Superaltas, delgadas, sexys y elegantes. Cualquiera diría que me estoy refiriendo a las últimas modelos de las pasarelas de la Semana de la Moda de Nueva York, pero, en realidad, me refiero a las nuevas torres de condominios superaltos y de ultralujo que se han ido levantando a lo largo de Billionaire's Row New York. Aunque NYC Billionaires Row se encuentra a lo largo de la calle 57, es más exacto incluir ciertos edificios dentro del mismo corredor desde la calle 53 hasta la 60 y desde Park Avenue hasta el lado oeste de Broadway.
Aunque la intersección de la calle 57 Este con la Quinta Avenida ha sido durante mucho tiempo el epicentro del comercio de lujo en Manhattan, donde se encuentran Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffanys, Bulgari y ahora el Aman Hotel and Residences, no ha sido el barrio más exclusivo para el sector inmobiliario residencial neoyorquino desde la Edad Dorada, hasta ahora. Ken Griffin, un destacado gestor de fondos de cobertura, saltó a los titulares con su importante compra en el 220 de Central Park South, poniendo de relieve la influencia de los magnates financieros en la zona.
Estas supertorres, como las supermodelos, compiten por ser las más bellas, modernas, adoradas y exclusivas de la ciudad, si no del mundo. ¿Qué supertorres compiten por ser la mejor nueva residencia de ultralujo de la nueva Billionaire's row NYC? He aquí el reparto:
En construcción:
625 Madison Avenue (por Related)
W 66th & Columbus Avenue (por Extell)
¿Cuál cree que es el mejor edificio para multimillonarios de Nueva York?
Después de los listados de abajo, entramos en más detalles de cada uno de estos increíbles edificios.
Desde el corredor de la calle 57, a medida que se asciende en estos edificios, las vistas se abren a los panoramas más espectaculares del paisaje de Central Park. Además, las vistas de Billionaires Row NYC son impresionantes. La proximidad del corredor de la calle 57 al extremo sur de Central Park ha impulsado este boom de edificios de ultralujo con algunos de los apartamentos más glamurosos de Manhattan.
Sólo hay un número limitado de personas en el mundo que puedan permitirse un inmueble de tan alta gama, lo que subraya la exclusividad de la zona.
La zonificación "de derecho" de esta zona hace que sea mucho más fácil construir aquí un edificio superalto que, por ejemplo, en el Upper West Side o el Upper East Side, donde están prácticamente prohibidos. Además, muchos de estos edificios delgados sólo son posibles ahora gracias a los avances tecnológicos en la construcción, que permiten levantar edificios estrechos en espacios aparentemente imposibles.
El mercado inmobiliario de Manhattan ha tenido un gran historial a largo plazo en términos de revalorización de precios, resistencia y estabilidad. Por estas razones, muchos propietarios utilizan estos apartamentos de ultralujo como cajas de seguridad verticales, manteniendo gran parte de su patrimonio neto al margen de los vaivenes de los mercados bursátiles nacionales e internacionales, así como lejos de la agitación política y la incertidumbre económica. Aunque periódicamente se producen correcciones en los mercados inmobiliarios, no se parecen en nada a lo que ocurre con el precio del oro o incluso con el mercado bursátil (¡recuerden 2009!). Muchos de estos apartamentos de ultralujo atraen a extranjeros adinerados que buscan invertir en el mercado inmobiliario de Nueva York.
Se puede esperar pagar entre 15 y 30 millones de dólares por apartamentos básicos con vistas directas y despejadas a Central Park en muchos de estos edificios trofeo, aunque ciertos edificios, como One57, el pionero del barrio, y Central Park Tower, el edificio residencial más alto del hemisferio occidental, tienen algunas unidades más pequeñas y, por tanto, precios más bajos, lo que los hace perfectos para los compradores de pied-à-terre.
La adición del Time Warner Center (ahora conocido como el Deutsche Bank Center) en Columbus Circle en 2005 es, tal vez, fueron las semillas de Billionaires Row. Las dos torres dieron la bienvenida a los compradores de lujo al West Side de Manhattan, en su mayoría por primera vez. Tener un hotel Mandarin Oriental en una de las torres fue un gran impulso para el barrio.
