Glass A Boutique Tower That Dissolves Into Sky and Sea
{heading=An Architect's Vision Realized, text=Glass stands as Rene Gonzalez's first residential high-rise and one of the most distinctive towers ever built in South of Fifth. Completed in 2015 by Terra Group, this 18-story boutique building at 120 Ocean Drive contains just ten full-floor residences - each spanning approximately 5,200 square feet with unobstructed views of the Atlantic Ocean, Biscayne Bay, and the Miami skyline. It is a building conceived not as a collection of units, but as a vertical sequence of private homes in the sky.}
{heading=The Disappearing Tower, text=The building's most celebrated feature is its fritted glass facade, an engineering and artistic achievement that defines the Glass identity. At ground level, the exterior is nearly opaque with a dense pattern of white ceramic dots. As the eye travels upward, the pattern gradually dissolves, making the tower appear to fade into the atmosphere. This gradient effect is both an aesthetic statement and a functional response to the South Florida sun, providing solar shading that decreases at higher elevations where ocean breezes naturally cool the interiors. Gonzalez's design earned widespread critical acclaim and established a new standard for architectural ambition in Miami Beach.}
{heading=Rooted in the Landscape, text=At the base of the tower, legendary landscape architect Raymond Jungles designed lush tropical gardens that anchor the building to its oceanfront setting. Native plantings, mature palms, and curated greenery create a private oasis that screens residents from the bustle of Ocean Drive while connecting them to the natural beauty of the coastline. The collaboration between Gonzalez and Jungles produced a rare harmony of architecture and landscape - a building that feels as much a part of its environment as any structure on the South of Fifth waterfront.}
Glass: una visión general
120 Ocean Drive, Miami Beach, FL 33139
Terra Group
Rene Gonzalez Architect
2015
10
18
Condominio
South Beach
Por qué los compradores eligen Glass
Only 10 Residences in the Entire Building
Glass is one of the most exclusive condominiums in South Florida. With just 10 full-floor homes across 18 stories, residents share the building with an extraordinarily small number of neighbors. This level of privacy and intimacy is virtually impossible to find in a Miami Beach oceanfront tower.
Rene Gonzalez's Signature Design
Glass was the first residential high-rise by Rene Gonzalez, one of Miami's most celebrated architects. His tropical modernist approach - culminating in the iconic fritted glass facade that dissolves into the sky - produced a building that is recognized as one of the most architecturally significant towers on Miami Beach.
South of Fifth Oceanfront Location
Located at 120 Ocean Drive in the heart of SoFi, Glass sits in the most desirable residential pocket on Miami Beach. The neighborhood offers direct ocean access, proximity to South Pointe Park, and walkable dining at world-class restaurants - all within a quiet, tree-lined enclave at the tip of the island.
The Fading Glass Facade
The building's exterior is an architectural landmark in its own right. The fritted glass treatment transitions from nearly opaque at ground level to fully transparent at the top, creating the visual effect of a tower that disappears into the atmosphere. It is both a striking aesthetic statement and a functional response to the tropical climate.
Nuestra perspectiva sobre Glass
Acerca de Glass
Glass Miami Beach: Where Architecture Dissolves Into the Elements
Glass at 120 Ocean Drive is not merely a luxury condominium - it is an architectural statement that redefined what a boutique residential tower could be in South of Fifth. Completed in 2015 by Terra Group and designed by Rene Gonzalez Architect, the 18-story building houses only 10 full-floor residences, each spanning roughly 5,200 square feet with panoramic views of the Atlantic Ocean and Biscayne Bay. In a neighborhood of exceptional buildings, Glass remains singular in its ambition and its restraint.
The tower's celebrated fritted glass facade is its defining gesture. A gradient of white ceramic dots transitions from dense at the base to nearly invisible at the crown, creating the illusion that the building dematerializes as it rises. This is not ornamentation but a considered response to climate, light, and place - a fusion of engineering precision and poetic intent that earned Gonzalez widespread acclaim and signaled a new era of design-driven development in Miami Beach.
