180 East 88th Street La plus haute tour résidentielle de Carnegie Hill — 593,987 briques posées à la main
Présentation
Le 180 East 88th Street est le plus haut immeuble résidentiel au nord de la 72nd Street, dans l'Upper East Side de Manhattan : il s'élève à 524 pieds au-dessus de Carnegie Hill, derrière une façade composée de 593,987 briques scandinaves Kolumba posées à la main, une à une. Développé par DDG et conçu par DDG Partners, l'immeuble apporte une intensité matérielle et une ambition architecturale à un quartier façonné par la pierre calcaire et la brique d'avant-guerre. La brique Kolumba — un format long et fin rarement employé aux États-Unis — confère à la façade une qualité artisanale, presque textile, qui la distingue de tout autre programme neuf de l'Upper East Side.
Les 48 résidences offrent des hauteurs sous plafond atteignant 14 pieds 2 pouces dans les appartements standard et 28 pieds 8 pouces dans les duplex, associées à d'imposantes fenêtres oscillo-battantes de 9 pieds sur 9 qui inondent les intérieurs de lumière naturelle. Le penthouse en couronnement — un triplex de cinq chambres déployé sur les trois derniers étages de l'immeuble — offre 5,500 pieds carrés d'espace intérieur et 3,500 pieds carrés de terrasses privatives extérieures, avec des vues dégagées dans toutes les directions. Les agencements en demi-étage et en plateau entier, dans l'ensemble de l'immeuble, garantissent un niveau d'intimité et d'exclusivité rare, même à Carnegie Hill.
Notre équipe considère le 180 East 88th Street comme l'un des immeubles neufs les plus singuliers sur le plan architectural de l'Upper East Side. La façade en briques Kolumba, les arcs caténaires en béton à la base, à la ceinture et au couronnement, ainsi que les cadres de fenêtres couleur bronze composent un immeuble à la fois moderne et profondément ancré dans l'artisanat. Pour les acquéreurs en quête d'un bien véritablement différent des tours en pierre calcaire signées RAMSA qui dominent le quartier, telle est la réponse.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Copropriété
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
Le 180 East 88th Street séduit les acquéreurs qui privilégient la singularité architecturale et le travail de la matière aux effets de marque et à l'esbroufe. Voici ce qui attire les clients exigeants que nous accompagnons.
La façade en briques Kolumba
593,987 briques scandinaves Kolumba posées à la main, une à une, composent une façade sans équivalent dans l'Upper East Side. Il ne s'agit pas d'un artifice marketing, mais d'un véritable engagement envers le travail de la matière, qui confère à l'immeuble une qualité artisanale, presque textile. Les acquéreurs sensibles à ce niveau d'ambition architecturale nous confient invariablement que ce fut le facteur décisif.
Plafonds de 14 pieds et fenêtres de 9 pieds
L'association de hauteurs sous plafond de 14 pieds et de fenêtres oscillo-battantes de 9 pieds sur 9 crée des volumes intérieurs exceptionnels à tout point de vue. Dans les duplex, les plafonds de 28 pieds 8 pouces sont véritablement à couper le souffle. C'est le type de générosité spatiale qui rend une résidence fondamentalement différente du luxe conventionnel.
La plus haute tour de Carnegie Hill
Avec ses 524 pieds, le 180 East 88th Street est le plus haut immeuble résidentiel au nord de la 72nd Street dans l'Upper East Side. Les vues depuis les étages supérieurs — Central Park, l'East River, l'ensemble de la silhouette de Manhattan — se méritent par une hauteur réelle, dans un quartier qui en offre rarement.
Une échelle intimiste : seulement 48 résidences
Avec seulement 48 appartements dans tout l'immeuble, le 180 East 88th Street offre un niveau d'exclusivité et d'intimité que les tours plus vastes ne peuvent égaler. Les agencements en demi-étage et en plateau entier garantissent que les résidents ne partagent leur étage qu'avec un seul autre foyer, tout au plus.
