160 Leroy Street
Le chef-d'œuvre de Herzog & de Meuron dans le West Village
À propos du 160 Leroy Street
Le 160 Leroy Street fait partie de ces rares immeubles qui réunissent deux des forces créatives les plus influentes dans leurs domaines respectifs. Développé par Ian Schrager, l'hôtelier et visionnaire de la vie nocturne à l'origine du Studio 54, du Morgans Hotel Group et de la marque EDITION, ainsi que par le Witkoff Group, avec une architecture signée Herzog & de Meuron, l'agence suisse lauréate du prix Pritzker à qui l'on doit la Tate Modern, le Bird's Nest à Beijing et le 56 Leonard à Tribeca. Livré en 2017, cet immeuble de 16 étages, situé à l'extrémité ouest du front de mer du West Village, incarne la vision de Schrager, ce qu'il appelle l'art public de la vie privée. Nous avons toujours vu ce projet comme un projet où le goût du promoteur et le génie de l'architecte étaient véritablement en phase, donnant naissance à quelque chose de plus cohérent que la plupart des collaborations de célébrités.
La conception de Herzog & de Meuron pour le 160 Leroy est immédiatement saisissante. L'immeuble se distingue par une composition de volumes empilés, en porte-à-faux, qui se décalent et s'avancent à différents niveaux, créant une façade animée de formes de verre et de béton imbriquées. Des terrasses privatives extérieures sont intégrées à l'architecture grâce à ces retraits, offrant à de nombreuses résidences de spectaculaires espaces extérieurs couverts avec vue sur le fleuve. Les intérieurs perpétuent l'approche caractéristique de l'agence : des matériaux bruts travaillés avec une grande exigence, avec du béton apparent, de la quincaillerie en bronze sur mesure et des baies vitrées toute hauteur. Les agencements sont généreux et ouverts, pensés pour un art de vivre qui circule sans rupture entre l'intérieur et l'extérieur. L'immeuble donne directement sur le front de mer du West Village, à quelques pas du Hudson River Park.
Sur le plan du marché, le 160 Leroy se positionne dans le segment le plus élevé des marchés de prestige du West Village et de West Chelsea. On le compare volontiers au 150 Charles Street, à l'Abingdon et même au 56 Leonard, autre projet de Herzog & de Meuron situé à proximité, à Tribeca. Le profil des acquéreurs est singulier : ce sont des personnes qui accordent de l'importance à la signature architecturale, qui souhaitent un immeuble affirmant un parti pris architectural et qui sont séduites par le caractère intime et résidentiel du West Village, allié à l'accès au front de mer de l'Hudson River. L'implication de Schrager apporte une dimension d'art de vivre qui fait parfois défaut aux projets purement architecturaux. Nous constatons que les clients qui s'y installent ont généralement tout visité dans le West Village avant de conclure que le 160 Leroy offre ce qu'aucun autre immeuble du quartier ne peut égaler.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Copropriété
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
La vision architecturale de Herzog & de Meuron
Le principal attrait du 160 Leroy réside dans son architecture. Herzog & de Meuron ont signé certains des immeubles les plus importants du XXIe siècle : la Tate Modern, le stade olympique Bird's Nest, l'Elbphilharmonie de Hamburg, et leur œuvre résidentielle à New York se limite à quelques projets seulement. La composition de volumes empilés du 160 Leroy est immédiatement reconnaissable comme la leur : audacieuse dans la forme, précise dans l'exécution et profondément réfléchie dans sa manière de dialoguer avec son site et son contexte. Pour les acquéreurs soucieux de vivre dans un immeuble conçu par des architectes d'une véritable envergure mondiale, la liste des options est extrêmement courte, et le 160 Leroy en fait partie.