Poco después, sin embargo, el 15 Central Park West, también apareció a lo largo de Central Park West. Se convirtió en uno de los edificios de apartamentos de más éxito de Nueva York y consolidó la zona oeste como un lugar de interés para los ricos. Con vistas a Central Park y servicios de lujo, los compradores acudían en masa a estos edificios. Los nuevos rascacielos son mucho más comunes en regiones como Asia y Oriente Medio, lo que subraya la naturaleza global de los inmuebles de lujo.
En los años siguientes, los promotores se enzarzaron en una carrera épica por adquirir los derechos aéreos de las calles 57 y 59, desde la Octava Avenida hasta Park Avenue, para aprovechar las parcelas "as of right". Mientras los propietarios tuvieran suficientes derechos de superficie, podrían construir todo lo alto que quisieran. Con el paso de los años, un puñado de torres conformarían lo que hoy se conoce como Billionaire's Row.
One57, de Extell, fue la primera torre residencial de gran altura en la calle 57, entre la Sexta y la Séptima Avenida. La torre de 1.050 pies se inauguró con el Hotel Park Hyatt en la base del edificio. Extell hizo un gran trabajo con el producto que entregó. Otros promotores tomaron nota y copiaron su visión de la calle 57 y sus alrededores. Al principio, muchos compradores extranjeros, incluidos los chinos, se sintieron atraídos por estas promociones, pero a medida que más y más estaban listas para ser ocupadas, los grandes inversores locales y estadounidenses también se sintieron atraídos por los proyectos.
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Dirección: 217 West 57th Street, Nueva York, NY
La Central Park Tower, situada en la esquina de Broadway entre las calles 57 y 58, es el edificio residencial más alto del mundo, con una altura de 1.550 pies, y goza de unas impresionantes vistas desde helicóptero de Central Park y Nueva York. Esta icónica estructura impacta significativamente en el horizonte de Nueva York, añadiendo una nueva dimensión al paisaje arquitectónico de la ciudad.
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture tienen mucha experiencia en el diseño de supertalls, ya que han diseñado el Burj Khalifa, el edificio más alto del mundo, situado en Dubai. Extell recurrió al estudio Rottet, que ha diseñado los interiores de los hoteles St. Regis, Four Seasons y Langham.
Extell aplicó a Central Park Tower las lecciones aprendidas al desarrollar One57, la primera torre de ultralujo de Nueva York en Billionaires Row. Al parecer, una de las lecciones aprendidas fue ofrecer a todos los residentes acceso a las impresionantes vistas de las plantas superiores del edificio residencial más alto del mundo a través del gran salón de baile de la planta 100 y del bar y restaurante privados. El gran salón de baile tiene capacidad para 126 personas. También hay una terraza ajardinada con una piscina exterior de 18 metros en la planta 14 (además de la piscina cubierta).
La Central Park Tower usurpó el 432 Park como edificio residencial más alto del hemisferio occidental en 51 pies. También es más alto que el 111 West 57th Street por sólo 128 pies. Es un 50% más alta que 220 Central Park South, la nueva torre Robert A. M. Stern de 953 pies que se encuentra justo al norte.
Los apartamentos en venta de Central Park Tower empiezan en 6 millones de dólares, pero pueden llegar hasta los 250 millones. Si busca un apartamento de lujo de una planta entera por valor de 50 millones de dólares en la New York Billionaires Row, Central Park Tower cuenta con 10 apartamentos.
El precio de un apartamento en Central Park Tower depende de la planta en la que se encuentre y de las vistas que tenga. La altura y las vistas aumentan mucho el precio en Nueva York.
