Waldorf Astoria Residences
L'adresse la plus légendaire de New York
L'adresse la plus légendaire de New York
Les Waldorf Astoria Residences représentent la conversion résidentielle la plus marquante de l'histoire de New York. Au sein du monument Art déco de 1931 méticuleusement restauré (l'adresse qui a accueilli tous les présidents américains, de Herbert Hoover à Barack Obama), 375 appartements de prestige en copropriété s'élèvent au-dessus de Park Avenue, avec des intérieurs signés par le légendaire Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Copropriété
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
L'adresse la plus légendaire de l'histoire américaine
Aucune adresse résidentielle aux États-Unis ne possède le poids historique du Waldorf Astoria. Tous les présidents américains, de Herbert Hoover à Barack Obama, y ont séjourné. Depuis près d'un siècle, l'immeuble accueille des chefs d'État, des icônes culturelles et des moments marquants de la vie américaine. Nos clients attachés à l'héritage et à la provenance y trouvent un attrait irrésistible. Acquérir au Waldorf Astoria ne se résume pas à l'achat d'un appartement. C'est s'inscrire dans une histoire tissée dans la trame même de New York. Aucun programme neuf ne saurait fabriquer une telle charge historique ni une telle portée culturelle.
Intérieurs signés Jean-Louis Deniot et cuisines sur mesure Molteni&C
Les intérieurs signés Jean-Louis Deniot comptent parmi les plus aboutis que nous ayons vus dans un projet résidentiel new-yorkais, quel que soit le niveau de prix. Ébénisterie sur mesure Molteni&C dissimulant des appareils Gaggenau, sols en marbre chauffants, douches à effet pluie et détails d'inspiration Art déco façonnés à la main dans chaque résidence. Nos clients ayant visité d'autres projets haut placés nous confient invariablement que les résidences du Waldorf paraissent plus réfléchies, plus nuancées et plus raffinées que la concurrence. Deniot sait honorer l'héritage Art déco tout en créant des espaces résolument contemporains et véritablement agréables à vivre.
150,000 SF d'espaces privatifs et hôteliers réunis
L'ampleur de l'offre d'équipements du Waldorf est sans égale à Manhattan. Plus de 50,000 pieds carrés d'espaces résidentiels privatifs comprenant une piscine Starlight de 25 mètres, The Empire Club occupant l'intégralité du 19e étage avec ses salles de réunion et une salle de conseil de direction de 14 places, un théâtre privé et des salles de jeux. À cela s'ajoutent 100,000 pieds carrés d'espaces hôteliers : le spa de bien-être Guerlain de 30,000 pieds carrés, des restaurants de niveau international, quatre bars et de vastes espaces de réception. Nos clients qui voyagent fréquemment et sont habitués à l'art de vivre des hôtels cinq étoiles jugent cette combinaison de services privés et hôteliers réellement incomparable.
Park Avenue, entre la 49e et la 50e Rue
Le Waldorf occupe un pâté de maisons entier sur Park Avenue, entre la 49e et la 50e Rue, à quelques pas de Rockefeller Center, de St. Patrick's Cathedral et des plus belles boutiques de Fifth Avenue. C'est sans doute l'adresse la plus prestigieuse de tout Manhattan. Nos clients qui s'installent depuis les grandes capitales internationales ou conservent un pied-à-terre principal à New York recherchent à la fois le cachet et la commodité de cet emplacement précis. À partir de $1,875,000 pour les 375 résidences, la tarification reflète l'héritage extraordinaire de l'immeuble, les intérieurs de Jean-Louis Deniot et une offre d'équipements sans rivale.
Notre analyse des Waldorf Astoria Residences New York
Les Waldorf Astoria Residences représentent la conversion résidentielle la plus marquante de l'histoire de New York, et nous n'employons pas cette formule à la légère. Le monument Art déco de 1931, conçu à l'origine par Schultze and Weaver, a été méticuleusement restauré par Skidmore, Owings & Merrill, avec des intérieurs résidentiels signés Jean-Louis Deniot. Le résultat : 375 appartements de prestige en copropriété qui débutent au 19e étage d'un immeuble occupant un pâté de maisons entier sur Park Avenue.