Notre analyse du 180 East 88th Street
Le 180 East 88th Street est un immeuble que nous recommandons aux acquéreurs qui accordent plus d'importance à l'architecture et à l'artisanat qu'aux effets de marque. La façade en briques Kolumba est véritablement extraordinaire — près de 600,000 briques posées à la main, une à une, créant une qualité de surface que l'on ressent en se tenant devant l'immeuble. Alliée aux plafonds de 14 pieds et aux fenêtres oscillo-battantes de 9 pieds, elle donne une expérience de vie fondamentalement différente des tours en pierre calcaire signées RAMSA qui dominent le paysage des programmes neufs de Carnegie Hill.
Les atouts sont considérables : les hauteurs sous plafond figurent parmi les meilleures de toute copropriété neuve à Manhattan, l'échelle intimiste (48 appartements) garantit l'intimité, l'emplacement à Carnegie Hill offre un accès à Central Park et à Museum Mile, et le penthouse triplex en couronnement est l'une des propositions les plus remarquables de l'Upper East Side. En tant que promoteur, DDG a fait ses preuves dans la réalisation de projets d'une grande ambition architecturale, et cela se voit dans le produit fini.
Pour une évaluation honnête, DDG ne bénéficie pas de la notoriété d'un Naftali ou d'un Extell, ce qui peut compter à la revente. Le rythme de commercialisation de l'immeuble s'est révélé mesuré plutôt qu'explosif, et certains appartements ont fait l'objet d'ajustements de prix. Le programme de prestations — bien que singulier avec son terrain de basket et son terrain de football — est plus modeste que ce que l'on trouve au 200 East 83rd ou au 255 East 77th. Cela dit, pour les acquéreurs qui privilégient la singularité architecturale et la qualité de la matière au spectacle des prestations, le 180 East 88th Street offre un niveau que peu d'immeubles de ce marché peuvent égaler.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 180 East 88th Street
Collection de résidences
Résidence en demi-étage
2,000 - 3,200 SF
Résidence en plateau entier
3,200 - 4,500 SF
Collection des penthouses en couronnement
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Terrain de basket et terrain de football
Un terrain de basket couvert partiel et un terrain de football — parmi les prestations les plus insolites et les plus séduisantes du résidentiel à Manhattan, déployées sur plusieurs étages du programme de prestations de l'immeuble.
Cave à vin
Une cave à vin à température contrôlée pour les résidents qui prennent leurs collections au sérieux — une prestation à la hauteur d'un immeuble de Carnegie Hill qui attire les connaisseurs.
Salon des résidents et salle de jeux
Des espaces de convivialité conçus pour la communauté intime de 48 foyers de l'immeuble, avec une échelle et une sensibilité qui reflètent le caractère intimiste du programme.
Sport et loisirs
- Terrain de basket couvert partiel
- Terrain de football couvert
- Studio de fitness dernier cri
- Espace yoga et étirements
Convivialité et divertissement
- Salon des résidents
- Salle de jeux
- Salle de jeux interactive pour enfants
- Cave à vin
Services et immeuble
- Portier et concierge 24h/24
- Local à colis
- Local à vélos
- Immeuble acceptant les animaux
Cuisine
- Meubles sur mesure
- Ensemble d'électroménagers de prestige
- Plans de travail en pierre naturelle
- Éléments de design intégrés
Salles de bains
- Finitions en pierre naturelle
- Douches à effet pluie
- Sols chauffants rayonnants
- Baignoires îlots dans une sélection d'appartements
Espaces de vie
- Hauteurs sous plafond de 14 pieds
- Fenêtres oscillo-battantes de 9 pieds
- Parquet en chêne à larges lames
- Détails d'arcs caténaires en béton
Extérieur
- Terrasses privatives dans les penthouses
- 3,500 SF de terrasses en toiture dans le penthouse en couronnement
- Vues sur Central Park et la silhouette de la ville
- Cadres de fenêtres en bronze
Design et artisanat
- 593,987 briques scandinaves Kolumba
- Arcs caténaires en béton à la base, à la ceinture et au couronnement
- Cadres de fenêtres couleur bronze
- Vision architecturale de DDG Partners
Les visionnaires
DDG
Promoteur
DDG Partners
Architecture
Carnegie Hill — l'enclave la plus raffinée de l'Upper East Side
Carnegie Hill est la portion la plus paisible et la plus résidentielle de l'Upper East Side, caractérisée par ses rues bordées d'arbres, son architecture d'avant-guerre et sa proximité avec Central Park comme avec Museum Mile. Le quartier attire les familles et les acquéreurs sensibles à la culture, qui apprécient l'alliance d'un caractère résidentiel paisible et d'un accès à des institutions de premier plan mondial.