Dirección: 111 West 57th Street, Nueva York, NY
El rascacielos más delgado del mundo, el 111 W 57th Street, es uno de los rascacielos más exclusivos de Nueva York, ya que se eleva 1.428 pies por encima de la antigua sede de Steinway & Sons de 1925. Considerablemente más alto que su vecino One57, que tiene 1.005 pies de altura, es uno de los más altos de Nueva York. Las vistas desde este edificio son impresionantes, ya que el edificio biseca perfectamente Central Park, creando una vista simétrica del parque.
El concepto de planta completa y dúplex de la torre hace que el edificio sea muy exclusivo, con un máximo de una sola unidad por planta en la torre. El edificio tendrá 60 condominios de lujo con precios en línea con muchos de sus competidores de ultralujo.
La fachada de terracota y bronce diseñada por SHoP architects es única y hermosa. Y uno de nuestros diseñadores de interiores favoritos, Studio Sofield, ha creado magníficos espacios habitables. Property Markets Group y JDS fueron los promotores del proyecto.
Los precios del 111 West 57th Street con vistas despejadas a Central Park rondan los 20 millones de dólares. Hay otras unidades con precios más razonables sin vistas al parque en la base del edificio.
Superior Ink(400 West 12th Street): Diseñado por el arquitecto favorito de Nueva York, Robert A.M. Stern, Superior Ink es un edificio de apartamentos de lujo con todos los servicios junto al río Hudson. También hay un conjunto de casas adosadas adyacentes en West 12th Street que se diseñaron como parte del proyecto. Esta promoción ha sido un gran éxito desde su llegada en 2009.
Dirección: 220 Central Park South, Nueva York, NY
Situado en el extremo sur de Central Park South, entre la Séptima Avenida y Broadway, el 220 Central Park South es uno de los edificios más exitosos de todo el corredor de la calle 57. El proceso de desarrollo inmobiliario de 220 Central Park South implicó una planificación y un diseño meticulosos para garantizar su estatus de lujo.
220 CPS, desarrollado por Vornado Realty Trust, tiene uno de los mejores ADN del grupo con sus vistas permanentemente despejadas de Central Park desde la mayoría de las unidades. A los neoyorquinos les encanta el trabajo del arquitecto del edificio, Robert A. M. Stern, que también construyó otros proyectos de ultra lujo vecinos al 15 de Central Park West y al 520 de Park Avenue.
Stern sabe diseñar para los más adinerados y tiene un gran historial en este segmento del mercado. Aunque el 220 Central Park South tiene mucho en común con su elegante vecino, el 15 Central Park West, se trata de una versión mucho más esbelta y alta.
Con su fachada de piedra caliza, su estilo clásico de antes de la guerra, su combinación de casa y torre y un patio de coches privado en la calle 58.
Dirección: 432 Park Avenue, Nueva York, NY
El 432 Park, uno de los edificios residenciales más altos de Nueva York, mide 1.398 pies de altura. Está situado entre las calles 57 y 56 y las avenidas Park y Madison, quizá la manzana más cara de Manhattan. Este edificio ofrece inmuebles de lujo, atrayendo a compradores e inversores de alto nivel.
El arquitecto Rafael Vinoly diseñó los exteriores de los apartamentos del 432 Park Avenue y Deborah Burke los interiores. El diseño de Vinoly se inspira en el cuadrado perfecto, que utilizó para la planta del edificio, así como para secciones del exterior del edificio y cada una de las ventanas, que miden 3 por 3 metros. La altura de los techos es enorme, de 4,5 metros de losa a losa.
Hay secciones recortadas cada 10 plantas, lo que ayuda a reducir las oscilaciones provocadas por vientos fuertes.
Con una superficie tan grande de 8.500 pies cuadrados, 432 Park tiene algunos de los áticos más caros de los multimillonarios de Nueva York. En las plantas inferiores, los propietarios pueden incluso adquirir dependencias para el personal y oficinas privadas exclusivas para su venta.
Aunque en el 432 Park Avenue no hay ningún componente hotelero, los residentes disponen de una serie de servicios de primera clase, como un comedor privado y un patio de coches. Además, al no haber componente hotelero, los residentes no tendrán que compartir su piscina ni ningún otro servicio con los huéspedes del hotel. Sin embargo, los residentes pueden disponer de servicio de limpieza, servicio de habitaciones y aparcamiento aunque no haya hotel.
