111 Murray Street
64 étages de luxe intemporel au cœur de Tribeca
À propos du 111 Murray Street
Le 111 Murray Street fait partie de ces immeubles que notre équipe considère comme une valeur sûre et discrète du marché de prestige du sud de Manhattan. Développée par Fisher Brothers et Witkoff Group, avec une architecture signée Kohn Pedersen Fox, cette tour de 64 étages a été livrée en 2019 et s'est depuis imposée comme une référence de l'habitat en hauteur raffiné à Tribeca et dans le Financial District. Le projet a été conçu à une époque où le sud de Manhattan connaissait une transformation profonde, les tours résidentielles de prestige redessinant la skyline au sud de Canal Street. Notre équipe a vu le 111 Murray passer du statut de programme neuf à celui d'adresse établie, dotée d'une communauté de résidents fidèle et de solides fondamentaux à la revente.
KPF a conçu le 111 Murray avec une forme sculpturale singulière qui s'affine à mesure qu'elle s'élève, dessinant une silhouette gracieuse sur la skyline du sud de Manhattan. La façade de verre incurvée de l'immeuble est à la fois élégante et fonctionnelle : elle maximise la lumière et les vues tout en conférant à la tour une présence plus douce et organique que les volumes de verre anguleux qui l'entourent. À l'intérieur, David Mann, du cabinet MR Architecture + Decor, a dessiné des espaces empreints d'une sensibilité contemporaine et raffinée : tons de bois chaleureux, pierre et une palette de matériaux qui respire le luxe sans jamais tomber dans l'excès. Les résidences offrent des volumes ouverts, de belles hauteurs sous plafond et des baies vitrées toute hauteur qui tirent pleinement parti de la hauteur et de l'emplacement de la tour. L'offre de services et d'équipements est vaste et pensée avec soin.
D'un point de vue marché, le 111 Murray Street occupe une position singulière. Situé à la limite de Tribeca et du Financial District, il séduit les acquéreurs en quête du cachet de Tribeca, avec des vues sur le sud de Manhattan et une tarification parfois plus accessible que celle du marché des lofts de premier rang de Tribeca. L'immeuble rivalise avec des voisins tels que le 30 Park Place, le One Manhattan Square et le 125 Greenwich Street, mais se distingue par la qualité de son design et par une équipe de promotion reconnue pour son excellence opérationnelle. Notre équipe le recommande régulièrement aux acquéreurs qui souhaitent un art de vivre en étage élevé, entièrement services, avec des vues qui se déploient dans toutes les directions. Les performances à la revente se sont révélées solides et la communauté de résidents s'y est installée avec bonheur.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Copropriété
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
L'architecture sculpturale de KPF
Kohn Pedersen Fox a doté le 111 Murray d'une forme effilée en verre incurvé, l'une des silhouettes les plus élégantes de la skyline du sud de Manhattan. L'architecture n'est pas seulement saisissante sur le plan visuel : elle est aussi intelligente sur le plan fonctionnel, maximisant la lumière naturelle et les vues panoramiques tout en créant une impression de grâce et de mouvement que les tours aux façades planes ne peuvent atteindre. Pour les acquéreurs attachés à vivre dans un immeuble doté d'une véritable identité architecturale, la signature de KPF tient toutes ses promesses. Nos clients soulignent souvent que l'immeuble se prête magnifiquement à la photographie et se révèle plus beau encore en personne, marque des architectures réellement abouties.
Vues panoramiques sur le sud de Manhattan
Avec ses 64 étages, le 111 Murray offre des vues réellement exceptionnelles. Les étages supérieurs embrassent l'Hudson River, la Statue de la Liberté, Brooklyn, Midtown et le paysage des toits de Tribeca en contrebas. Grâce à la façade de verre incurvée, de nombreuses résidences bénéficient d'expositions quasi panoramiques plutôt que d'une orientation unique. Pour les acquéreurs qui privilégient les vues, que ce soit pour le plaisir quotidien de contempler la ville ou pour la valeur pérenne qu'apportent des perspectives dégagées, le 111 Murray atteint un niveau que peu d'immeubles du sud de Manhattan peuvent égaler. Notre équipe recommande toujours de visiter les appartements des étages élevés pour en mesurer pleinement l'effet.
Un design intérieur raffiné
Le design intérieur signé David Mann pour le 111 Murray atteint un équilibre difficile à réaliser : luxueux sans être maniéré, contemporain sans être froid. Le recours à des tons de bois chaleureux, à la pierre naturelle et à des pièces aux proportions soigneusement étudiées crée des espaces d'emblée confortables et raffinés. Les cuisines et les salles de bains sont finies selon un standard très élevé, avec des choix d'électroménager et de robinetterie qui traduisent une qualité authentique. Pour les acquéreurs ayant visité des immeubles aux finitions génériques ou trop tendance, les intérieurs du 111 Murray offrent une bienvenue impression d'intemporalité et de savoir-faire.
