42 Crosby Street Dix résidences d'exception signées Selldorf Architects à SoHo
La vision de Selldorf Architects — dix résidences d'un raffinement sans compromis
Le 42 Crosby Street n'est pas un simple condominium de prestige : c'est une enclave privée de dix résidences seulement, sur l'une des rues pavées les plus convoitées de SoHo, conçue avec la précision exigeante et l'élégance retenue qui définissent Selldorf Architects au plus haut niveau. Développé par Atlas Capital Group, cet immeuble de sept étages représente une proposition fondamentalement différente des tours de grande envergure qui dominent le paysage du luxe à Manhattan.
Chaque détail a été pensé pour un acquéreur qui exige ce qu'il y a de plus fin. Une entrée en porte-cochère flanquée d'un mur végétal conçu par l'artiste Paula Hayes mène à un ascenseur à voitures privé — l'un des rares de Manhattan — qui conduit les résidents directement jusqu'à leur logement. À l'intérieur, les cuisines Boffi, les salles de bains en marbre Bardiglio et Thassos, ainsi que la menuiserie sur mesure composent des intérieurs d'une richesse matérielle extraordinaire, tandis que des proportions généreuses et des agencements réfléchis confèrent à chaque résidence l'aisance d'une maison de ville privée.
Avec des places de stationnement qui se sont négociées à plus d'un million de dollars — témoignage du prestige de l'immeuble — et un service de niveau conciergerie dimensionné pour dix familles seulement, le 42 Crosby offre la forme la plus rare qui soit de l'art de vivre à SoHo.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Copropriété
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
Le 42 Crosby Street séduit un acquéreur qui a dépassé le condominium de luxe conventionnel et recherche quelque chose de véritablement singulier. Voici ce qui attire les collectionneurs les plus exigeants vers cette enclave de dix résidences.
Une exclusivité radicale
Avec seulement dix résidences dans l'ensemble de l'immeuble, le 42 Crosby offre un niveau d'intimité et d'exclusivité pratiquement inégalé à SoHo. Cette échelle intime garantit un service personnalisé, une discrétion absolue et un sentiment de propriété que les programmes de grande envergure ne sauraient approcher.
L'ascenseur à voitures
Le 42 Crosby est l'un des rares immeubles de Manhattan à disposer d'un ascenseur à voitures privé. Pouvoir pénétrer directement dans l'immeuble par une porte-cochère et s'élever jusqu'à une place de stationnement privée — des places qui se sont négociées à plus d'un million de dollars — représente le summum de la commodité automobile en milieu urbain.
L'autorité créative de Selldorf Architects
Annabelle Selldorf compte parmi les architectes les plus respectés en exercice à New York, et sa conception du 42 Crosby traduit sa précision caractéristique à chaque échelle — de la façade en pierre calcaire aux cuisines Boffi jusqu'aux salles de bains en marbre Bardiglio. Il s'agit d'architecture résidentielle dans sa forme la plus raffinée.
La plus belle rue pavée de SoHo
Crosby Street est largement considérée comme l'une des rues résidentielles les plus prisées de SoHo — une voie pavée, calme et bordée d'arbres, qui offre une tranquillité authentique à deux pas des galeries, boutiques et restaurants du quartier. L'adresse jouit d'un prestige que même d'autres emplacements de SoHo ne peuvent égaler.
Pourquoi le 42 Crosby Street incarne le summum de l'immobilier trophée à SoHo
Le 42 Crosby occupe une niche singulière sur le marché du luxe à Manhattan — un immeuble de dix logements signé Selldorf Architects, doté d'un ascenseur à voitures, sur l'une des plus belles rues pavées de SoHo. Cette combinaison de pedigree architectural, d'exclusivité radicale et d'emplacement engendre une rareté qui fait des occasions de revente de véritables événements sur le marché, et qui attire systématiquement les acquéreurs les plus avertis.
L'ascenseur à voitures de l'immeuble est un atout distinctif que l'on ne saurait trop souligner. Dans une ville où le stationnement constitue un défi permanent et où l'accès automobile intégré à l'immeuble est d'une extrême rareté, le 42 Crosby offre un niveau de commodité qui résonne puissamment auprès des acquéreurs fortunés, attachés par-dessus tout à leur temps et à leur intimité. Le fait que des places de stationnement se soient négociées à plus d'un million de dollars en dit long sur la prime que le marché accorde à cette prestation.