Dirección: 520 Park Avenue, Nueva York, NY
520 Park Avenue es obra de los Zeckendorf, el mismo equipo que está detrás de los exitosos 15 Central Park West, 18 Gramercy Park y 50 United Nations Plaza. Sus 31 unidades se elevan sólo 51 pisos, lo que lo convierte con diferencia en el más bajo del corredor de la calle 57.
Situado en un lugar destacado del mercado inmobiliario neoyorquino, el 520 Park Avenue destaca por su exclusividad y su oferta de alta gama.
Katherine Clarke, periodista y escritora experta en el mercado inmobiliario neoyorquino, ha puesto de relieve el entorno de alto riesgo de la promoción inmobiliaria de lujo en su libro Billionaires Row.
El 520 Park está en la parte sur del Upper East Side, en la calle 60 Este, entre Park y Madison Avenue. Al tratarse de un barrio de poca altura, los apartamentos gozan de magníficas vistas de Central Park y de la ciudad y, al mismo tiempo, se encuentran en un barrio tradicional de Nueva York.
El diseño del edificio se inspira en los grandes edificios de apartamentos neoyorquinos de las décadas de 1920 y 1930, así como en las interpretaciones modernas de estas casas de apartamentos de antaño, como 15 Central Park West, 220 Central Park South y The Four Seasons Private Residences Downtown NY, que también fueron diseñadas por el mismo arquitecto, Robert A. M. Stern.
Cada una de las unidades es una residencia de planta completa, dúplex y, en el caso del ático, tríplex. Cada una de ellas ofrecerá un diseño clásico en un entorno moderno, con espacios de entretenimiento distintivos, salones y comedores formales, techos altos y los mejores acabados. Los dúplex y el tríplex tienen balcones con magníficas vistas a Central Park. La planta del edificio es pequeña en comparación con algunos de sus competidores, ya que permite un piso completo de 4 dormitorios de sólo 4.600 pies cuadrados, así como un dúplex de 6 dormitorios de más de 9.200 pies cuadrados.
Dado el pedigrí de este edificio, como su magnífica ubicación, un promotor de gran éxito (los Zeckendorf), y el venerado arquitecto Richard A.M. Stern, no hay duda de que este edificio tendrá éxito con una cierta multitud. Como hay tan pocas unidades, esperamos que este edificio
El West Village siempre ha aceptado su cultura bohemia con coloridos residentes. El pueblo, históricamente, ha sido el punto focal de muchos movimientos políticos y culturales diferentes, como los derechos LGBTQ, Igualdad Racial (Cafe Society, el primer club nocturno racialmente integrado de la ciudad, abrió en 1936).
Debido a sus raíces literarias, el West Village está lleno de librerías que venden libros nuevos y usados. Pasea por Bleecker Street y disfruta mirando escaparates en algunas de las tiendas más extravagantes y bonitas que ofrece Nueva York.
El movimiento por los derechos de los homosexuales tuvo un momento crítico en West Village, en el Stonewall Inn de Christopher Street, en 1969. Sin embargo, gran parte de esa escena se ha trasladado a Chelsea y Hells Kitchen con el paso de los años.
Dirección: 157 West 57th Street, Nueva York, NY
Es probable que Billionaire's Row nunca hubiera existido de no ser por la incursión de Extell en el ultra lujo con la construcción de One57. One57 fue el primer edificio de Nueva York en registrar una venta cercana a los 100 millones de dólares, lo que lo sitúa en la cúspide del lujo inmobiliario. Según Business Insider, los promotores afirman que la demanda de la junta es errónea y que perpetúa una falsa narrativa sobre el edificio, lo que, según ellos, perjudica a los propietarios de las unidades y al valor de la propiedad.