Les intérieurs de Jean-Louis Deniot sont exceptionnels. Ébénisterie sur mesure en bois et laque réalisée par Molteni&C, appareils Gaggenau, sols en marbre chauffants, douches à effet pluie et finitions façonnées à la main dans l'ensemble des espaces. De nombreuses résidences offrent des plans singuliers et des espaces extérieurs privatifs, chose rare pour un immeuble de cette envergure. Le soin apporté aux détails honore l'héritage Art déco tout en offrant un confort véritablement contemporain.
Le programme d'équipements s'étend sur plus de 150,000 pieds carrés en combinant les quelque 50,000 pieds carrés d'espaces résidentiels privatifs et les 100,000 pieds carrés de services hôteliers du Waldorf Astoria. La piscine Starlight de 25 mètres, The Empire Club au 19e étage, les spas privés pour hommes et femmes, le théâtre et les salles de jeux sont réservés exclusivement aux résidents. Les équipements hôteliers, dont le spa de bien-être Guerlain, les restaurants et quatre bars, prolongent encore l'expérience de vie.
Pour nos clients, le Waldorf est généralement mis en concurrence avec des immeubles tels que 220 Central Park South, The Greenwich et Central Park Tower. Ce qui distingue le Waldorf, c'est l'alliance de sa portée historique, de son adresse sur Park Avenue, de ses services hôteliers et de la conception de Jean-Louis Deniot. À partir de $1,875,000, la tarification reflète le caractère extraordinaire de cette offre.
Nous recommandons le Waldorf aux acquéreurs qui souhaitent davantage qu'un appartement de prestige. Ils recherchent une résidence porteuse d'une histoire, dans un immeuble au cœur de la vie new-yorkaise depuis près d'un siècle.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Cuisines sur mesure
Du studio au 4 chambres
À partir de $1,875,000
- Ébénisterie en bois et laque signée Deniot
- Réalisée par Molteni&C
- Appareils Gaggenau dissimulés
Salles de bains en marbre
Toutes les résidences
Inclus
- Sols en marbre chauffants
- Douches à effet pluie
- Meubles-vasques italiens sur mesure
- Détails d'inspiration Art déco
Vues sur Park Avenue
Étages 19 et plus
Tarification sur demande
- Les résidences débutent au 19e étage
- Plans singuliers
- Terrasses privatives extérieures
- Vues panoramiques sur Midtown
Penthouses
Penthouse
Tarification sur demande
- Les résidences les plus prestigieuses
- Volumes généreux
- Terrasses privatives
- L'expression la plus aboutie de la vision de Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF d'équipements de niveau international
Plus de 50,000 pieds carrés d'espaces résidentiels privatifs, complétés par 100,000 pieds carrés de services hôteliers légendaires du Waldorf Astoria : une expérience de vie sans rivale sur Park Avenue.
Piscine et bien-être
- Piscine intérieure Starlight de 25 mètres
- Centre de remise en forme dernier cri
- Spas privés pour hommes et femmes
- Spa de bien-être Guerlain (hôtel)
- Suites de bien-être et de récupération
The Empire Club
- Club privé occupant tout le 19e étage
- Grandes salles de réunion et bureaux privés
- Salle de conseil de direction de 14 places
- Salon et espaces de convivialité
- Équipements de conférence complets
Divertissement
- Théâtre privé et salle de projection
- Salles de jeux
- Jardin intérieur et bibliothèque
- Restaurants de l'hôtel et quatre bars
Services
- Portiers et personnel de hall 24 h/24 et 7 j/7
- Conciergerie en personne et virtuelle
- Porte cochère et entrée sur Park Avenue
- Six ascenseurs à répartition par destination
Les visionnaires
Jean-Louis Deniot
Architecte d'intérieur
Le célèbre Jean-Louis Deniot a conçu des résidences qui honorent l'héritage Art déco de l'immeuble avec un raffinement contemporain : ébénisterie sur mesure Molteni&C, appareils Gaggenau, sols en marbre chauffants et finitions façonnées à la main dans l'ensemble des espaces.
Schultze & Weaver
Architectes d'origine (1931)
Ont conçu l'hôtel Waldorf Astoria d'origine en 1931, créant l'un des monuments Art déco les plus emblématiques du monde, occupant un pâté de maisons entier sur Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architecte de la restauration
À la tête de la restauration méticuleuse et de la conversion résidentielle, préservant l'héritage légendaire de l'immeuble tout en introduisant un luxe contemporain.
Pierre-Yves Rochon
Architecte d'intérieur de l'hôtel
A conçu les intérieurs restaurés de l'hôtel, y compris les espaces patrimoniaux classés.
