The Greenwich
Par Rafael Viñoly
88 étages de luxe supertall à Downtown Manhattan
Une perspective élevée sur la vie à Downtown
The Greenwich par Rafael Viñoly est une tour supertall de 88 étages qui s'élève à 912 pieds au-dessus de Downtown Manhattan, l'un des derniers chefs-d'œuvre de cet architecte de renommée mondiale. Conçues de l'intérieur vers l'extérieur, 272 résidences de prestige captent la lumière et l'air à chaque étage, offrant des points de vue saisissants sur la ville, le port et au-delà.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Copropriété
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Le dernier chef-d'œuvre de Rafael Viñoly, à 912 pieds
The Greenwich est l'un des derniers projets achevés par Rafael Viñoly, l'un des architectes les plus célébrés de notre époque. S'élevant sur 88 étages et 912 pieds au-dessus de Downtown Manhattan, c'est une tour supertall qui se distingue même dans une ligne d'horizon qui en compte beaucoup. Nos clients passionnés d'architecture mesurent tout le sens d'une acquisition dans un immeuble signé Viñoly. Son approche, qui consiste à concevoir de l'intérieur vers l'extérieur en privilégiant des plateaux généreux plutôt que des profils extrêmement fins, donne des résidences nettement plus spacieuses et agréables à vivre que bon nombre des tours supertall concurrentes présentes sur le marché aujourd'hui.
Des agréments inégalés, du 86e au 88e étage
The Greenwich réunit l'ensemble de ses agréments, baptisé The 88, sur les trois derniers étages de l'immeuble. Une piscine intérieure à couloir de nage de 50 pieds à l'eau salée au 87e étage, un centre de fitness au 88e étage, une salle de projection privée et une salle à manger au 86e étage. Lorsque nous y accompagnons nos clients, la réaction est toujours la même : ce sont les agréments en copropriété les plus élevés de la ville, avec des vues panoramiques réellement à couper le souffle à toute heure de la journée. Aucun autre immeuble de Downtown n'offre des agréments à cette altitude, et l'expérience est véritablement singulière.
Trois palettes MAWD pour un véritable choix de design
Le studio de design britannique MAWD a créé trois palettes de finitions distinctes, Stratus, Aqua et Terra, chacune reposant sur des choix de marbres et des associations de matériaux différents. Nos clients apprécient de disposer d'options de design authentiques plutôt que de l'unique schéma de finition que proposent la plupart des programmes neufs. Stratus met en valeur le marbre Fior di Pesco Carnico et une quincaillerie en bronze antique. Aqua fait appel au marbre Onda Argentata dans des tonalités de gris clair. Terra s'inspire du marbre Ombra di Caravaggio avec des finitions en noyer. Toutes les résidences comprennent des appareils Miele, un parquet en lames de chêne blanc de 6 pouces et des sols de salle de bains en marbre Covelano à chauffage rayonnant.
Des prix à Downtown Manhattan inférieurs à ceux des tours supertall de Midtown
À partir de 1 125 000 $ pour les studios, The Greenwich ouvre l'accès à une tour supertall à des prix nettement inférieurs à ceux d'immeubles comparables de Billionaires' Row ou de Hudson Yards. Nos clients qui souhaitent l'expérience d'une tour supertall sans le tarif de Midtown y trouvent un attrait considérable. Le Financial District est devenu un véritable quartier résidentiel, doté d'une excellente gastronomie, d'institutions culturelles et de nombreuses options de transport. Pour les acquéreurs écartés des tours de Central Park South par les prix, The Greenwich offre des vues et une qualité d'agréments comparables à un coût au pied carré sensiblement plus bas.
Notre regard sur The Greenwich par Rafael Viñoly
The Greenwich, au 125 Greenwich Street, est une tour supertall de 88 étages et 912 pieds à Downtown Manhattan que nous considérons comme l'une des meilleures propositions de valeur du marché de la copropriété de prestige à New York. Développée par Bizzi & Partners et conçue par Rafael Viñoly, elle propose 272 résidences, du studio aux penthouses de trois chambres, à partir de 1 125 000 $.
Ce qui rend cet immeuble convaincant à nos yeux, c'est l'alliance d'une signature architecturale et d'un positionnement tarifaire. La philosophie de conception de Viñoly a privilégié des plateaux généreux plutôt que le profil extrêmement fin qui caractérise de nombreuses tours supertall. Le résultat : des résidences dotées de davantage d'espace utile, de murs de verre incurvés presque du sol au plafond et de hauteurs sous plafond supérieures à 10 pieds. Ce ne sont pas des appartements étroits empilés dans une tour effilée. Ce sont des demeures véritablement spacieuses, dotées d'une réelle présence.
