The Plaza Residences
Vivre en copropriété privée au cœur de l'hôtel classé le plus légendaire de New York
À propos de The Plaza Residences
The Plaza est l'un des noms les plus reconnus au monde, et posséder une résidence privée en son sein vous inscrit au sein d'un véritable monument de New York. The Plaza Residences occupent plusieurs étages du Plaza Hotel au 768 Fifth Avenue, à l'angle sud-est de Central Park, sur Central Park South, avec une entrée résidentielle dédiée, distincte de celle de l'hôtel. Lorsque nos clients souhaitent acquérir un fragment vivant de l'histoire de la ville, c'est l'adresse que nous citons en premier : un château de style Renaissance française conçu par Henry Janeway Hardenbergh, inauguré en 1907 et classé monument de la Ville de New York, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
En 2008, El Ad Properties a mené à bien une reconversion méticuleuse qui a donné naissance à 181 appartements en copropriété privés au sein de l'immeuble, allant du studio aux configurations occupant un étage entier et aux penthouses en triplex. De nombreuses résidences donnent directement sur Central Park, avec les hauteurs sous plafond, les proportions et les finitions sur mesure que seul un monument de cette époque peut offrir. Les résidents bénéficient de l'infrastructure de services de l'hôtel, du portier et du concierge disponibles 24 heures sur 24 au service d'étage et à la restauration en résidence, de sorte que l'expérience conjugue la propriété privée au raffinement d'un grand hôtel.
D'un point de vue de marché, un appartement en copropriété au sein de The Plaza est quasiment irremplaçable. Il n'existe qu'un seul Plaza, sa façade sur Central Park South ne saurait être reproduite, et les résidences se négocient sur cette rareté. Pour les acquéreurs internationaux en particulier, l'alliance d'une adresse emblématique, de services hôteliers complets et d'une pleine propriété en copropriété en fait l'une des manières les plus convaincantes de posséder un fragment de New York au plus haut niveau.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Copropriété
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Une adresse irremplaçable sur Central Park South
Il n'existe qu'un seul Plaza, et sa position à l'angle sud-est de Central Park ne saurait être reproduite. Les résidences donnent sur le parc, Grand Army Plaza et la Pulitzer Fountain, sur une façade qui définit le luxe new-yorkais depuis plus d'un siècle. Pour les acquéreurs qui envisagent l'immobilier sous l'angle de ce qui ne pourra jamais être rebâti, une adresse au sein de The Plaza est ce que Manhattan offre de plus proche de l'irremplaçable.
Un accès complet aux services du Plaza Hotel
Les résidents vivent au-dessus de l'un des plus grands hôtels du monde et bénéficient de son infrastructure de services. Cela comprend un portier et un concierge disponibles 24 heures sur 24, le service d'étage et la restauration en résidence, aux côtés des espaces emblématiques de l'immeuble tels que le Palm Court et le Guerlain Spa. Pour les acquéreurs habitués à un art de vivre entièrement assuré par un service dédié, la profondeur et la constance du service au sein de The Plaza sont difficiles à égaler ailleurs dans la ville.
Un monument vivant signé Hardenbergh
Inauguré en 1907 et conçu par Henry Janeway Hardenbergh, également auteur du Dakota, The Plaza est un château de style Renaissance française classé monument de la Ville de New York, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Posséder ici, c'est posséder au sein d'une œuvre architecturale que la ville s'est engagée à préserver. Pour les acquéreurs qui souhaitent que leur demeure porte une histoire authentique et demeure intemporelle plutôt que soumise aux tendances, rares sont les adresses au monde qui soutiennent la comparaison.
Une pleine propriété en copropriété sur Fifth Avenue
Une grande partie de cette portion de Fifth Avenue et de Central Park South est dominée par des coopératives d'avant-guerre, dotées de conseils d'administration exigeants et de restrictions sur le financement et la propriété étrangère. The Plaza Residences offrent une adresse du même calibre sous forme de copropriété, avec la simplicité de détention et la souplesse que cela implique. Pour les acquéreurs internationaux en particulier, cette distinction ouvre une part du marché new-yorkais que les coopératives tiennent souvent close.
