The Cortland
Robert A.M. Stern rencontre Olson Kundig en bord de l'Hudson River — 144 résidences en brique artisanale au cœur du quartier des galeries de Chelsea.
The Cortland
The Cortland, au 555 West 22nd Street, est l'un des projets les plus sérieux sur le plan architectural à voir le jour à West Chelsea ces dernières années. Robert A.M. Stern Architects en a conçu l'extérieur — plus d'un million de briques faites main dans un mélange de cinq teintes, posées à la main, reposant sur un socle en pierre calcaire de LaSalle à bossage rustique — et Olson Kundig en a signé les intérieurs, pour sa première commande résidentielle à New York. Le résultat est un immeuble de 25 étages qui respecte véritablement le caractère industriel de Chelsea tout en offrant un niveau de finition qui rivalise avec tout ce que l'on trouve sur Billionaires' Row. Nous faisons régulièrement visiter cet immeuble à nos acquéreurs, et la qualité des matériaux surprend systématiquement ceux qui s'attendent à une énième tour de verre.
Related Companies et Mitsui Fudosan ont développé The Cortland avec 144 résidences allant d'une à cinq chambres, auxquelles s'ajoute une collection de penthouses occupant les trois derniers étages. L'emplacement est difficile à égaler — juste en face de Hudson River Park, à quelques pas de la High Line à hauteur de 23rd Street, entouré de plus de 200 galeries et à distance de marche de Chelsea Market, du Whitney et de Hudson Yards. Pour les acquéreurs quittant l'Upper East Side ou Downtown, West Chelsea offre une combinaison rare de densité culturelle et de calme résidentiel. Notre équipe y a conclu des transactions pour des clients qui comparaient One High Line, 551 West 21st et la Lantern House, et The Cortland l'emporte systématiquement sur l'architecture et la qualité des intérieurs.
Les prix débutent autour de 2,75 millions de dollars pour les une-chambre et s'élèvent jusqu'à la fourchette des 40 millions de dollars pour les penthouses des derniers étages. Les 20 000 pieds carrés d'équipements comprennent une piscine à couloirs de 75 pieds, un court de squash homologué Harrow, un espace de création doté de tours de potier et d'imprimantes 3D, un salon avec simulateur de golf et une terrasse paysagée en toiture surplombant l'Hudson. L'immeuble a été livré en 2022 et a séduit des acquéreurs allant de fondateurs de start-up technologiques à des athlètes professionnels. Si vous envisagez West Chelsea, The Cortland mérite d'être en tête de votre liste — et notre cabinet peut vous en ouvrir les portes.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Copropriété
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Architecture RAMSA et intérieurs Olson Kundig
C'est véritablement l'un des duos d'architectes les plus convaincants parmi les développements récents de Manhattan. Le cabinet de Robert A.M. Stern a conçu certains des immeubles résidentiels les plus prisés de la ville — 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West — et a apporté cette même attention à la proportion, aux matériaux et au détail des façades à The Cortland. Plus d'un million de briques faites main, la pierre calcaire de LaSalle, l'acier riveté : voici un immeuble conçu pour vieillir magnifiquement. À l'intérieur, Olson Kundig a apporté pour la première fois à Manhattan sa sensibilité du Pacifique Nord-Ouest, créant des résidences dotées de cuisines Jackbox sur mesure, de marbre italien de la carrière Henraux et d'une matérialité chaleureuse à mille lieues du minimalisme « boîte blanche » qui domine les nouveaux programmes. Nous faisons visiter ces appartements à nos acquéreurs, et ils en ressentent immédiatement la différence.
