995 Fifth Avenue
L'écrin intimiste de Robert A.M. Stern sur Museum Mile
À propos du 995 Fifth Avenue
Le 995 Fifth Avenue est l'un des plus remarquables immeubles résidentiels de prestige à avoir vu le jour dans l'Upper East Side de Manhattan ces dernières années. Conçu par Robert A.M. Stern Architects et livré en 2023, cet immeuble en pierre calcaire de 19 étages constitue un ajout rare de construction neuve sur la portion de Fifth Avenue qui borde Central Park, un axe où les terrains disponibles sont d'une extrême rareté. Notre équipe a immédiatement perçu que ce programme attirerait des acquéreurs qui souhaitaient depuis longtemps une adresse sur Fifth Avenue avec vue sur le parc, sans pour autant vouloir se soumettre au processus d'agrément du conseil d'administration des coopératives dans les immeubles historiques d'avant-guerre. Le 995 Fifth offre l'alternative en copropriété qu'ils attendaient.
La conception signée RAMSA pour le 995 Fifth Avenue est un modèle d'élégance contextuelle. La façade en pierre calcaire évoque les grands immeubles d'avant-guerre qui définissent cette portion de Fifth Avenue, avec des fenêtres aux proportions justes, des détails classiques et une retenue qui permet à l'immeuble de s'inscrire harmonieusement aux côtés de ses illustres voisins. À l'intérieur, les résidences bénéficient de finitions d'un niveau exceptionnel : boiseries sur mesure, parquets à chevrons, salles de bains habillées de pierre et distributions qui privilégient les proportions généreuses propres à l'art de vivre d'avant-guerre plutôt que le minimalisme des plans ouverts de la plupart des constructions neuves. Le résultat évoque un immeuble neuf ayant assimilé les meilleures leçons des anciens, offrant des équipements modernes, une qualité de construction et une propriété en copropriété au sein d'une enveloppe d'inspiration classique.
Sur le plan du marché, le 995 Fifth Avenue occupe une position ultra-premium. Un appartement en copropriété neuf sur Fifth Avenue avec vue sur Central Park est un bien d'une rareté exceptionnelle, et les prix reflètent cette rareté. L'immeuble se mesure moins aux autres programmes neufs qu'aux coopératives d'avant-guerre situées sur la même portion de Fifth Avenue, en offrant aux acquéreurs la vue sur le parc et l'adresse sans les restrictions propres aux coopératives en matière de financement, de propriété étrangère et de revente. Pour les acquéreurs internationaux en particulier, le 995 Fifth Avenue ouvre l'accès à un segment du marché de Manhattan jusqu'alors inaccessible. Notre équipe le considère comme l'une des offres les plus convaincantes de l'Upper East Side pour les acquéreurs qui exigent le meilleur.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Copropriété
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Vue sur Central Park depuis Fifth Avenue
Il n'existe pas d'adresse plus convoitée dans l'immobilier de Manhattan que Fifth Avenue avec vue sur Central Park. Les vues depuis le 995 Fifth Avenue sont protégées de façon pérenne par le parc lui-même, garantissant que les perspectives ne seront jamais compromises par une construction future. Pour les acquéreurs qui ont toujours rêvé d'un logement sur Fifth Avenue orienté vers Central Park, cet immeuble concrétise cette vision sous la forme d'une construction neuve. L'expérience de contempler le parc au fil des saisons, les floraisons du printemps, la canopée de l'été, les couleurs de l'automne, les paysages de l'hiver, est décrite par nos clients comme véritablement transformatrice. C'est l'expérience new-yorkaise par excellence.
La liberté de la copropriété sur une avenue de coopératives
Cette portion de Fifth Avenue est dominée depuis près d'un siècle par des immeubles coopératifs d'avant-guerre et, aussi magnifiques soient-ils, la propriété en coopérative s'accompagne de restrictions importantes. Les procédures d'agrément du conseil d'administration peuvent se révéler imprévisibles et intrusives. Les possibilités de financement sont souvent limitées. Les acquéreurs étrangers sont fréquemment exclus purement et simplement. Le 995 Fifth Avenue offre la même adresse prestigieuse et les mêmes vues sur le parc sans ces contraintes. Pour les acquéreurs internationaux, cela change tout. Pour les acquéreurs américains qui préfèrent simplement la simplicité de la propriété en copropriété, cela lève un obstacle majeur à la possibilité de résider sur l'une des plus grandes avenues résidentielles du monde.
La conception contextuelle de Robert A.M. Stern
La conception de RAMSA pour le 995 Fifth Avenue démontre pourquoi ce cabinet est la référence de l'architecture résidentielle de prestige à Manhattan. L'immeuble ne cherche pas à se démarquer ni à imposer une déclaration contemporaine sur une avenue classique. Il s'intègre au contraire avec fluidité à ses voisins d'avant-guerre, en recourant à la pierre calcaire, à des fenêtres aux proportions justes et à des références classiques pour créer une façade qui a toute sa place sur cette rue. À l'intérieur, la même philosophie s'applique : des proportions généreuses, des boiseries sur mesure et des finitions intemporelles plutôt que dans l'air du temps. Pour les acquéreurs qui souhaitent voir leur résidence vieillir avec grâce sans jamais se démoder, l'approche de RAMSA est profondément rassurante.