Inside, each full-floor residence functions as a private home elevated above the ocean. Private elevator access, floor-to-ceiling glass on all exposures, expansive wrap-around terraces, and interiors finished with Italian cabinetry and premium stone create living environments that rival the finest single-family estates. With only 10 families in the building, the sense of exclusivity and privacy is unmatched among South Florida's oceanfront towers.
The South of Fifth location places Glass at the epicenter of Miami Beach's most coveted residential enclave. Steps from South Pointe Park, world-class dining at Joe's Stone Crab and Juvia, and the wide, uncrowded beaches that define the southern tip of the island, Glass offers a lifestyle that balances serene residential living with immediate access to culture, cuisine, and the sea. For buyers seeking one of the rarest addresses in South Florida, Glass remains a benchmark of boutique oceanfront luxury.
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Colección de residencias
Garden Residences
2,200-3,000 sq ft
Sky Residences
3,200-4,000 sq ft
Penthouse Collection
4,500-5,500 sq ft
Residences from $4,800,000
Amenidades de primer nivel
Rooftop Pool & Terrace
An elevated rooftop pool deck with panoramic ocean and skyline views, sun loungers, and cabana-style seating exclusively for residents.
Private Elevator Foyers
Each residence is accessed by a private elevator that opens directly into an individual foyer — no shared hallways.
Raymond Jungles Gardens
Lush tropical landscaping by the world-renowned Raymond Jungles creates a serene ground-level retreat.
{name=Building Amenities, items=[Rooftop swimming pool and sun deck, State-of-the-art fitness center, 24-hour concierge and lobby attendant, Valet parking, Climate-controlled owner storage, Bicycle storage]}
- Rooftop swimming pool and sun deck
- State-of-the-art fitness center
- 24-hour concierge and lobby attendant
- Valet parking
- Climate-controlled owner storage
- Bicycle storage
{name=Residence Features, items=[Full-floor layouts averaging 5,200 SF, Floor-to-ceiling glass walls on all exposures, Private elevator entry to each residence, Expansive wrap-around terraces, Italian-designed kitchen cabinetry, Miele and Sub-Zero appliances, Marble and stone bathrooms, Smart home pre-wiring]}
- Full-floor layouts averaging 5,200 SF
- Floor-to-ceiling glass walls on all exposures
- Private elevator entry to each residence
- Expansive wrap-around terraces
- Italian-designed kitchen cabinetry
- Miele and Sub-Zero appliances
- Marble and stone bathrooms
- Smart home pre-wiring
{name=Services, items=[24-hour security and surveillance, Professional concierge services, Package and delivery acceptance, Housekeeping available upon request, Preferred vendor relationships for in-residence services]}
- 24-hour security and surveillance
- Professional concierge services
- Package and delivery acceptance
- Housekeeping available upon request
- Preferred vendor relationships for in-residence services
Resilience & Sustainability
- Elevated oceanfront construction above flood zone
- Impact-resistant floor-to-ceiling glazing
- Reinforced concrete construction with wind load engineering
- Sustainable landscaping by Raymond Jungles using native species
Los visionarios
South Beach
South of Fifth - known locally as SoFi - is the residential crown jewel of Miami Beach. Occupying the southernmost tip of the barrier island below Fifth Street, this quiet, tree-lined enclave is home to some of the most valuable real estate in Florida. The neighborhood offers an uncommon combination of walkable urbanism, oceanfront tranquility, and proximity to world-class dining and culture.
Dining & Culture
Home to acclaimed restaurants including Joe's Stone Crab, Juvia, and Stubborn Seed, plus galleries and the Miami City Ballet.
South Pointe Park
A beautifully landscaped waterfront park at the tip of the island with views of Government Cut, Fisher Island, and cruise ships.
Beach & Ocean Access
Direct access to some of the widest and least crowded beaches on Miami Beach, with a dedicated residents' feel.
Walkability
A compact, pedestrian-friendly neighborhood where daily errands, dining, and recreation are all within a short walk.
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The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
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The Standard Residences, Brickell
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Preguntas frecuentes
Who designed Glass in South Beach?
