40 Bleecker Street L'élégance Streamlined Moderne au cœur de NoHo
Quand l'architecture Streamlined Moderne rencontre la vision singulière de Ryan Korban
Le 40 Bleecker Street s'impose comme l'une des réalisations les plus rares de la promotion immobilière contemporaine à Manhattan, un appartement en copropriété d'exception édifié de fond en comble au sein des limites protégées du NoHo Historic District. Rawlings Architects s'est inspiré du riche patrimoine architectural du quartier pour concevoir une façade de douze étages aux courbes amples, à la pierre calcaire finie à la main et aux détails de bronze, à la fois intemporelle et résolument moderne.
À l'intérieur, le designer Ryan Korban, pour ses débuts résidentiels tant salués, a superposé une matérialité somptueuse dans chaque résidence. Les parquets Listone Giordano, façonnés à partir de fûts de vin italiens recyclés, ancrent des intérieurs définis par des menuiseries sur mesure, du marbre Calacatta et des baies vitrées toute hauteur qui encadrent les rues pavées en contrebas. Vogue l'a qualifiée de l'une des collaborations de design les plus attendues de mémoire récente.
L'architecture paysagère d'Edmund Hollander prolonge la sensibilité raffinée de l'immeuble jusque dans des jardins privatifs et une cour d'accès paysagère, tandis qu'un ensemble de prestations soigneusement composé, autour d'une piscine de 58 pieds (18 m), fait de la vie quotidienne au 40 Bleecker l'égale des plus beaux clubs privés de la ville.
40 Bleecker Street en un coup d'œil
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
Copropriété
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Pourquoi les acheteurs choisissent 40 Bleecker Street
Le 40 Bleecker Street attire des acquéreurs avertis qui mesurent la rareté d'un bien d'exception en construction neuve au sein d'un quartier classé et protégé de Manhattan. Voici ce qui les séduit à cette adresse.
La rareté d'un quartier classé
Comptant parmi les seuls appartements en copropriété d'exception édifiés de fond en comble à avoir été autorisés au sein du NoHo Historic District, le 40 Bleecker offre une rareté quasiment impossible à reproduire. En devenir propriétaire, c'est bénéficier du privilège de résider dans un immeuble ayant obtenu l'aval de l'une des commissions de préservation les plus exigeantes de New York.
Les débuts résidentiels de Ryan Korban
Les intérieurs signés Ryan Korban, présentés dans Vogue comme l'une des collaborations de design résidentiel les plus attendues, apportent un niveau de sophistication et de curation habituellement réservé aux résidences privées sur mesure. Des parquets issus de fûts de vin recyclés au marbre Calacatta, chaque matériau a été choisi avec une intention remarquable.
Des prestations dignes d'un resort
Une piscine intérieure de 58 pieds (18 m), un centre de fitness occupant un étage entier, un salon des résidents conçu par Ryan Korban, une salle à manger privée et une salle de projection offrent un art de vivre rivalisant avec les clubs privés les plus exclusifs de la ville, sans jamais quitter l'immeuble.
Le caractère irremplaçable de NoHo
Les rues pavées de NoHo, son architecture classée et sa concentration de restaurants réputés et de lieux culturels créent une expérience de quartier impossible à fabriquer. Vivre au 40 Bleecker, c'est se trouver à l'épicentre de l'enclave créative la plus authentique du sud de Manhattan.
Pourquoi le 40 Bleecker Street retient l'attention sur le marché actuel
Le 40 Bleecker occupe une position singulière sur le marché de prestige de Manhattan en tant qu'appartement en copropriété en construction neuve au sein du NoHo Historic District — une distinction que ne partage pratiquement aucun autre immeuble. Cette rareté suffit à en faire l'un des actifs à conserver sur le long terme les plus convaincants du sud de Manhattan, car aucune promotion future ne pourra reproduire sa provenance au sein de cette zone classée et protégée.
La collaboration entre Rawlings Architects, Ryan Korban et Edmund Hollander a donné naissance à un immeuble dont le récit de design transcende la promotion de prestige classique. Les débuts résidentiels de Korban ont constitué un véritable moment culturel, et les intérieurs qui en résultent — avec leurs parquets issus de fûts de vin recyclés et leur marbre Calacatta — ont admirablement bien vieilli, entretenant un vif intérêt des acquéreurs des années après la livraison.
