40 Bond Street L'œuvre emblématique de Herzog & de Meuron à NoHo pour Ian Schrager
Présentation
Le 40 Bond Street n'est pas un simple immeuble en copropriété - c'est un monument architectural. Achevé en 2007, l'immeuble constitue le premier projet résidentiel aux États-Unis des architectes Herzog & de Meuron, lauréats du prix Pritzker, commandé par Ian Schrager, légende de la vie nocturne et de l'hôtellerie. La collaboration entre deux des forces créatives les plus audacieuses au monde a donné naissance à un immeuble qui a durablement transformé le paysage de l'architecture résidentielle de prestige à New York.
L'élément le plus reconnaissable de l'immeuble est son portail de 140 pieds (43 m) en aluminium moulé inspiré du graffiti - un seuil sculptural entre l'effervescence de Bond Street et la quiétude intérieure. Au-dessus, une façade en forme de cloche en cuivre et acier inoxydable capte la lumière différemment à chaque heure, créant un extérieur en perpétuel changement devenu l'un des éléments architecturaux les plus photographiés de NoHo.
Sur 11 étages, le 40 Bond Street abrite 33 résidences - 27 appartements en copropriété, 5 maisons de ville et un penthouse en couronnement - chacune conçue comme un environnement total où l'architecture, la décoration intérieure et la vie quotidienne se fondent harmonieusement. Pour les acquéreurs qui perçoivent leur demeure autant comme une affirmation culturelle que comme une résidence, le 40 Bond Street demeure la référence à l'aune de laquelle toutes les autres se mesurent.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Copropriété
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
Le 40 Bond Street attire les acquéreurs qui comprennent que vivre au sein d'une œuvre de l'un des cabinets d'architecture les plus célébrés au monde constitue en soi la prestation de prestige ultime.
Une architecture lauréate du prix Pritzker
Le premier projet résidentiel américain de Herzog & de Meuron est une distinction qu'aucun autre immeuble de Manhattan ne peut revendiquer. Les architectes à l'origine de la Tate Modern et du Stade national de Pékin ont insufflé ce même niveau d'ambition au 40 Bond - un pedigree architectural qui prend de la valeur avec le temps.
L'emblématique portail en aluminium moulé
Le portail de 140 pieds (43 m) inspiré du graffiti n'est pas simplement décoratif - il est devenu l'un des repères architecturaux les plus reconnaissables de NoHo. Résider derrière lui confère un cachet culturel qui transcende les indicateurs traditionnels de valeur immobilière.
La vision d'Ian Schrager
Le parcours d'Ian Schrager - du Studio 54 à la révolution de l'hôtellerie de charme jusqu'au développement résidentiel guidé par l'architecture - garantit que chaque élément du 40 Bond a été conçu avec un engagement inébranlable envers l'excellence du design. Les acquéreurs investissent ici dans la vision de l'une des figures culturelles les plus influentes de New York.
La maison de ville au sein de l'immeuble
Les cinq maisons de ville en rez-de-chaussée, dotées d'entrées privées sur rue et de jardins, offrent quelque chose de véritablement introuvable ailleurs à Manhattan : l'indépendance et le caractère d'une maison de ville alliés à la sécurité et aux services d'un immeuble en copropriété à prestations complètes signé par un cabinet lauréat du prix Pritzker.
Notre regard sur le 40 Bond Street
Le 40 Bond Street est l'immeuble que nous présentons aux clients ayant restreint leur recherche aux résidences résolument architecturales dans les quartiers classés. Près de deux décennies après son achèvement, il demeure l'expression définitive de ce qui advient lorsqu'un cabinet lauréat du prix Pritzker et un promoteur visionnaire collaborent sans contrainte. L'immeuble n'a pas seulement bien vieilli — il a gagné en stature culturelle au fil des années.
La diversité des types de résidences constitue un atout majeur. Les 27 appartements en copropriété séduisent les acquéreurs en quête d'intérieurs signés Herzog & de Meuron assortis du confort d'un immeuble à prestations complètes. Les 5 maisons de ville — avec leurs entrées privées sur rue et leurs jardins — attirent ceux qui recherchent l'indépendance d'une demeure individuelle au sein d'un cadre architectural d'exception. Quant au penthouse duplex, il représente l'offre de couronnement pour les acquéreurs aspirant à un art de vivre panoramique à NoHo, au plus haut niveau.
D'un point de vue marché, le 40 Bond Street bénéficie d'un pedigree architectural littéralement impossible à reproduire. Il n'y aura jamais d'autre premier projet résidentiel américain de Herzog & de Meuron. Conjugué à la vision de promotion d'Ian Schrager, aux protections patrimoniales de NoHo et à la pérennité culturelle de l'immeuble, il constitue l'un des placements à long terme les plus sûrs du Downtown de Manhattan.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 40 Bond Street
Collection de résidences
Appartement en copropriété
1,800-3,000 SF
Maison de ville
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Portail de 140 pieds inspiré du graffiti
Le portail en aluminium moulé de 140 pieds (43 m) de l'immeuble - conçu par Herzog & de Meuron avec un motif inspiré du graffiti - est l'un des éléments architecturaux les plus emblématiques de tout New York, transformant l'arrivée en une expérience artistique.
Façade en cuivre et acier inoxydable
La façade en forme de cloche, habillée de panneaux de cuivre et d'acier inoxydable, capte la lumière différemment tout au long de la journée, créant un extérieur en constante évolution qui a fait du 40 Bond l'un des immeubles les plus photographiés de NoHo.