Une valeur portée par la rareté
La construction d'un appartement en copropriété neuf sur Fifth Avenue avec vue sur Central Park relève d'une occurrence d'une rareté presque impossible. Les terrains constructibles disponibles sur cette portion de l'avenue n'existent tout simplement pas en quantité significative, ce qui signifie que le 995 Fifth Avenue occupe une position de marché peu susceptible d'être reproduite avant de nombreuses années, si tant est qu'elle le soit un jour. Cette rareté soutient un positionnement tarifaire premium et une valeur à long terme d'une manière que des emplacements plus reproductibles ne peuvent égaler. Pour les acquéreurs qui envisagent l'immobilier sous l'angle du caractère irremplaçable, l'alliance de l'avenue, des vues sur le parc et de la structure en copropriété crée un bien unique sur le marché de Manhattan.
Notre regard sur le 995 Fifth Avenue
Le 995 Fifth Avenue est le type d'immeuble qui suscite un véritable enthousiasme au sein de notre équipe, car il résout un problème présent sur le marché de prestige de Manhattan depuis des décennies. Les acquéreurs qui souhaitent une adresse sur Fifth Avenue avec vue sur Central Park n'avaient traditionnellement qu'une seule option : acquérir dans une coopérative d'avant-guerre et composer avec le processus d'agrément, les restrictions de financement et les limitations de propriété qui l'accompagnent. Le 995 Fifth change entièrement la donne.
La conception de Robert A.M. Stern est d'une justesse parfaite pour cet emplacement. Elle respecte l'héritage architectural de l'avenue sans le singer, et les intérieurs offrent la qualité et les proportions qu'exige une telle adresse. Nos clients qui ont visité l'immeuble nous disent invariablement qu'il semble être à sa place, ce qui est le plus grand compliment que l'on puisse adresser à un immeuble neuf sur une rue historique.
La question honnête à poser est celle du prix. Un appartement en copropriété neuf sur Fifth Avenue avec vue sur le parc s'accompagnera d'un positionnement tarifaire ultra-premium, et le 995 Fifth ne fait pas exception. Les acquéreurs doivent être à l'aise à l'idée de payer pour la rareté et le caractère irremplaçable, des moteurs de valeur réels mais immatériels. L'argument financier repose sur le fait que cet emplacement et ce type de bien sont pour ainsi dire impossibles à reproduire.
Pour les acquéreurs internationaux, le 995 Fifth est particulièrement convaincant. La structure en copropriété lève les obstacles que les conseils d'administration des coopératives ont historiquement imposés aux acquéreurs étrangers, ouvrant un segment de Manhattan jusqu'alors interdit d'accès. Nous accompagnons de nombreux clients internationaux pour qui cet immeuble représente leur première possibilité réaliste d'acquérir dans la partie haute de Fifth Avenue.
Contactez notre équipe pour un entretien confidentiel sur les biens disponibles et sur la façon dont le 995 Fifth Avenue se compare à toutes les autres options de l'Upper East Side. C'est un immeuble auquel nous croyons profondément.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
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2,000–2,800 SF
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Trois chambres
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Penthouse
5+ ch.
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Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Centre de remise en forme dernier cri
- Piscine
- Spa et cabines de soins
- Sauna et hammam
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Bibliothèque
- Salle de jeux pour enfants
Espaces extérieurs
- Terrasse paysagée sur le toit
- Vue sur Central Park
- Cour-jardin privative
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Cave de rangement privative
- Chambre froide pour les livraisons
- Local à vélos
Les visionnaires
995 Fifth Avenue LLC
Promoteur
La société de promotion à l'origine de cette copropriété exclusive sur Fifth Avenue, livrant des résidences ultra-luxe à l'une des adresses les plus prestigieuses du monde.
Robert A.M. Stern Architects
Architecture
Cabinet d'architecture de renommée internationale, salué pour son classicisme contextuel et son design intemporel, apportant une élégance raffinée à l'Upper East Side.
Upper East Side, New York
Situé directement sur Fifth Avenue avec vue sur Central Park, le 995 Fifth Avenue place ses résidents au sommet de l'art de vivre de l'Upper East Side. Le quartier offre un accès sans égal à Museum Mile, à une gastronomie d'exception et aux écoles privées les plus prestigieuses de la ville.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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Thierry Despont (interior conversion)
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443 Greenwich Street
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 995 Fifth Avenue unique ?
