Madison House La tour la plus haute de NoMad - 62 étages de vues dégagées sur Manhattan
62 étages de vie panoramique à Manhattan - Là où l'altitude rencontre l'art
Madison House domine la ligne d'horizon de NoMad avec ses 62 étages et 805 pieds - la tour résidentielle la plus haute de l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan. Conçue par Handel Architects avec des intérieurs signés Gachot Studios et développée par Fosun Group et J.D. Carlisle, cette tour emblématique introduit un nouveau paradigme de l'art de vivre en hauteur, où chaque résidence commence à au moins 150 pieds au-dessus du niveau de la rue, garantissant des vues dégagées dès l'instant où l'on y pénètre.
La plaque de plancher décagonale innovante de l'immeuble - une forme géométrique à dix côtés - crée des angles sans poteaux qui encadrent les panoramas de Manhattan à travers des fenêtres du sol au plafond d'une ampleur extraordinaire. Les intérieurs de Gachot Studios déploient une matérialité chaleureuse dans chaque résidence, avec des cuisines sur mesure, des équipements européens de première qualité et une palette raffinée de matériaux naturels qui apportent texture et intimité à l'architecture verticale vertigineuse.
Avec 30,000 pieds carrés d'espaces de services, dont une piscine d'eau salée de 75 pieds, Madison House offre un art de vivre complet à la hauteur de l'ambition de son architecture. L'emplacement de l'immeuble à NoMad - au point de convergence de la puissance commerciale de Midtown et de l'énergie créative de downtown - place les résidents au cœur de la renaissance urbaine la plus enthousiasmante de Manhattan.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Copropriété
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House séduit les acquéreurs qui reconnaissent la valeur durable d'une hauteur imposante, de vues panoramiques et d'une position de premier plan dans l'un des quartiers en plus forte évolution de Manhattan. Voici ce qui les attire vers cette tour.
La tour la plus haute de NoMad
Avec ses 62 étages et 805 pieds, Madison House est l'immeuble résidentiel le plus haut de NoMad - une distinction qui garantit des vues dégagées que des immeubles plus bas ne peuvent tout simplement pas offrir. Toutes les résidences débutant au 15e étage, même les logements les plus bas de l'immeuble bénéficient d'une perspective qui commence à 150 pieds au-dessus de la rue.
L'avantage du décagone
La plaque de plancher innovante à dix côtés crée des angles sans poteaux dans tout l'immeuble, donnant naissance à des résidences où le verre du sol au plafond enveloppe des vues ininterrompues sur la ligne d'horizon de Manhattan. Cette innovation architecturale est propre à Madison House et transforme en profondeur la relation de chaque résidence avec la ville.
30,000 pieds carrés d'espaces de services
Une piscine d'eau salée de 75 pieds, un centre de fitness à double hauteur, un simulateur de golf, un terrain de basket-ball, un spa, un salon de coworking, un espace de restauration privé, une salle de jeux pour enfants, un salon pour adolescents, un spa pour animaux et une terrasse sur le toit composent l'un des programmes de services les plus complets du marché de Manhattan - un club privé à la mesure des meilleures adresses de la ville.
L'élan irrésistible de NoMad
NoMad s'est imposé comme l'un des quartiers les plus stimulants de Manhattan, avec une gastronomie de renommée mondiale, Madison Square Park, une architecture emblématique et des transports exceptionnels. La position de Madison House au cœur de cette renaissance - à proximité à la fois de Midtown et de downtown - en fait un placement patrimonial à long terme convaincant, dans l'une des trajectoires les plus solides de la ville.
Pourquoi Madison House incarne l'opportunité de prestige de NoMad
Madison House détient sur le marché de NoMad un avantage structurel qu'aucun programme neuf futur n'est susceptible de remettre en cause - son statut de tour résidentielle la plus haute du quartier, avec 62 étages et 805 pieds. Cette hauteur, associée au choix de faire débuter les résidences au 15e étage, crée une prime de vue qui se renforce à mesure que le marché mûrit. Les acquéreurs de Madison House font l'acquisition de perspectives qui ne peuvent être ni reproduites ni obstruées.