Le meilleur des berges de West Chelsea
À Chelsea, l'emplacement est extrêmement précis : un ou deux blocs dans une direction ou l'autre changent radicalement l'expérience. The Cortland occupe l'intersection idéale : juste en face de Hudson River Park, à un bloc de la High Line à hauteur de 23rd Street, au cœur du quartier des galeries, et suffisamment éloigné des zones touristiques du Meatpacking District et de Hudson Yards pour conserver une atmosphère résidentielle. Nous comparons régulièrement, pour nos acquéreurs, One High Line, Lantern House et The Cortland, et cet immeuble l'emporte systématiquement sur la qualité de son environnement immédiat. La porte-cochère avec voiturier constitue également un véritable atout : arriver en voiture dans cette partie de Chelsea relève habituellement du casse-tête, que The Cortland a résolu.
Des équipements qui dépassent la prestation habituelle
Chaque nouvel immeuble de prestige de Manhattan promet une piscine et une salle de sport. The Cortland tient réellement ses promesses en matière d'équipements. Le court de squash homologué Harrow est l'un des rares que compte un immeuble résidentiel dans toute la ville. L'espace de création Sandbox — tours de potier, imprimantes 3D, cuisine pédagogique — ne ressemble à rien de ce que nous avons vu dans les projets concurrents. Le salon Crow's Nest, avec son simulateur de golf, est un véritable lieu de convivialité, et non un argument marketing de dernière minute. Ajoutez la piscine à couloirs de 75 pieds, le sauna infrarouge, la salle de jeux pour enfants sur deux niveaux, la salle de projection, le spa pour animaux et la terrasse en toiture avec vue sur l'Hudson, et vous obtenez un ensemble d'équipements qui justifie les prix. Nos clients avec enfants apprécient tout particulièrement la salle de jeux et les espaces créatifs.
L'expérience de Related Companies et sa gestion continue
Related Companies est le promoteur à l'origine du Time Warner Center, de Hudson Yards et de certains des projets résidentiels de prestige les plus réussis de l'histoire de New York. Le promoteur ne se contente pas de construire puis de s'en aller — Related Life gère les services et la programmation de l'immeuble, ce qui se traduit par des standards opérationnels constamment élevés. Pour les acquéreurs qui évaluent la valeur à long terme, la réputation du promoteur et la qualité de la gestion sont les indicateurs les plus fiables de la manière dont un immeuble se comporte dans le temps. La participation de Mitsui Fudosan — la plus grande société immobilière du Japon — ajoute un niveau supplémentaire de crédibilité institutionnelle. Voici un immeuble bâti selon des standards institutionnels et adossé à des capitaux institutionnels, et notre expérience suggère que cette combinaison protège les valeurs de revente.
Notre regard sur The Cortland
The Cortland est le genre d'immeuble qui rappelle que l'architecture compte encore dans l'immobilier de Manhattan. Dans un quartier de plus en plus défini par les tours à mur-rideau de verre, RAMSA et Olson Kundig ont livré quelque chose doté d'une véritable substance matérielle — brique faite main, pierre calcaire, marbre italien, cuisines sur mesure. C'est un immeuble qui sera plus beau dans vingt ans qu'aujourd'hui, une qualité rare dans les programmes neufs.
Notre cabinet accompagne des acquéreurs à The Cortland depuis le lancement des ventes, et nous entendons systématiquement le même retour : les finitions dépassent les attentes. Les intérieurs d'Olson Kundig possèdent une chaleur et une matérialité que les photographies ne rendent pas pleinement. Les cuisines Jackbox, le marbre de la carrière Henraux, les parquets en chêne : voilà des choix faits par des architectes soucieux du ressenti des matériaux, et pas seulement de leur rendu sur une image de synthèse.
En toute franchise, The Cortland n'est pas l'option la moins chère de West Chelsea. À plus de 3 000 dollars le pied carré, vous payez une prime par rapport à la Lantern House ou à certaines des anciennes conversions de lofts de Chelsea. Mais nous estimons que cette prime se justifie par l'architecture, la richesse des équipements et le palmarès de gestion de Related. Le court de squash à lui seul fait figure de curiosité, mais la vraie valeur réside dans la piscine de 75 pieds, la terrasse en toiture et le service de voiturier — des équipements d'usage quotidien qui améliorent concrètement votre manière de vivre.