Notre regard sur The Plaza Residences
The Plaza est l'un de ces noms qui n'a nul besoin d'être présenté, et l'occasion d'y posséder une résidence privée est rare d'une manière que la plupart des immeubles de prestige ne connaissent tout simplement pas. Nous conseillons depuis des années nos clients sur les monuments et les résidences signées par des marques hôtelières, et le point sur lequel nous revenons toujours est la rareté. Il n'existe qu'un seul Plaza, sur l'un des plus beaux sites de la ville, et c'est là le fondement de tout ce qui rend une acquisition ici si convaincante.
Pour les acquéreurs qui comparent The Plaza aux programmes neufs de Central Park South ou de Billionaires' Row, le choix se résume généralement à ce que l'on privilégie. Les nouvelles tours offrent des intérieurs contemporains et les équipements les plus récents. The Plaza offre l'histoire, un classement au titre des monuments à l'intérieur comme à l'extérieur, et un degré de provenance qui ne saurait être créé de toutes pièces. Si un caractère authentique et irremplaçable compte davantage pour vous qu'une construction flambant neuve, c'est l'adresse qui vous l'apporte.
Les considérations honnêtes sont celles qui accompagnent tout monument d'avant-guerre : les agencements et la lumière varient sensiblement d'une résidence à l'autre, et le bien idéal tient bien davantage au lot précis qu'à l'immeuble considéré dans l'abstrait. C'est un immeuble où la visite en personne et la comparaison attentive des expositions font toute la différence, et c'est précisément le type d'accompagnement que notre équipe est faite pour offrir.
Notre recommandation est de commencer par un échange sur la manière dont une résidence à The Plaza s'inscrit dans vos projets plus larges, qu'il s'agisse d'une résidence principale à New York, d'un pied-à-terre sur Central Park ou d'une détention à long terme dans un immeuble véritablement classé. Les occasions de posséder au sein de The Plaza ne se présentent pas souvent, et lorsque la bonne se présente, elle mérite l'attention sérieuse d'un acquéreur qualifié.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 BR
800–1,200 SF
À partir de $2.5M
Deux chambres
2 BR
1,200–2,000 SF
À partir de $5M
Trois chambres
3 BR
2,000–3,500 SF
À partir de $10M
Penthouse
4–5 BR
4,000+ SF
À partir de $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- The Guerlain Spa
- Centre de remise en forme par La Palestra
- Piscine
- Sauna et hammam
Restauration et vie sociale
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Espaces événementiels privés
Services de l'immeuble
- Concierge 24 heures sur 24
- Portier et sécurité
- Service de voiturier
- Service d'étage du Plaza Hotel
- Services d'entretien ménager
Art de vivre et culture
- Accès aux prestations du Plaza Hotel
- Accès aux événements du Grand Ballroom
- Terrace Garden
- Caves à vin privées
Les visionnaires
El-Ad Properties
Promoteur
El-Ad Properties a dirigé la reconversion du Plaza Hotel, monument classé, en résidences de prestige, préservant la grandeur historique de l'immeuble tout en créant des demeures privées d'exception.
Henry Hardenbergh
Architecture d'origine
Henry Hardenbergh a conçu le Plaza Hotel d'origine en 1907, dans le style du château Renaissance française, créant l'un des immeubles les plus reconnus au monde.
Costas Kondylis & Partners
Architecte de la reconversion résidentielle
Costas Kondylis & Partners a supervisé la reconversion architecturale de The Plaza en résidences de prestige, alliant préservation du patrimoine et conception résidentielle contemporaine.
Central Park South, New York
The Plaza Residences occupent l'une des adresses les plus prestigieuses de New York, à l'angle de Fifth Avenue et de Central Park South. Les résidents jouissent d'une proximité immédiate avec Central Park, d'une offre de shopping d'exception le long de Fifth Avenue et de la richesse culturelle de Midtown Manhattan.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Plaza Residences ?