Des terrasses privatives avec vue sur l'Hudson River
Les espaces extérieurs du 160 Leroy comptent parmi les plus séduisants du West Village. Parce que la conception de Herzog & de Meuron crée des retraits et des porte-à-faux à différents niveaux, de nombreuses résidences comportent de vastes terrasses privatives intégrées à l'architecture plutôt que rapportées. Alliées à la position en front de mer de l'immeuble, ces terrasses offrent des vues sur l'Hudson River, des couchers de soleil sur le New Jersey et une expérience de vie en plein air rare à Manhattan. Nous constatons systématiquement que les acquéreurs qui visitent les appartements dotés d'une terrasse sont profondément marqués par ces espaces extérieurs : ils transforment la façon dont l'appartement se ressent et se vit, en particulier pendant les mois les plus doux.
La sensibilité art de vivre d'Ian Schrager
Ian Schrager n'est pas un promoteur conventionnel, et cette différence est palpable au 160 Leroy. Sa carrière consacrée à la création d'expériences hôtelières transformatrices, du Studio 54 au Morgans Hotel en passant par l'EDITION, lui a donné un instinct de l'atmosphère, du service et de la qualité expérientielle qui se traduit directement dans le développement résidentiel. Les espaces communs paraissent soigneusement composés plutôt que fonctionnels. Le hall, les espaces d'agrément, la manière dont l'immeuble fonctionne au quotidien, tout cela reflète l'attention de Schrager à la façon dont les personnes vivent réellement un lieu. Pour les acquéreurs qui accordent autant d'importance à l'art de vivre qu'à la surface, son implication apporte une dimension dont la plupart des immeubles résidentiels sont totalement dépourvus.
L'adresse en front de mer du West Village
L'emplacement du 160 Leroy, à l'extrémité ouest du West Village, le place à la croisée de deux environnements très recherchés : les rues intimes bordées d'arbres et le caractère indépendant du Village, d'une part, et le front de mer ouvert et bordé de parcs de l'Hudson River, d'autre part. Les résidents peuvent marcher vers l'est pour dîner dans l'un des quartiers les plus charmants de Manhattan, ou sortir de chez eux pour courir le long du fleuve. Le Whitney Museum, la High Line et le Meatpacking District sont tous accessibles à pied en quelques minutes. Nous considérons cet emplacement comme la plus belle version de la vie dans le West Village : le caractère du quartier rehaussé par l'accès au front de mer et une proximité culturelle que les rues intérieures n'offrent pas.
Notre regard sur le 160 Leroy Street
Le 160 Leroy Street est un immeuble que nous recommandons aux clients en quête d'un projet doté d'une véritable conviction en matière de design. L'alliance de la vision de l'art de vivre d'Ian Schrager et du talent architectural de Herzog & de Meuron a donné naissance à un immeuble qui se démarque, même dans un marché du West Village riche en excellentes options. Avec ses 16 étages, il ne rivalise pas sur la hauteur : il rivalise sur la qualité du design, la vie en extérieur et la sensibilité expérientielle que Schrager insuffle à tout ce qu'il touche.
L'architecture est ici au premier plan. La composition de volumes empilés de Herzog & de Meuron crée un immeuble visuellement dynamique sous tous les angles, avec des volumes en porte-à-faux et des terrasses intégrées qui rendent chaque résidence singulière. La palette de matériaux, béton apparent, quincaillerie en bronze, baies vitrées toute hauteur, traduit l'attachement de l'agence à une matérialité franche et raffinée. Il ne s'agit pas d'intérieurs de prestige génériques ; ils possèdent une spécificité et un caractère qui naissent d'une collaboration avec des architectes attentifs au moindre détail.
L'emplacement en front de mer du West Village renforce considérablement l'attrait du projet. Vous avez le Hudson River Park au pied de l'immeuble, le Whitney Museum à distance de marche et les rues intimes du Village à quelques blocs vers l'est. C'est un emplacement qui offre à la fois l'ouverture et le caractère d'un quartier, une combinaison réellement difficile à trouver à Manhattan.