Du point de vue de la valorisation, le 42 Crosby bénéficie de multiples strates de rareté — dix logements seulement, l'empreinte créative de Selldorf Architects, l'ascenseur à voitures et une adresse sur Crosby Street qui compte parmi les plus convoitées du sud de Manhattan. Ces facteurs convergent pour créer un actif qui se comporte à la fois comme une résidence principale d'une qualité extraordinaire et comme un bien trophée à la valeur de marché durable.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 42 Crosby Street
Collection de résidences
Deux chambres
2
- Cuisine Boffi avec suite d'appareils Gaggenau
- Salle de bains principale en marbre Bardiglio et Thassos
- Parquet en chêne européen à larges lames
- Fenêtres toute hauteur avec vue sur SoHo
Trois chambres
3
- Palier d'ascenseur privé et entrée en galerie
- Expositions d'angle baignées de lumière naturelle
- Suite principale avec dressing et salle de bains spa
- Buanderie dédiée équipée d'électroménager de prestige
Penthouse et plateau entier
4-5
- Agencements sur plateau entier avec accès par ascenseur à voitures privé
- Vastes terrasses privées avec vue panoramique sur SoHo
- Finitions sur mesure Selldorf Architects dans l'ensemble
- Terrarium et installations d'art vivant signés Paula Hayes
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
Ascenseur à voitures privé
L'un des rares immeubles de Manhattan à disposer d'un ascenseur à voitures privé, permettant aux résidents de pénétrer directement dans l'immeuble et de s'élever jusqu'à leur place de stationnement personnelle — un niveau d'intimité et de commodité pour ainsi dire sans équivalent à SoHo.
Porte-cochère avec mur végétal signé Paula Hayes
L'expérience d'arrivée au 42 Crosby commence par une entrée en porte-cochère encadrée par un spectaculaire mur végétal créé par la célèbre artiste environnementale Paula Hayes, établissant dès le premier instant l'union de l'architecture et de la nature propre à l'immeuble.
Cuisines Boffi et salles de bains en marbre Bardiglio
Les résidences bénéficient de cuisines Boffi complètes — le fabricant italien synonyme du plus haut niveau de conception résidentielle — associées à des salles de bains habillées de marbre Bardiglio et Thassos, composant des intérieurs d'une matérialité digne d'un musée.
Santé et bien-être
- Salle de sport privée
- Espace de soins d'inspiration spa
- Hammam en marbre Bardiglio
- Services de consultation en bien-être
Divertissement et vie sociale
- Salon des résidents
- Possibilité de dîner privé
- Salle de projection intime
- Installations artistiques sélectionnées
Espaces extérieurs
- Mur végétal signé Paula Hayes
- Terrasses résidentielles privées
- Entrée paysagère en porte-cochère
- Terrasse sur le toit du penthouse
Services et commodités
- Hall et conciergerie avec personnel 24 h/24
- Gestionnaire d'immeuble à temps plein
- Rangement à température contrôlée
- Local de réception des colis
Enfants et famille
- Résidences à l'échelle familiale aux agencements flexibles
- Entrée d'immeuble privée et sécurisée
- Proximité des meilleures écoles de SoHo
- Rangement pour poussettes et vélos
Caractéristiques de l'immeuble
- Conception Selldorf Architects dans l'ensemble
- Cuisines Boffi équipées d'appareils Gaggenau
- Salles de bains en marbre Bardiglio et Thassos
- Terrariums signés Paula Hayes
Animaux acceptés
- Politique d'immeuble accueillant les animaux
- Ascenseur à voitures privé pour un transport discret des animaux
- Espace canin du Vesuvio Playground à proximité
- Coordination des services pour animaux
Stationnement et rangement
- Ascenseur à voitures privé desservant le stationnement intégré à l'immeuble
- Places de stationnement disponibles (précédemment négociées à plus d'1 M$)
- Espaces de rangement privés
- Local à vélos
Les visionnaires
Selldorf Architects
Architecture
Paula Hayes
Art environnemental et paysage
Atlas Capital Group
Promoteur
SoHo
SoHo est le quartier de Manhattan le plus célèbre pour l'art, l'architecture et la mode — un lieu où d'emblématiques façades en fonte encadrent des rues pavées bordées des galeries, boutiques et restaurants les plus prestigieux au monde. L'emplacement du 42 Crosby Street, sur une portion résidentielle et paisible de Crosby Street, offre la rare combinaison de l'effervescence culturelle de SoHo et de la sérénité d'une enclave privée.