La plaque de plancher décagonale de l'immeuble est une véritable innovation architecturale aux implications concrètes pour le confort de vie et l'attrait à la revente. Les angles sans poteaux donnent naissance à des résidences qui paraissent nettement plus vastes et plus ouvertes que les agencements conventionnels à surfaces comparables, tandis que la géométrie à dix côtés garantit des orientations variées et des perspectives multiples dans tout l'immeuble. Les intérieurs de Gachot Studios ajoutent une distinction de conception qui trouve un écho auprès des acquéreurs attachés à la sophistication esthétique.
Du point de vue du positionnement sur le marché, Madison House profite de l'évolution continue de NoMad vers l'un des quartiers de premier plan de Manhattan. La convergence d'une gastronomie de renommée mondiale, de Madison Square Park, d'excellents transports et d'un quartier commercial créatif crée un profil de demande qui soutient une appréciation durable des prix. Le programme complet de services de 30,000 pieds carrés de l'immeuble et son prix d'entrée compétitif renforcent encore son attrait auprès d'un large éventail d'acquéreurs de prestige.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Madison House
Collection de résidences
Studio et une chambre
Studio-1
- Fenêtres d'angle sans poteaux avec vues panoramiques
- Intérieurs conçus par Gachot Studios avec cuisine sur mesure
- Toutes les résidences débutent au 15e étage (à plus de 150 pieds de hauteur)
- Chauffage et climatisation centralisés avec régulation individuelle du climat
Deux chambres
2
- Agencements sur plaque de plancher décagonale à expositions multiples
- Suite principale avec dressing et salle de bains à cinq équipements
- Ensemble d'électroménagers européens de première qualité
- Lave-linge et sèche-linge dans le logement
Trois chambres et plus et penthouse
3-5
- Étages les plus élevés avec panoramas à 360 degrés sur Manhattan
- Paliers d'ascenseur privés et entrées en galerie
- Vastes espaces de réception avec finitions Gachot sur mesure
- Terrasses privées sur certaines résidences penthouse
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Piscine intérieure d'eau salée de 75 pieds
Une pièce maîtresse aquatique spectaculaire - un couloir de nage d'eau salée de 75 pieds baigné de lumière naturelle, entouré de chaises longues et d'espaces de détente. L'une des plus longues piscines résidentielles de Manhattan, conçue aussi bien pour les nageurs assidus que pour une évasion paisible.
30,000 pieds carrés d'espaces de services soigneusement conçus
Un programme de services d'une ampleur extraordinaire réparti sur plusieurs étages, comprenant un centre de fitness à double hauteur, un simulateur de golf, un terrain de basket-ball, une salle de jeux pour enfants, des espaces de coworking et un espace de restauration privé - rivalisant avec les prestations d'un club privé de renommée mondiale.
Des résidences débutant à 150 pieds au-dessus du niveau de la rue
Les premières résidences de Madison House commencent au 15e étage - environ 150 pieds au-dessus de la rue - garantissant que chaque logement de l'immeuble bénéficie de vues dégagées dès l'entrée, une distinction qui la démarque de pratiquement toutes les autres tours de Manhattan.
Santé et bien-être
- Couloir de nage intérieur d'eau salée de 75 pieds
- Centre de fitness à double hauteur équipé de matériel Technogym
- Studio de yoga et de méditation
- Spa avec salles de soins, sauna et hammam
Divertissement et vie sociale
- Salle à manger privée avec cuisine de traiteur
- Salon des résidents avec cheminée
- Simulateur de golf
- Terrain de basket-ball de taille réglementaire
Espaces extérieurs
- Terrasse paysagée sur le toit avec vues panoramiques
- Espaces extérieurs de barbecue et de restauration
- Aire de jeux extérieure pour enfants
- Terrasse ensoleillée avec espaces salon
Services et commodités
- Hall d'accueil et conciergerie assurés 24 h/24
- Gérant résidant sur place
- Local à vélos avec station de réparation
- Stockage réfrigéré et local à colis
Enfants et famille
- Salle de jeux dédiée aux enfants
- Aire de jeux extérieure pour enfants
- Salon et salle de jeux pour adolescents
- Horaires de piscine adaptés aux familles
Travail et productivité
- Salon de coworking avec bureaux privés
- Salle de conférence
- Wi-Fi haut débit dans tous les espaces de services
- Cabines téléphoniques privées
Animaux bienvenus
- Immeuble accueillant les animaux de compagnie
- Spa et espace de toilettage pour animaux
- Aire pour chiens de Madison Square Park à proximité
- Coordination des promenades pour animaux
Stationnement et rangement
- Espaces de rangement privés disponibles
- Local à vélos avec station de réparation
- Parkings avec gardien à proximité
- Zone de dépose pratique pour les VTC
Les visionnaires
Handel Architects
Architecture
Gachot Studios
Aménagement intérieur
Fosun Group
Codéveloppeur
J.D. Carlisle
Codéveloppeur
NoMad
NoMad - au nord de Madison Square Park - a connu une transformation remarquable pour devenir l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan, mêlant gastronomie de renommée mondiale, architecture emblématique, énergie créative et accessibilité privilégiée à Midtown. Ancré par le très apprécié Madison Square Park et abritant certains des restaurants et hôtels les plus salués de la ville, NoMad offre un art de vivre qui puise dans le meilleur de Midtown et de downtown Manhattan.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend Madison House significatif dans la ligne d'horizon de NoMad ?