Là où nous formulerions un conseil honnête : la hauteur de 16 étages fait que ce n'est pas un immeuble axé sur les vues, comme le sont les tours supertall. Si des vues panoramiques sur la ligne d'horizon depuis une grande hauteur sont votre priorité, il vous faudra chercher ailleurs. L'emplacement à l'extrémité ouest, aussi beau soit-il, se trouve à quelques blocs des lignes de métro qui desservent le cœur du Village, ce qui compte pour les navetteurs quotidiens. Et l'esthétique du béton apparent, bien que remarquable sur le plan architectural, relève d'un goût particulier que tous les acquéreurs ne partagent pas. Mais pour les clients qui accordent de l'importance à la signature architecturale, à la vie en extérieur et à un immeuble créé par deux des forces créatives les plus importantes de leurs domaines, le 160 Leroy est un immeuble que nous présentons avec un enthousiasme sincère.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 160 Leroy Street
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1,500–2,200 SF
À partir de $3M
Trois chambres
3 ch.
2,500–3,500 SF
À partir de $6M
Quatre chambres
4 ch.
3,800–5,000 SF
À partir de $10M
Penthouse
5 ch.
6,000+ SF
À partir de $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et fitness
- Centre de fitness
- Piscine
- Spa avec cabines de soins
- Hammam et sauna
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Salle à manger privée
- Salle de projection
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de musique
Espaces extérieurs
- Cour paysagère
- Terrasse sur le toit
- Terrasses privatives
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24 h/24
- Service de voiturier
- Rangement privatif
- Local à vélos
- Immeuble accueillant les animaux
Les visionnaires
Ian Schrager et Witkoff Group
Promoteur
L'hôtelier légendaire Ian Schrager s'est associé au Witkoff Group pour créer un immeuble résidentiel d'importance architecturale dans le West Village.
Herzog & de Meuron
Architecture
Architectes suisses lauréats du prix Pritzker, connus pour des projets novateurs tels que la Tate Modern, l'Elbphilharmonie et le stade Bird's Nest.
West Village, New York
Au cœur du West Village, le 160 Leroy Street offre l'alliance rare d'une architecture de niveau international dans une rue bordée d'arbres. Le charme intime du quartier, ses restaurants réputés, ses boutiques indépendantes et sa proximité avec le front de mer de l'Hudson River en font l'une des enclaves les plus prisées de Manhattan.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
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1 Central Park West
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277 Fifth Avenue
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Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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One Beacon Court
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Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
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Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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Bien & Prince
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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200 East 83rd Street
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The Schumacher at 36 Bleecker
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Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
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520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
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Robert A.M. Stern Architects
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The Greenwich by Rafael Viñoly
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The West Residence Club
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Hell's Kitchen
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53 West 53
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
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One High Line
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
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CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Questions fréquentes
Qui se cache derrière le 160 Leroy Street ?
L'immeuble est le fruit d'une collaboration entre Ian Schrager, l'hôtelier légendaire et visionnaire de l'art de vivre connu pour le Studio 54 et les hôtels EDITION, le Witkoff Group et Herzog & de Meuron, l'agence d'architecture suisse lauréate du prix Pritzker. Cette combinaison d'un promoteur au goût exceptionnel et d'architectes au portefeuille de renommée mondiale est rare dans l'immobilier résidentiel. L'immeuble a été livré en 2017 et représente l'une des collaborations de conception les plus marquantes des récents développements new-yorkais.
À quoi ressemble le 160 Leroy Street sur le plan architectural ?
Herzog & de Meuron ont conçu l'immeuble selon une composition singulière de volumes empilés : des volumes en porte-à-faux qui se décalent et s'avancent à différents niveaux, créant une façade animée et sculpturale. Le jeu du verre et du béton, les terrasses intégrées nées des retraits et le rapport de l'immeuble au front de mer traduisent tous l'approche caractéristique de l'agence en matière de forme et de matérialité. C'est un immeuble qui se photographie bien, mais qui est plus saisissant encore en personne, où l'on peut apprécier l'échelle et la précision de la conception.
À quoi ressemble l'aménagement intérieur du 160 Leroy ?
