The Carlyle L'adresse la plus légendaire de Manhattan depuis 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Copropriété
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Carlyle
Collection de résidences
Résidences classiques en coopérative
800-1,600 sq ft
Résidences Premier
1,800-3,200 sq ft
Grandes résidences et penthouses
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Les visionnaires
Bien & Prince
Architecte
Le cabinet d'architecture Bien & Prince, dirigé par Sylvan Bien, a conçu The Carlyle à la fin des années 1920. Bien comptait parmi les plus grands praticiens de l'architecture résidentielle Art déco à New York, et The Carlyle demeure son œuvre maîtresse, une tour dont la silhouette à redents et la couronne décorative définissent la ligne d'horizon de l'Upper East Side depuis près d'un siècle.
Dorothy Draper
Architecte d'intérieur
La légendaire Dorothy Draper a insufflé son esthétique audacieuse caractéristique aux espaces communs du Carlyle, établissant une identité décorative hardie, théâtrale et incontestablement fastueuse. Son influence sur l'architecture d'intérieur américaine fut déterminante, et The Carlyle demeure l'un des écrins les plus célèbres de sa vision.
Rosewood Hotels & Resorts
Gestion hôtelière
Rosewood Hotels & Resorts, l'une des plus grandes marques d'hôtellerie ultra-luxe au monde, gère les opérations hôtelières et les services résidentiels du Carlyle. Sous la houlette de Rosewood, l'immeuble continue d'offrir le service impeccable et personnalisé qui définit l'expérience du Carlyle depuis des générations.
Upper East Side
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Carlyle ?
The Carlyle est l'hôtel résidentiel le plus légendaire de Manhattan, un monument Art déco de 35 étages dans l'Upper East Side qui sert de résidence et de refuge à des présidents, des têtes couronnées et des icônes culturelles depuis son achèvement en 1930. Géré par Rosewood Hotels, il demeure la référence absolue du luxe new-yorkais.
The Carlyle est-il une coopérative ou une copropriété ?
The Carlyle fonctionne comme une coopérative immobilière (coopérative où l'acquéreur détient des parts d'une société), soumettant tout achat à l'approbation du conseil d'administration (« board »). Cette structure de détention exclusive séduit de longue date les acquéreurs qui apprécient l'intimité, la discrétion et la sélectivité propres aux coopératives les plus prestigieuses de Manhattan.
Quels services sont proposés aux résidents ?
Les résidents du Carlyle bénéficient de l'ensemble des services hôteliers Rosewood : conciergerie 24 heures sur 24, service en chambre, entretien ménager, blanchisserie et voiturier, le légendaire Carlyle Restaurant, le Bemelmans Bar et l'intime cabaret Cafe Carlyle.
Combien de logements compte The Carlyle ?
The Carlyle compte environ 60 résidences en coopérative détenues à titre privé, aux côtés des chambres et suites de l'hôtel. Cette offre résidentielle extrêmement restreinte rend les occasions d'y acquérir un bien exceptionnellement rares et très convoitées.
Quelle est l'importance architecturale du Carlyle ?
Conçu par Bien & Prince et achevé en 1930, The Carlyle est un chef-d'œuvre de l'architecture Art déco et un monument officiellement classé de New York. Sa silhouette caractéristique sur la ligne d'horizon de l'Upper East Side incarne l'élégance de Manhattan depuis près d'un siècle.
Quel est l'avantage de l'emplacement du Carlyle ?
Situé au 35 East 76th Street, dans l'Upper East Side, The Carlyle se trouve à quelques pas de Central Park, des boutiques de Madison Avenue, du Museum Mile et des plus belles institutions culturelles au monde. Peu d'adresses à Manhattan offrent cette combinaison de prestige, de commodité et de charme intemporel.
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.