Baccarat Residences
L'héritage d'une maison de cristal et un art de vivre hôtelier cinq étoiles face au MoMA
À propos de Baccarat Residences
Le Baccarat Hotel & Residences s'élève sur 50 étages au 20 West 53rd Street, au cœur de Midtown Manhattan, juste en face du Museum of Modern Art et à quelques pas de Fifth Avenue. Développée par Starwood Capital Group et Tribeca Associates et conçue par Skidmore, Owings & Merrill, la tour a été achevée en 2015 et compte 61 résidences privées en copropriété au-dessus du Baccarat Hotel et de ses 114 chambres, vaisseau amiral mondial de la légendaire maison de cristal française.
Avec des intérieurs signés Tony Ingrao, les résidences allient un service hôtelier cinq étoiles au savoir-faire que le nom Baccarat incarne depuis plus de 250 ans. Les appartements se distinguent par leurs hauteurs sous plafond généreuses, leurs baies vitrées toute hauteur, leurs cuisines sur mesure et leurs salles de bains en marbre, et beaucoup donnent directement sur le jardin de sculptures du Museum of Modern Art. Les résidents bénéficient d'un accès complet aux prestations de l'hôtel, notamment le Spa de La Mer, une piscine habillée de marbre dotée de cabanas privatives, le Baccarat Bar et le Petite Salon, un salon privé réservé aux résidents.
Le niveau de service atteint ici une véritable dimension hôtelière : conciergerie 24 h/24, ménage, restauration en résidence et voiturier figurent parmi les prestations standard. Pour les acquéreurs qui voyagent fréquemment ou possèdent plusieurs résidences, ce mode de vie « lock-and-leave » assorti d'un service d'exception constitue un attrait majeur, et l'emplacement à Midtown place Fifth Avenue, Rockefeller Center et Central Park à portée immédiate.
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
Copropriété
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
Un service hôtelier cinq étoiles à domicile
Les Baccarat Residences occupent les étages supérieurs du Baccarat Hotel, son vaisseau amiral, et les propriétaires profitent de toute son infrastructure de services : conciergerie et portier 24 h/24, ménage, restauration en résidence et voiturier. Pour les acquéreurs qui recherchent un mode de vie entièrement pris en charge, de type « lock-and-leave », en particulier ceux qui voyagent souvent ou possèdent plusieurs résidences, ce niveau de service digne d'un grand hôtel constitue un avantage déterminant.
Un emplacement emblématique à Midtown
Au 20 West 53rd Street, l'immeuble se dresse juste en face du Museum of Modern Art et à deux pas de Fifth Avenue, l'une des positions les plus centrales et les plus reconnaissables de Manhattan. Rockefeller Center, la St. Patrick's Cathedral et Central Park se trouvent tous à proximité, et le site est exceptionnellement bien desservi par les transports de Midtown. De nombreuses résidences offrent une vue directe sur le jardin de sculptures du MoMA.
La marque Baccarat et son savoir-faire
Baccarat incarne le savoir-faire du cristal français depuis plus de 250 ans, et cet héritage imprègne tout l'immeuble, des intérieurs de Tony Ingrao aux espaces emblématiques de l'hôtel. Pour les acquéreurs qui souhaitent une résidence signée dotée d'une provenance authentique, et non d'un nom apposé de façon superficielle, le Baccarat propose l'une des expressions les plus raffinées de cette catégorie à New York.
Des résidences raffinées conçues par Tony Ingrao
Conçues par Skidmore, Owings & Merrill avec des intérieurs signés Tony Ingrao, les 61 résidences se distinguent par leurs hauteurs sous plafond généreuses, leurs baies vitrées toute hauteur, leurs cuisines sur mesure et leurs salles de bains en marbre. Situées aux étages supérieurs, au-dessus de l'hôtel, elles offrent lumière, vues et un niveau de finition à la hauteur de l'engagement de la marque Baccarat envers le savoir-faire.
Notre regard sur les Baccarat Residences
En tant que conseillers intervenant largement à Midtown, nous considérons les Baccarat Residences comme l'un des immeubles signés les plus remarquables de la ville. L'alliance de l'architecture de Skidmore, Owings & Merrill, de l'exigence de développement de Starwood Capital Group et des intérieurs de Tony Ingrao a donné naissance à un immeuble où le nom Baccarat s'appuie sur un design et un savoir-faire authentiques, plutôt qu'apposé de façon superficielle.
Pour les acquéreurs qui évaluent les résidences signées, les atouts distinctifs du Baccarat sont son emplacement et son service. Situé juste en face du MoMA et à deux pas de Fifth Avenue, il occupe l'une des positions les plus centrales de Manhattan, et les résidences s'appuient sur toute l'infrastructure de services du Baccarat Hotel, son vaisseau amiral. Pour quiconque apprécie un mode de vie « lock-and-leave » assorti d'un véritable service hôtelier, la combinaison est puissante.
En toute honnêteté, il s'agit d'une tour à Midtown et non d'une enclave résidentielle paisible ; elle convient donc aux acquéreurs qui souhaitent se trouver au cœur de l'énergie de la ville. Avec seulement 61 résidences, les disponibilités sont restreintes, et le choix précis de l'appartement, de son exposition et de ses vues fait une réelle différence, ce qui est précisément là où nos conseils sont les plus utiles.
