The Bellemont Entièrement vendu par le promoteur. Demandes de revente bienvenues.
Présentation
The Bellemont, au 1165 Madison Avenue, compte parmi les adresses résidentielles les plus exclusives de Manhattan — un immeuble-boutique en copropriété de 13 étages ne comptant que 12 résidences, au cœur de Carnegie Hill. Développé par Naftali Group, avec une architecture signée Robert A.M. Stern Architects et des intérieurs conçus par le designer italien Achille Salvagni, l'immeuble a réalisé une commercialisation intégrale de 235 millions de dollars pour ses 12 appartements, le quadruplex Penthouse C s'étant vendu 67,8 millions de dollars — établissant le record du prix au pied carré le plus élevé au nord de la 59th Street dans l'Upper East Side.
Les intérieurs d'Achille Salvagni insufflent une majesté à l'ancienne, rare dans les constructions neuves de Manhattan : plafonds de 13 à 14 pieds, séjours de 28 pieds, galeries d'entrée de 23 pieds et immenses fenêtres cintrées donnant sur Madison Avenue. Les configurations en demi-étage, en plateau complet et en penthouse duplex ou quadruplex font que chaque résidence s'apparente à une véritable demeure privée plutôt qu'à un appartement. Cheminées au gaz et terrasses privatives dans certaines unités parachèvent le tableau.
Notre équipe considère The Bellemont comme l'un des immeubles résidentiels neufs les plus marquants de l'Upper East Side de la dernière décennie. L'alliance de la façade en calcaire de l'Indiana posé à la main par RAMSA, des intérieurs dignes d'un musée signés Salvagni et de l'exclusivité extrême de seulement 12 résidences donne naissance à un bien sans véritable équivalent sur le marché actuel. L'immeuble est entièrement vendu, mais les occasions de revente y figurent parmi les plus convoitées de Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Copropriété
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont incarne le summum du luxe boutique à Manhattan.
Seulement 12 résidences
Une exclusivité extrême.
Record penthouse à $67.8M
Le prix au pied carré le plus élevé au nord de la 59th Street valide le produit.
Intérieurs Achille Salvagni
Plafonds de 13 à 14 pieds, séjours de 28 pieds — dignes d'un musée.
Façade en calcaire RAMSA
Calcaire de l'Indiana posé à la main, sur Madison Avenue à Carnegie Hill.
Notre analyse de The Bellemont
The Bellemont est le genre d'immeuble qui redéfinit le niveau de prix d'un quartier. Douze résidences, une commercialisation totale de $235M et un record de penthouse à $67.8M — ces chiffres racontent l'histoire d'un bien qui a trouvé son marché et dépassé les attentes.
Les intérieurs de Salvagni sont véritablement extraordinaires. Les plafonds de 13 à 14 pieds et les séjours de 28 pieds créent des volumes qui évoquent davantage un palazzo privé qu'un appartement de Manhattan. La façade en calcaire de RAMSA est irréprochable. Et l'alliance, à Carnegie Hill, de l'accès au Museum Mile, de la proximité de Central Park et du calme résidentiel est idéale pour ce profil d'acquéreur.
L'immeuble est entièrement vendu ; les occasions se limitent donc à la revente. Lorsque des unités se présentent, elles commandent des primes significatives. Ce n'est pas un immeuble pour les chasseurs de bonnes affaires — il s'adresse aux acquéreurs qui comprennent que l'exclusivité extrême et un design digne d'un musée conservent leur valeur.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Bellemont
Un art de vivre sans égal
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Collection de résidences
Résidence en demi-étage
3,500 – 4,500 SF
- Plafonds de 13 à 14 pieds
- Intérieurs signés Achille Salvagni
- Immenses fenêtres cintrées
- Cheminée au gaz
- Palier d'ascenseur privatif
Résidence en plateau complet
4,500 – 6,000 SF
- Distributions en plateau complet
- Séjours de 28 pieds
- Galeries d'entrée de 23 pieds
- Multiples expositions
- Terrasse privative dans certaines unités
Collection de penthouses
6,000 – 10,000+ SF
- Configuration de penthouse en quadruplex
- Vente record à $67.8M
- Terrasse privative sur le toit
- Finitions Salvagni dignes d'un musée
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Court de squash et de basket-ball
Un court de squash réglementaire qui fait également office de demi-terrain de basket-ball — une prestation remarquable pour un immeuble de 12 appartements.
