520 Fifth Avenue La plus haute tour résidentielle de Fifth Avenue
Un monument vertical à la grandeur de Fifth Avenue
520 Fifth Avenue n'est pas une simple tour supertall de plus dans la silhouette de Manhattan. Avec ses 1,002 pieds et ses 88 étages, c'est le plus haut immeuble résidentiel de Fifth Avenue, une distinction qui pèse sur ce qui est sans doute la rue la plus légendaire du monde. Développée par Rabina et conçue par Kohn Pedersen Fox, cette tour de 100 résidences a déjà redéfini les règles du rythme de commercialisation ultra-luxe à New York, en écoulant plus de 95 pour cent de son inventaire en moins de 12 mois. Ce n'est pas un discours marketing. C'est le marché qui vote avec conviction.
L'architecture s'impose depuis chaque point de vue. KPF a conçu la tour avec un remarquable rapport d'élancement de 1:12, créant un profil effilé qui ponctue la silhouette de Midtown d'une élégance inimitable. La façade est habillée de terre cuite, avec une série de fenêtres en arc qui évoquent les grandes traditions architecturales de Fifth Avenue tout en offrant une silhouette résolument contemporaine. Ce n'est pas une boîte de verre. C'est un immeuble doté d'une âme, d'une matérialité et d'un vocabulaire de design dont la stature ne fera que s'affirmer au fil des décennies.
Les intérieurs signés Vicky Charles, ancienne directrice mondiale du design de Soho House, apportent une chaleur résidentielle et une sophistication en strates qui distinguent 520 Fifth Avenue du minimalisme plus froid ayant défini bon nombre des récentes tours supertall de Manhattan. Chaque résidence a été conçue d'abord comme un foyer, puis comme une pièce d'apparat, avec des matériaux tactiles et des proportions étudiées qui récompensent le quotidien autant qu'ils impressionnent au premier regard.
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Copropriété
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
La plus haute tour résidentielle de Fifth Avenue
Avec ses 1,002 pieds et ses 88 étages, 520 Fifth Avenue détient une distinction impossible à reproduire. Fifth Avenue est l'adresse la plus prestigieuse de Manhattan, et il s'agit de son plus haut immeuble résidentiel, un fait qui porte une valeur pérenne sur un marché qui prise les superlatifs. La façade en terre cuite signée KPF, avec ses fenêtres en arc emblématiques, garantit que l'immeuble sera reconnu comme un point de repère pour des générations.
Un rythme de commercialisation record valide le marché
Écouler plus de 95 pour cent de l'inventaire en moins de 12 mois n'est pas seulement impressionnant : c'est une validation définitive du marché. Les acquéreurs de ce niveau de prix n'agissent pas de manière impulsive. La rapidité de l'absorption confirme que 520 Fifth Avenue a touché une corde sensible auprès du segment le plus exigeant du vivier mondial d'acquéreurs, et les disponibilités restantes représentent une opportunité véritablement rare.
Le club privé Moss change la donne
Les clubs privés sont devenus la monnaie sociale la plus convoitée de Manhattan, et en avoir un intégré directement à votre immeuble constitue un avantage extraordinaire. Moss donne aux résidents accès à une restauration, une programmation et une communauté sélectionnées, sans jamais quitter leur domicile. Combiné à l'espace de prestations du 88e étage et à la clinique de longévité, c'est une offre d'art de vivre qui dépasse de loin les codes conventionnels du luxe.
Les intérieurs de Vicky Charles offrent ce qui manque souvent aux tours supertall
De nombreuses tours supertall privilégient le spectacle à la substance dans leurs intérieurs. Vicky Charles a adopté l'approche inverse à 520 Fifth Avenue, créant des résidences chaleureuses, en strates et véritablement habitables dès le premier pas à l'intérieur. Avec seulement 100 habitations réparties sur 88 étages, les proportions généreuses et les finitions étudiées font de ces résidences de véritables maisons privées dans le ciel plutôt que des appartements dans une tour.