Du point de vue du marché, NoHo continue de présenter une offre neuve extrêmement limitée, et le 40 Bleecker profite de l'évolution du quartier en l'une des enclaves résidentielles les plus recherchées de Manhattan. L'alliance d'une distinction architecturale, de finitions dignes des plus grands designers, de prestations complètes et d'un emplacement irremplaçable positionne favorablement cet immeuble pour une valorisation durable.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →À propos de 40 Bleecker Street
Le 40 Bleecker Street est un appartement en copropriété d'exception de douze étages au cœur du NoHo Historic District de Manhattan, offrant 61 résidences méticuleusement conçues qui représentent une rare convergence entre importance architecturale et raffinement contemporain. Conçue par Rawlings Architects dans le style Streamlined Moderne, la façade incurvée en pierre calcaire et bronze de l'immeuble figure parmi la poignée de constructions neuves à avoir obtenu l'aval des monuments classés dans ce quartier protégé, faisant d'une acquisition ici une proposition intrinsèquement exclusive.
Les intérieurs signés Ryan Korban, ses débuts résidentiels tant salués, présentés dans Vogue, instaurent un vocabulaire de matériaux d'une richesse exceptionnelle. Les parquets Listone Giordano façonnés à partir de fûts de vin italiens recyclés, les surfaces en marbre Calacatta et les menuiseries sur mesure définissent chaque résidence, tandis que les baies vitrées toute hauteur et les volumes savamment proportionnés créent des logements à la fois majestueux et intimement habitables. L'architecture paysagère d'Edmund Hollander prolonge cette sensibilité dans des jardins privatifs et une cour d'accès paysagère.
L'offre de prestations du 40 Bleecker rivalise avec les plus beaux clubs privés de Manhattan. Une piscine intérieure de 58 pieds (18 m) ancre un espace bien-être comprenant un centre de fitness occupant un étage entier, un studio de yoga, un hammam et un sauna. Les espaces de vie sociale conçus par Ryan Korban comprennent un salon des résidents, une salle à manger privée, une salle de projection et une salle de jeux pour enfants, chacun traité avec la même précision de curation que les résidences elles-mêmes.
Situé dans l'une des rues les plus prisées de NoHo, le 40 Bleecker place ses résidents à quelques pas de Washington Square Park, des institutions culturelles du Village et d'une scène gastronomique animée réunissant certains des restaurants les plus réputés du sud de Manhattan. Avec les stations Astor Place et Broadway-Lafayette à proximité, l'immeuble offre une connexion sans effort à l'ensemble de Manhattan. Pour les acquéreurs avertis en quête d'un logement à l'esthétique affirmée dans l'un des quartiers les plus légendaires de la ville, le 40 Bleecker représente une opportunité incomparable.
Découvrez les appartements de prestige à New York City ou explorez Billionaires' Row pour des programmes neufs d'exception. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide new-yorkais pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Résidences d'une chambre
1
- Parquets Listone Giordano issus de fûts de vin recyclés
- Cuisine sur mesure Ryan Korban avec plans de travail en marbre Calacatta
- Baies vitrées toute hauteur avec vue sur les rues de NoHo
- Chauffage et climatisation centralisés avec réglage individuel de la température
Résidences de deux chambres
2
- Configurations d'angle à double exposition
- Suite principale avec dressing et salle de bains à cinq équipements
- Équipements électroménagers Miele avec cave à vin réfrigérée
- Lave-linge et sèche-linge dans le logement
Trois à cinq chambres et penthouses
3-5
- Paliers d'ascenseur privés et entrées en galerie
- Vastes espaces de vie et de réception avec plafonds de 10 pieds (3 m)
- Terrasses privées aux aménagements paysagers signés Edmund Hollander
- Finitions sur mesure Ryan Korban dans l'ensemble du logement
Résidences à partir de $2,000,000
Des prestations d'exception au 40 Bleecker
Composé par Ryan Korban avec des aménagements paysagers signés Edmund Hollander, le 40 Bleecker propose un ensemble raffiné de prestations pensé pour l'art de vivre exigeant de NoHo.