Salle de cinéma
Une salle de projection privée réservée aux résidents.
Terrasse commune sur le toit
Une terrasse paysagée sur le toit offrant une vue sur Central Park et sur la ville.
Remise en forme et loisirs
- Court de squash réglementaire
- Demi-terrain de basket-ball
- Centre de remise en forme holistique
- Espace d'étirements et de yoga
Espaces de convivialité
- Salle de cinéma
- Terrasse commune sur le toit
- Salle de jeux pour enfants sur le thème de la mer
- Hall avec personnel
Services
- Conciergerie 24 h/24
- Portier à temps plein
- Gestion des colis
- Rangement privatif
Cuisine
- Cuisines conçues par Achille Salvagni
- Gamme d'électroménager de prestige
- Plans de travail en pierre naturelle
- Menuiserie sur mesure
Salles de bains
- Salles de bains spa conçues par Salvagni
- Pierre naturelle dans l'ensemble
- Planchers chauffants rayonnants
- Baignoires îlots
Espaces de vie
- Plafonds de 13 à 14 pieds
- Séjours de 28 pieds
- Galeries d'entrée de 23 pieds
- Immenses fenêtres cintrées
Immeuble
- Façade en calcaire de l'Indiana posé à la main
- Portes d'entrée en ferronnerie ouvragée
- Conception architecturale RAMSA
- Échelle boutique de 13 étages
Espaces extérieurs
- Terrasse commune sur le toit
- Terrasses privatives dans certaines unités
- Façade sur Madison Avenue
- Emplacement à Carnegie Hill
Les visionnaires
Naftali Group
Promoteur
Robert A.M. Stern Architects
Architecture
Achille Salvagni
Architecture d'intérieur
Carnegie Hill
Carnegie Hill est l'enclave résidentielle la plus raffinée de l'Upper East Side.
Musées
Museum Mile.
Parcs
Central Park.
Commerces
Madison Avenue.
Transports
Métro express.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Bellemont ?
The Bellemont est une copropriété ultra-exclusive de 13 étages située au 1165 Madison Avenue, à Carnegie Hill, ne comptant que 12 résidences. Conçu par RAMSA avec des intérieurs d'Achille Salvagni, l'immeuble a réalisé une commercialisation intégrale de 235 millions de dollars.
Quelle a été la vente record du penthouse ?
Le Penthouse C, un quadruplex, s'est vendu 67,8 millions de dollars — établissant le record du prix au pied carré le plus élevé au nord de la 59th Street dans l'Upper East Side.
Qui a conçu les intérieurs ?
Le designer italien Achille Salvagni a créé les intérieurs résidentiels, avec des plafonds de 13 à 14 pieds, des séjours de 28 pieds et des galeries d'entrée de 23 pieds empreints d'une majesté à l'ancienne.
The Bellemont est-il entièrement vendu ?
Oui, les 12 résidences ont toutes été vendues. Les occasions de revente y figurent parmi les plus convoitées de Manhattan. Contactez Manhattan Miami pour toute unité disponible.
Quelles sont les hauteurs sous plafond ?
Les résidences offrent des plafonds de 13 à 14 pieds dans l'ensemble, avec des séjours de 28 pieds et des galeries d'entrée de 23 pieds qui créent des volumes exceptionnels.
Comment se compare-t-il aux autres immeubles de Naftali ?
The Bellemont est le projet le plus exclusif de Naftali Group, avec seulement 12 unités contre 62 au 255 East 77th ou 86 au 200 East 83rd. Le penthouse à $67.8M et la commercialisation totale de $235M pour 12 unités attestent d'un positionnement de très grand prestige.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.