L'ensemble des agréments réparti sur les étages 86 à 88, baptisé The 88, est la signature de l'immeuble. Une piscine à couloir de nage de 50 pieds à l'eau salée au 87e étage, un centre de fitness et un studio de yoga au 88e étage, ainsi qu'une salle à manger privée et une salle de projection au 86e étage. Les vues depuis ces espaces sont extraordinaires. La terrasse extérieure paysagée du 16e étage, avec ses espaces barbecue et son foyer extérieur, offre un lieu de rassemblement plus décontracté.
Les trois palettes de finitions MAWD, Stratus, Aqua et Terra, offrent aux acquéreurs un véritable choix de design. Le studio de design britannique MAWD a sélectionné des marbres italiens, une ébénisterie sur mesure et une quincaillerie propres à chaque palette. Associées aux appareils Miele et aux sols de salle de bains en marbre à chauffage rayonnant, ces finitions rivalisent avec celles d'immeubles vendus bien plus cher.
Pour les acquéreurs qui comparent les tours supertall de Billionaires' Row ou de Hudson Yards, The Greenwich offre une expérience de vie en hauteur comparable à un niveau de prix sensiblement inférieur. Downtown Manhattan est devenu un quartier résidentiel pleinement abouti, et cet immeuble en occupe le cœur, à quelques pas du World Trade Center, de Brookfield Place et de l'Oculus.
Les acquéreurs internationaux sont les bienvenus
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en copropriété à Manhattan sans aucune exigence de visa ni de résidence. De nombreux acquéreurs internationaux recourent à des LLC pour la confidentialité et la transmission de leur patrimoine. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus d'acquisition, des options de financement aux procédures de clôture.
Consultez notre guide de l'acquéreur international →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Studios
Studio
À partir de 1 100 000 $
- Trois palettes de finitions MAWD
- Marbre Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata ou Ombra di Caravaggio
- Appareils Miele
1 chambre
1 chambre
À partir de 1 500 000 $
- Options en étage élevé disponibles
- Verre incurvé presque du sol au plafond
- Hauteurs sous plafond de 10 pieds
2 chambres
2 chambres
À partir de 2 500 000 $
- Plateaux généreux
- Multiples options d'exposition
- Sols en marbre à chauffage rayonnant
3 chambres
3 chambres
À partir de 3 450 000 $
- Agencements en demi-étage et plein étage
- Espaces de vie vastes
- Ébénisterie sur mesure
Penthouses
Agencements premium
À partir de 13 500 000 $
- Résidences en plein étage
- Vues panoramiques
- Finitions sur mesure
Residences from $1,100,000
Des agréments à haute altitude sur trois étages
L'ensemble des agréments de The Greenwich occupe les étages 86 à 88, offrant les agréments en copropriété les plus élevés de la ville.
Piscine et bien-être
- Piscine intérieure à couloir de nage de 50 pieds à l'eau salée
- Sauna et hammam
- Salles de soins privées
Fitness et mouvement
- Centre de fitness dernier cri
- Studio de yoga et de Pilates
Divertissement et restauration
- Salle de projection privée
- Salle à manger privée pour 14 personnes
- Salon des résidents
Vie et loisirs
- Espace de loisirs pour enfants
- Terrasse extérieure paysagée
- Espaces barbecue privés
Les visionnaires
Rafael Viñoly
Architecte
Architecte de renommée mondiale, concepteur de cette tour supertall de 912 pieds aux murs de verre incurvés.
MAWD
Architecte d'intérieur
Studio de design britannique à l'origine de trois palettes de finitions distinctives.
Là où la culture rencontre l'énergie
À la croisée du Financial District, de Tribeca, de Battery Park City et du Seaport.
Immeubles comparables
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Questions fréquentes
Qu'est-ce que The Greenwich par Rafael Viñoly ?
Une tour de prestige supertall en copropriété située au 125 Greenwich Street, à Downtown Manhattan. 88 étages, 272 résidences à partir de 1 125 000 $.
Quels agréments The Greenwich propose-t-il ?
Des agréments de classe mondiale répartis sur les étages 86 à 88, dont une piscine à couloir de nage de 50 pieds à l'eau salée, un centre de fitness, une salle de projection et une salle à manger privée.