The Plaza Residences sont des appartements en copropriété privés situés au sein du Plaza Hotel, l'immeuble classé du 768 Fifth Avenue, à l'angle sud-est de Central Park. Nées d'une reconversion menée en 2008 par El Ad Properties, les résidences confèrent à leurs propriétaires une pleine propriété privée au sein de l'un des hôtels les plus reconnus au monde, avec une entrée résidentielle dédiée sur Central Park South et un accès aux services de l'hôtel.
Où se situe The Plaza Residences ?
L'immeuble se dresse au 768 Fifth Avenue, à l'intersection de Fifth Avenue et de Central Park South, directement à l'angle sud-est de Central Park. Les résidents se trouvent à quelques pas du corridor commerçant de Fifth Avenue, de Bergdorf Goodman et de Grand Army Plaza, la station de métro Fifth Avenue–59th Street étant à proximité.
Qui a réalisé The Plaza Residences et à quelle date ?
Le Plaza Hotel a été conçu par Henry Janeway Hardenbergh et inauguré en 1907. El Ad Properties a acquis l'immeuble et achevé en 2008 une reconversion d'envergure qui a donné naissance à 181 appartements en copropriété privés au sein du monument, coexistant avec l'exploitation hôtelière toujours en activité.
De quels services et prestations les résidents bénéficient-ils ?
Les résidents bénéficient d'un service au calibre hôtelier propre à The Plaza, comprenant un portier et un concierge disponibles 24 heures sur 24, le service d'étage et la restauration en résidence. L'immeuble abrite des espaces emblématiques tels que le Palm Court, le Champagne Bar, le Guerlain Spa et le centre de remise en forme La Palestra, offrant aux résidents un accès à des prestations au sein de l'un des hôtels les plus légendaires de la ville.
Quels types de résidences sont disponibles ?
The Plaza Residences vont du studio aux vastes configurations occupant un étage entier et aux penthouses en triplex, de nombreuses demeures offrant une vue directe sur Central Park. Les intérieurs sont réputés pour leurs proportions généreuses, leurs hauteurs sous plafond et leurs finitions sur mesure dignes d'un monument de cette époque. Les disponibilités évoluent au fil du temps ; notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter les biens actuellement sur le marché.
The Plaza Residences constituent-elles un bon investissement ?
Un appartement en copropriété au sein de The Plaza bénéficie d'une position d'une rareté véritable : une adresse irremplaçable sur Central Park South, un classement au titre des monuments et un nom mondialement reconnu. La valeur des immeubles véritablement irremplaçables tend à bien se maintenir dans le temps. Comme pour toute acquisition à ce niveau, nous conseillons d'acheter avec la réelle intention d'habiter et de profiter de la résidence, et notre équipe se fera un plaisir de passer en revue les ventes comparables.
Quels sont les niveaux de prix envisagés ?
S'agissant d'une copropriété de revente, les prix de The Plaza Residences varient considérablement selon l'étage, l'exposition, l'axe de vue et la superficie de la résidence. Les biens se sont négociés sur une large fourchette, des résidences plus modestes aux configurations occupant un étage entier et aux penthouses au sommet du marché. Contactez notre équipe pour connaître les disponibilités actuelles et un tarif adapté à vos attentes.
Votre équipe peut-elle proposer un entretien confidentiel au sujet de The Plaza Residences ?
Oui. Notre équipe suit les disponibilités au sein de The Plaza et sur l'ensemble de Central Park South et peut vous remettre une note de marché complète, comprenant les biens actuellement proposés, les ventes récentes, les plans et une comparaison entre une résidence ici et d'autres options de monuments et de programmes neufs à proximité. Nous offrons des conseils francs, au service de l'acquéreur, conçus pour vous aider à prendre la bonne décision.
Private Availability at The Plaza Residences
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768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.