The Ritz-Carlton Residences
New York, NoMad
La tour de 50 étages de Rafael Viñoly, avec l'art de vivre Ritz-Carlton cinq étoiles
À propos des Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Les Ritz-Carlton Residences New York NoMad, au 25 West 28th Street, incarnent une rencontre passionnante entre une marque hôtelière de légende et l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan. Développée par Flag Luxury Group et Bizzi & Partners, avec une architecture signée Rafael Viñoly Architects, cette tour de 50 étages a été livrée en 2023 et s'est rapidement imposée comme un point d'ancrage du marché de prestige de NoMad. Notre équipe s'est montrée particulièrement enthousiaste à l'égard de ce projet, car il apporte le service d'excellence Ritz-Carlton à un quartier porté par une énergie créative, une gastronomie de rang mondial et une population de résidents jeunes et raffinés. C'est le genre d'association qui semble aller de soi avec le recul, mais qui était véritablement audacieuse au moment de son annonce.
La conception de la tour par Rafael Viñoly est épurée et affirmée, avec une silhouette de verre élancée qui met en valeur la verticalité et la lumière. L'immeuble s'élève sur 50 étages et offre des vues dégagées dans toutes les directions, notamment sur l'Empire State Building, situé à quelques rues seulement. L'aménagement intérieur traduit une sensibilité de luxe contemporain qui associe des matériaux chaleureux à des lignes épurées, créant des espaces accueillants et raffinés sans être guindés. Les résidences se distinguent par des plans ouverts, de généreuses ouvertures, des équipements de cuisine et de salle de bains d'exception, et la qualité de finition qu'exige la marque Ritz-Carlton. L'immeuble propose également un programme d'agréments soigneusement pensé pour compléter l'art de vivre Ritz-Carlton, avec des espaces de remise en forme, de bien-être, de convivialité et d'extérieur qui servent les résidents à un très haut niveau.
En termes de positionnement sur le marché, les Ritz-Carlton Residences NoMad se situent au croisement du luxe signé et de l'énergie d'un quartier. NoMad est passé d'une poche discrète de Midtown South à l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan, réputé pour des restaurants tels qu'Eleven Madison Park et pour son atmosphère créative et urbaine. La marque Ritz-Carlton ajoute une dimension de service et de prestige qui élève cette offre au-dessus des autres appartements en copropriété de prestige du secteur. Notre équipe la recommande aux acquéreurs qui souhaitent un art de vivre signé et entièrement assuré par des services, tout en préférant le caractère et l'aspect piéton de NoMad à l'atmosphère plus corporate de Midtown ou à la formalité feutrée de l'Upper East Side. C'est un immeuble doté d'une personnalité propre, porté par un service de qualité institutionnelle.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
Copropriété
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Le standard de service Ritz-Carlton
Le nom Ritz-Carlton est synonyme du plus haut niveau de service hôtelier au monde, et les résidents de la tour de NoMad en bénéficient au quotidien. De l'assistance de la conciergerie au ménage, du service de voiturier aux expériences sur mesure, le programme de services transforme le simple fait de rentrer chez soi en un moment constamment empreint de luxe. Pour les acquéreurs qui ont séjourné dans les hôtels Ritz-Carlton du monde entier et qui rêvaient de vivre en permanence avec cette même attention au détail, cet immeuble tient ses promesses. Nos clients ayant quitté des immeubles de prestige non signés nous disent fréquemment que la différence de qualité de service au quotidien constitue la plus grande amélioration de leur art de vivre.
Le caractère vibrant du quartier de NoMad
NoMad s'est imposé comme l'un des quartiers les plus captivants de Manhattan, avec une concentration de gastronomie de rang mondial, de boutiques et d'énergie culturelle qui rivalise avec des enclaves bien plus établies. Vivre aux Ritz-Carlton Residences vous place à quelques pas de Madison Square Park, de certains des meilleurs restaurants de la ville et d'une atmosphère créative et urbaine résolument différente des couloirs corporate de Midtown. Pour les acquéreurs qui veulent un quartier doté de personnalité et de vitalité en plus d'agréments de prestige, NoMad offre ce que peu de quartiers de Manhattan peuvent égaler aujourd'hui.
La vision architecturale de Rafael Viñoly
Rafael Viñoly Architects a insufflé à cette tour une sensibilité de conception qui met l'accent sur la lumière, la hauteur et l'élégance. La forme de verre élancée de 50 étages dessine une silhouette saisissante sur la ligne d'horizon tout en offrant des vues toute hauteur qui embrassent l'Empire State Building et le panorama de Manhattan. À l'intérieur, le design est chaleureux et contemporain, échappant au minimalisme froid dans lequel tombent certaines tours de verre. La réputation de Viñoly, qui conçoit des immeubles à la fois beaux et agréables à vivre, est amplement méritée, et la tour Ritz-Carlton NoMad enrichit remarquablement son œuvre. Nos clients apprécient une architecture qui se révèle raffinée sans être intimidante.
