565 Broome SoHo
Première tour résidentielle de Renzo Piano à New York
À propos du 565 Broome SoHo
Le 565 Broome SoHo est le genre d'immeuble qui suscite un véritable enthousiasme au sein de la communauté architecturale. Conçu par Renzo Piano Building Workshop – l'agence à l'origine du Whitney Museum, du Shard à Londres et du Centre Pompidou à Paris –, il s'agit du premier projet résidentiel de Renzo Piano à New York. Développé par Bizzi & Partners et livré en 2019, l'ensemble à deux tours du 565 Broome Street a apporté à SoHo un niveau d'ambition architecturale que le quartier n'avait pas connu depuis des décennies. Nous avons toujours salué la vision de Bizzi & Partners, qui a su faire appel à un architecte lauréat du prix Pritzker dans un quartier défini par son patrimoine de fonte, créant une œuvre qui respecte l'ADN industriel de SoHo tout en étant résolument contemporaine.
Le projet de Piano se compose de deux tours de verre s'élevant sur 30 étages depuis un socle commun, reliées au niveau du sol. La façade en est l'élément déterminant : un mur-rideau de panneaux de verre toute hauteur inscrits dans une trame délicate qui confère aux bâtiments une qualité presque cristalline. Cette transparence est délibérée : Piano souhaitait que les édifices captent et reflètent cette qualité de lumière qui attire artistes et photographes à SoHo depuis des générations. Les intérieurs sont d'une retenue caractéristique, aux agencements épurés qui laissent parler les vues et la lumière naturelle. Les résidences offrent des plans ouverts, de hauts plafonds et ce souci du détail méticuleux qui distingue un immeuble signé Piano de ses voisins. Des terrasses privatives extérieures, sur une sélection de logements, ajoutent une dimension supplémentaire à l'art de vivre.
Le 565 Broome SoHo occupe une position singulière sur le marché de Manhattan. Il fait partie de la poignée d'immeubles de la ville conçus par un lauréat du prix Pritzker, et il est le seul à SoHo. Pour les acquéreurs qui privilégient le pedigree architectural, cet immeuble rivalise avec les résidences les plus marquantes portées par le design dans tout New York. L'emplacement à SoHo ajoute son propre attrait : galeries, restaurants, boutiques de créateurs et un caractère de quartier qui demeure l'un des plus singuliers de la ville. Nous constatons que les acquéreurs y sont souvent guidés par l'esthétique, fréquemment de profil international et sensibles au design contemporain. Ils choisissent le 565 Broome parce qu'il incarne la rencontre entre une architecture de rang mondial et l'un des quartiers les plus riches culturellement de Manhattan.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Copropriété
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Le seul immeuble résidentiel de Renzo Piano à New York
La première raison qui pousse les acquéreurs à choisir le 565 Broome SoHo est Renzo Piano. Sa participation fait passer l'immeuble du statut d'appartement de prestige à celui d'œuvre architecturale majeure. On doit à Piano certains des bâtiments les plus importants du dernier demi-siècle – le Centre Pompidou, le Shard, le Whitney Museum – et le 565 Broome porte ce même niveau de vision à l'art d'habiter. Pour les acquéreurs qui comprennent l'architecture, posséder une résidence conçue par Piano à New York est une proposition rare. Nous avons accompagné des clients qui ont parcouru le monde pour voir des bâtiments de Piano avant de s'engager ici, et tous confirment que la qualité de conception est à la hauteur de ses plus grandes réalisations. Cet immeuble possède une signature d'auteur qui fait tout simplement défaut à la plupart des projets résidentiels.
