One Beacon Court Résidences ultra-luxe au Bloomberg Tower, Midtown East
One Beacon Court s'impose comme l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Manhattan, occupant les étages supérieurs de l'emblématique Bloomberg Tower, au 731 Lexington Avenue. Achevée en 2005, cette tour à usage mixte de 55 étages a été développée par Vornado Realty Trust et est devenue un élément marquant de la ligne d'horizon de Midtown East. Les 105 appartements en copropriété ultra-luxe débutent au-dessus du 30e étage, offrant à leurs résidents une expérience de vie élevée à tous points de vue, avec des vues panoramiques s'étendant sur Central Park, l'East River et toute l'ampleur de la skyline de Manhattan.
Conçue par le cabinet de renommée internationale Pelli Clarke Pelli, la Bloomberg Tower est un chef-d'œuvre de l'architecture moderne. L'élément le plus saisissant du bâtiment est son immense cour vitrée de 110 pieds à sa base, un atrium public lumineux devenu l'un des espaces architecturaux les plus reconnus de la ville. La vision de Cesar Pelli pour la tour a su équilibrer la grandeur commerciale et l'intimité résidentielle, créant des demeures privées qui semblent nettement à l'écart de l'énergie de la ville en contrebas tout en restant connectées à son pouls.
Les résidences de One Beacon Court se distinguent par des hauteurs sous plafond exceptionnelles, des murs de verre encadrant des vues dégagées et des finitions raffinées sélectionnées pour des acquéreurs exigeants. L'emplacement du bâtiment à Midtown East place ses résidents à quelques pas des meilleures tables, des institutions culturelles et de l'étendue verdoyante de Central Park, ce qui en fait un choix de prédilection parmi les dirigeants, les investisseurs internationaux et tous ceux qui exigent le meilleur de ce que New York a à offrir.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Copropriété
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
Une architecture emblématique signée Cesar Pelli
One Beacon Court est l'une des rares résidences de Manhattan conçues par un architecte de calibre Pritzker. La Bloomberg Tower de Cesar Pelli, avec son emblématique cour vitrée de 110 pieds, offre une expérience de vie ancrée dans une signification architecturale dont la valeur culturelle et patrimoniale s'apprécie au fil du temps.
Des résidences en hauteur, au-dessus du 30e étage
Chaque appartement en copropriété de One Beacon Court se situe au-dessus du 30e étage, garantissant des vues dégagées et un sentiment de mise à distance de la rue que peu de bâtiments de Manhattan peuvent offrir. Cet avantage de hauteur se traduit directement par une lumière, un air et des perspectives panoramiques supérieurs.
Le Beacon Club et la conciergerie Quintessentially
Le Beacon Club privé, au 29e étage, propose des prestations dignes d'un resort, dont une piscine de 25 mètres, une salle de sport et un sauna, tandis que le partenariat de conciergerie Quintessentially assure une gestion de style de vie mondialement reconnue qui sublime le quotidien.
Le prestige de Midtown East et la proximité de Central Park
Situé à quelques pas de l'angle sud-est de Central Park et entouré des meilleures tables, boutiques et institutions culturelles de Manhattan, One Beacon Court offre un emplacement qui équilibre l'énergie urbaine avec la verdure et l'ouverture qui définissent les adresses les plus convoitées de la ville.
Our Take on One Beacon Court
D'un point de vue du conseil, One Beacon Court demeure l'une des propositions ultra-luxe les plus convaincantes de Manhattan. Le bâtiment bénéficie d'une conjonction de facteurs extraordinairement difficiles à reproduire : une conception signée Cesar Pelli d'une véritable distinction architecturale, une offre limitée à seulement 105 résidences et un emplacement à Midtown East offrant à la fois la proximité de Central Park et un accès fluide au cœur commercial de la ville. Ces fondamentaux ont soutenu la demande des acquéreurs et la préservation de la valeur à travers plusieurs cycles de marché.
L'expérience résidentielle se définit ici par la qualité de la construction d'origine et la programmation réfléchie des prestations du bâtiment. Le Beacon Club, au 29e étage, offre des prestations de bien-être et de convivialité d'un niveau rivalisant avec les clubs privés de prestige, tandis que le service de conciergerie Quintessentially apporte un accompagnement de style de vie de plus en plus attendu à ce niveau de prix. Les acquéreurs noteront que de nombreux appartements ont été davantage sublimés par leurs propriétaires grâce à des rénovations sur mesure d'exception, rendant chaque bien unique.