Parcs et loisirs
Les étendues nord de Central Park — dont le Reservoir, le Conservatory Garden et North Meadow — sont à quelques pas, offrant une expérience du parc plus paisible que les sections sud, plus fréquentées.
Culture et musées
Carnegie Hill se trouve au cœur de Museum Mile, avec le Guggenheim, le Cooper Hewitt et le Jewish Museum tous accessibles à pied.
Restaurants et boutiques
Madison Avenue, à travers Carnegie Hill, propose un choix soigné de boutiques, de galeries et de restaurants de quartier qui reflètent la sensibilité discrète du secteur.
Transports
Les lignes de métro 4/5/6 à 86th Street assurent une desserte express vers Midtown et Downtown, tandis que la situation du quartier, côté est, facilite l'accès au FDR Drive.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 180 East 88th Street unique sur le plan architectural ?
La façade de l'immeuble est composée de 593,987 briques scandinaves Kolumba posées à la main, une à une — un format de brique long et fin rarement employé aux États-Unis. Associée à des arcs caténaires en béton à la base, à la ceinture et au couronnement, ainsi qu'à des cadres de fenêtres couleur bronze, elle donne un immeuble qui apporte un travail de la matière extraordinaire à la silhouette de l'Upper East Side.
Quelle est la hauteur du 180 East 88th Street ?
Avec ses 524 pieds, il s'agit du plus haut immeuble résidentiel au nord de la 72nd Street dans l'Upper East Side. Cette hauteur, alliée à son emplacement à Carnegie Hill, offre de vastes vues sur Central Park, l'East River et la silhouette de Manhattan depuis les résidences des étages supérieurs.
Quelles sont les hauteurs sous plafond ?
Les résidences standard offrent des plafonds de 14 pieds 2 pouces — parmi les plus hauts de toute copropriété neuve à Manhattan. Les duplex atteignent 28 pieds 8 pouces. Les fenêtres oscillo-battantes de 9 pieds sur 9 amplifient la sensation de volume et de lumière.
Combien coûtent les appartements du 180 East 88th Street ?
Les prix s'échelonnent d'environ .36 million pour les résidences en demi-étage à million pour le penthouse triplex en couronnement. Contactez Manhattan Miami pour connaître les disponibilités et les prix actuels.
Qui a développé le 180 East 88th Street ?
L'immeuble a été développé par DDG, dirigé par Joe McMillan, en collaboration avec Global Holdings Management Group. DDG est reconnu pour ses projets d'une grande ambition architecturale, qui mettent l'accent sur le travail de la matière et la singularité du design.
Qu'est-ce que le penthouse en couronnement ?
Le penthouse en couronnement est un triplex de cinq chambres déployé sur les trois derniers étages de l'immeuble, offrant 5,500 pieds carrés d'espace intérieur et 3,500 pieds carrés de terrasses privatives extérieures, avec des vues dégagées dans toutes les directions. Il constitue l'une des propositions de penthouse les plus extraordinaires de l'Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.