40 Mercer Street Architecture signée Prix Pritzker au cœur de SoHo
Le chef-d'œuvre de Jean Nouvel — là où la vision d'un Prix Pritzker rencontre l'art de vivre downtown
40 Mercer Street est l'unique réalisation résidentielle de Jean Nouvel, lauréat du Prix Pritzker, à New York — un immeuble qui a redéfini ce que pouvait être l'art de vivre d'exception à SoHo lors de sa livraison en 2007. Développée par le partenariat visionnaire d'Andre Balazs et de Hines, cette tour de quatorze étages a introduit un langage architectural audacieux de verre coloré, de matérialité industrielle et de transparence radicale dans l'un des quartiers les plus célébrés de Manhattan.
La façade signature de l'immeuble — une composition de panneaux à fenestration rouge et bleue couronnée d'un attique bleu profond — se reconnaît instantanément sur la ligne d'horizon de SoHo. Mais la véritable innovation réside dans les résidences elles-mêmes, où des fenêtres escamotables électriquement de sept par douze pieds dissolvent la frontière entre l'espace de vie intérieur et le grand air, créant avec la ville un lien qu'aucun immeuble conventionnel ne saurait reproduire.
Avec seulement 40 résidences réparties sur quatorze étages, le 40 Mercer offre un niveau d'exclusivité à la hauteur de sa lignée architecturale. Un bassin de nage de 50 pieds, des cabanas extérieures et une cour-jardin privée offrent des prestations dignes d'un resort, tandis que l'emplacement à SoHo place les résidents à l'épicentre du quartier culturel et commerçant le plus dynamique de Manhattan.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Copropriété
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street attire les acquéreurs qui comprennent que l'architecture au plus haut niveau est en soi une forme d'art. Voici ce qui séduit les collectionneurs les plus avertis auprès de ce point de repère de SoHo.
La lignée d'un Prix Pritzker
Le 40 Mercer est le seul immeuble résidentiel de New York signé Jean Nouvel, l'un des architectes les plus importants du siècle passé et lauréat du Prix Pritzker. Y résider, c'est habiter un immeuble conçu par un maître vivant — une distinction dont la portée culturelle s'apprécie avec le temps.
L'expérience des fenêtres escamotables
Aucun autre immeuble résidentiel de Manhattan n'offre de fenêtres escamotables électriquement d'une telle envergure. De sept par douze pieds, ces panneaux de verre transforment chaque résidence d'un intérieur clos en un espace de vie à ciel ouvert — une expérience qui doit se vivre pour se comprendre et qui ne peut être reproduite ailleurs.
Une exclusivité inégalée à SoHo
Avec seulement 40 résidences dans l'un des emplacements les plus prisés de SoHo, le 40 Mercer offre un niveau d'exclusivité que des programmes plus vastes ne peuvent tout simplement pas égaler. L'échelle intime cultive un sentiment de communauté privée parmi des résidents qui partagent le même goût pour l'architecture et le design au plus haut niveau.
Des prestations de resort à SoHo
Le bassin de nage de 50 pieds, ses cabanas extérieures et la cour-jardin privée offrent un art de vivre de resort au cœur du quartier le plus vibrant de Manhattan — une alliance de loisir et d'emplacement quasiment introuvable ailleurs à SoHo.
Pourquoi le 40 Mercer Street demeure une adresse convoitée de SoHo
Le 40 Mercer occupe une catégorie à part dans le marché du luxe de Manhattan — l'unique œuvre résidentielle d'un lauréat du Prix Pritzker dans la ville. Cette provenance architecturale confère à l'immeuble un prestige culturel qui transcende les critères immobiliers conventionnels et s'adresse à un acquéreur qui collectionne à la croisée de l'art, du design et de l'art de vivre. À mesure que la réputation mondiale de Nouvel continue de grandir, croît aussi la distinction de résider dans son unique demeure new-yorkaise.