Où se situe The Greenwich ?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, dans le Financial District de Downtown Manhattan, à proximité du World Trade Center et de l'Hudson River.
Qui a conçu The Greenwich ?
La tour a été conçue par Rafael Viñoly, l'architecte acclamé à l'origine du 432 Park Avenue. Avec ses 88 étages, elle figure parmi les plus hauts immeubles résidentiels de Downtown Manhattan.
Combien d'appartements compte The Greenwich ?
L'immeuble compte 272 résidences en copropriété réparties sur 88 étages, offrant une gamme d'agencements allant du studio aux appartements de plusieurs chambres.
Quelle est la hauteur de The Greenwich ?
The Greenwich s'élève sur 88 étages, ce qui en fait l'une des plus hautes tours résidentielles de Downtown Manhattan et un ajout marquant à la ligne d'horizon de Lower Manhattan.
Quelles vues offrent les appartements ?
Les résidences bénéficient de vues panoramiques sur l'Hudson River, le New York Harbor, la Statue of Liberty, le Brooklyn Bridge, One World Trade Center et la ligne d'horizon de Manhattan.
Les étrangers peuvent-ils acheter à The Greenwich ?
Oui. En tant que copropriété (condominium), The Greenwich permet aux acquéreurs étrangers d'acheter sans les restrictions imposées par le conseil d'une coopérative (co-op board).
À quel étage se trouvent les agréments ?
L'ensemble des agréments occupe les étages 86 à 88, parmi les étages d'agréments les plus élevés de tous les immeubles résidentiels de Manhattan, offrant des vues panoramiques lors de l'utilisation de la piscine, du centre de fitness et du salon.
Comment The Greenwich se compare-t-il aux autres tours de Downtown ?
The Greenwich se distingue par la signature architecturale de Rafael Viñoly (partagée avec le 432 Park Avenue), sa hauteur de 88 étages, ses étages d'agréments à haute altitude et un prix d'entrée compétitif débutant autour de 1,125 M$.
À quoi ressemble le Financial District ?
Le Financial District s'est transformé en l'un des quartiers résidentiels les plus dynamiques de Manhattan, à proximité de Hudson River Park, de Brookfield Place, de l'Oculus et d'excellents transports, dont le nouveau Fulton Center.
Quand The Greenwich a-t-il été achevé ?
The Greenwich a été achevé en 2019 et s'est rapidement imposé comme une tour résidentielle emblématique de la ligne d'horizon de Downtown Manhattan.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Intelligence du marché immobilier de Manhattan
Contexte de marché : Les prix des condominiums de luxe à Manhattan sont segmentés par sous-marché. Le corridor de Billionaires’ Row (57th Street, entre Park Avenue et Columbus Circle) affiche le prix au pied carré le plus élevé des États-Unis, les résidences d'exception s'y négociant entre $4,000 et $10,000+ par SF. Le sud de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) possède son propre segment ultra-luxe, porté par la rareté de l'offre de programmes neufs. Les médianes des condos de l'Upper East Side et de l'Upper West Side se situent nettement en dessous des niveaux d'exception du sud de l'île, mais offrent des plateaux plus vastes et l'accès à Central Park. Les prix à Manhattan restent sensibles aux taux d'intérêt, aux tranches de la Mansion Tax et au stade du plan d'offre de chaque immeuble.
Éclairage sur les acteurs : Les programmes neufs vendus directement par le sponsor en 2026 comprennent 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) et Mandarin Oriental Fifth Avenue. Parmi les immeubles achevés conservant une offre sponsor figurent Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th et 50 West 66th. Chacun présente un historique de sponsor, un prêteur de construction, un rythme d'amendements du plan d'offre et un statut 421-a ou autre abattement fiscal qui lui sont propres et doivent faire l'objet d'une diligence individuelle.
Signal pour l'acheteur : Les atouts structurels de Manhattan comprennent la procédure de plan d'offre supervisée par le Procureur général de New York (une protection procédurale de l'acheteur absente des marchés moins régulés), la profondeur du marché de la revente (forte liquidité à la sortie) et une offre restreinte à court terme (capacité de zonage limitée dans les sous-marchés centraux). Risques à évaluer au contrat : la progressivité des tranches de la Mansion Tax au-delà de $2M, la prise en charge des taxes de mutation par l'acheteur sur les ventes sponsor, l'exposition aux limites de parcelle et aux couloirs de vue de certains terrains, les règles de sous-location et de revente du conseil de copropriété, et le calendrier d'extinction du 421-a lorsqu'il s'applique. Le statut de tout projet, le niveau d'offre sponsor, les amendements du plan d'offre auprès du Procureur général, les prix ou le pourcentage de ventes doivent être vérifiés au moment de la demande.
