m).
Est-ce l'immeuble de la série Only Murders in the Building ?
Oui — The Belnord a inspiré « The Arconia » dans la série Only Murders in the Building de Hulu, ce qui renforce sa notoriété culturelle.
Quelle est la superficie de la cour ?
Avec ses 231 pieds (70 m), la cour de The Belnord figure parmi les plus vastes cours résidentielles de Manhattan. Elle a été redessinée par Hollander Design et compte 22 000 pi² (2 000 m²) d'espaces paysagers.
Qu'est-ce que le Belnord Club ?
Le Belnord Club est un complexe de prestations de 30 000 pi² (2 800 m²) doté d'un terrain de sport en double hauteur, d'un centre de remise en forme, d'un club lounge avec cheminée, d'une salle à manger, d'une salle de jeux pour enfants et d'un espace pour adolescents.
Qui a conçu la conversion ?
Robert A.M. Stern Architects a dirigé la conception de la conversion, tandis que Hollander Design s'est chargé du réaménagement de la cour. L'immeuble d'origine, de 1909, était l'œuvre de Hiss & Weekes.
Quel est le prix des résidences ?
Les prix s'échelonnent d'environ 3 millions de dollars à plus de 10 millions de dollars, pour une moyenne de 2 229 à 2 705 $/pi² (environ 24 000 à 29 100 $/m²). Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités actuelles.
Private Availability at The Belnord
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225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.