Le cœur de Park Avenue
Occupant un pâté de maisons entier entre la 49e et la 50e Rue sur Park Avenue, le Waldorf Astoria place ses résidents à l'épicentre du luxe de Manhattan. À quelques pas de Rockefeller Center, de St. Patrick's Cathedral, des boutiques de Fifth Avenue et des meilleures tables du monde.
Rockefeller Center
Complexe emblématique de divertissement et d'affaires
2 min à piedSt. Patrick's Cathedral
Cathédrale néogothique historique classée
2 min à piedBoutiques de Fifth Avenue
L'avenue commerçante la plus prestigieuse du monde
1 pâté de maisonsCentral Park
L'oasis urbaine de 843 acres de Manhattan
10 min à piedImmeubles comparables
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Questions fréquentes
Que sont les Waldorf Astoria Residences New York ?
Les Waldorf Astoria Residences sont 375 appartements de prestige en copropriété au sein de l'hôtel Waldorf Astoria méticuleusement restauré, au 301 Park Avenue à Midtown Manhattan, l'un des hôtels les plus légendaires du monde.
De quels équipements les résidents bénéficient-ils ?
Les résidents profitent d'environ 150,000 SF d'espaces communs, dont le spa Guerlain, un centre de remise en forme, une piscine de 75 pieds, un espace de restauration privé, un salon réservé aux résidents, une salle de projection, une cave à vin et l'ensemble des services hôteliers du Waldorf Astoria.
Quelles sont les finitions des résidences ?
Les résidences présentent des intérieurs d'inspiration Art déco signés Jean-Louis Deniot, avec des cuisines sur mesure, des appareils haut de gamme, des parquets à chevrons et des finitions qui honorent l'héritage Art déco de 1931 de l'immeuble.
Où se situent les Waldorf Astoria Residences ?
Au 301 Park Avenue, entre la 49e et la 50e Rue à Midtown Manhattan, l'une des adresses les plus emblématiques de New York, à proximité de Grand Central Terminal et de St. Patrick's Cathedral.
Combien de résidences compte l'immeuble ?
L'immeuble compte 375 résidences de prestige en copropriété, ce qui en fait l'une des plus vastes collections de résidences signées de Manhattan.
Quelle est l'histoire du Waldorf Astoria ?
Le Waldorf Astoria a ouvert ses portes en 1931 comme l'hôtel le plus haut et le plus luxueux du monde. Il a accueilli tous les présidents américains depuis Herbert Hoover et incarne l'élégance new-yorkaise depuis près d'un siècle.
De quels services hôteliers les résidents bénéficient-ils ?
Les résidents profitent de l'ensemble des services hôteliers du Waldorf Astoria, dont une conciergerie 24 h/24, le service de ménage, le voiturier, le service en chambre et l'accès aux restaurants, bars et espaces de réception de l'hôtel.
Qui a conçu les intérieurs ?
Les intérieurs résidentiels ont été conçus par Jean-Louis Deniot, l'un des architectes d'intérieur les plus célébrés au monde, qui a créé des espaces honorant l'héritage Art déco de 1931 de l'immeuble tout en y intégrant un luxe contemporain.
Les acquéreurs étrangers peuvent-ils acheter au Waldorf Astoria ?
Oui. En tant que copropriété (condominium), les Waldorf Astoria Residences permettent aux acquéreurs étrangers d'acheter sans les restrictions du conseil d'administration propres aux coopératives (co-op), ce qui les rend particulièrement attrayantes pour la clientèle internationale de prestige.
Quelle est la superficie des espaces communs ?
L'immeuble propose environ 150,000 pieds carrés d'espaces communs et de services hôteliers, l'un des plus vastes programmes d'équipements de tout immeuble résidentiel de Manhattan.
Comment le Waldorf Astoria se compare-t-il aux autres résidences hôtelières ?
Le Waldorf Astoria offre l'héritage de marque le plus solide de toutes les résidences hôtelières de New York, antérieur aux projets modernes tels que One57 et 30 Park Place. Son immeuble Art déco de 1931, ses 375 résidences et son programme d'équipements de 150,000 SF sont inégalés par leur ampleur.
Quand la restauration sera-t-elle achevée ?
La restauration méticuleuse du Waldorf Astoria est en cours ; elle transforme le monument de 1931 en une résidence de luxe moderne tout en préservant ses détails architecturaux Art déco emblématiques et son héritage légendaire.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
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305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.