L'identité culturelle de SoHo et son énergie à hauteur de rue
Habiter au 565 Broome, c'est habiter SoHo, et pour bien des acquéreurs c'est un facteur décisif. Les rues pavées de SoHo, son architecture de fonte, ses galeries et ses boutiques indépendantes composent un cadre de quartier sans équivalent à Manhattan. L'ADN culturel du quartier – son histoire de communauté d'artistes, son énergie créative toujours vive – séduit les acquéreurs qui souhaitent que leur adresse dise quelque chose de qui ils sont. Les résidents nous répètent que l'expérience quotidienne d'arpenter SoHo est l'une des choses qu'ils apprécient le plus dans leur acquisition. L'immeuble vous inscrit dans un quartier au caractère authentique, et non fabriqué.
Des résidences de verre baignées de lumière au-dessus des toits de SoHo
Le mur-rideau de verre conçu par Renzo Piano fait de la lumière naturelle l'élément déterminant de chaque résidence du 565 Broome. Les baies vitrées toute hauteur créent une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur et, comme les tours de 30 étages s'élèvent bien au-dessus du tissu bas de SoHo, même les logements des étages intermédiaires bénéficient d'une luminosité et de vues exceptionnelles. La qualité de la lumière dans ces appartements est tangiblement différente de celle que l'on trouve dans des immeubles aux fenêtres plus petites ou aux façades plus massives. Pour les acquéreurs sensibles à la manière dont la lumière traverse un espace – et ils sont plus nombreux qu'on ne le croit –, cet immeuble emporte invariablement l'adhésion dès la première visite.
La performance d'une construction neuve dans un quartier historique
L'un des avantages concrets du 565 Broome est qu'il offre les équipements techniques d'une construction neuve dans un quartier où la plupart des options résidentielles sont des lofts aménagés datant du XIXe siècle. Cela signifie une climatisation moderne, une isolation phonique contemporaine, une plomberie et une électricité neuves, des fenêtres à haute efficacité énergétique et des systèmes de gestion technique conçus selon les normes actuelles. Les acquéreurs qui aiment le caractère de SoHo mais s'inquiètent des réalités mécaniques d'un loft vieux de 150 ans trouvent dans le 565 Broome la réponse idéale. Vous obtenez le quartier sans les compromis. Nous y voyons le meilleur des deux mondes : l'authenticité de SoHo alliée à la performance que seule une construction neuve procure.
Notre regard sur le 565 Broome SoHo
Le 565 Broome SoHo est un immeuble que nous évoquons avec les clients avant tout animés par la qualité du design. La participation de Renzo Piano en fait l'un des immeubles résidentiels les plus remarquables de Manhattan sur le plan architectural, et l'exécution est à la hauteur du nom. Les deux tours de verre possèdent une qualité lumineuse, presque immatérielle, immédiatement reconnaissable comme l'œuvre de Piano, et les intérieurs tiennent la promesse de transparence et d'espaces baignés de lumière propre à sa philosophie de conception.
Bizzi & Partners mérite d'être salué pour avoir fait appel à Piano et mené le projet au niveau qu'exigeait sa vision. Il en résulte un immeuble qui s'affirme avec assurance dans un quartier défini par son patrimoine architectural. Les immeubles de fonte de SoHo placent la barre haut en matière de qualité de design, et le 565 Broome l'atteint par une voie résolument contemporaine. L'immeuble ne cherche pas à imiter ses voisins historiques : il les complète en excellant selon ses propres termes.
L'emplacement à SoHo constitue une part importante de la proposition de valeur. Il s'agit d'un quartier doté d'une véritable profondeur culturelle : galeries, restaurants, commerces indépendants et une énergie à hauteur de rue que des quartiers plus commerciaux ne sauraient reproduire. Les résidents y vivent activement leur quartier et apprécient l'expérience à échelle humaine, propice à la marche, qu'offre SoHo. La situation de l'immeuble sur Broome Street assure également un accès aisé aux berges de l'Hudson River et à Hudson Square.