Ce que les acquéreurs comparent
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui rend le 42 Crosby Street unique parmi les condominiums de prestige de SoHo ?
Le 42 Crosby se distingue par son exclusivité extraordinaire — dix résidences seulement dans un immeuble de sept étages conçu par Selldorf Architects, sur l'une des plus belles rues pavées de SoHo. L'immeuble dispose d'un ascenseur à voitures privé, l'une des prestations les plus rares de Manhattan, et d'une entrée en porte-cochère ornée d'un mur végétal signé l'artiste environnementale Paula Hayes. Cette échelle intime et ce niveau de finitions sur mesure le placent dans une catégorie à part des programmes de luxe de plus grande envergure.
Qu'est-ce que l'ascenseur à voitures du 42 Crosby Street ?
Le 42 Crosby dispose d'un ascenseur à voitures privé qui permet aux résidents de pénétrer directement dans l'immeuble par la porte-cochère et d'être élevés jusqu'à leur place de stationnement attitrée — supprimant entièrement le recours au stationnement dans la rue ou aux garages extérieurs. Les places de stationnement au sein de l'immeuble se sont négociées à plus d'un million de dollars, reflétant à la fois leur rareté extrême et la prime que les acquéreurs accordent à ce niveau de commodité automobile intégrée.
Qui a conçu le 42 Crosby Street ?
L'immeuble a été conçu par Selldorf Architects, l'un des cabinets d'architecture les plus respectés de New York, reconnu pour son esthétique minimaliste raffinée et son souci méticuleux de la matérialité. La fondatrice Annabelle Selldorf a apporté sa précision caractéristique à chaque élément de l'immeuble, de la façade en pierre calcaire et verre aux cuisines Boffi et aux salles de bains en marbre Bardiglio de chaque résidence.
Quelles finitions trouve-t-on dans les résidences du 42 Crosby ?
Chaque résidence bénéficie d'une cuisine Boffi complète équipée d'appareils Gaggenau — sommet de la conception de cuisines italiennes — associée à des salles de bains habillées de marbre Bardiglio et Thassos. Un parquet en chêne européen à larges lames, une menuiserie sur mesure et des fenêtres toute hauteur parachèvent des intérieurs d'une qualité exceptionnelle. Certaines résidences comprennent également des terrariums conçus par Paula Hayes, estompant la frontière entre conception résidentielle et art vivant.
Quelle est la tarification au 42 Crosby Street ?
Les résidences du 42 Crosby débutent à environ 7,4 millions de dollars pour les logements de deux chambres et s'étendent jusqu'à environ 30 millions de dollars pour les penthouses et les agencements sur plateau entier. Compte tenu de la taille de l'immeuble, qui ne compte que dix logements, la disponibilité est extrêmement limitée à tout moment, et les occasions de revente sont rares — soulignant le caractère trophée de la propriété à cette adresse.
Comment se présente l'expérience du quartier au 42 Crosby Street ?
Le 42 Crosby occupe une rue pavée, calme et bordée d'arbres, au cœur de SoHo — l'une des rues résidentielles les plus prisées du quartier. Malgré la tranquillité du cadre immédiat, les résidents se trouvent à deux pas des galeries légendaires, des boutiques phares et des restaurants réputés de SoHo. Les stations de métro Spring Street et Prince Street offrent un accès pratique aux transports, et l'ascenseur à voitures de l'immeuble constitue une solution particulièrement commode pour ceux qui conduisent.
Private Availability at 42 Crosby Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 42 Crosby Street, request a confidential review with our advisory team.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.