108 Leonard Un monument de grandeur architecturale au cœur de Tribeca
Où la splendeur du Gilded Age rencontre le luxe contemporain
S'élevant au-dessus des rues pavées de Tribeca, le 108 Leonard s'impose comme l'une des reconversions résidentielles les plus extraordinaires de Manhattan. Achevé en 1898 pour accueillir le siège de la New York Life Insurance Company, ce chef-d'œuvre de style Italian Renaissance Revival fut conçu par le cabinet légendaire McKim, Mead & White — les architectes mêmes de Penn Station et du Washington Square Arch. Aujourd'hui, la façade ornée en marbre de Tuckahoe, les têtes de lion sculptées et l'emblématique tour de l'horloge demeurent aussi saisissantes que jamais, tandis qu'à l'intérieur, 166 résidences façonnées avec un soin méticuleux redéfinissent ce que signifie vivre au cœur d'un pan de l'histoire de New York.
La reconversion menée par Elad Group et Peebles Corporation n'a négligé aucun détail. SLCE Architects a dirigé la restauration de l'extérieur classé, tandis que Jeffrey Beers International — reconnu pour signer certains des plus beaux intérieurs hôteliers au monde — a conçu des résidences qui honorent l'héritage de l'immeuble avec des plafonds vertigineux de 10 à 14 pieds, des parquets de chêne à motif chevron et de gracieuses fenêtres cintrées. Les cuisines sont équipées de mobilier Scavolini et d'appareils Miele déclinés en deux palettes élégantes, et les salles de bains principales s'ornent de murs d'accent en marbre Calacatta noir qui traduisent l'engagement de l'immeuble envers une qualité sans compromis.
Le 108 Leonard est bien plus qu'une résidence — c'est un art de vivre. Le hall à double hauteur, avec ses grands escaliers de marbre, ses plafonds à caissons, ses colonnes corinthiennes et ses lustres ouvragés, donne le ton d'une expérience de vie à la fois intemporelle et résolument contemporaine. Des résidents de renom, parmi lesquels Nicole Kidman et Samuel L. Jackson, ont choisi le 108 Leonard comme adresse à Tribeca, témoignage de son attrait durable auprès des acquéreurs les plus exigeants au monde.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Copropriété
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
Le 108 Leonard séduit les acquéreurs les plus exigeants au monde, en quête d'une résidence qui transcende le luxe ordinaire — un foyer au cœur d'un pan de l'histoire de New York.
Un héritage classé irremplaçable
Classé Monument de New York et inscrit au National Register, le 108 Leonard offre ce qu'aucune construction neuve ne saurait reproduire. La façade ornée en marbre de Tuckahoe, l'architecture de McKim, Mead & White et l'emblématique tour de l'horloge incarnent un savoir-faire du Gilded Age qui n'existe tout simplement plus sur le marché actuel. Devenir propriétaire ici, c'est posséder un fragment irremplaçable de l'histoire de New York.
Une signature de conception d'exception
Chaque détail de la reconversion reflète un engagement extraordinaire envers l'excellence. SLCE Architects a dirigé la restauration de l'immeuble, Jeffrey Beers International en a conçu les intérieurs et Beyer Blinder Belle a assuré la préservation du monument. Des parquets de chêne à chevrons aux salles de bains en marbre Calacatta noir, les finitions rivalisent avec les plus beaux programmes neufs tout en honorant le passé prestigieux de l'immeuble.
L'art de vivre par excellence de Tribeca
Le 108 Leonard place ses résidents au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan. Les rues pavées de Tribeca, ses restaurants réputés, la proximité de Hudson River Park et ses écoles parmi les mieux classées composent une expérience de vie qui séduit aussi bien les dirigeants internationaux que les familles en vue. La cour de réception chauffée et le service de conciergerie 24h/24 garantissent un quotidien d'une fluidité parfaite.
Un programme d'équipements inégalé
Avec plus de 20,000 pieds carrés d'équipements, le 108 Leonard offre un art de vivre digne d'un resort sans avoir à quitter son domicile. La piscine et le spa de 75 pieds, les jardins sur le toit avec vues sur la skyline, la cave à vin, la cuisine de démonstration, la salle de projection et le parking privé témoignent d'une ampleur et d'une qualité de programmation rares, y compris parmi les plus beaux immeubles de Manhattan.
Our Take on 108 Leonard
Le 108 Leonard représente aujourd'hui l'une des propositions les plus convaincantes du marché de prestige de Manhattan. La convergence d'une architecture classée, d'un talent de conception d'exception et d'un emplacement de premier plan à Tribeca crée une proposition de valeur véritablement irremplaçable — aucun promoteur ne pourra édifier un nouveau chef-d'œuvre de McKim, Mead & White sur un pâté de maisons entier à Tribeca.