Maisons de ville privées
Cinq maisons de ville en rez-de-chaussée offrent des entrées privées sur rue et des jardins paysagers au sein de l'enveloppe architecturale d'une création lauréate du prix Pritzker - un mode de vie totalement unique à Manhattan.
Cuisine et salle de bains
- Cuisines sur mesure conçues par Herzog & de Meuron
- Électroménager européen intégré d'exception
- Salles de bains en pierre naturelle
- Baignoires profondes dans certaines résidences
Finitions intérieures
- Surfaces d'accent en béton coulé
- Parquet en bois massif à larges lames
- Murs-rideaux en verre du sol au plafond
- Lambris et menuiseries en bois chaleureux
Caractéristiques des maisons de ville
- Entrées privées de plain-pied sur rue
- Jardins paysagers privés
- Agencements de vie sur plusieurs niveaux
- Façade donnant directement sur Bond Street
Services de l'immeuble
- Hall et portier assurés 24h/24 et 7j/7
- Service de conciergerie à temps plein
- Local à colis pour les résidents
- Gestion de l'immeuble sur place
Santé et bien-être
- Centre de remise en forme dernier cri
- Salle de soins spa
- Installations de sauna et de hammam
- Studio de yoga et d'étirements
Espaces extérieurs
- Jardins privés pour les maisons de ville
- Terrasse sur le toit du penthouse
- Cour paysagère partagée
- Espaces de réception en plein air
Technologie et sécurité
- Personnel de sécurité 24h/24 et 7j/7
- Interphonie vidéo et vidéosurveillance
- Accès par ascenseur privatif à clé
- Précâblage domotique
Stationnement et rangement
- Garage de stationnement avec voiturier
- Caves de rangement privées
- Local à vélos
- Entrée de livraisons sécurisée
Les visionnaires
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architecte - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Promoteur
NoHo - Là où l'art, l'architecture et la culture de Downtown se rencontrent
Le 40 Bond Street se dresse au cœur de NoHo, où l'architecture classée en fonte, les galeries de renommée mondiale et quelques-uns des plus beaux restaurants de Manhattan composent un quartier d'une densité culturelle extraordinaire. Bond Street est en soi une destination - une rue qui attire les amateurs éclairés d'architecture et les passionnés de culture du monde entier.
Gastronomie et art culinaire
La scène gastronomique de NoHo va de la haute cuisine novatrice aux institutions de quartier chéries, nombre des ouvertures les plus commentées de Manhattan s'installant dans ces rues historiques.
Art et culture
Des galeries de la Bowery au Public Theater et au-delà, NoHo offre une immersion quotidienne dans l'énergie créative qui définit le Downtown de Manhattan.
Shopping et design
Bond Street et les rues avoisinantes proposent une sélection pointue de boutiques de mode, de design et d'art de vivre qui séduisent une clientèle internationale.
Transports
NoHo bénéficie d'un excellent accès au métro, plusieurs lignes convergeant à quelques minutes à pied, reliant les résidents à tous les quartiers de la ville.
Ce que les acquéreurs comparent
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 40 Bond Street significatif sur le plan architectural ?
Le 40 Bond Street est le premier projet résidentiel aux États-Unis des architectes Herzog & de Meuron, lauréats du prix Pritzker, dont le portfolio comprend la Tate Modern à Londres et le Stade national de Pékin. Commandé par Ian Schrager, l'immeuble a introduit un nouveau paradigme pour l'architecture résidentielle de prestige guidée par le design à New York.
Qu'est-ce que le portail inspiré du graffiti du 40 Bond Street ?
Le portail en aluminium moulé de 140 pieds (43 m) est un élément sculptural conçu par Herzog & de Meuron qui s'étend sur toute la façade du rez-de-chaussée de l'immeuble. Son motif puise dans la culture du graffiti du quartier environnant, créant un seuil entre l'effervescence publique de Bond Street et l'univers privé intérieur.
Qui est Ian Schrager et quel est son rôle au 40 Bond ?
Ian Schrager est le légendaire hôtelier et promoteur qui a cofondé le Studio 54, créé le concept de l'hôtel de charme avec le Morgans Hotel, et développé depuis certains des projets résidentiels les plus audacieux de Manhattan sur le plan architectural. Au 40 Bond, il a confié à Herzog & de Meuron la mission de créer un immeuble qui serait une œuvre d'art à part entière.
Quels types de résidences sont proposés au 40 Bond Street ?
Le 40 Bond Street propose 33 résidences réparties en trois typologies : 27 appartements en copropriété du 2e au 9e étage, 5 maisons de ville en rez-de-chaussée avec entrées et jardins privés, et un penthouse duplex en couronnement occupant les deux derniers étages avec une terrasse privée sur le toit.
Qu'est-ce que la façade en cuivre et acier inoxydable ?
Herzog & de Meuron ont conçu l'extérieur de l'immeuble avec un profil distinctif en forme de cloche habillé de panneaux de cuivre et d'acier inoxydable. Ces matériaux composent une façade qui change d'aspect au fil de la journée à mesure que la lumière évolue, conférant à l'immeuble une qualité vivante et dynamique qui le distingue de tout autre immeuble résidentiel de Manhattan.
À quoi ressemble le quartier de NoHo ?
NoHo (North of Houston) est un quartier classé du bas de Manhattan réputé pour son architecture historique en fonte, ses rues pavées, ses galeries et ses restaurants acclamés. Bond Street est l'une des adresses les plus prestigieuses de NoHo, attirant des résidents attachés à l'authenticité architecturale et à la richesse culturelle.
Private Availability at 40 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.