Un emplacement stratégique dans le sud de Manhattan
Le 111 Murray se dresse à un carrefour qui offre aux résidents le meilleur de plusieurs quartiers. Au nord, la gastronomie et la culture de Tribeca ; au sud, la connectivité et le dynamisme commercial du Financial District ; à l'ouest, les parcs qui longent l'Hudson River. La desserte en métro est excellente, plusieurs lignes se trouvant à portée de main. Brookfield Place et l'Oculus proposent boutiques et restaurants haut de gamme à quelques pas. Pour les acquéreurs qui souhaitent se trouver au cœur de la renaissance continue du sud de Manhattan, cet emplacement offre un niveau de commodité et d'énergie difficile à reproduire ailleurs.
Notre regard sur le 111 Murray Street
Le 111 Murray Street est un immeuble que nous recommandons avec constance depuis son arrivée sur le marché, et il a récompensé notre confiance. L'alliance de l'architecture de KPF, des intérieurs de David Mann et du pedigree de promotion de Fisher Brothers et Witkoff a donné naissance à une tour d'un très haut niveau dans chacune des dimensions qui comptent pour les acquéreurs de prestige.
Lorsque nos clients nous demandent de comparer les options du sud de Manhattan, le 111 Murray figure presque toujours sur la liste restreinte. Il rivalise directement avec le 30 Park Place, le 125 Greenwich Street et le One Manhattan Square, mais il occupe un registre esthétique qui lui est propre. Là où le 30 Park Place est classique et doté de services hôteliers, le 111 Murray est contemporain et guidé par l'architecture. Le choix entre les deux se résume souvent à une préférence : le traditionalisme de Robert A.M. Stern ou le modernisme de KPF.
La remarque franche que nous partageons avec les acquéreurs porte sur la perception de l'emplacement. Si le 111 Murray se trouve pour l'essentiel à la limite sud de Tribeca, il est techniquement situé dans le Financial District sur certaines cartes. Pour les acquéreurs attentifs à l'image du quartier, cela peut peser dans la réflexion, même si l'expérience de vie au quotidien est excellente, quel que soit le nom que l'on donne au quartier.
Les performances à la revente sont encourageantes et l'immeuble a atteint une maturité sereine que les programmes neufs mettent du temps à acquérir. La gestion est professionnelle, les équipements sont bien entretenus et la communauté de résidents forme ce groupe discret et établi qui rend un immeuble agréable à habiter.
Contactez notre équipe pour une visite privée et une analyse de marché actualisée. Nous vous donnerons une évaluation honnête de la manière dont le 111 Murray répond à vos besoins précis et se compare à chaque autre option du sud de Manhattan.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 111 Murray Street
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
2 ch.
1,200–1,800 SF
À partir de $2M
Trois chambres
3 ch.
1,800–2,800 SF
À partir de $3.5M
Quatre chambres
4 ch.
2,800–4,200 SF
À partir de $6M
Penthouse
5–6 ch.
4,500+ SF
À partir de $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Piscine de 75 ft (23 m)
- Centre de remise en forme avec studio d'entraînement privé
- Spa avec cabines de soins
- Hammam et sauna
- Studio de yoga
Vie sociale et divertissement
- Salon des résidents en triple hauteur
- Salle à manger privée
- Salle de projection
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de jeux pour adolescents
Espaces extérieurs
- Jardin paysager en cour intérieure
- Terrasse-repas extérieure
- Aire de jeux
- Espace pour chiens
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24 h/24
- Hall avec personnel
- Voiturier
- Espace réfrigéré pour les livraisons
- Local à vélos
Les visionnaires
Fisher Brothers and Witkoff Group
Promoteur
Fisher Brothers et Witkoff Group ont développé conjointement le 111 Murray Street, dotant l'un des sites les plus en vue de Tribeca d'une tour résidentielle emblématique.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architecture
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) a conçu cette tour de 64 étages, dotée d'une silhouette sculpturale singulière, de baies vitrées toute hauteur et de formes incurvées et amples qui maximisent les vues panoramiques sur la ville et le bord de l'eau.
David Mann of MR Architecture + Decor
Design intérieur
David Mann, du cabinet MR Architecture + Decor, a créé les intérieurs du 111 Murray Street, mariant matériaux naturels chaleureux et design moderne raffiné, tant dans les résidences que dans les espaces communs.
Tribeca, New York
Le 111 Murray Street se situe au cœur de Tribeca, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manhattan. Réputé pour ses rues pavées, son architecture emblématique en fonte, ses restaurants acclamés et sa proximité avec les berges de l'Hudson River, Tribeca offre un mariage sans égal entre caractère du sud de Manhattan et art de vivre familial.
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Questions fréquentes
Où se situe le 111 Murray Street ?