Du point de vue de l'investissement, le 108 Leonard profite de la régularité des performances de Tribeca, l'un des sous-marchés de prestige les plus dynamiques de Manhattan. Le prix moyen de l'immeuble, d'environ $2,334 le pied carré, le positionne de manière compétitive au sein du quartier, tandis que son statut de monument classé et son offre limitée à seulement 166 résidences confèrent une prime de rareté qui soutient la valorisation à long terme. Les penthouses de la Crown Collection, aux plafonds dépassant 15 pieds et dotés de cheminées fonctionnelles, incarnent un niveau d'ultra-luxe exceptionnellement rare dans une reconversion classée.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence dotée d'un véritable caractère et d'une véritable provenance — et non de simples finitions de luxe dans une tour de verre — le 108 Leonard répond à toutes les attentes. L'immeuble a attiré une clientèle de résidents remarquable, et son programme d'équipements rivalise avec celui de biens situés à des niveaux de prix nettement supérieurs. Nous recommandons ce bien aux acquéreurs qui accordent de l'importance à l'héritage architectural, à une conception supérieure et à l'art de vivre inégalé que seul Tribeca peut offrir.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 108 Leonard
Collection de résidences
Résidences loft classiques
900-1,800 sq ft
Résidences de premier plan
2,000-3,800 sq ft
Collection Penthouse
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Piscine intérieure et spa de 75 pieds
Une piscine de 75 pieds digne d'un resort, accompagnée d'un bain à remous, d'un hammam, d'un sauna sec et de vestiaires complets — une oasis de bien-être au cœur de Tribeca.
Terrasse solarium et jardins sur le toit
Des jardins paysagers sur le toit dotés de foyers extérieurs, de cabanas, d'une cuisine en plein air avec barbecue et de vues panoramiques imprenables, depuis Hudson Yards jusqu'à la Freedom Tower en passant par la skyline de Midtown.
Espace de réception et cave à vin
Un vaste étage de réception comprenant une cuisine de démonstration, une salle à manger privée aux parois de verre, une cave à vin et un salon de dégustation, une salle de billard avec bar équipé, ainsi qu'une salle de projection privée.
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- Piscine intérieure de 75 pieds
- Bain à remous et Jacuzzi
- Sauna sec et humide
- Hammam
- Salle de sport de 2,200 SF
- Salles d'entraînement privées
- Studio de yoga
- Vestiaires complets
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- Cuisine de démonstration et salon
- Salle de projection privée
- Salle de billard avec bar équipé
- Salle de jeux
- Salon des résidents avec cheminée
- Salle à manger privée aux parois de verre
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- Cave à vin et salon de dégustation
- Salle à manger privée
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- Îlot de cuisine avec assises pour huit convives
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- Jardins paysagers sur le toit
- Espaces salon sous cabanas
- Cuisine en plein air et barbecue
- Foyers au gaz
- Terrasse solarium
- Salon de méditation
- Bassin miroir et jeu d'eau
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- Salle de jeux pour enfants
- Salon familial
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- Portier et conciergerie 24h/24 et 7j/7
- Gérant résidant sur place
- Salles de réception des colis
- Local à vélos (76 vélos)
- Caves de rangement privatives
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- 26 places de stationnement pour les résidents
- 3 places de stationnement pour les visiteurs
- Cour de réception souterraine chauffée
- Entrée par allée privée
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- Plafonds de 10 à plus de 14 pieds
- Parquets de chêne à motif chevron
- Mobilier Scavolini
- Appareils Miele
- Salles de bains en marbre Calacatta noir
- Fenêtres cintrées d'époque classées
Les visionnaires
Tribeca
Tribeca — le Triangle Below Canal Street — est passé d'un quartier industriel en bord de fleuve à l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Manhattan. Ses rues pavées, son architecture en fonte et ses lofts aménagés dans d'anciens entrepôts composent un caractère singulier qui allie le charme historique de New York à une sophistication contemporaine.
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Questions fréquentes
Quelle est l'histoire du 108 Leonard ?
Le 108 Leonard Street est un immeuble classé, conçu à l'origine par le légendaire cabinet d'architecture McKim, Mead & White, célèbre pour des chefs-d'œuvre tels que Penn Station et la Morgan Library. Cette reconversion à Tribeca préserve les extraordinaires détails Beaux-Arts et néoclassiques de l'immeuble tout en offrant un luxe contemporain.
Combien de résidences compte le 108 Leonard ?
L'immeuble compte 166 résidences, du studio aux vastes penthouses. Malgré son ampleur, l'échelle historique et la grandeur architecturale de la structure signée McKim, Mead & White instaurent partout une atmosphère de pérennité et de distinction.
Quels détails architecturaux ont été préservés ?
La reconversion conserve les colonnes corinthiennes d'origine, les plafonds à caissons, les fenêtres cintrées, les façades en pierre calcaire et en brique, ainsi que les espaces monumentaux du hall qui reflètent la maîtrise Beaux-Arts de McKim, Mead & White. Ces détails irremplaçables s'intègrent harmonieusement à des intérieurs de luxe contemporains.
À quoi ressemble le quartier de Tribeca ?
Tribeca est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manhattan, réputé pour ses rues pavées, ses immeubles de lofts aménagés, ses restaurants de renommée mondiale et une atmosphère familiale qui séduit depuis des décennies les acquéreurs les plus exigeants de la ville.
Quels équipements le 108 Leonard propose-t-il ?
Les résidents profitent de plus de 20,000 pieds carrés d'équipements, dont une piscine de 75 pieds, une salle de sport, un terrain de basket-ball, une salle de jeux pour enfants, une salle de projection, un salon des résidents, une cave à vin, un local à vélos ainsi qu'un service de portier et de conciergerie 24h/24.
Le 108 Leonard est-il un immeuble en copropriété ?
Oui, le 108 Leonard est un immeuble en copropriété (condominium) offrant une pleine propriété (fee-simple) sans approbation d'un conseil (board). Cette structure de détention souple convient aux résidents principaux, aux acquéreurs d'un pied-à-terre comme aux investisseurs en quête d'un bien d'exception à Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
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108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.