Nous recommandons de commencer par un échange sur la manière dont une résidence au Baccarat s'inscrit dans vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un complément à un portefeuille de biens d'exception signés. Nous pouvons vous aider à évaluer des appartements précis et à les comparer en toute franchise aux autres options.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence 42A
20 W 53rd Street #42A, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Collection de résidences
Résidences
1 à 4 chambres et plus
Prix sur demande
- Finitions raffinées dans l'ensemble
- Plans ouverts
- Baies vitrées toute hauteur
- Cuisines de chef
Résidences d'exception
Agencements sélectionnés
Prix sur demande
- Expositions d'angle
- Espaces de vie agrandis
- Finitions sur mesure disponibles
- Espace extérieur privatif
Residences from $3,500,000
Prestations de l'immeuble
Les Baccarat Residences offrent aux résidents un accès complet aux prestations et services du Baccarat Hotel, son vaisseau amiral, au cœur de Midtown.
Bien-être et piscine
- Spa de La Mer
- Piscine habillée de marbre dotée de cabanas privatives
- Salle de sport
Restauration et vie sociale
- The Baccarat Bar
- Grand Salon
- Petite Salon, salon réservé aux résidents
Services hôteliers
- Conciergerie et portier 24 h/24
- Ménage
- Restauration en résidence
- Service de voiturier
Les visionnaires
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architecture
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) a insufflé sa vision singulière aux Baccarat Residences, donnant naissance à un immeuble qui s'impose comme un point de repère à Midtown.
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Développement
Starwood Capital Group et Tribeca Associates ont développé les Baccarat Residences avec un engagement envers une construction de qualité, des matériaux d'exception et une expérience résidentielle remarquable.
Vivre à Midtown
Les Baccarat Residences bénéficient d'un emplacement de premier ordre à Midtown, avec un accès aisé à une restauration de classe mondiale, aux commerces, aux institutions culturelles et aux espaces verts. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de métro et offre le meilleur de l'art de vivre à Manhattan.
Compare Baccarat Residences to Nearby Buildings
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111 West 57th Street
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53 West 53
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One57
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Questions fréquentes
Où se situent les Baccarat Residences ?
Les Baccarat Residences se situent au 20 West 53rd Street, sur la 53rd Street entre Fifth Avenue et Sixth Avenue, dans le quartier de Midtown à Manhattan, New York. L'immeuble se dresse juste en face du Museum of Modern Art et à deux pas de Fifth Avenue, à proximité de Rockefeller Center et de Central Park.
Qui a développé les Baccarat Residences ?
Le Baccarat Hotel & Residences a été développé par Starwood Capital Group en partenariat avec Tribeca Associates, et conçu par Skidmore, Owings & Merrill, avec des intérieurs résidentiels signés Tony Ingrao. L'immeuble a été achevé en 2015 en tant que vaisseau amiral mondial de la marque hôtelière Baccarat.
Quels types de résidences sont proposés ?
L'immeuble propose 61 résidences privées en copropriété au-dessus de l'hôtel, allant d'appartements d'une à quatre chambres jusqu'à un penthouse duplex de cinq chambres doté d'une terrasse extérieure. Les résidences se distinguent par leurs hauteurs sous plafond généreuses, leurs baies vitrées toute hauteur, leurs cuisines sur mesure et leurs salles de bains en marbre, et beaucoup offrent une vue sur le jardin de sculptures du MoMA. Les disponibilités évoluent, et notre équipe peut vous communiquer les biens actuellement proposés.
De quelles prestations et de quels services les résidents bénéficient-ils ?
Les résidents disposent d'un accès complet aux prestations du Baccarat Hotel, notamment le Spa de La Mer, une piscine habillée de marbre dotée de cabanas privatives, le Baccarat Bar et le Petite Salon, salon réservé aux résidents. Des services dignes d'un grand hôtel sont assurés en standard : conciergerie et portier 24 h/24, ménage, restauration en résidence et service de voiturier.
Qu'est-ce qui distingue les Baccarat Residences ?
Le Baccarat associe un emplacement emblématique à Midtown, face au MoMA, à un véritable héritage de marque : plus de 250 ans de savoir-faire du cristal français, exprimés à travers les intérieurs de Tony Ingrao et les espaces emblématiques de l'hôtel. Conjugué à un service hôtelier cinq étoiles complet et à une collection limitée de seulement 61 résidences, il constitue l'une des offres signées les plus raffinées de New York.
Quels sont les niveaux de prix attendus ?
S'agissant d'une copropriété en revente, les prix des Baccarat Residences varient selon la superficie de la résidence, l'étage, l'exposition et l'agencement, des appartements d'une chambre jusqu'au penthouse duplex situé au sommet de l'immeuble. Les valeurs évoluent avec le marché ; contactez notre équipe pour connaître les disponibilités actuelles et un tarif adapté à vos attentes.
Votre équipe peut-elle proposer un entretien confidentiel au sujet des Baccarat Residences ?
Oui. Notre équipe intervient largement à Midtown et peut vous fournir une présentation complète des Baccarat Residences, comprenant les biens actuellement proposés, les ventes récentes, les plans, ainsi qu'une comparaison de l'immeuble avec les autres résidences signées et les programmes neufs à proximité. Nous prodiguons des conseils francs, au service de l'acquéreur.
Your Baccarat Residences Awaits
Nos spécialistes vous communiqueront des tarifs personnalisés, des plans et des avantages exclusifs offerts par le promoteur.
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.