Diseñado por el arquitecto francés Christian Portzamparc, el edificio tiene 1.050 pies cuadrados. Los interiores son obra de Thomas Juul-Hansen. Situado casi en medio de las avenidas 6ª y 7ª, One57 tiene unas impresionantes vistas simétricas de Central Park al norte.
Las residencias cuentan con cocinas de Smallbone of Devizes y las que tienen mejores vistas al parque son de gran tamaño, entre 3.000 y 6.800 pies cuadrados.
El emblemático hotel de 5 estrellas Park Hyatt NY se encuentra en la mitad inferior del edificio. Además de las comodidades de One57, los residentes pueden disponer de servicio de habitaciones 24 horas, servicio de limpieza, tintorería y lavandería, etc.
Dirección: 53 West 53rd Street, Nueva York, NY
El53 West 53 se eleva a 1.050 pies de altura en el horizonte de Nueva York, un poco menos que su diseño original de 1.250 pies, pero sigue siendo una supertalla. Aunque no está exactamente en Billionaires Row, la torre está situada cerca de un edificio al este de la 6ª Avenida, entre las calles 53 y 54, tendrá 72 plantas y 145 apartamentos de ultralujo.
Situado en una posición destacada en el mercado inmobiliario de lujo, 53 West 53 ofrece una experiencia vital sin parangón en uno de los lugares más codiciados de Nueva York.
The Wall Street Journal se ha hecho eco con frecuencia de las noticias inmobiliarias, incluidas las disputas legales y las condiciones del mercado que rodean a rascacielos de lujo como el 53 West 53 de Nueva York.
Aunque el edificio está un poco más alejado de la calle 57 y de Central Park que otros del corredor de la calle 57, esperamos que el diseño de Jean Nouvel triunfe por su arquitectura realmente única.
El diseño del arquitecto francés Jean Nouvel es a la vez "fuera de lo común" pero también muy "cool", como sólo Jean Nouvel sabe hacerlo. El arquitecto, ganador del Premio Pritzker, ha sido durante mucho tiempo considerado un arquitecto arriesgado por su experimentación creativa, que siempre da como resultado diseños de vanguardia. El edificio se estrecha en un conjunto de picos en el vértice de la torre y la piel del edificio será un exoesqueleto.
Diseñados por Thierry Despont, los interiores son cálidos, con cocinas de Molteni & C y baños con piedra caliza de Verona de acabado italiano. Gracias al exoesqueleto, no hay columnas de las que preocuparse. Las ventanas de triple acristalamiento son vanguardistas y minimizan el ruido.
Dirección: 730 Quinta Avenida, Nueva York, NY
Aunque no se trata de un edificio de gran altura como los demás de la Billionaires Row, el Aman New York Residences está situado en el epicentro del que hablaba antes, en la calle 57 con la Quinta Avenida, a lo largo de la Billionaire's Row. Situadas sobre el magnífico edificio de antes de la guerra Crown Building, las Aman New York Residences son las primeras residencias urbanas de Aman, con sólo 20 propiedades inmobiliarias de lujo ultraexclusivo.
Las plantas inferiores albergan un nuevo hotel Aman Resorts New York con 83 habitaciones. El Aman goza de vistas de Central Park al norte y es increíblemente caro. El ático único de 5 plantas del Aman New York se vendió por 135 millones de dólares.
Las residencias recibirán el servicio inigualable e intuitivo por el que es conocido Aman. Además, los residentes podrán utilizar los servicios del hotel, como el Jazz Club y la Garden Terrace.
Desarrollado por Vladislav Doronin, consejero delegado y accionista mayoritario de Aman Resorts, que también está desarrollando algunos edificios de condominios que nos gustan en Miami: Una Residences y Missoni Baia. Jean-Michel Gathy, de Denniston, colaborador habitual de Aman, ha diseñado los interiores.
Dirección: 50 West 65th Street
Aunque no está exactamente en los bloques de Billionaires Row, este edificio está 9 manzanas al norte, junto a Central Park West, en el barrio del Upper West Side. Quizá estar en un barrio residencial es una de las cosas que no tienen las otras torres, aunque el 520 Park está en el límite del barrio Upper East Side. Muchas de las otras torres de la lista están en ubicaciones mixtas comerciales y residenciales, con una inclinación hacia lo comercial.