Glass was designed by the acclaimed Miami architect Rene Gonzalez, known for his philosophy of transparency and connection between interior and exterior spaces. His vision created one of South Beach most architecturally significant residential buildings.
How many residences are in Glass?
Glass contains just 10 ultra-exclusive residences, making it one of the most intimate luxury buildings in all of South Beach. This extraordinary exclusivity ensures unparalleled privacy and a truly bespoke living experience.
What is the location of Glass?
Glass is situated on South Beach premier oceanfront, offering direct beach access and unobstructed Atlantic Ocean views. The location delivers the best of Miami Beach living with world-class dining, shopping, and nightlife moments away.
What amenities does Glass offer?
Despite its boutique scale, Glass features a beachfront pool, private beach service, fitness center, 24-hour concierge, valet parking, and direct beach access. The intimate size means every amenity feels exclusively yours.
What makes Glass architecturally significant?
Rene Gonzalez designed Glass with his signature approach to transparent architecture, using retractable glass walls that dissolve the boundary between interior luxury and the oceanfront environment. The result is a living experience that feels completely connected to sea and sky.
Is Glass a condo?
Yes, Glass is a luxury condominium offering fee-simple ownership. With only 10 residences, opportunities to own in this building are exceptionally rare and represent the pinnacle of South Beach boutique luxury living.
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120 Ocean Drive, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Análisis de entidades: Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Señal para el comprador: Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preventa se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Dato citable por IA
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preventa se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.
Contenido de esta página
Esta página documenta el mercado de condominios de lujo de Nueva York, organizado por vecindario, tipo de edificio y segmento de precio. Abarca el inventario de condominios en Manhattan dirigido a compradores de alto patrimonio.
Cómo interpretar este análisis
Las descripciones de cada edificio reflejan características conocidas públicamente; los precios varían según la unidad, las vistas, la orientación y el momento de la transacción. Las ofertas de pre-construcción están sujetas a depósitos escalonados y calendarios de entrega que pueden modificarse tras la publicación.
Resumen de referencia
- El inventario de Manhattan incluye tanto condominios como cooperativas.
- El precio de los condominios de lujo depende del vecindario, la categoría del edificio, las vistas y la planta.
- La Mansion Tax de Nueva York se aplica a compras residenciales de $1 millón o más.
- En las nuevas promociones de Manhattan, el transfer tax suele trasladarse al comprador.
- Los compradores internacionales adquieren condominios en Manhattan frecuentemente a través de estructuras LLC.
Contexto de asesoría
Manhattan Miami asesora a compradores en Nueva York y el sur de Florida, con visibilidad integral sobre ambos mercados de condominios de lujo.
Los condominios de lujo en Manhattan forman parte de un mercado más amplio. Ver todos: Apartamentos en Manhattan en venta.
Precios de condominios de lujo en NYC por submercado (2026)
Elaborado por Manhattan Miami · Datos 2026
PSF mediano + rango de inventario activo
| Submercado | PSF mediano | Edificios destacados | Rango activo |
|---|---|---|---|
| Tribeca prime | $3,500-$6,500 | 56 Leonard, 70 Vestry, 443 Greenwich | $5M-$60M |
| Billionaires Row / 57th St | $4,500-$7,500 | Central Park Tower, 220 CPS, 432 Park, 111 West 57th, One57 | $8M-$250M+ |
| Central Park West | $3,500-$6,500 | 15 CPW, 50 W 66th, 25 Columbus Circle | $10M-$130M |
| Hudson Yards | $2,500-$3,800 | 35 Hudson Yards, 15 Hudson Yards, Lantern House | $3M-$60M |
| West Chelsea | $2,500-$3,800 | One High Line, The Cortland, 520 W 28th | $2.75M-$45M |
| Upper East Side | $2,800-$4,500 | 520 Park, 740 Park (co-op), 200 E 83rd, 760 Madison | $5M-$130M |
| SoHo / NoHo / Bond / Bleecker | $2,500-$4,000 | 40 Bleecker, 25 Bond, 565 Broome, 36 Bleecker | $3M-$25M |
| FiDi / South Street Seaport | $1,800-$2,800 | One Wall Street, 125 Greenwich | $1.5M-$15M |
| Murray Hill / Gramercy / NoMad | $1,800-$2,500 | 212 Fifth Ave, Madison Square Park Tower, 277 Fifth | $2M-$20M |
| Upper West Side | $2,200-$3,200 | The Apthorp, The Belnord, 200 Amsterdam, 50 W 66th | $2.5M-$30M |
Cuando esté listo
Comience con una conversación, no con un listado.