Là où nous livrons un avis franc : SoHo peut être animé, en particulier le week-end, lorsque le quartier attire un flux important de visiteurs venus faire du shopping et de touristes. Les façades de verre de l'immeuble sont superbes, mais peuvent appeler d'autres considérations chez les acquéreurs qui recherchent une intimité maximale. Et si le design de Piano est de rang mondial, l'offre de prestations est plus resserrée que celle des plus grands programmes de Manhattan. Mais pour l'acquéreur qui accorde de la valeur à l'excellence architecturale, au caractère d'un quartier et à l'expérience de vivre dans un immeuble conçu par l'un des grands architectes de notre temps, le 565 Broome SoHo représente ce qui se fait de mieux. Nous serons ravis de vous le faire découvrir.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Une chambre
1 BR
700–1,000 SF
À partir de $1.5M
Deux chambres
2 BR
1,200–1,800 SF
À partir de $3M
Trois chambres
3 BR
2,000–2,800 SF
À partir de $5.5M
Penthouse
4 BR
3,500+ SF
À partir de $12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Salle de sport
- Piscine de 75 ft
- Spa et hammam
- Studio de yoga
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de projection
Espaces extérieurs
- Jardin paysager en cour intérieure
- Terrasse sur le toit
- Terrasses privatives sur une sélection de résidences
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24h/24
- Service de voiturier
- Espaces de rangement privatifs
- Local à vélos
- Salle de toilettage pour animaux
Les visionnaires
Bizzi & Partners
Promoteur
Une société de développement immobilier internationale dont le portefeuille couvre des projets résidentiels de prestige et commerciaux à New York et sur les grands marchés mondiaux.
Renzo Piano Building Workshop
Architecture
L'agence italienne lauréate du prix Pritzker dirigée par Renzo Piano, renommée pour le Shard à Londres, le Whitney Museum et le Centre Pompidou.
SoHo, New York
Situé au cœur de SoHo, le 565 Broome Street place ses résidents au milieu de l'architecture de fonte la plus emblématique de Manhattan, de galeries de rang mondial et d'une offre commerciale de destination. La scène culturelle vibrante du quartier et son offre culinaire sont sans égales dans le sud de Manhattan.
Ce que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 565 Broome SoHo remarquable sur le plan architectural ?
Il s'agit du premier projet résidentiel de Renzo Piano à New York. Piano est l'un des architectes vivants les plus célébrés : lauréat du prix Pritzker, il compte à son actif le Whitney Museum, le Shard et le Centre Pompidou. Sa participation fait du 565 Broome l'un des immeubles résidentiels les plus remarquables de Manhattan sur le plan architectural. Le parti pris – deux tours de verre à la façade en mur-rideau cristallin – est l'expression directe de la philosophie de transparence, de lumière et d'élégance structurelle de Piano. C'est un point de repère au sens le plus fort du terme.
À quoi ressemble le design du 565 Broome SoHo ?
L'immeuble se compose de deux tours de verre de 30 étages reliées par un socle commun. La façade présente des panneaux de verre toute hauteur inscrits dans une trame structurelle raffinée qui confère aux tours une qualité éthérée et lumineuse. Piano a conçu les bâtiments pour capter cette lumière caractéristique de SoHo qui attire les artistes depuis des générations. Les intérieurs sont épurés et contemporains, avec des agencements ouverts, de hauts plafonds et des finitions de prestige. Une sélection de logements comprend des terrasses privatives extérieures. L'effet d'ensemble est celui d'une sophistication discrète et d'une transparence.
Qui a développé le 565 Broome SoHo ?
Bizzi & Partners, une société de développement internationale aux racines italiennes, a mené le projet. Leur décision de confier à Renzo Piano un immeuble résidentiel à SoHo était ambitieuse et brillamment exécutée. Bizzi a apporté cette sensibilité au design et cette perspective internationale qui s'accordaient naturellement avec la vision de Piano. L'immeuble a été livré en 2019 au terme d'un processus de développement fidèle aux exigences élevées qui font la réputation tant du promoteur que de l'architecte. Ce partenariat a donné naissance à l'un des plus importants immeubles modernes de SoHo.
