Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue - L'art de vivre d'exception à Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, au 685 Fifth Avenue, est un immeuble résidentiel de prestige de premier plan dans le quartier de Midtown à Manhattan. Développé par Mandarin Oriental et conçu par Marin Architects, il a été achevé en 2023. L'immeuble offre aux acquéreurs exigeants une combinaison exceptionnelle de distinction architecturale, de finitions de prestige et d'une adresse recherchée à Midtown.
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue at a Glance
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Mandarin Oriental
Marin Architects
2023
69
29
Copropriété
Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Emplacement de premier ordre à Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan. Midtown offre une combinaison inégalée d'attractions culturelles, de restaurants, de boutiques et d'espaces verts qui en font un choix de prédilection pour les acquéreurs exigeants.
La signature de Marin Architects
Marin Architects a conçu un immeuble qui allie élégance intemporelle et luxe contemporain. L'architecture dialogue avec son environnement tout en offrant des résidences d'une qualité et de proportions exceptionnelles.
Un ensemble de prestations d'exception
L'immeuble propose une gamme complète de prestations répondant à chaque aspect de l'art de vivre de luxe contemporain, du fitness et du bien-être à la réception et à la détente.
Une forte valeur à la revente
Midtown figure régulièrement parmi les marchés résidentiels les plus solides de Manhattan. Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue bénéficie d'une demande durable, d'une offre limitée et du prestige de son adresse.
Notre regard sur Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
En tant que conseillers ayant une longue expérience à Midtown, nous considérons Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue comme l'un des immeubles les plus remarquables du quartier. L'alliance de la conception de Marin Architects, des standards de développement de Mandarin Oriental et de l'emplacement à Midtown constitue une proposition de valeur convaincante.
Les acquéreurs sont ici séduits par la qualité des résidences, l'ensemble des prestations et l'art de vivre qu'offre Midtown. Nous avons accompagné plusieurs clients dans leurs acquisitions à Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue et sommes en mesure de fournir une analyse de marché détaillée, des données de ventes comparables et des conseils stratégiques, tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Residence PHB
685 5TH Avenue #PHB, Manhattan, NY 10022
Residence 8A
685 5TH Avenue #8A, Manhattan, NY 10022
Residence 19A
685 5TH Avenue #19A, Manhattan, NY 10022
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Résidences
1 à 4+ chambres
Prix sur demande
- Finitions de prestige dans l'ensemble
- Plans ouverts
- Fenêtres du sol au plafond
- Cuisines de chef
Résidences d'exception
Configurations sélectionnées
Prix sur demande
- Expositions d'angle
- Espaces de vie agrandis
- Finitions personnalisées disponibles
- Espace extérieur privatif
Residences from $5,300,000
Prestations de l'immeuble
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue propose une sélection soignée de prestations pensées pour l'art de vivre de luxe contemporain à Midtown.
Fitness et bien-être
- Centre de fitness dernier cri
- Spa et salles de soins
- Studio de yoga
Divertissement et vie sociale
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Terrasse sur le toit
Services
- Portier et concierge 24h/24
- Espace de rangement privé
- Local à vélos
Enfants et famille
- Salle de jeux pour enfants
- Aire de jeux extérieure
Les visionnaires
Marin Architects
Architecture
Marin Architects a apporté sa vision singulière à Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, créant un immeuble qui s'impose comme un point de repère à Midtown.
Mandarin Oriental
Développement
Mandarin Oriental a développé Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue avec l'exigence d'une construction de qualité, de matériaux de prestige et d'une expérience résidentielle exceptionnelle.
Vivre à Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue jouit d'un emplacement de premier ordre à Midtown, avec un accès aisé à une restauration de classe mondiale, aux boutiques, aux institutions culturelles et aux espaces verts. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de métro et offre le meilleur de l'art de vivre à Manhattan.
Compare Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue to Nearby Buildings
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80 Clarkson
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Questions fréquentes
Où se situe Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue se situe au 685 Fifth Avenue, dans le quartier de Midtown à Manhattan, New York.
Qui a développé Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue a été développé par Mandarin Oriental, avec une architecture signée Marin Architects.
Quels types de résidences sont proposés à Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue propose une gamme de résidences de prestige, des configurations d'une à quatre chambres, ainsi qu'une sélection de penthouses et d'appartements d'exception. Contactez-nous pour connaître les disponibilités et les prix actuels.
Quelles prestations propose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue ?
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue offre un ensemble complet de prestations comprenant un centre de fitness, un salon des résidents, des services de conciergerie et bien plus encore. L'immeuble assure un service de portier 24h/24.
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue constitue-t-il un bon investissement ?
Midtown demeure l'un des quartiers les plus recherchés de Manhattan, et Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue bénéficie d'une forte demande, de finitions de prestige et d'une adresse d'exception établie. Contactez notre équipe de conseil pour une analyse de marché détaillée.
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685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.