The Woolworth Tower Residences
La Cathédrale du Commerce - Vivre dans un monument au 233 Broadway
À propos des Woolworth Tower Residences
Les Woolworth Tower Residences représentent l'un des projets de réhabilitation les plus extraordinaires de l'histoire de New York. Développé par Alchemy Properties, le projet a transformé les étages supérieurs de l'emblématique Woolworth Building, au 233 Broadway, en appartements de prestige en copropriété - une métamorphose qui aurait paru impensable pendant des décennies. Le chef-d'œuvre de Cass Gilbert, achevé en 1913 et autrefois plus haut édifice du monde, était resté une adresse exclusivement commerciale pendant plus d'un siècle avant qu'Alchemy n'obtienne les droits de réinventer les étages 29 à 58 en résidences. Livré à partir de 2017, le projet a exigé de composer avec de complexes exigences de classement patrimonial et des défis d'ingénierie que peu de promoteurs auraient osé relever. Nous le considérons comme l'une des conversions résidentielles les plus marquantes de l'histoire de Manhattan.
La conversion intérieure a été confiée à Thierry Despont, l'un des architectes d'intérieur les plus célébrés de notre époque. La démarche de Despont fut empreinte de respect sans être figée : il a préservé et restauré l'extraordinaire ornementation en terre cuite de style néogothique tout en créant des résidences parfaitement adaptées à la vie contemporaine. La tour de 57 étages abrite des résidences aux plafonds vertigineux, aux fenêtres cintrées et à ce type de détail architectural tout simplement impossible à reproduire dans une construction neuve. Le joyau de l'ensemble est le penthouse Pinnacle, qui occupe la célèbre couronne cuivrée de l'édifice, l'une des offres résidentielles les plus singulières jamais proposées à New York. D'un bout à l'autre, Despont a su conjuguer préservation patrimoniale et luxe contemporain d'une manière qui honore la vision originelle de Cass Gilbert.
En termes de marché, les Woolworth Tower Residences occupent une catégorie à part entière. Il n'existe aucun produit comparable - aucun autre immeuble de New York ne réunit la portée historique, la grandeur architecturale et le luxe contemporain que cette conversion offre. Les acquéreurs font ici l'acquisition d'un fragment de l'histoire de New York, et les prix reflètent cette provenance exceptionnelle. Nous évoquons généralement cet immeuble avec des clients qui ont épuisé le marché du luxe conventionnel et recherchent quelque chose de véritablement singulier. Il rivalise moins avec les autres programmes neufs qu'avec les biens d'exception les plus rares de Manhattan - cette catégorie où le caractère irremplaçable constitue le premier moteur de valeur.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Copropriété
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Posséder un fragment irremplaçable de l'histoire de New York
Le Woolworth Building n'est pas qu'une simple adresse résidentielle - c'est l'une des structures les plus marquantes de l'histoire architecturale américaine. Achevé en 1913 comme plus haut édifice du monde et conçu par Cass Gilbert, il a redéfini ce que pouvait être un gratte-ciel. Acquérir une résidence ici, c'est posséder un fragment de cette histoire au sens le plus littéral. Nous accompagnons des acquéreurs parvenus à un point où le luxe conventionnel ne les émeut plus, et la Woolworth Tower ravive invariablement cet enthousiasme. Aucun promoteur ne saurait en bâtir une nouvelle version. Aucune somme d'argent ne saurait recréer la provenance née d'un siècle passé comme icône de New York. C'est, tout simplement, un bien unique en son genre.
La conversion magistrale de Thierry Despont
C'est la qualité de la conversion qui fait des Woolworth Tower Residences de véritables demeures plutôt que des pièces de musée. Thierry Despont a mis son talent extraordinaire au service de l'équilibre entre préservation et art de vivre, dans le moindre détail. Les éléments d'origine en terre cuite néogothique, les fenêtres cintrées et les détails ornementaux ont été restaurés et mis en valeur, tandis que les cuisines, les salles de bains et les installations techniques répondent aux normes contemporaines les plus exigeantes. Le savoir-faire est visible dans chaque pièce - menuiseries sur mesure, conforts modernes soigneusement intégrés et respect des proportions originelles de l'édifice que seul un architecte du calibre de Despont pouvait atteindre. Vivre ici, c'est habiter une œuvre d'art, et non un simple appartement de prestige.