L'immeuble se trouve au 111 Murray Street, dans Lower Manhattan, à la jonction de Tribeca et du Financial District. Il est à quelques pas du campus du World Trade Center, des boutiques et restaurants de Brookfield Place et des superbes parcs qui bordent l'Hudson River. L'emplacement offre une desserte en métro exceptionnelle par plusieurs lignes et la proximité de certaines des meilleures adresses gastronomiques, commerçantes et culturelles du sud de Manhattan.
Qui a conçu le 111 Murray Street ?
L'architecture est signée Kohn Pedersen Fox Associates, l'un des cabinets de conception de tours les plus accomplis au monde, fort d'un portefeuille international de gratte-ciel emblématiques. Les intérieurs ont été conçus par David Mann, du cabinet MR Architecture + Decor, qui apporte chaleur et raffinement à chaque résidence. Cette collaboration a donné naissance à une tour à la fois singulière sur le plan architectural, avec sa forme effilée et incurvée, et magnifiquement finie à l'intérieur. KPF a insufflé à ce projet une authentique exigence de design.
À quoi ressemblent les résidences ?
Les appartements offrent des plans ouverts, des baies vitrées toute hauteur qui maximisent la lumière naturelle, de belles hauteurs sous plafond et des finitions contemporaines raffinées, avec bois chaleureux et pierre naturelle partout. Grâce à la façade de verre incurvée, de nombreuses résidences bénéficient d'expositions quasi panoramiques plutôt que d'une orientation unique. Les configurations vont de l'appartement d'une chambre aux vastes appartements de plusieurs chambres aux étages supérieurs, ces derniers offrant des panoramas réellement spectaculaires dans toutes les directions, sur Manhattan, Brooklyn et le bord de l'eau.
Quels équipements et services propose le 111 Murray Street ?
L'immeuble propose un programme d'équipements vaste et pensé avec soin : centre de remise en forme dernier cri avec studios dédiés, piscine, cabines de soins de spa, salle de jeux pour enfants, élégant salon des résidents, salle à manger privée pour recevoir, terrasse extérieure paysagée et salle de projection. Ces espaces ont été conçus avec la même attention à la qualité que les résidences elles-mêmes, et le personnel de l'immeuble, présent en continu, garantit une expérience de vie quotidienne sans faille.
Comment le 111 Murray se compare-t-il au 30 Park Place ?
Ce sont deux excellentes tours du sud de Manhattan qui séduisent des acquéreurs exigeants, mais elles répondent à des sensibilités nettement différentes. Le 30 Park Place, conçu par Robert A.M. Stern, propose une esthétique d'inspiration plus classique, avec un habillage en calcaire et les services hôteliers du Four Seasons. Le 111 Murray adopte un langage plus contemporain et séduit les acquéreurs qui préfèrent des lignes sculpturales modernes et une identité architecturale faite de verre et de lumière. Notre équipe aide régulièrement les acquéreurs à comparer ces deux immeubles en détail, côte à côte.
Le 111 Murray Street est-il un bon placement patrimonial ?
L'immeuble affiche des performances à la revente régulières et encourageantes depuis sa livraison en 2019, portées par une grande qualité de design, d'excellents équipements et un emplacement recherché du sud de Manhattan qui continue de prendre de la valeur. Lower Manhattan poursuit son évolution rapide vers une destination résidentielle de premier plan, et le 111 Murray s'est bien positionné dans cette trajectoire favorable. Nous recommandons toujours d'acheter avant tout pour l'art de vivre, mais les fondamentaux patrimoniaux sont ici réellement encourageants pour les propriétaires à long terme.
Comment est la communauté de résidents ?
Le 111 Murray a su attirer un heureux mélange de professionnels, de familles et d'acquéreurs internationaux qui apprécient d'allier la commodité du sud de Manhattan à la vie en étage élevé et à des vues spectaculaires. L'immeuble dégage aujourd'hui une atmosphère posée et établie, indicateur positif de la satisfaction durable des résidents et de la stabilité de la copropriété. Nos clients qui y vivent rapportent unanimement que l'immeuble est bien géré, que le personnel est attentionné et que la communauté est respectueuse, impliquée et agréablement paisible.
Votre équipe peut-elle m'accompagner pour acheter ou vendre au 111 Murray Street ?
Oui, absolument. Nous connaissons directement le 111 Murray Street et pouvons vous accompagner aussi bien à l'achat qu'à la vente, pour tous les types d'appartements et toutes les gammes de prix. Notre équipe fournit une analyse de marché complète, des recommandations de prix détaillées fondées sur des transactions comparables récentes, des visites privées et un appui aguerri à la négociation tout au long du processus. Que vous souhaitiez acquérir votre premier bien dans l'immeuble ou en revendre un, nous vous offrons des conseils avisés et francs, adaptés à votre situation.
Private Availability at 111 Murray Street
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111 Murray Street, New York, NY 10007
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.