Faits clés
- Fourchette de $/SF des condos d'exception de Manhattan : $1,500-$10,000+
- $/SF moyen sur Billionaires’ Row : $4,000-$10,000+
- $/SF des biens d'exception du sud de l'île (Tribeca/West Village) : $2,500-$6,000+
- Mansion Tax : 1% au-delà de $1M, tranches progressives au-delà de $2M à la charge de l'acheteur
- Dépôt contractuel sponsor type : 10%-20% à la signature
- Fenêtre standard de revue par l'avocat d'acheteur : 1-3 jours ouvrés à compter de la remise du contrat
- Commission côté sponsor : le promoteur rémunère l'agent d'acheteur sur les ventes sponsor
- Programmes d'abattement fiscal (le cas échéant) : 421-a, J-51, statut vérifié immeuble par immeuble
- Détention via LLC pour ressortissants étrangers : courante, structurée au contrat
Procédure de l'acheteur
Procédure des ventes sponsor à Manhattan : formulaire de réservation → remise du plan d'offre → revue par l'avocat d'acheteur → signature du contrat et dépôt initial → accord de prêt (en cas de financement) → closing à la livraison. Les procédures de l'offre sponsor et de la revente diffèrent ; une préparation conseillée en amont des visites est recommandée.
FAQ sur l'immobilier à Manhattan
Qu'est-ce que le plan d'offre du Procureur général de New York ?
Le plan d'offre est le document juridique déposé auprès du Procureur général de New York qui régit la vente de chaque condominium de Manhattan. Il définit le traitement des dépôts, les spécifications des lots, les charges communes, les taxes foncières, les obligations du sponsor et les protections de l'acheteur. Aucune vente de condo à Manhattan ne se conclut hors du cadre d'un plan d'offre accepté ; des amendements sont déposés périodiquement et examinés par les avocats des acheteurs au contrat.
Qu'est-ce que l'offre sponsor (sponsor inventory) ?
L'offre sponsor désigne les lots invendus encore détenus par le promoteur de l'immeuble (le « sponsor »). Les lots sponsor sont neufs, jamais habités, et peuvent s'accompagner de prix négociables, de crédits sur les frais de closing et de l'accès aux programmes d'abattement fiscal lorsque l'immeuble en bénéficie. Les transactions côté sponsor suivent le plan d'offre, et non le contrat de revente standard.
Quels abattements fiscaux s'appliquent à Manhattan ?
Le 421-a est l'abattement le plus courant pour les condos de Manhattan : il réduit l'exposition aux taxes foncières pendant 10 à 25 ans sur les programmes neufs éligibles. Le J-51 s'applique à certains immeubles réhabilités. Chaque abattement a un calendrier d'extinction et un statut d'éligibilité propre à l'immeuble, à vérifier dans le plan d'offre et le certificat fiscal le plus récent.
Quels frais de closing s'appliquent à un condo de Manhattan ?
Les frais de closing côté acheteur représentent typiquement 2% à 4% du prix, comprenant les taxes de mutation NYC et NYS (souvent assumées par l'acheteur sur les ventes sponsor), la Mansion Tax (1% au-delà de $1M avec des tranches progressives au-delà de $2M), la title insurance, les honoraires de l'avocat d'acheteur, la Mortgage Recording Tax en cas de financement, ainsi que les charges communes et taxes foncières au prorata.
Les charges communes sont-elles équivalentes aux frais HOA ?
Non. Les condos de Manhattan emploient le terme « common charges » (charges communes), et non frais HOA. Les charges communes financent le fonctionnement de l'immeuble, le personnel, les équipements et les réserves. Les taxes foncières sont facturées séparément par la ville de New York et ne font pas partie des charges communes.
Comment Manhattan Miami est-il rémunéré sur les transactions à Manhattan ?
Sur les achats de programmes neufs côté sponsor, c'est le promoteur qui paie la commission d'agent d'acheteur de Manhattan Miami. La représentation de l'acheteur ne lui coûte rien de sa poche. Sur les transactions de revente, les modalités de commission sont communiquées dès l'engagement.