Le système de fenêtres escamotables de l'immeuble demeure une véritable prouesse d'ingénierie qu'aucun programme ultérieur n'a tenté de reproduire à cette échelle. Cette seule caractéristique crée une prime expérientielle difficile à quantifier mais immédiatement perceptible pour quiconque visite une résidence. Alliée à la façade audacieuse de l'immeuble et à son échelle intime de seulement 40 unités, ces atouts produisent une rareté qui soutient une remarquable conservation de la valeur.
L'évolution de SoHo, d'enclave artistique à destination de luxe mondiale, n'a fait qu'accroître la demande pour les résidences les plus significatives sur le plan architectural du quartier. Le 40 Mercer profite de cette trajectoire tout en offrant ce que des programmes plus récents et plus vastes ne peuvent proposer — la vision singulière de l'un des plus grands architectes au monde, réalisée avec un engagement sans compromis dans l'un des emplacements les plus emblématiques de Manhattan.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 40 Mercer Street
Collection de résidences
Une chambre
1
- Fenêtres en verre escamotables électriquement de 7 x 12 pieds
- Plans ouverts conçus par Jean Nouvel aux proportions de loft
- Plafonds en béton apparent et finitions au caractère industriel chic
- Cuisine sur mesure dotée d'électroménager européen haut de gamme
Deux chambres
2
- Plusieurs pans de fenêtres escamotables pour des vues panoramiques sur SoHo
- Suite principale avec salle de bains luxueuse à cinq équipements
- Généreux espaces de réception au véritable caractère de loft
- Lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
Trois chambres et plus, et penthouse
3-5
- Plateaux entiers et duplex avec paliers d'ascenseur privés
- Vastes terrasses privées offrant des panoramas sur les toits de SoHo
- Configurations sur mesure avec le détail architectural de Jean Nouvel
- Plafonds vertigineux et lumière traversante
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Bassin de nage de 50 pieds et cabanas extérieures
Une somptueuse retraite aquatique articulée autour d'un bassin de nage de 50 pieds accompagné de cabanas extérieures privées — une expérience de resort quasiment sans équivalent dans un immeuble résidentiel de SoHo.
Fenêtres escamotables électriquement de 7 x 12 pieds
L'innovation la plus célébrée de Jean Nouvel au 40 Mercer : des panneaux de verre monumentaux qui s'escamotent électriquement, transformant chaque résidence en un loft à ciel ouvert suspendu au-dessus du paysage urbain de SoHo.
Cour-jardin privée
Une cour paysagère paisible réservée exclusivement aux résidents, offrant un sanctuaire extérieur retiré au sein de l'un des quartiers les plus vibrants de Manhattan.
Santé et bien-être
- Bassin de nage intérieur de 50 pieds
- Salle de sport dernier cri
- Salle de soins spa
- Hammam et sauna
Divertissement et vie sociale
- Salon des résidents
- Espace de réception et de dîner privé
- Salle de projection
- Réceptions en cabana extérieure
Espaces extérieurs
- Cour-jardin privée
- Cabanas extérieures au niveau du bassin
- Terrasse paysagère sur le toit
- Terrasses résidentielles privées
Services et commodités
- Portier et conciergerie 24h/24
- Gardien résidant sur place
- Locaux de réception de colis et chambre froide
- Local à vélos
Enfants et famille
- Salle de jeux pour enfants
- Accès à la cour adapté aux familles
- Proximité des meilleures écoles de downtown
- Rangement pour poussettes
Caractéristiques de l'immeuble
- Architecture primée du Prix Pritzker signée Jean Nouvel
- Façade signature à fenestration rouge et bleue
- Fenêtres escamotables électriquement de 7 x 12 pieds
- Attique bleu profond
Animaux acceptés
- Immeuble acceptant les animaux de compagnie
- Cour-jardin pour le plaisir des animaux
- Coordination des promenades canines
- Parcs de SoHo accueillant les chiens à proximité
Stationnement et rangement
- Caves de rangement privées disponibles
- Local à vélos
- Parkings avec voiturier à proximité
- Aire de livraison pratique
Les visionnaires
Jean Nouvel
Architecture
Andre Balazs
Co-promoteur
Hines
Co-promoteur
SoHo
SoHo — South of Houston — est le quartier le plus emblématique de Manhattan pour la culture, le commerce et la grandeur architecturale. Ses façades de fonte classées, jadis demeures des artistes qui transformèrent ses lofts industriels en espaces de vie parmi les plus convoités au monde, encadrent aujourd'hui un quartier qui attire visiteurs et résidents des quatre coins du globe. Vivre à SoHo, c'est résider à la croisée de l'art, de la mode et du design au plus haut niveau.