Des vues depuis l'un des points de vue historiques de New York
Les étages supérieurs du Woolworth Building offrent sur New York une perspective qui précède la quasi-totalité des autres options résidentielles. Vous contemplez la ville depuis un édifice qui dominait autrefois tout ce qui l'entourait ; et si la ligne d'horizon a grandi autour de lui, les vues demeurent extraordinaires. Le Brooklyn Bridge, la Statue of Liberty, le New York Harbor, les fleuves, la silhouette du downtown - c'est un panorama riche de sens historique et visuel. Les acquéreurs qui privilégient les vues se tournent souvent vers les tours les plus récentes et les plus hautes, mais nous constatons invariablement que les vues de la Woolworth Tower portent une charge émotionnelle que la seule altitude ne saurait reproduire. Vous voyez la ville depuis son histoire.
Le bien d'exception le plus rare de Manhattan
Sur un marché qui produit chaque année des centaines de nouveaux logements de luxe, les Woolworth Tower Residences se distinguent parce qu'elles ne peuvent être ni reproduites ni diluées. Le nombre total de résidences est restreint, l'immeuble est un monument protégé et la conversion ne se répétera jamais. Pour les acquéreurs qui abordent l'immobilier comme les collectionneurs abordent l'art - là où la rareté, la provenance et la portée historique déterminent la valeur - cet immeuble appartient à une classe à part. Nous avons accompagné des clients qui ont étudié toutes les options ultra-luxueuses de Manhattan avant de conclure que la Woolworth Tower était le seul bien à leur paraître véritablement irremplaçable. Ce jugement, selon notre expérience, est juste.
Notre regard sur les Woolworth Tower Residences
Les Woolworth Tower Residences constituent un immeuble que nous évoquons avec les clients ayant déjà vu tout ce que le marché du luxe de Manhattan a à offrir et qui recherchent quelque chose transcendant les catégories conventionnelles. Ce n'est pas un immeuble que l'on compare à d'autres programmes neufs sur un tableur de prix au pied carré et de listes d'équipements. Il appartient à une catégorie à part entière - une conversion résidentielle au sein de l'un des immeubles les plus importants de l'histoire architecturale américaine.
Alchemy Properties s'est attelé à un projet d'une complexité considérable et l'a mené avec le sérieux qu'il exigeait. Faire appel à Thierry Despont pour la conversion intérieure fut exactement la bonne décision. La capacité de Despont à préserver le chef-d'œuvre néogothique de Cass Gilbert tout en créant des résidences parfaitement adaptées à la vie contemporaine se manifeste partout. Les fenêtres cintrées, l'ornementation en terre cuite, les proportions de la structure d'origine - tout cela est honoré et intégré plutôt que compromis. Le résultat est quelque chose qu'aucune dépense de construction neuve ne saurait reproduire.
Les vues méritent une mention particulière. Contempler la ville depuis les étages supérieurs du Woolworth Building est une expérience différente de celle offerte par une tour de verre achevée l'an dernier. La perspective possède une dimension historique - vous découvrez la ville depuis un point de vue qui existe depuis plus d'un siècle, et ce contexte confère aux vues une résonance émotionnelle qui dépasse le seul plaisir visuel.