Un emplacement stratégique à Midtown South
La situation de l'immeuble à NoMad offre une connectivité exceptionnelle au reste de Manhattan. Vous êtes à quelques minutes de Penn Station, de Grand Central et de plusieurs lignes de métro, ce qui en fait un point d'ancrage idéal pour les professionnels qui doivent se déplacer efficacement dans la ville. La proximité de Midtown comme de downtown fait que vous n'êtes jamais loin de là où vous devez être, tandis que le quartier lui-même offre cet art de vivre piéton, aux allures de village, que de nombreux acquéreurs préfèrent à la densité et au rythme du cœur de Midtown. Pour les acquéreurs qui souhaitent une situation centrale sans renoncer au caractère d'un quartier, cet emplacement atteint le juste équilibre.
Notre regard sur les Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Les Ritz-Carlton Residences NoMad forment un immeuble que nous recommandons avec une confiance croissante depuis sa livraison en 2023. L'association du service Ritz-Carlton, de l'architecture de Rafael Viñoly et du quartier de NoMad crée une expérience de vie véritablement difficile à égaler à ce niveau de prix à Manhattan.
Pour les acquéreurs qui comparent les résidences signées à travers la ville, nous estimons que NoMad offre ce que d'autres adresses n'ont pas : une âme de quartier authentique. La seule scène gastronomique, portée par des restaurants qui attirent les amateurs de cuisine du monde entier, confère à ce secteur une richesse culturelle qui fait entièrement défaut aux quartiers plus corporate. Ajoutez-y la proximité de Madison Square Park, l'énergie des hôtels de charme et la communauté créative qui définit NoMad, et vous obtenez un art de vivre qui semble composé avec soin plutôt que générique.
La note de franchise que nous partageons avec nos clients concerne l'évolution en cours du quartier. NoMad continue de changer et de se développer et, si nous croyons sa trajectoire très largement positive, les acquéreurs qui préfèrent une enclave résidentielle pleinement établie et paisible pourraient trouver au dynamisme du secteur un caractère à double tranchant. Nous estimons que cette énergie est un atout, non un défaut, mais il convient de le reconnaître en toute honnêteté.
Le programme de services Ritz-Carlton est l'autre grand facteur de différenciation qui distingue cet immeuble. Le quotidien se vit tout simplement autrement lorsqu'une équipe hôtelière de rang mondial veille sur votre foyer. Pour les acquéreurs qui viennent d'un immeuble non signé, le contraste est immédiat et significatif.
Si les Ritz-Carlton Residences NoMad figurent sur votre liste, notre équipe peut organiser une visite privée, vous présenter les prix et disponibilités du moment et vous offrir une comparaison honnête avec chaque option concurrente dans le quartier et à travers Manhattan. Nous pensons que cet immeuble mérite l'attention sérieuse de tout acquéreur qui accorde une égale importance au service, au design et au caractère du quartier.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Studio
Studio
450–600 SF
À partir de 1,8 M$
Une chambre
1 BR
700–1,000 SF
À partir de 2,5 M$
Deux chambres
2 BR
1,200–1,800 SF
À partir de 4,5 M$
Trois chambres
3 BR
2,000–3,000 SF
À partir de 8 M$
Penthouse
4+ BR
3,500+ SF
À partir de 15 M$
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Salle de sport
- Piscine intérieure
- Spa avec cabines de soins
- Hammam et sauna
- Studio de yoga
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de club
- Salle de jeux pour enfants
- Espace de coworking
Espaces extérieurs
- Terrasse paysagée sur le toit
- Cour-jardin
- Espace de restauration en plein air
Services de l'immeuble
- Conciergerie Ritz-Carlton 24h/24
- Service de voiturier
- Services de ménage
- Service de restauration en résidence
- Gestion des colis
Les visionnaires
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Promoteur
Une coentreprise accomplie réunissant une expertise internationale du développement immobilier pour réaliser des résidences signées de prestige au cœur de Manhattan.
Rafael Viñoly Architects
Architecture
Le cabinet de renommée internationale dirigé par le regretté Rafael Viñoly, connu pour des ouvrages emblématiques tels que le 432 Park Avenue et le Tokyo International Forum.
Ritz-Carlton
Partenaire de marque
La marque hôtelière de luxe de légende apporte ses standards de service signature et sa programmation d'art de vivre aux résidents.
NoMad, New York
S'élevant dans le quartier vibrant de NoMad, les Ritz-Carlton Residences placent leurs résidents au carrefour de Midtown et de downtown Manhattan. Ce quartier dynamique est réputé pour ses restaurants acclamés, ses hôtels de charme et sa proximité avec Madison Square Park.
Immeubles comparables
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Questions fréquentes
Où se situent les Ritz-Carlton Residences NoMad ?