Les intérieurs reflètent la palette de matériaux emblématique de Herzog & de Meuron : plafonds en béton apparent, quincaillerie en bronze sur mesure, baies vitrées toute hauteur et finitions de grande qualité en bois et en pierre. L'approche est raffinée mais franche : les matériaux sont célébrés pour ce qu'ils sont plutôt que dissimulés sous des couches d'ornementation. Les cuisines et les salles de bains sont entièrement équipées d'installations de prestige. L'esthétique générale est sophistiquée, légèrement brute et d'une sensibilité résolument européenne. Les agencements sont ouverts et généreux, conçus pour relier la vie intérieure aux terrasses extérieures et aux vues sur le fleuve.
Quels espaces extérieurs le 160 Leroy propose-t-il ?
L'une des caractéristiques distinctives de l'immeuble est l'intégration de terrasses extérieures privatives dans l'architecture même. La conception de volumes empilés en porte-à-faux crée des espaces extérieurs couverts à différents niveaux, offrant à de nombreuses résidences de vastes terrasses avec vue sur l'Hudson River et le West Village. Il ne s'agit pas de balcons rapportés : ils font partie intégrante du concept de Herzog & de Meuron. La situation de l'immeuble en front de mer signifie que la vie sur la terrasse s'accompagne des brises du fleuve et des couchers de soleil. Nous considérons ces terrasses comme figurant parmi les meilleurs espaces extérieurs privatifs du West Village.
Que vaut le front de mer du West Village comme lieu de résidence ?
L'extrémité ouest du West Village, où se dresse le 160 Leroy, est devenue l'un des îlots résidentiels les plus prisés de Manhattan. Vous êtes à quelques pas du Hudson River Park et de ses pistes cyclables, de ses équipements sportifs et de ses espaces verts. Le Whitney Museum est tout proche, de même que la High Line et les restaurants et la vie nocturne du Meatpacking District. Vous êtes pourtant aussi à distance de marche des rues résidentielles bordées d'arbres du West Village, de ses restaurants indépendants et de ses boutiques. C'est un emplacement qui allie l'ouverture du front de mer à l'intimité d'un quartier.
Comment le 160 Leroy se compare-t-il au 150 Charles Street ?
Les deux sont des immeubles de prestige en front de mer du West Village, mais ils adoptent des partis pris très différents. Le 150 Charles Street, conçu par Cookfox, présente une esthétique de brique rouge plus traditionnelle qui se fond dans le paysage urbain du Village. Le 160 Leroy, signé Herzog & de Meuron, affirme un parti pris architectural nettement plus contemporain. Nous présentons les deux aux clients concentrés sur ce quartier et constatons que le choix se résume souvent à une préférence de conception : souhaitez-vous un immeuble qui s'harmonise avec le Village, ou un immeuble qui s'y pose en contrepoint moderne ? Les deux sont excellents, mais les expériences sont bien distinctes.
Quelle est l'influence d'Ian Schrager sur le 160 Leroy ?
L'implication de Schrager va au-delà de la supervision habituelle d'un promoteur. Il apporte à la vie résidentielle une sensibilité nourrie par l'hôtellerie : l'attention aux détails de l'expérience, la manière dont les espaces communs se ressentent, la qualité du service et l'atmosphère générale de l'immeuble. Sa carrière consacrée à la création d'expériences hôtelières emblématiques se traduit par un immeuble résidentiel où la dimension art de vivre paraît réfléchie et intentionnelle. Schrager a décrit sa vision comme l'art public de la vie privée, et cette philosophie transparaît dans le fonctionnement quotidien du 160 Leroy.
Quel type d'acquéreur est attiré par le 160 Leroy Street ?
Nous rencontrons généralement des acquéreurs sensibles au design, qui recherchent une véritable signature architecturale pour leur résidence. Beaucoup évoluent dans les domaines créatifs : art, mode, médias, architecture, et souhaitent un immeuble qui reflète leur sensibilité. Certains acquéreurs sont également séduits par le nom d'Ian Schrager et par ce qu'il représente en matière de composition de l'art de vivre. Les acquéreurs internationaux, en particulier européens, sont très sensibles à la réputation de Herzog & de Meuron. Le fil conducteur est la sophistication : ce sont des acquéreurs qui se sont renseignés et savent exactement ce qui distingue cet immeuble de tous les autres.
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160 Leroy Street, New York, NY 10014
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.