L'immeuble a été livré en 2022, ce qui signifie que vous pouvez parcourir des appartements achevés, rencontrer le personnel et évaluer l'immeuble en fonctionnement plutôt que d'acheter sur image de synthèse. Pour les acquéreurs qui souhaitent vivre à West Chelsea — à proximité des galeries, de la High Line et des berges — The Cortland est l'option la plus aboutie sur le plan architectural. Notre équipe peut organiser une visite privée et vous présenter les disponibilités actuelles, que vous vous intéressiez aux lots du promoteur ou aux opportunités de revente.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Un art de vivre sans égal
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Collection de résidences
Une chambre
1 ch.
800–1,100 SF
À partir de $2.75M
Deux chambres
2 ch.
1,300–2,000 SF
À partir de $4.5M
Trois chambres
3 ch.
2,200–3,200 SF
À partir de $7.5M
Quatre chambres
4 ch.
3,500–4,500 SF
À partir de $12M
Penthouse
5 ch.
5,000+ SF
À partir de $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Centre de remise en forme par The Wright Fit
- Piscine intérieure de 75 pieds
- Spa avec cabines de soins
- Hammam et sauna
- Studio de yoga
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de projection
- Salle de jeux pour enfants
- Simulateur de golf
Espaces extérieurs
- Cour paysagée par Hollander Design
- Terrasse en toiture
- Espaces barbecue extérieurs
Services de l'immeuble
- Portier et concierge 24h/24
- Service de voiturier
- Rangement privé
- Local à vélos
- Stockage réfrigéré
- Salon de toilettage pour animaux
Les visionnaires
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Promoteur
Un partenariat entre l'une des plus grandes sociétés immobilières privées d'Amérique et un promoteur japonais de premier plan, réunissant une expertise mondiale du développement résidentiel de prestige.
Robert A.M. Stern Architects
Architecture
Cabinet d'architecture de renommée internationale, salué pour son classicisme contextuel, auteur de l'extérieur intemporel en pierre calcaire et en brique de l'immeuble.
Olson Kundig
Design intérieur
Cabinet de design établi à Seattle, reconnu pour la création d'intérieurs chaleureux et riches en matériaux, alliant sophistication contemporaine et détail artisanal.
West Chelsea, New York
The Cortland bénéficie d'un emplacement idéal à West Chelsea, l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan. Entourés de galeries de renommée mondiale, de la High Line, de Hudson Yards et des berges de l'Hudson River, les résidents profitent d'un art de vivre à la croisée de l'art, de la culture et de la vie urbaine contemporaine.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Cortland et où se situe-t-il ?
The Cortland est un immeuble d'appartements de prestige en copropriété de 25 étages situé au 555 West 22nd Street, à West Chelsea, Manhattan. Il se trouve juste en face de Hudson River Park, à quelques pas de la High Line, et au cœur du célèbre quartier des galeries de Chelsea. L'immeuble a été développé par Related Companies et Mitsui Fudosan America, avec une architecture signée Robert A.M. Stern Architects et des intérieurs signés Olson Kundig.
Qui a conçu The Cortland ?
L'extérieur a été conçu par Robert A.M. Stern Architects — le cabinet à l'origine du 220 Central Park South et du 30 Park Place. La façade compte plus d'un million de briques faites main et un socle en pierre calcaire de LaSalle. Les intérieurs ont été confiés à Olson Kundig, pour son premier projet résidentiel à New York. L'association des proportions classiques de RAMSA et des intérieurs chaleureux, d'inspiration industrielle et contemporaine, d'Olson Kundig est véritablement unique sur le marché de Manhattan. Nous la considérons comme l'un des meilleurs duos d'architectes de mémoire récente.
Quels types de résidences sont proposés à The Cortland ?
The Cortland propose 144 résidences allant des configurations d'une chambre à cinq chambres, auxquelles s'ajoute une collection de penthouses sur les trois derniers étages. La surface des appartements varie d'environ 1 200 à plus de 5 700 pieds carrés. De nombreuses résidences disposent de terrasses privées, et les étages supérieurs offrent une vue directe sur l'Hudson River et la ligne d'horizon de Manhattan. Notre équipe peut vous présenter les disponibilités actuelles — l'offre a évolué à mesure que l'immeuble a écoulé son inventaire initial.