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue est l'un des immeubles résidentiels les plus marquants à avoir vu le jour à Midtown Manhattan depuis des années, et le marché a déjà confirmé cette évaluation. Nous avons vu des projets supertall aller et venir dans cette ville, et très peu ont suscité le type de demande immédiate et soutenue que cet immeuble a obtenue. La combinaison de l'architecture de KPF, des intérieurs de Vicky Charles et d'une adresse sur Fifth Avenue à 1,002 pieds est véritablement sans précédent. Lorsque nos clients nous interrogent sur les meilleures nouvelles options ultra-luxe de Midtown, c'est là que la conversation commence.
Du point de vue de la valeur, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Écouler 95 pour cent d'un immeuble ultra-luxe de 100 unités en moins de 12 mois est un rythme que même les projections les plus optimistes n'auraient pas anticipé. Cette vitesse reflète un vivier d'acquéreurs qui a compris immédiatement ce que cet immeuble représente : une position pérenne et irremplaçable sur la rue la plus importante de Manhattan. Les quelques résidences restantes représentent une fenêtre qui se referme, non une invitation ouverte.
Ce qui distingue 520 Fifth Avenue à nos yeux, c'est la complétude de l'offre. Le club privé Moss, l'espace de prestations du 88e étage, la clinique de longévité, le court de pickleball : ce ne sont pas des ajouts de dernière minute greffés sur un immeuble spéculatif. Ils font partie intégrante de la vision. Rabina et KPF ont conçu un immeuble capable d'offrir un art de vivre complet, et l'exécution est à la hauteur de l'ambition. Pour les acquéreurs qualifiés en quête d'un bien d'exception à transmettre sur Fifth Avenue, nous sommes prêts à fournir les disponibilités actuelles, les détails de prix et une analyse de marché sincère.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 520 Fifth Avenue
Collection de résidences
Studios et une chambre panoramiques
600-1,100 sq ft
Résidences de prestige
1,200-2,200 sq ft
Collection Penthouse
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Club privé Moss
Un club social et de bien-être exclusif réservé aux membres, intégré à l'immeuble, offrant aux résidents une communauté choisie d'individus partageant les mêmes affinités, avec une restauration, une programmation et des espaces de réception de niveau international qui rivalisent avec les plus beaux clubs privés de Manhattan.
Espace de prestations du 88e étage
Perché au sommet de la tour, l'espace de prestations du 88e étage offre des vues panoramiques à près de 1,000 pieds au-dessus de Fifth Avenue. Détendez-vous, recevez et décompressez à une altitude qu'aucun autre immeuble résidentiel de l'avenue ne peut égaler.
Clinique de longévité et centre de bien-être
Un espace de santé et de longévité avant-gardiste, apportant des protocoles de bien-être de pointe et une optimisation de la santé personnalisée directement au sein de l'immeuble, une prestation inédite pour une tour résidentielle de Manhattan.