Santé et bien-être
- Piscine intérieure de 58 pieds (18 m)
- Centre de fitness dernier cri
- Studio de yoga et d'étirements
- Hammam et sauna
Divertissement et vie sociale
- Salon des résidents conçu par Ryan Korban
- Salle à manger privée avec cuisine de traiteur
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de projection et multimédia
Espaces extérieurs
- Jardins paysagers Edmund Hollander
- Cour d'accès paysagère
- Terrasses résidentielles privées
- Terrasse sur le toit avec vue sur NoHo
Services et commodités
- Hall d'accueil et conciergerie assurés 24h/24
- Gérant résidant sur place
- Chambre froide et local à colis
- Local à vélos
Les visionnaires
Rawlings Architects
Architecture
Ryan Korban
Design intérieur
Edmund Hollander
Architecture paysagère
Broad Street Development
Promoteur
NoHo
NoHo, North of Houston, est un écrin rare du sud de Manhattan où convergent façades classées en fonte, rues pavées et un héritage créatif profondément enraciné. Autrefois domaine des artistes et des interprètes qui investirent ses vastes immeubles de lofts, le quartier est devenu l'une des adresses résidentielles les plus exclusives de la ville, tout en conservant la vitalité culturelle qui forge son caractère.
Restaurants et vie nocturne
Culture et arts
Shopping et art de vivre
Parcs et loisirs
Transports
Ce que les acquéreurs comparent
Les acquéreurs intéressés par 40 Bleecker Street étudient généralement aussi ces immeubles
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui fait la singularité architecturale du 40 Bleecker Street à NoHo ?
Le 40 Bleecker compte parmi les très rares appartements en copropriété d'exception en construction neuve à avoir été autorisés au sein du NoHo Historic District. Rawlings Architects a conçu l'immeuble de douze étages dans le style Streamlined Moderne, avec une façade signature incurvée en pierre calcaire et bronze qui dialogue avec respect avec l'architecture classée du quartier tout en introduisant une silhouette résolument contemporaine dans le paysage urbain.
Qui a conçu les intérieurs du 40 Bleecker Street ?
Les intérieurs marquent les débuts remarqués de Ryan Korban dans le design résidentiel — une collaboration largement mise en avant par Vogue. Korban a superposé des matériaux somptueux dans chaque résidence : parquets Listone Giordano façonnés à partir de fûts de vin italiens recyclés, surfaces en marbre Calacatta, menuiseries sur mesure et quincailleries choisies avec soin, autant d'éléments qui définissent son esthétique signature.
Quelles prestations sont proposées aux résidents du 40 Bleecker ?
L'ensemble des prestations s'articule autour d'une piscine intérieure de 58 pieds (18 m), complétée par un centre de fitness occupant un étage entier, un studio de yoga, un hammam et un sauna. Les espaces de vie sociale comprennent un salon des résidents conçu par Ryan Korban, une salle à manger privée, une salle de projection et une salle de jeux pour enfants. L'architecture paysagère d'Edmund Hollander se prolonge dans une cour d'accès paysagère et des jardins privatifs.
Quels sont les prix et la répartition des logements au 40 Bleecker Street ?
L'immeuble compte 61 résidences, allant des appartements d'une chambre à partir d'environ 2 millions de dollars aux vastes penthouses. Les résidences de deux chambres sont proposées à partir d'environ 3,5 millions de dollars, tandis que les configurations de trois chambres et plus débutent à 7 millions de dollars. Chaque logement bénéficie des finitions distinctives de Ryan Korban, d'équipements électroménagers de premier ordre et de proportions généreuses.
À quoi ressemble le quartier de NoHo pour les résidents du 40 Bleecker ?
NoHo est l'une des enclaves résidentielles les plus prisées de Manhattan, réputée pour ses rues pavées, son architecture classée en fonte et un mélange vibrant de restaurants réputés, de galeries et de boutiques. Le quartier offre un accès immédiat aux stations de métro Astor Place et Broadway-Lafayette, à Washington Square Park et aux institutions culturelles de l'East Village comme du West Village.
Qui a développé le 40 Bleecker Street et quand a-t-il été livré ?
Le 40 Bleecker a été développé par Broad Street Development et livré en 2019. L'équipe de promotion a réuni un trio de concepteurs de renommée mondiale : Rawlings Architects pour la conception de l'immeuble, Ryan Korban pour le design intérieur et Edmund Hollander pour l'architecture paysagère — une collaboration qui a fait du 40 Bleecker l'une des nouvelles résidences les plus abouties en matière de design du sud de Manhattan.
Disponibilité privée à 40 Bleecker Street
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour 40 Bleecker Street, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.