Quelle est la fourchette de prix à The Cortland ?
Les prix débutent autour de 2,75 millions de dollars pour les résidences d'une chambre et s'étendent jusqu'à environ 40 millions de dollars pour les penthouses des derniers étages. Le prix au pied carré se situe généralement entre 3 000 et 3 700 dollars selon l'étage, l'exposition et la configuration. Pour West Chelsea, cela positionne The Cortland de manière compétitive face à des immeubles tels que One High Line et Lantern House, avec l'avantage de l'architecture de RAMSA et d'un nombre d'appartements plus restreint. Notre cabinet suit de près l'activité de revente sur ce marché et peut fournir des comparables actuels.
Quels équipements The Cortland propose-t-il ?
L'immeuble compte environ 20 000 pieds carrés d'espaces dédiés aux équipements. Parmi les points forts : une piscine à couloirs de 75 pieds, un court de squash homologué Harrow, un club de sport et spa de 11 200 pieds carrés avec sauna infrarouge, un salon avec simulateur de golf baptisé le Crow's Nest, un espace de création doté de tours de potier et d'imprimantes 3D, une salle de jeux pour enfants sur deux niveaux, une salle de projection, un spa pour animaux et une terrasse paysagée en toiture avec espaces barbecue et braseros surplombant l'Hudson. On y trouve également une porte-cochère avec service de voiturier — une véritable rareté à Chelsea.
The Cortland est-il un programme neuf ou de la revente ?
The Cortland a été livré en 2022 ; il s'agit donc d'un immeuble achevé. Certains lots du promoteur peuvent encore être disponibles via Related Sales et CORE, tandis que des lots en revente apparaissent régulièrement sur le marché libre. Pour les acquéreurs, c'est en réalité un avantage — vous pouvez visiter des résidences achevées, constater les vues réelles et évaluer le fonctionnement de l'immeuble avant d'acheter. Notre équipe traite ici aussi bien les transactions du promoteur que celles de revente et peut vous conseiller sur l'option offrant la meilleure valeur selon ce qui est disponible.
Comment The Cortland se compare-t-il aux autres programmes de West Chelsea ?
West Chelsea a connu d'importants développements de prestige ces dernières années, notamment One High Line, Lantern House, 551 West 21st et Getty. The Cortland se distingue avant tout par son architecture — la façade en brique conçue par RAMSA est une rupture délibérée avec l'approche du mur-rideau en verre qui domine le quartier. Les intérieurs d'Olson Kundig sont plus chaleureux et plus texturés que les finitions habituelles de Manhattan. Côté équipements, le court de squash, l'espace de création et le simulateur de golf sortent véritablement de l'ordinaire. Nous présentons souvent The Cortland comme le choix des acquéreurs qui recherchent un immeuble doté d'une véritable substance matérielle plutôt que d'une transparence minimaliste.
À quoi ressemble le quartier autour de The Cortland ?
West Chelsea est l'un des quartiers les plus riches culturellement de Manhattan. L'immeuble est entouré de plus de 200 galeries d'art, et le parc suspendu de la High Line est accessible un bloc plus à l'est, à hauteur de 23rd Street. Hudson River Park — un parc de 550 acres au bord de l'eau — se trouve juste en face, de l'autre côté de West Street. Chelsea Market, le Whitney Museum, Hudson Yards et le Meatpacking District sont tous accessibles en dix minutes à pied. Au quotidien, le quartier compte d'excellents restaurants, des épiceries fines et la commodité d'un accès à Midtown via les lignes de métro 7 et C/E. Nos clients qui choisissent West Chelsea citent systématiquement la facilité de déplacement à pied et l'énergie culturelle comme facteurs déterminants.
The Cortland Awaits
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555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.