Desarrollado por Extell, el mismo promotor que Central Park Tower, 50 W 66th St tiene muchas de las características principales como muro cortina de cristal, cocinas Smallbone y Devines, arquitectura y diseño interior de muy alta gama. Excepto que no tiene un espacio de amenidad en el piso alto como el piso 100 en CPT. Además, las unidades de la torre en el edificio tienen 13 1 / 2 'de altura de techo en las unidades de la torre inferior y 14 1 / 2 "de altura de techo en las unidades de la torre superior, estos son algunos de los techos más altos del montón. Una de las características más raras de 50 W 66th St es que cada unidad de la torre tiene al menos una logia con impresionantes vistas del parque - una de las características más buscadas de los compradores con vistas a Central Park.
Estos dos recién llegados deberían ser bastante interesantes. Darán un nuevo impulso a Madison Avenue, que languidece desde el cierre de Barney's y del hotel Four Seasons, aunque éste ha vuelto a abrir sus puertas. Ambos serán muy exclusivos.
El 625 de Madison será una torre de 3.000 metros de altura situada en la parte oeste de Madison Avenue, entre las calles 58 y 59. El proyecto no está exactamente en la zona de los multimillonarios, sino una manzana más al norte. Aunque no se encuentra exactamente en Billionaires Row, el proyecto está a una manzana al norte. Desarrollado por Related, este complejo de uso mixto contará con tiendas, apartamentos de lujo y, posiblemente, un hotel. Esperamos que este edificio tenga unas vistas magníficas, pero también que bloquee algunas de las vistas de Central Park del 432 Park Avenue, que está a dos manzanas al sur.
Extell está construyendo otro edificio de gran altura dos manzanas al norte del 625 de Madison, también en el lado oeste de la calle, entre las calles 60 y 61. Aunque no se encuentra exactamente en la zona de los multimillonarios, el 655 de Madison Avenue es un edificio de gran altura. Aunque no se encuentra exactamente en Billionaires Row, el proyecto está 3 manzanas al norte y media al oeste del 520 de Park Avenue. Aunque los registros muestran un plan para un edificio de 37 pisos, dado el historial de Extell, esperamos que este sea un supertall al menos tan alto como One57 pero no tan alto como Central Park Tower, ambos desarrollados por Extell. También esperamos que este edificio tenga grandes vistas de Central Park pero también bloquee algunas de las vistas de Central Park del 432 Park Avenue, que está a cuatro manzanas al sur.
Ahora que Disney se traslada al SoHo Oeste, la antigua sede de Disney será derribada y transformada en un complejo de uso mixto. Algunos dicen que será un rascacielos, lo que es muy probable, ya que Extell es el propietario de la antigua sede de Disney y es un promotor que hace supertalls con vistas a Central Park tan bien. Aunque no en Billionaire's Row, esperamos que este edificio tenga caché similar y grandes vistas. No se ha revelado mucho sobre el edificio, pero estamos siguiendo de cerca este y todos los otros sitios potenciales.
Después de haber vivido en el barrio de Columbus Circle desde 2007, estos edificios han sido como nuestros bebés. Ha sido divertido ver la carrera épica que emprendieron los promotores inmobiliarios y que dio lugar al boom de los edificios de ultralujo en el mercado inmobiliario de lujo. Una cosa es segura: todos son muy bonitos, pero hay matices entre ellos que no son evidentes sin un conocimiento interno de los propios edificios y de los posibles competidores que saldrán al mercado a corto y corto plazo. El desarrollo de Billionaire's Row marca una nueva era en el panorama inmobiliario de Nueva York, caracterizada por el impacto transformador de Billionaires Row.
Tras el éxito de Billionaire's Row en NYC, Miami Beach se suma ahora a la tendencia inmobiliaria de ultralujo con la introducción de Billionaires Beach en South Beach, dirigida por SHVO.
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