Là où nous conseillons nos clients en toute franchise : cet immeuble n'est pas fait pour tout le monde. Son emplacement dans le quartier de Civic Center, à Lower Manhattan, ne propose pas le même art de vivre que Tribeca proprement dit ou l'Upper East Side. Le nombre de logements est restreint, ce qui signifie que la liquidité à la revente diffère de celle d'un programme de grande envergure. Et les prix reflètent la provenance singulière de l'édifice : vous acquittez donc une prime pour son caractère irremplaçable. Mais pour l'acquéreur qui comprend ce que cet immeuble représente - et qui place l'héritage, l'histoire et la portée architecturale au-dessus de tout - les Woolworth Tower Residences sont sans égal. Nous considérons comme un privilège de présenter ce bien.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Deux chambres
2 BR
1,600–2,200 SF
À partir de $3.875M
Trois chambres
3 BR
2,500–3,500 SF
À partir de $7M
Quatre chambres
4 BR
3,800–5,200 SF
À partir de $12M
Penthouse Pinnacle
5 BR
9,680 SF
À partir de $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Salle de sport
- Piscine de 25 mètres
- Spa et cabines de soins
- Hammam et sauna
Loisirs et divertissement
- Salon des résidents
- Cave à vin et salle de dégustation
- Salle de projection
- Bibliothèque
- Salle de jeux pour enfants
Patrimoine et exclusivité
- Grand hall aux ornements d'origine en terre cuite
- Restauration de la piscine historique Woolworth
- Observatoire privé
Services de l'immeuble
- Portier et conciergerie 24h/24
- Service de voiturier
- Espace de rangement privé
- Local à vélos
Les visionnaires
Alchemy Properties
Promoteur
Promoteur basé à New York spécialisé dans les conversions résidentielles de prestige, transformant les étages supérieurs de l'emblématique Woolworth Building en résidences exclusives.
Thierry Despont
Architecture d'intérieur
Créateur de renommée internationale reconnu pour ses intérieurs résidentiels de prestige, ses grandes restaurations de musées et ses conversions architecturales de monuments.
Tribeca, New York
Les Woolworth Tower Residences occupent les étages supérieurs de l'emblématique Woolworth Building de 1913, au cœur de Lower Manhattan. Les résidents profitent de la proximité de la scène gastronomique réputée de Tribeca, de City Hall Park et du front de mer, avec un accès aisé à plusieurs lignes de métro.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
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1 Central Park West
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277 Fifth Avenue
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737 Park Avenue
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Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
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520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
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Sutton Place
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Bien & Prince
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
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40 Mercer Street
Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
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KPF (Kohn Pedersen Fox)
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Robert A.M. Stern Architects
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The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
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The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
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111 West 57th Street
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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53 West 53
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Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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520 Park Avenue
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Questions fréquentes
Quelle est l'histoire du Woolworth Building ?
Le Woolworth Building, au 233 Broadway, a été achevé en 1913 sur des plans de l'architecte Cass Gilbert, dans le style néogothique. Commandé par Frank Woolworth, magnat des magasins à prix unique, il fut le plus haut édifice du monde jusqu'en 1930. L'immeuble est classé monument de la ville de New York et largement reconnu comme l'un des gratte-ciel les plus importants jamais construits. Sa façade ouvragée en terre cuite, son hall voûté et sa couronne de cuivre sont des trésors architecturaux qui définissent la silhouette de Lower Manhattan.
Quels étages du Woolworth Building ont été convertis en résidences ?
La conversion résidentielle englobe les étages 29 à 58 de la tour de 57 étages - plus précisément la partie supérieure de la tour, qui comprend la couronne emblématique de l'édifice et le niveau de la plateforme d'observation. Les étages inférieurs demeurent des bureaux commerciaux. Cette séparation signifie que les résidents disposent d'un hall d'accès et d'ascenseurs qui leur sont réservés, distincts de ceux des locataires commerciaux situés en contrebas. Ce positionnement en hauteur signifie également que chaque résidence bénéficie d'une élévation considérable et de vues sur Lower Manhattan et au-delà.
Qui a conçu les intérieurs résidentiels de la Woolworth Tower ?