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 40 Mercer Street architecturalement unique ?
Le 40 Mercer est le seul immeuble résidentiel de New York conçu par Jean Nouvel, lauréat du Prix Pritzker. Cet immeuble de quatorze étages arbore une façade signature de panneaux à fenestration rouge et bleue couronnée d'un attique bleu profond — une composition devenue l'un des points de repère architecturaux les plus reconnus de SoHo. Les fenêtres escamotables électriquement de 7 par 12 pieds constituent une innovation d'ingénierie qui demeure sans équivalent dans la conception résidentielle.
Que sont les fenêtres escamotables du 40 Mercer ?
Chaque résidence du 40 Mercer est dotée de panneaux de verre monumentaux mesurant sept pieds de large par douze pieds de haut, qui s'escamotent électriquement d'une simple pression sur un bouton. Une fois ouverts, ils dissolvent le mur entre l'espace de vie intérieur et le grand air, créant une expérience plus proche d'une terrasse privée que d'une fenêtre classique. Cette caractéristique est au cœur de la philosophie de transparence radicale de Jean Nouvel.
Qui a développé le 40 Mercer Street ?
Le 40 Mercer a été développé grâce à un partenariat entre Andre Balazs — l'hôtelier derrière The Standard et le Chateau Marmont — et Hines, l'une des plus prestigieuses firmes mondiales d'investissement et de développement immobilier. Cette alliance de vision créative et d'expertise institutionnelle du développement a donné naissance à un immeuble à la fois architecturalement audacieux et impeccablement exécuté.
Quelles prestations le 40 Mercer Street propose-t-il ?
L'immeuble dispose d'un bassin de nage intérieur de 50 pieds bordé de cabanas extérieures, d'une salle de sport entièrement équipée, de salles de soins spa, d'un hammam et d'un sauna, d'une cour-jardin privée, d'un salon des résidents, d'une salle de projection et d'une salle de jeux pour enfants. L'espace cabana extérieur entourant le bassin est particulièrement remarquable, offrant un art de vivre de resort en plein air rarement présent dans un appartement en copropriété de Manhattan.
Quels sont les tarifs au 40 Mercer Street ?
Les résidences du 40 Mercer débutent autour de 4 millions de dollars pour les appartements d'une chambre et s'élèvent jusqu'à 30 millions de dollars pour les penthouses et les plateaux entiers. Les 40 résidences de l'immeuble sont généreusement proportionnées, aux dimensions authentiques d'un loft, et chacune présente les finitions architecturales caractéristiques de Jean Nouvel ainsi que le système signature de fenêtres escamotables.
À quoi ressemble le quartier de SoHo pour les résidents du 40 Mercer ?
SoHo est la destination de prédilection de Manhattan pour l'art, la mode et le design, avec des galeries de renommée mondiale, des boutiques phares et des restaurants acclamés qui bordent ses rues classées aux façades de fonte. L'emplacement du 40 Mercer sur Mercer Street place les résidents sur l'un des îlots résidentiels les plus convoités du quartier, avec un accès immédiat aux stations de métro Spring Street et Prince Street ainsi qu'à la vie culturelle vibrante de downtown Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.