C'est l'un des seuls immeubles en copropriété neufs sur Fifth Avenue à donner directement sur Central Park, un type de bien d'une rareté exceptionnelle. Cette portion de l'avenue est dominée depuis près d'un siècle par des coopératives d'avant-guerre, ce qui fait d'un appartement en copropriété de construction neuve une offre pratiquement sans précédent sur le marché actuel. Pour les acquéreurs qui recherchent une adresse sur Fifth Avenue avec vue sur le parc, sans les restrictions des coopératives en matière de propriété et de financement, le 995 Fifth est pour ainsi dire la seule option de ce genre.
Qui a conçu le 995 Fifth Avenue ?
Robert A.M. Stern Architects, l'un des cabinets les plus respectés et les plus accomplis de l'architecture américaine, a conçu l'immeuble selon son approche contextuelle caractéristique. RAMSA est réputé pour concevoir des immeubles neufs qui respectent, subliment et complètent leur environnement historique plutôt que de le concurrencer. La façade en pierre calcaire et les détails classiques du 995 Fifth s'harmonisent superbement avec les coopératives d'avant-guerre qui définissent depuis des générations cette portion prestigieuse de l'avenue.
Le 995 Fifth Avenue est-il une coopérative ou une copropriété ?
Le 995 Fifth Avenue est une copropriété, une distinction très importante sur cette portion de Fifth Avenue où presque tous les autres immeubles sont des coopératives. Contrairement aux coopératives d'avant-guerre voisines, qui imposent des procédures d'agrément strictes du conseil d'administration, des restrictions de financement et des limitations à la propriété étrangère, la structure en copropriété offre aux acquéreurs une souplesse et une accessibilité nettement supérieures. Cela la rend particulièrement attrayante pour les acquéreurs internationaux et pour ceux qui préfèrent une propriété simple, sans ingérence d'un conseil d'administration.
À quoi ressemblent les vues ?
Les résidences orientées vers le parc bénéficient de vues directes et dégagées sur Central Park depuis l'une des portions les plus convoitées de Fifth Avenue de tout Manhattan. Ces vues sont protégées de façon pérenne par le parc lui-même, ce qui signifie qu'aucun programme futur ne pourra jamais les obstruer. Les étages supérieurs offrent des panoramas amples sur l'ensemble de la canopée du parc, le réservoir et la ligne d'horizon de Manhattan au-delà. Ce sont parmi les vues les plus précieuses et les plus durablement pérennes de tout l'immobilier de Manhattan.
Comment le 995 Fifth Avenue se compare-t-il aux coopératives d'avant-guerre voisines ?
Les coopératives d'avant-guerre de Fifth Avenue offrent un charme architectural historique, des surfaces d'appartement extraordinaires et un prestige social profond, bâti au fil des générations. Le 995 Fifth propose des vues et un prestige d'adresse comparables, avec les avantages considérables de la construction neuve : équipements modernes, finitions contemporaines impeccables, souplesse de la propriété en copropriété et absence de procédure d'agrément d'un conseil d'administration. Pour les acquéreurs qui privilégient l'emplacement avant tout mais souhaitent une liberté de propriété et une qualité moderne, le 995 Fifth s'impose comme le choix nettement supérieur.
À quoi ressemblent les résidences à l'intérieur ?
Les résidences présentent des distributions d'inspiration classique, avec des boiseries sur mesure, des parquets en bois massif à chevrons, des salles de bains habillées de pierre dotées de robinetterie de prestige, et un niveau de finition à la hauteur de l'exigeante signature de RAMSA. Les proportions sont généreuses et harmonieuses d'un bout à l'autre, reflétant la sensibilité d'avant-guerre des pièces bien délimitées plutôt que le minimalisme contemporain des plans ouverts. Les cuisines sont entièrement équipées d'électroménager de prestige et de rangements sur mesure. Chaque détail des résidences témoigne d'une qualité pensée et d'un savoir-faire intemporel.
Quel est l'acquéreur cible du 995 Fifth Avenue ?
Des acquéreurs à très haut patrimoine (UHNW) qui souhaitent une adresse sur Fifth Avenue orientée vers Central Park, avec la souplesse et la liberté de la propriété en copropriété. Nous observons un intérêt particulièrement marqué de la part d'acquéreurs internationaux qui, historiquement, n'ont pu acquérir dans les coopératives de cet axe, d'acquéreurs américains qui préfèrent éviter les procédures d'agrément intrusives des conseils d'administration, et d'acquéreurs exigeants qui recherchent une qualité de construction neuve sur l'avenue résidentielle la plus prestigieuse du monde.
Votre équipe peut-elle m'accompagner dans une acquisition au 995 Fifth Avenue ?
Oui, et ce serait avec plaisir. Notre équipe possède une connaissance approfondie du marché de la partie haute de Fifth Avenue et peut vous offrir un accompagnement complet sur le 995 Fifth Avenue : disponibilités actuelles, analyse détaillée des prix et comparaisons approfondies avec les coopératives voisines et les autres options de construction neuve. Nous proposons des visites privées et une mission de conseil franche, au service de l'acquéreur, pensée pour ce segment du marché. Contactez-nous pour un entretien confidentiel.
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995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.