L'immeuble se trouve au 25 West 28th Street, dans le quartier de NoMad à Manhattan, à quelques pas de Madison Square Park, du Flatiron District et de l'Empire State Building. NoMad est devenu l'un des quartiers les plus captivants et les plus recherchés de la ville pour la gastronomie, la culture et un art de vivre urbain et piéton. L'emplacement offre un excellent accès aux transports grâce à plusieurs lignes de métro et à la proximité de Midtown comme de downtown Manhattan.
De quels services Ritz-Carlton les résidents bénéficient-ils ?
Les résidents profitent du programme de services signature de Ritz-Carlton, comprenant une conciergerie dédiée, des prestations de ménage, un service de voiturier et l'accès à des expériences sur mesure conçues pour la communauté résidentielle. Le niveau de service est à la hauteur de ce que l'on attend de l'une des plus grandes marques hôtelières au monde, avec une équipe résidentielle dédiée, formée aux exigences rigoureuses de Ritz-Carlton à l'échelle mondiale. Nos clients citent systématiquement la qualité du service quotidien comme une raison majeure de choisir cet immeuble.
Qui a conçu l'immeuble ?
L'architecture est signée Rafael Viñoly Architects, cabinet de renommée internationale reconnu pour ses conceptions élégantes et baignées de lumière, qui privilégient la transparence et les proportions. Viñoly a doté la tour d'une esthétique moderne et raffinée, aux proportions élancées et dotée d'un mur-rideau de verre qui maximise la lumière naturelle dans chaque résidence. La hauteur de 50 étages et la silhouette de verre épurée créent une présence spectaculaire et distinctive sur la ligne d'horizon de NoMad. Le projet a été développé par Flag Luxury Group et Bizzi & Partners.
À quoi ressemblent les résidences ?
Les logements présentent des plans ouverts contemporains, de belles hauteurs sous plafond, des fenêtres toute hauteur qui inondent les espaces de lumière naturelle et des finitions raffinées partout. Les cuisines sont équipées d'appareils d'exception et d'une ébénisterie sur mesure pensée pour allier beauté et fonctionnalité, tandis que les salles de bains se parent de pierre naturelle et d'une robinetterie de grande qualité. L'esthétique générale est chaleureuse et moderne, reflétant le standard Ritz-Carlton tout en restant en phase avec l'énergie et le caractère créatifs et urbains du quartier de NoMad.
Comment cet immeuble se compare-t-il aux autres Ritz-Carlton Residences de New York ?
Ritz-Carlton compte plusieurs projets résidentiels à New York, chacun doté d'un caractère distinct façonné par son contexte de quartier et son équipe de conception. L'adresse de NoMad se distingue par l'énergie vibrante de son quartier, sa proximité avec Madison Square Park et la vision architecturale épurée de Rafael Viñoly. Elle séduit les acquéreurs en quête du service de rang mondial de Ritz-Carlton dans un cadre vibrant, piéton et culturellement riche, plutôt que dans un environnement résidentiel plus formel, corporate ou paisible.
À quoi ressemble le quartier de NoMad ?
NoMad est actuellement l'un des quartiers les plus dynamiques et captivants de Manhattan, réputé pour ses restaurants de rang mondial, ses hôtels de charme, son énergie créative et l'oasis de verdure qu'est Madison Square Park. Il offre un art de vivre urbain et raffiné, plus piéton et plus caractériel que Midtown, mais avec un excellent accès aux transports vers l'ensemble de la ville. Nos clients qui choisissent NoMad nous disent systématiquement qu'ils adorent la personnalité singulière du quartier, sa scène gastronomique incroyable et son esprit de communauté créative.
Les Ritz-Carlton Residences NoMad constituent-elles un bon investissement ?
L'association de la marque Ritz-Carlton, de l'architecture acclamée de Rafael Viñoly et de la trajectoire résolument positive de NoMad crée une proposition de valeur convaincante pour une détention à long terme. Les résidences signées dotées de programmes de services solides et bien exécutés ont tendance à bien conserver leur valeur dans le temps, et l'évolution continue de NoMad ainsi que sa notoriété grandissante soutiennent l'appréciation du quartier sur le long terme. Comme toujours, nous recommandons d'acheter parce que l'art de vivre correspond réellement à vos besoins, la performance de l'investissement venant s'ajouter comme un avantage bienvenu.
Votre équipe peut-elle m'accompagner pour acquérir aux Ritz-Carlton Residences NoMad ?
Oui, et ce sera avec grand plaisir. Nous conseillons activement les acquéreurs sur cet immeuble et pouvons organiser des visites privées, réaliser une analyse de marché détaillée fondée sur des ventes comparables récentes, et proposer des comparaisons honnêtes avec les biens concurrents à travers l'univers des résidences signées de Manhattan. Notre équipe connaît intimement le marché de NoMad et peut vous aider à déterminer si cet immeuble correspond à vos besoins particuliers, à vos préférences d'art de vivre et à votre budget. Contactez-nous pour convenir d'un entretien.
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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25 West 28th Street, New York, NY 10001
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.