Thierry Despont, le célèbre architecte d'intérieur franco-américain, a conçu la conversion résidentielle. Despont est réputé pour ses interventions sur certaines des propriétés les plus prestigieuses du monde, notamment la restauration de la Statue of Liberty et les intérieurs de grandes résidences privées. Son travail à la Woolworth Tower a permis de préserver et de restaurer des éléments architecturaux historiques - fenêtres cintrées, détails en terre cuite, plâtreries ornementales - tout en intégrant les standards de vie contemporains. Le résultat est une fusion rare entre une préservation digne d'un musée et un luxe fonctionnel.
Qu'est-ce que le penthouse Pinnacle de la Woolworth Tower ?
Le Pinnacle est le joyau de la conversion - un penthouse sur plusieurs niveaux aménagé au sein de la célèbre couronne cuivrée de la tour, l'élément architectural qui définit la silhouette du Woolworth Building sur la ligne d'horizon de New York. C'est l'une des offres résidentielles les plus singulières jamais proposées où que ce soit dans le monde. L'espace présente des détails architecturaux d'origine à une échelle extraordinaire, avec des vues panoramiques dans toutes les directions. Il représente ce type d'opportunité unique dans une génération qui transcende les catégories immobilières conventionnelles.
Comment l'achat à la Woolworth Tower se compare-t-il aux autres options de luxe à Manhattan ?
Il n'existe véritablement aucune comparaison directe. Les Woolworth Tower Residences offrent ce qu'aucune construction neuve ne peut proposer : la possibilité de vivre à l'intérieur d'un monument historique national qui fut jadis le plus haut édifice du monde. Les acquéreurs ne choisissent pas ici entre ce bien et un autre appartement en copropriété - ils choisissent entre posséder un fragment d'histoire irremplaçable et tout le reste. Cela dit, les finitions et les installations sont résolument contemporaines : vous ne sacrifiez donc pas le confort moderne à la portée historique. La proposition de valeur repose sur la provenance et la singularité.
À quoi ressemblent les vues depuis les Woolworth Tower Residences ?
Les vues sont spectaculaires et chargées d'histoire. Depuis les étages supérieurs, vous embrassez l'ensemble de Lower Manhattan, le Brooklyn Bridge, la Statue of Liberty, le New York Harbor, l'Hudson et l'East River, ainsi que la silhouette du downtown. Comme l'édifice date de 1913 et s'élève à une hauteur dominante, la perspective est unique - vous découvrez la ville depuis l'un de ses points de vue d'origine. Les logements orientés au nord embrassent la silhouette de Midtown. La conjugaison de la hauteur, de l'emplacement et du contexte historique rend ces vues incomparables à toute autre offre.
Comment se présente le quartier autour du Woolworth Building ?
Le Woolworth Building se situe au 233 Broadway, dans le quartier de Civic Center à Lower Manhattan, adjacent à City Hall Park et à proximité du Financial District et de Tribeca. Le quartier a considérablement évolué ces dernières années, avec une forte croissance résidentielle, d'excellentes tables dans le Tribeca voisin et des attractions culturelles telles que l'Oculus du World Trade Center. La desserte en transports est exceptionnelle, plusieurs lignes de métro convergeant à proximité. Le secteur offre une alternative plus paisible et plus riche en histoire à la vie de Midtown.
La Woolworth Tower est-elle un bon investissement à long terme ?
Nous restons prudents quant aux prévisions d'investissement pour tel ou tel immeuble, mais nous pouvons affirmer ceci : les biens irremplaçables dotés d'une véritable portée historique tendent à conserver leur valeur là où l'offre de luxe conventionnelle n'y parvient pas. Il n'y aura jamais d'autre conversion du Woolworth Building. L'offre est figée à un très petit nombre de logements, et la provenance historique dépasse tout ce qu'un programme neuf peut créer. Pour les acquéreurs qui raisonnent en termes d'actifs patrimoniaux plutôt que de conjoncture de marché, les fondamentaux sont ici convaincants.
The Woolworth Tower Residences Awaits
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233 Broadway, New York, NY 10007
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.