Pour les investisseurs comme pour les occupants, One Beacon Court présente de solides fondamentaux dans un segment de marché où l'offre est intrinsèquement limitée. La performance à la revente du bâtiment s'est révélée constamment solide, et son attrait auprès des acquéreurs nationaux et internationaux constitue une base de demande diversifiée. Notre équipe recommande ce bâtiment aux clients en quête d'une adresse trophée à Manhattan, dotée d'un héritage architectural, d'une valeur éprouvée et d'un niveau de service quotidien qui définit le standard ultra-luxe.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About One Beacon Court
Collection de résidences
Résidences de la Tour
1,200-2,200 sq ft
Résidences Premier
2,500-4,500 sq ft
Collection Penthouse
5,000-8,500 sq ft
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Un espace de prestations exclusif au 29e étage, réservé aux résidents, réunissant une sélection d'espaces de bien-être, de remise en forme et de convivialité, avec de vastes vues sur la ville.
Une piscine de 25 mètres de calibre resort au sein du Beacon Club, offrant une retraite aquatique sereine bien au-dessus des rues de la ville.
Service de conciergerie de style de vie Quintessentially, de renommée mondiale, offrant une assistance sur mesure pour les voyages, la restauration, les loisirs et chaque aspect de la vie quotidienne.
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- Piscine de 25 mètres
- Salle de sport ultramoderne
- Sauna et hammams
- Salles de soins et de massage
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- Conciergerie de style de vie Quintessentially
- Portier et agent d'accueil 24h/24
- Service de voiturier
- Gestion de l'immeuble sur place
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- Le salon des résidents du Beacon Club
- Espace de réception et de dîner privé
- Salle de jeux pour enfants
- Centre d'affaires et salle de conférence
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- Cour vitrée de 110 pieds
- Entrée et hall résidentiels privés
- Chambre froide et local à colis
- Local à vélos
Les visionnaires
Midtown East
Midtown East est le principal corridor d'affaires et résidentiel de Manhattan, abritant les institutions les plus puissantes de la ville, les meilleures tables et une architecture emblématique. Les résidents de One Beacon Court bénéficient d'un accès immédiat à Central Park, de boutiques de rang mondial le long de Fifth Avenue et Madison Avenue, ainsi que d'une concentration de restaurants étoilés au Michelin.
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Questions fréquentes
Qui a conçu One Beacon Court ?
One Beacon Court a été conçu par Pelli Clarke Pelli Architects, le cabinet fondé par le regretté Cesar Pelli, dont le portfolio comprend les Petronas Towers et le World Financial Center. La tour de verre cristallin du bâtiment est l'un des repères architecturaux les plus reconnaissables de Midtown East.
Où se situe One Beacon Court ?
One Beacon Court occupe une position de premier plan à Midtown East, au 151 East 58th Street, directement adjacent au siège de Bloomberg. L'emplacement offre un accès immédiat à Central Park, des boutiques de rang mondial sur Fifth Avenue et Madison Avenue, ainsi que les meilleures tables de Manhattan.
Combien de résidences compte One Beacon Court ?
Le bâtiment compte 105 résidences de prestige réparties sur 55 étages. La collection soignée de demeures va d'élégants appartements d'une chambre à de vastes penthouses occupant un étage entier, tous bénéficiant de l'emblématique façade en mur-rideau de verre du bâtiment.
Quelles prestations One Beacon Court propose-t-il ?
Les résidents profitent d'une expérience de prestige avec service complet comprenant une salle de sport, une piscine, un salon des résidents, une salle à manger privée, une salle de jeux pour enfants, des services de conciergerie, un portier 24h/24, un service de voiturier, ainsi qu'un accès aux boutiques et restaurants du rez-de-chaussée du bâtiment.
Qu'est-ce qui fait de One Beacon Court un bâtiment trophée ?
One Beacon Court figure systématiquement parmi les adresses les plus prestigieuses de Manhattan depuis son achèvement, attirant des acquéreurs de premier plan qui apprécient la signature architecturale de Pelli, les vues sur Central Park, l'art de vivre avec service complet et le cachet de l'une des tours les plus emblématiques de Midtown East.
One Beacon Court est-il une copropriété ?
Oui, One Beacon Court est une copropriété de prestige offrant une pleine propriété (fee-simple ownership). Le bâtiment s'est imposé comme l'une des principales adresses en copropriété de Midtown East, avec de solides valeurs à la revente et une demande durable de la part d'acquéreurs nationaux et internationaux exigeants.
Private Availability at One Beacon Court
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151 East 58th Street, New York, NY 10022
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.