Madison House est la tour résidentielle la plus haute de NoMad, avec 62 étages et 805 pieds, offrant des vues panoramiques dans toutes les directions. La plaque de plancher décagonale innovante de l'immeuble - une forme géométrique à dix côtés - crée des angles sans poteaux qui maximisent la lumière naturelle et encadrent des panoramas dégagés sur Manhattan. Toutes les résidences commencent au 15e étage, à environ 150 pieds au-dessus du niveau de la rue, garantissant des vues en hauteur depuis chaque logement de l'immeuble.
Qui a conçu Madison House ?
Madison House a été conçu par Handel Architects, un cabinet reconnu pour ses tours résidentielles sophistiquées à travers New York City, avec un aménagement intérieur signé Gachot Studios, le studio salué pour son approche chaleureuse et texturée des intérieurs de prestige. L'immeuble a été développé par Fosun Group, l'un des plus grands conglomérats privés de Chine, en partenariat avec J.D. Carlisle, un promoteur chevronné établi à New York.
Quels espaces de services Madison House propose-t-il ?
Madison House offre plus de 30,000 pieds carrés d'espaces de services - parmi les programmes les plus complets du marché de NoMad. Les points forts comprennent un couloir de nage intérieur d'eau salée de 75 pieds, un centre de fitness à double hauteur, un simulateur de golf, un terrain de basket-ball de taille réglementaire, un spa avec salles de soins, un salon de coworking, une salle à manger privée, une salle de jeux pour enfants, un salon pour adolescents, un spa pour animaux et une terrasse paysagée sur le toit offrant de vastes vues sur Manhattan.
Qu'est-ce que la plaque de plancher décagonale de Madison House ?
Madison House présente une plaque de plancher innovante à dix côtés (décagone) qui la distingue de la tour rectangulaire classique. Cette forme géométrique crée des angles sans poteaux - c'est-à-dire que les angles de chaque résidence offrent un vitrage ininterrompu du sol au plafond, sans poteaux structurels, produisant des vues panoramiques et un sentiment d'ouverture extraordinaire que les conceptions d'immeubles conventionnelles ne peuvent atteindre.
Quels sont les prix et la répartition des logements à Madison House ?
Madison House propose 199 résidences, allant des studios à partir d'environ 1,5 million de dollars aux vastes penthouses. Les logements d'une chambre débutent autour de 1,8 million de dollars, ceux de deux chambres à partir d'environ 3,2 millions de dollars, et les résidences de trois chambres et plus à partir de 7 millions de dollars. Chaque logement bénéficie des intérieurs Gachot Studios, de finitions d'exception et des vues d'angle sans poteaux emblématiques de l'immeuble.
À quoi ressemble le quartier de NoMad ?
NoMad - au nord de Madison Square Park - s'est imposé comme l'un des quartiers les plus dynamiques de Manhattan, alliant l'énergie de Midtown au caractère de downtown. Une gastronomie de renommée mondiale (Eleven Madison Park, le restaurant The NoMad), Madison Square Park, une architecture emblématique et un excellent accès aux transports convergent pour créer un quartier qui séduit les acquéreurs souhaitant se trouver au cœur de la vie culturelle et commerciale de la ville.
Private Availability at Madison House
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15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.