Comment est le quartier de SoHo pour ses résidents ?
SoHo demeure l'un des quartiers les plus singuliers et les plus prisés de Manhattan. Son architecture de fonte, sa scène de galeries et ses boutiques indépendantes lui confèrent une énergie créative qui fait défaut aux quartiers plus commerciaux. L'offre de restauration va des adresses de quartier aux tables les plus saluées. Les rues pavées et le bâti de faible hauteur créent une atmosphère propice à la marche. Nous constatons que les résidents y apprécient l'identité culturelle du quartier et la facilité de s'y déplacer à pied. SoHo a évolué depuis ses origines de lofts d'artistes, mais conserve une authenticité qui continue de séduire les acquéreurs exigeants.
Comment sont les vues depuis le 565 Broome SoHo ?
SoHo étant majoritairement composé de bâtiments bas, les tours de 30 étages du 565 Broome s'élèvent bien au-dessus du quartier et offrent de vastes vues dans toutes les directions. Les étages élevés dévoilent des panoramas sur l'Hudson River, la ligne d'horizon du sud de Manhattan, les monuments de Midtown et, par-delà l'East River, sur Brooklyn. Même les étages intermédiaires bénéficient d'une lumière et d'une ouverture remarquables grâce au mur-rideau entièrement vitré conçu par Piano. Les façades de verre font des vues et de la lumière naturelle les éléments déterminants du quotidien. Les couchers de soleil sur l'Hudson sont particulièrement spectaculaires.
Comment le 565 Broome se compare-t-il aux autres immeubles de prestige de SoHo ?
Le marché résidentiel de SoHo s'est historiquement défini par les lofts aménagés dans des immeubles de fonte. Le 565 Broome propose quelque chose de fondamentalement différent : des appartements de prestige construits sur mesure et conçus par un architecte de dimension mondiale. Là où les lofts réaménagés offrent un charme industriel et des proportions généreuses, le 565 Broome apporte des équipements techniques modernes, des finitions de construction neuve et la vision de design de Renzo Piano. Pour les acquéreurs qui souhaitent s'installer à SoHo tout en préférant la performance et le design d'une construction neuve, cet immeuble s'impose comme l'option de référence, et de loin.
Quel type d'acquéreur le 565 Broome SoHo attire-t-il ?
Le profil des acquéreurs penche ici vers des personnes attentives au design et sensibles à l'architecture contemporaine. Nous voyons de nombreux acquéreurs internationaux – notamment d'Europe et d'Amérique latine – qui reconnaissent le nom de Renzo Piano et apprécient son œuvre. On y trouve des collectionneurs d'art attirés par la scène des galeries de SoHo et par la qualité esthétique de l'immeuble. Et l'on y trouve des professionnels des industries créatives qui souhaitent que leur résidence reflète leur sensibilité. Le fil conducteur est le goût : les acquéreurs du 565 Broome le choisissent parce qu'il incarne un niveau d'ambition dans le design que très peu d'immeubles résidentiels atteignent.
Le 565 Broome SoHo propose-t-il des espaces extérieurs ?
Oui, une sélection de résidences dispose de terrasses privatives extérieures, particulièrement précieuses dans un quartier où l'espace extérieur est rare. Ces terrasses sont intégrées à la conception de Piano : elles se vivent comme un prolongement naturel des espaces de vie intérieurs plutôt que comme un ajout secondaire. Compte tenu de la ligne d'horizon relativement dégagée de SoHo et de la hauteur de l'immeuble, les logements avec terrasse offrent un art de vivre extérieur en surplomb, doté d'une lumière et de vues remarquables. Nous recommandons de privilégier les logements avec terrasse aux acquéreurs qui accordent de l'importance à l'espace extérieur privatif, car ils représentent une réelle amélioration du cadre de vie.
Private Availability at 565 Broome SoHo
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565 Broome Street, New York, NY 10013
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.