25 Bond Street Vie à échelle de loft à NoHo, signée BKSK Architects & Tony Goldman
Présentation
Le 25 Bond Street est le chef-d'œuvre résidentiel du regretté Tony Goldman, le promoteur visionnaire qui a transformé des quartiers entiers, de SoHo à Wynwood à Miami. Achevé en 2007 et conçu par BKSK Architects, cet immeuble en copropriété de huit étages et 10 résidences, situé sur l'un des blocs les plus prisés de NoHo, offre une vie à échelle de loft d'une ampleur qui n'existe plus dans les constructions neuves de Manhattan.
Les chiffres à eux seuls racontent une histoire éloquente : des séjours de 90 pieds, des résidences atteignant 7,300 pieds carrés et un jardin privé de 3,000 pieds carrés au rez-de-chaussée. La façade en pierre calcaire égyptienne de l'immeuble, rehaussée de détails en bronze et verre, crée une présence à la fois monumentale et raffinée, juste expression de la conviction de Goldman selon laquelle l'architecture doit sublimer son environnement.
Pour les acquéreurs qui mesurent le prestige à la générosité des volumes plutôt qu'à une liste de prestations, le 25 Bond Street occupe une catégorie à part. Les proportions à échelle de loft puisent directement dans l'héritage industriel de NoHo tout en offrant des finitions contemporaines, cuisines Bulthaup et éclairage de qualité muséale, qui satisfont les standards les plus exigeants. Sur un marché de plus en plus dominé par les plans optimisés, les volumes généreux de cet immeuble s'imposent comme un luxe rare et durable.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Copropriété
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
Le 25 Bond Street séduit les acquéreurs qui définissent le prestige par la générosité des volumes et la vision artistique, ceux qui comprennent que la surface seule ne traduit pas l'expérience d'un séjour de 90 pieds.
Des proportions de loft irremplaçables
Des séjours de quatre-vingt-dix pieds et des résidences atteignant 7,300 pieds carrés représentent une échelle de vie que l'on ne construit plus à Manhattan. La réglementation d'urbanisme actuelle, les coûts de construction et les pressions du marché rendent ces dimensions pratiquement impossibles à reproduire dans un programme neuf. Les acquéreurs font ici l'acquisition d'espaces véritablement uniques.
L'héritage de curateur de Tony Goldman
Tony Goldman ne se contentait pas de construire des immeubles, il façonnait des quartiers en véritable curateur. Son travail à SoHo, South Beach et Wynwood témoigne d'une démarche d'investissement visionnaire qui crée une valeur durable. Posséder un bien au 25 Bond Street, c'est posséder une part de cet héritage sur l'un des blocs les plus prestigieux de NoHo.
Le jardin privé de 3,000 SF
Un espace extérieur privé d'une telle ampleur est pour ainsi dire inexistant dans les copropriétés du Downtown Manhattan. La résidence-jardin du rez-de-chaussée offre une expérience de vie en plein air digne d'un domaine de campagne, à quelques pas des galeries et des restaurants de Bond Street.
La pérennité de la pierre calcaire égyptienne
Alors que de nombreux immeubles de prestige misent sur des murs-rideaux en verre qui vieillissent vite, la façade en pierre calcaire égyptienne et bronze signée BKSK est conçue pour vieillir avec distinction. L'immeuble sera plus beau dans 50 ans qu'aujourd'hui, une qualité rare qui protège la valeur à long terme.
Notre regard sur le 25 Bond Street
Le 25 Bond Street est un immeuble que nous recommandons aux clients qui ont tout vu et restent insatisfaits, car ce qu'ils recherchent véritablement, c'est un espace qui semble réellement extraordinaire, et non simplement onéreux. Les séjours de 90 pieds et les plans de 7,300 pieds carrés offrent ici une expérience de volume et de lumière qu'aucune finition premium dans un plan standard ne saurait reproduire.
L'implication de Tony Goldman demeure un puissant facteur de distinction près de deux décennies après l'achèvement. Son approche de curateur du développement, qui traitait chaque projet comme une contribution culturelle plutôt que comme une transaction financière, a donné naissance à un immeuble qui a véritablement sublimé Bond Street. La façade en pierre calcaire égyptienne, les cuisines Bulthaup et les détails en bronze reflètent un promoteur qui a exigé des matériaux de permanence plutôt que des effets de mode.
D'un point de vue marché, le 25 Bond Street bénéficie d'une rareté extrême : 10 résidences dans un quartier classé où la construction neuve est de fait interdite. Lorsque des unités se libèrent, elles trouvent rapidement preneur auprès d'acquéreurs qui comprennent que ces proportions sont tout simplement introuvables ailleurs. Pour les investisseurs comme pour les occupants, cet immeuble représente l'un des actifs les plus défendables du Downtown Manhattan.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About 25 Bond Street
Collection de résidences
Résidence loft
3,500-5,000 SF
Grand loft
5,000-7,300 SF
Résidence-jardin
5,000+ SF plus jardin de 3,000 SF
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Séjours de 90 pieds
Les résidences du 25 Bond Street disposent de séjours de 90 pieds qui évoquent les grands lofts industriels de NoHo, des espaces vastes et baignés de lumière, propices aux collections d'art, aux grandes réceptions et à un art de vivre défini par la liberté spatiale.
Jardin privé de 3,000 SF
La résidence du rez-de-chaussée comprend un jardin privé de 3,000 pieds carrés, une prestation extérieure extraordinaire qui transforme la vie en copropriété du Downtown en une expérience proche d'un domaine de campagne.
