Selene New York Tour de 63 étages signée Foster + Partners au 100 East 53rd Street
Une icône moderniste sur Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Copropriété
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Architecture Foster + Partners
Selene est la seule tour résidentielle de Manhattan conçue par Norman Foster, lauréat du prix Pritzker. Sa façade de verre ondulée constitue un repère architectural qui s'affirme aux côtés du Seagram Building et de la Lever House.
Une qualité des matériaux exceptionnelle
Les intérieurs de William T. Georgis, avec leur marbre de Carrare, leur chêne brossé et leur travertin Silver Striato, offrent un niveau de finition qui rivalise avec des immeubles affichant un prix au pied carré bien supérieur.
Accès privé au Jardinier
Un ascenseur réservé aux résidents offre un accès VIP direct au Jardinier, le restaurant étoilé au guide Michelin situé au pied de la tour — un privilège que pratiquement aucun autre immeuble de Manhattan ne peut proposer.
Seulement 94 résidences sur 63 étages
Cette densité exceptionnellement faible se traduit par des résidences plus vastes, moins de voisins par étage et un niveau d'exclusivité et d'intimité que la plupart des tours de Midtown ne peuvent égaler.
Notre point de vue sur Selene
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Des prestations de classe internationale
Piscine-jardin ensoleillée de 60 pieds avec cabanas
Centre de fitness dernier cri signé The Wright Fit
Ascenseur privé réservé aux résidents vers Le Jardinier (restaurant étoilé au guide Michelin)
Terrasse extérieure et salon-jardin paysager
Salon des résidents et salle à manger privée
Salle de projection privée
Simulateur de golf
Espaces de coworking et salles de conférence
Salle de jeux pour enfants
Salon de toilettage pour animaux
Portier et conciergerie 24 h/24
Espace réfrigéré et local à colis
Local à vélos
Les visionnaires
Vanke US / RFR
Promoteur
Vanke US, la branche américaine de China Vanke, s'est associée à RFR Holding, d'Aby Rosen, pour développer l'une des tours résidentielles les plus ambitieuses sur le plan architectural de Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Architecture
Norman Foster, lauréat du prix Pritzker, a conçu la tour moderniste épurée de Selene et son mur-rideau de verre ondulé caractéristique, instaurant un dialogue avec le Seagram Building et la Lever House voisins.
William T. Georgis
Design d'intérieur
William T. Georgis a conçu les résidences et les espaces communs en mettant l'accent sur une matérialité exceptionnelle : marbre de Carrare, parquet en chêne brossé, travertin Silver Striato et quincaillerie en bronze sur mesure dans l'ensemble.
Midtown East, Manhattan
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Questions fréquentes
Qui a conçu Selene New York ?
Selene a été conçu par Norman Foster, architecte lauréat du prix Pritzker, de Foster + Partners, avec des intérieurs signés William T. Georgis. La tour a été développée par Vanke US en partenariat avec RFR Holding. Foster a dessiné la façade de verre ondulée de l'immeuble pour dialoguer avec ses voisins emblématiques de Midtown East, le Seagram Building et la Lever House.
Combien de résidences compte Selene ?
Selene ne compte que 94 résidences réparties sur 63 étages, ce qui en fait l'une des adresses en tour les plus exclusives de Midtown East. Ce faible nombre de logements garantit l'intimité et une expérience de vie feutrée malgré la hauteur imposante de la tour.
Qu'est-ce qui rend les prestations de Selene uniques ?
Au-delà de la piscine-jardin ensoleillée de 60 pieds, du centre de fitness Wright Fit et de la salle de projection privée, Selene propose un atout que presque aucun autre immeuble résidentiel de Manhattan ne peut égaler : un ascenseur privé, réservé aux résidents, offrant un accès VIP direct au Jardinier, le restaurant étoilé au guide Michelin situé au pied de la tour.
Quelles finitions équipent les résidences ?
Les intérieurs signés William T. Georgis comprennent des salles de bains en marbre de Carrare, des parquets en chêne brossé, du travertin Silver Striato et une quincaillerie en bronze sur mesure. Les baies vitrées toute hauteur, derrière la façade de verre ondulée, inondent chaque résidence de lumière naturelle et cadrent des vues sur l'ensemble de Midtown Manhattan.
Quel est le prix d'entrée à Selene ?
Les résidences de Selene New York débutent à environ 1 995 000 $ pour les studios, les penthouses et les résidences plus vastes affichant des prix nettement supérieurs. Contactez notre équipe pour connaître les disponibilités et les prix actuels.
Private Availability at Selene New York
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100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.