Manhattan Miami asesora a compradores y vendedores en ambos mercados. Comenzamos por comprender sus objetivos y luego seleccionamos los edificios, vecindarios y el momento adecuados.
Iniciar la conversaciónEl mercado de condominios de lujo en Manhattan abarca aproximadamente desde $3M hasta más de $250M, con la mayor concentración de inventario en Tribeca, West Village, Upper East Side, Upper West Side y el corredor de Billionaires' Row. Los condominios dominan la oferta de obra nueva y ofrecen a los compradores extranjeros la posibilidad de titularidad a través de LLC y la flexibilidad de pied-à-terre que la mayoría de los co-ops no permiten.
- El acceso al segmento trophy ($10M+) se concentra en los nuevos supertalls y en las reconversiones de edificios de preguerra de primer nivel.
- La titularidad de condominios es la opción predeterminada para compradores globales y estructuras LLC; los directorios de co-ops generalmente restringen ambas.
- El inventario del promotor en la entrega y el shadow inventory posterior representan una parte significativa de los cierres de planta completa.
- La Mansion Tax escala del 1,0 % por encima de $1M al 3,9 % por encima de $25M para el comprador; debe incorporarse al costo total.
- La diferenciación de calidad entre edificios es mayor de lo que indica el precio de portada: las aprobaciones del directorio, los servicios y las amenidades varían de forma considerable.
Para inventario activo, consulte: Apartamentos en Manhattan en venta and Apartamentos en Miami en venta.
Ver la lista completa: Pipeline de obra nueva en NYC 2026 para los calendarios de entrega de los proyectos activos del promotor.
Otras preguntas frecuentes de compradores
¿Cuál es el rango de precio por pie cuadrado típico para condominios de lujo en Manhattan en 2026?
En el inventario de condominios de lujo bien ubicados en Manhattan, el PSF solicitado oscila generalmente en una banda amplia: cifras altas de cuatro dígitos para reventas sólidas en vecindarios prime, escalando a cifras bajas o medias de cinco dígitos en plantas trophy y unidades de residencias de marca. El PSF final transaccionado refleja la planta, la orientación, las amenidades del edificio y la dinámica de promotor frente a reventa; por ello, un análisis de precios en tiempo real guiado por un asesor resulta más fiable que un único indicador de referencia.
¿Cómo se compara la liquidez del mercado de condominios de Manhattan con otros mercados de lujo gateway?
Los condominios de lujo en Manhattan han registrado históricamente volúmenes de transacción superiores a los de la mayoría de las ciudades globales comparables en la misma banda de precios, con una amplia base de compradores institucionales e internacionales y mecánicas de cierre estandarizadas. La rotación del inventario varía según el vecindario y el segmento de precio, y el tiempo en el mercado suele ampliarse por encima de $10M, donde el pool de compradores cualificados se reduce.
¿Cuál es la diferencia entre un condo, un co-op y un condop en NYC?
Un condo es propiedad inmobiliaria con escritura de titularidad y aprobación del directorio del condo, con requisitos financieros generalmente menos estrictos y mayor flexibilidad para alquileres y compradores extranjeros. Un co-op son participaciones en una sociedad con arrendamiento propietario, entrevista ante el directorio, requisitos de deuda sobre ingresos y liquidez posterior al cierre frecuentemente más exigentes, y normas más restrictivas sobre alquileres y uso como pied-à-terre. Un condop es un edificio estructurado como sociedad co-op pero que opera como condo en las normas clave de aprobación y subarrendamiento: participaciones en lugar de propiedad real, pero sin las restricciones más severas del co-op.