Façade en pierre calcaire égyptienne
BKSK Architects ont habillé l'immeuble de pierre calcaire égyptienne, rehaussée de détails en bronze et verre, créant une façade d'une matérialité intemporelle qui sublime tout le bloc de Bond Street.
Cuisine et salle de bains
- Systèmes de cuisine Bulthaup
- Électroménager intégré premium
- Surfaces de salle de bains en pierre naturelle
- Sols chauffants dans les salles de bains
Finitions intérieures
- Séjours de 90 pieds à échelle de loft
- Hauteurs sous plafond supérieures à 11 pieds
- Parquet en bois massif à larges lames
- Fenêtres à cadre en bronze du sol au plafond
Espace extérieur privé
- Jardin privé de 3,000 SF (rez-de-chaussée)
- Terrasses sur certains étages supérieurs
- Terrasse commune sur le toit
- Espaces communs paysagers
Services de l'immeuble
- Hall avec personnel à plein temps
- Services de conciergerie
- Local à colis sécurisé
- Caves de rangement pour les résidents
Art et exposition
- Surfaces murales à l'échelle d'une galerie
- Systèmes d'éclairage de qualité muséale
- Plafonds de 14 pieds sur certains étages
- Plans ouverts pour les installations artistiques
Technologie
- Précâblage pour la domotique
- Connectivité fibre à haut débit
- Commandes d'éclairage intégrées
- Gestion climatique multizone
Sécurité
- Hall avec personnel 24 h/24 et 7 j/7
- Ascenseur privé à clé
- Système de vidéosurveillance
- Accès sécurisé par badge
Climatisation et systèmes
- CVC centralisé avec commandes individuelles
- Lave-linge et sèche-linge dans chaque unité
- Chauffage et climatisation multizone
- Systèmes mécaniques à haute efficacité énergétique
Les visionnaires
BKSK Architects
Architecte
Tony Goldman
Promoteur - Goldman Properties
NoHo, le quartier de lofts classé de Manhattan
Le 25 Bond Street se trouve au cœur de NoHo, l'un des quartiers les plus remarquables sur le plan architectural et les plus vivants sur le plan culturel de Manhattan. Bond Street est elle-même une destination : un bloc bordé d'arbres, de bâtiments classés, de galeries et de restaurants qui incarne le meilleur de l'art de vivre du Downtown Manhattan.
Restauration et gastronomie
NoHo et les blocs environnants abritent certains des restaurants les plus réputés de Manhattan, des menus dégustation novateurs aux institutions de quartier appréciées de tous.
Art et culture
La scène artistique de NoHo, la proximité du New Museum et des institutions culturelles, ainsi que son architecture classée font de ce quartier une galerie vivante à part entière.
Shopping
Bond Street et les blocs alentour proposent une sélection soignée de boutiques de créateurs, d'enseignes vintage et de commerces indépendants qui attirent une clientèle exigeante.
Transports
NoHo offre un excellent accès aux transports, avec plusieurs lignes de métro qui convergent à proximité et assurent des liaisons rapides dans tout Manhattan et vers tous les arrondissements périphériques.
Ce que les acquéreurs comparent
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Questions fréquentes
Quelle est la superficie des résidences du 25 Bond Street ?
Les résidences du 25 Bond Street s'étendent d'environ 3,500 à 7,300 pieds carrés, avec leurs séjours emblématiques de 90 pieds qui évoquent la grande tradition des lofts industriels de NoHo. La résidence du rez-de-chaussée y ajoute un jardin privé de 3,000 pieds carrés, créant l'un des espaces de vie les plus extraordinaires du Downtown Manhattan.
Qui était Tony Goldman et quel est son lien avec le 25 Bond Street ?
Tony Goldman était l'un des visionnaires de l'immobilier les plus influents de sa génération, connu pour avoir transformé des quartiers tels que SoHo, South Beach et le Wynwood Arts District de Miami. Le 25 Bond Street fut son projet résidentiel emblématique à NoHo, reflétant sa conviction qu'une architecture et un design d'exception peuvent sublimer des blocs entiers de la ville.
Qu'est-ce qui rend la façade du 25 Bond Street singulière ?
BKSK Architects ont conçu la façade en pierre calcaire égyptienne, rehaussée de détails en bronze et verre, des matériaux choisis pour leur qualité intemporelle et leur capacité à vieillir avec grâce. Il en résulte un immeuble qui impose sa présence sur Bond Street tout en respectant le caractère historique du quartier classé de NoHo.
Que sont les cuisines Bulthaup ?
Bulthaup est un fabricant allemand réputé pour ses systèmes de cuisine minimalistes et d'une ingénierie de précision, qui représentent le summum du design de cuisine. Au 25 Bond Street, les cuisines Bulthaup s'intègrent harmonieusement aux espaces de vie à échelle de loft, alliant beauté esthétique et fonctionnalité de niveau professionnel.
À quoi ressemble le quartier de NoHo ?
NoHo (North of Houston) est un quartier classé du Lower Manhattan, réputé pour son architecture en fonte, ses rues pavées et son mélange vivant de galeries, de restaurants et de boutiques. Bond Street compte parmi les adresses les plus prestigieuses de NoHo et attire des résidents qui apprécient autant la richesse culturelle que l'authenticité architecturale.
Y a-t-il un espace extérieur privé au 25 Bond Street ?
Oui. La résidence-jardin du rez-de-chaussée comprend un jardin paysager privé de 3,000 pieds carrés, l'un des plus vastes espaces extérieurs privés rattachés à une copropriété du Downtown Manhattan. Certaines résidences des étages supérieurs peuvent également disposer de terrasses privées, et tous les résidents ont accès à une terrasse commune sur le toit.
Private Availability at 25 Bond Street
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.