{name=Bien-être et remise en forme, items=[Clinique de longévité avec des protocoles de santé de pointe, Centre de remise en forme dernier cri, Court de pickleball couvert, Studio de yoga et de mouvement, Spa et espaces de récupération]}
- Clinique de longévité avec des protocoles de santé de pointe
- Centre de remise en forme dernier cri
- Court de pickleball couvert
- Studio de yoga et de mouvement
- Spa et espaces de récupération
{name=Club privé Moss, items=[Club social réservé aux membres, Restaurant et salon du club, Programmation et événements sélectionnés, Espaces privés de réunion et de réception]}
- Club social réservé aux membres
- Restaurant et salon du club
- Programmation et événements sélectionnés
- Espaces privés de réunion et de réception
{name=Salon des résidents et espaces conviviaux, items=[Salon panoramique du 88e étage, Salle à manger privée avec cuisine traiteur, Espace de réception des résidents, Bibliothèque et salon]}
- Salon panoramique du 88e étage
- Salle à manger privée avec cuisine traiteur
- Espace de réception des résidents
- Bibliothèque et salon
{name=Enfants et famille, items=[Salle de jeux pour enfants, Espaces d'activités familiales, Rangement dédié pour poussettes]}
- Salle de jeux pour enfants
- Espaces d'activités familiales
- Rangement dédié pour poussettes
{name=Affaires et productivité, items=[Espaces privés de co-working, Salle de conférence, Connectivité haut débit dans tout l'immeuble]}
- Espaces privés de co-working
- Salle de conférence
- Connectivité haut débit dans tout l'immeuble
{name=Services, items=[Hall d'accueil et conciergerie assurés 24h/24, Gérant résidant sur place, Services de voiturier et de bagagiste, Chambre froide et local à colis]}
- Hall d'accueil et conciergerie assurés 24h/24
- Gérant résidant sur place
- Services de voiturier et de bagagiste
- Chambre froide et local à colis
{name=Stationnement et rangement, items=[Unités de rangement privées disponibles, Local à vélos]}
- Unités de rangement privées disponibles
- Local à vélos
{name=Animaux de compagnie bienvenus, items=[Immeuble accueillant les animaux de compagnie, Station de toilettage pour chiens, Proximité de Bryant Park et Central Park]}
- Immeuble accueillant les animaux de compagnie
- Station de toilettage pour chiens
- Proximité de Bryant Park et Central Park
Les visionnaires
Midtown
Midtown est le cœur battant de Manhattan, l'épicentre du commerce, de la culture et de la connectivité à l'échelle mondiale. Fifth Avenue, en particulier, représente le summum du prestige des adresses new-yorkaises, bordée d'une architecture emblématique, de commerces de niveau international et d'institutions iconiques.
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Quelle est la hauteur de 520 Fifth Avenue ?
S'élevant sur 88 étages au-dessus de Midtown Manhattan, 520 Fifth Avenue est l'une des plus hautes tours résidentielles de Fifth Avenue. Conçue par le réputé cabinet Kohn Pedersen Fox Associates, cette tour supertall redéfinit la silhouette de Midtown et offre des vues tout simplement inégalées.
Qui a conçu 520 Fifth Avenue ?
La tour a été conçue par Kohn Pedersen Fox Associates, l'un des cabinets d'architecture les plus célèbres au monde, réputé pour ses gratte-ciel iconiques à l'échelle mondiale. KPF a apporté son expertise emblématique en conception de tours supertall pour créer un point de repère digne de Fifth Avenue.
Quelles prestations sont disponibles à 520 Fifth Avenue ?
520 Fifth Avenue propose un ensemble de prestations extraordinaire, ancré par le club privé Moss, un étage social réservé aux membres au 88e niveau, doté d'un salon panoramique avec des vues sur Central Park et Midtown Manhattan. Les résidents attentifs à leur santé y trouveront une clinique de longévité offrant des services de bien-être de qualité médicale, un centre de remise en forme dernier cri et l'un des rares courts de pickleball couverts résidentiels de Manhattan. L'immeuble propose également une restauration privée, une salle de projection, des espaces pour enfants et un service de conciergerie irréprochable 24h/24.
Quel est l'avantage de l'emplacement de 520 Fifth Avenue ?
Situés au carrefour de Midtown Manhattan, sur la prestigieuse Fifth Avenue, les résidents se trouvent à quelques pas de Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center et des plus belles adresses de shopping et de restauration au monde.
Combien de résidences compte l'immeuble ?
520 Fifth Avenue compte environ 100 résidences de prestige, allant du studio aux vastes penthouses. La conception efficace de la tour maximise les vues et la lumière naturelle tout en préservant une densité résidentielle exclusive.
Quelle est la structure de détention ?
520 Fifth Avenue est un immeuble en copropriété avec une pleine propriété (fee-simple). Aucune approbation d'un conseil (board) n'est requise, ce qui en fait un choix idéal pour les acquéreurs internationaux, les investisseurs et ceux qui recherchent un pied-à-terre de premier ordre sur Fifth Avenue.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.