Inmuebles excepcionales de Manhattan en venta
Los 100 inmuebles más caros de Manhattan en venta
Una selección de la oferta residencial de mayor precio de Manhattan, desde penthouses en Billionaires’ Row hasta cooperativas de larga tradición en Upper East Side y condos excepcionales en Downtown.
Las 100 propiedades más caras de Manhattan en venta
En pocas palabras
Las propiedades más caras de Manhattan se concentran en unos pocos corredores trofeo: Billionaires' Row, Central Park South, Upper East Side, Tribeca y determinados edificios del downtown. En la cúspide del mercado, el precio responde menos al número de dormitorios que a la escasez, las vistas, el pedigrí del edificio, la privacidad y la demanda internacional.
Cita en medios: BBC News citó datos de Manhattan Miami Real Estate en su cobertura del 26 de julio de 2026 sobre la reconversión del Flatiron Building en residencias de ultralujo, y utilizó nuestros datos del mercado trofeo para comparar el precio de $58.5M del edificio con los anuncios públicos de precio más alto de Nueva York. Leer el artículo de la BBC.
Barrios trofeo de NYC: la respuesta
Los barrios más caros de NYC para apartamentos de lujo
Los barrios más caros de NYC no son simplemente las zonas con el precio medio más alto. En la cima del mercado, la clasificación la determina un reducido grupo de corredores trofeo donde las vistas al parque, las plantas completas, el servicio de marca, la privacidad, la arquitectura emblemática y la escasa oferta de condominios generan los precios de salida publicados más altos.
| Rango | Barrio/corredor | Qué determina el precio | Búsquedas representativas |
|---|---|---|---|
| 1 | Billionaires' Row / Central Park South | Condominios en torres superaltas, vistas a Central Park, áticos trofeo, reconocimiento entre compradores de todo el mundo. | Central Park Tower, 111 West 57th, 220 CPS, One57, 432 Park. |
| 2 | Tribeca | Grandes condominios tipo loft, privacidad, demanda familiar, oferta de edificios boutique y propiedad de celebridades. | Lofts de planta completa, nuevos condominios boutique, áticos con vistas al río. |
| 3 | Upper East Side | Frente al parque y Fifth Avenue, cooperativas de Park Avenue, escala de casa urbana, condominios recientes con fachada de piedra caliza. | Corredores Fifth/Park/Madison, comparables de 520 Park, 109 E 79 y 740 Park. |
| 4 | SoHo / NoHo | Lofts de hierro fundido, escasez de condominios boutique, identidad de diseño propia del downtown y poca oferta nueva. | Amplios lofts, promociones de obra nueva discretas, terrazas en áticos. |
| 5 | West Village | Manzanas protegidas, proximidad a casas urbanas, inventario limitado de condominios y escasez frente al mar. | Condominios boutique, lofts reformados, casas urbanas excepcionales por su escasez. |
| 6 | Flatiron/ NoMad | Reconversiones de edificios emblemáticos, acceso a Madison Square Park, oferta reciente de condominios de lujo. | Reconversión del Flatiron Building, torres de Madison Square Park, obra nueva en NoMad. |
| 7 | Central Park West / Upper West Side | Cooperativas frente al parque, 15 Central Park West, distribuciones de tamaño familiar y un mercado de reventa profundo a largo plazo. | 15 CPW, Lincoln Square, oferta con vistas a Riverside y a Central Park. |
Precios de salida más altos
Billionaires' Row y Central Park South suelen copar los precios de salida publicados más altos, porque allí se concentra la oferta en torres superaltas y frente al parque.
Mayor escasez en el downtown
Tribeca, SoHo y NoHo cotizan por la superficie de planta, la privacidad y la escasa oferta de condominios, más que por la altura de la torre.
Mayor profundidad de mercado a largo plazo
Upper East Side y Central Park West cuentan con un historial más amplio de ventas de lujo de gran formato en cooperativas, condominios y casas urbanas.
Utilice este mapa de barrios junto con la oferta en tiempo real que figura más abajo y, a continuación, compare áticos en NYC, condominios de lujo en NYC y la coyuntura del mercado de condominios en Manhattan.
Edificios trofeo de NYC: la respuesta
Los edificios de apartamentos más caros de NYC
El edificio de apartamentos más caro de Nueva York cambia según se mida por una sola venta, el precio de salida actual, el precio medio por pie cuadrado o la profundidad de reventa de todo el edificio. Para el comprador que analiza el mercado, la selección útil es el grupo de edificios que marcan una y otra vez el techo del mercado público de Manhattan.
| Edificio | Posición en el mercado | Por qué es importante |
|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South / Billionaires' Row | Referencia de ventas trofeo cerradas; las vistas directas al parque y la escasa oferta determinan el precio. |
| Central Park Tower | 217 West 57th Street | Condominio superalto con uno de los historiales de precios de salida publicados más altos de la ciudad. |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / 57th Street | Mercado de reventa consolidado en torre superalta; compare la línea de apartamentos, las vistas y el historial del edificio. |
| Aman New York Residences | Fifth Avenue | Propiedad trofeo con servicios hoteleros y una prima por servicio de ultralujo. |
| 15 Central Park West | Central Park West | Referencia de reventa para la escasez de condominios de piedra caliza de inspiración preguerra. |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Residencias en condominio de gran formato con una escala propia de una casa urbana. |
| Flatiron Building | 175 Fifth Avenue | Reconversión de un edificio emblemático, con precios públicos de referencia que alcanzan los $58.5M según lo publicado. |
Para conocer los precios actuales de la reconversión del emblemático Flatiron Building, consulte nuestra guía Condominios en venta en el Flatiron Building. Para el corredor que da al parque, compare apartamentos en Central Park South y Apartamentos en Billionaires' Row.
Esta clasificación abarca las residencias más caras de Manhattan en todas las categorías de inmuebles y franjas de precios. Para consultar la oferta de áticos, vea nuestra selección de los 50 mejores áticos de Nueva York; para conocer las residencias del eje de Billionaires' Row, consulte nuestro análisis del segmento de máximo lujo de la calle 57.
La lista no se limita a esos corredores. Las plantas tipo loft en edificios de hierro fundido de NoHo se sitúan ya en la misma franja de precios que los apartamentos de West 57th Street, y el 15 Central Park West de Robert A.M. Stern, casi dos décadas después de su apertura, sigue registrando reventas en lo más alto del mercado frente al parque.
Para la oferta activa del promotor y las torres de Manhattan entregadas recientemente, Siga la nueva oferta de lujo en Manhattan.
Nueva York tiene algunas de las propiedades inmobiliarias más caras del mundo. ¿En qué otro lugar ha salido al mercado un solo apartamento con un precio de salida de $250 millones?Con este artículo quise centrarme en los apartamentos más caros de Manhattan, con una clasificación de los principales anuncios activos y las propiedades más destacadas de la ciudad. A fecha de agosto de 2026, el precio de salida público más alto documentado para un apartamento en Manhattan es de $250 millones, y se ha pedido al menos dos veces: el ático tríplex de Central Park Tower, publicado en septiembre de 2022, rebajado a $195 millones un año después y retirado del mercado en julio de 2024 sin venderse; y la Unidad 50 de 220 Central Park South, un cuádruplex de cuatro plantas con un precio de $250 millones en una enmienda al plan de oferta presentada ante el Fiscal General de Nueva York en mayo de 2016. La Unidad 50 se vendió después por unos $238 millones en enero de 2019. Mientras tanto, hay otras propiedades destacadas que se encuentran entre las más caras de NYC.
Si bien los condominios de lujo de Manhattan promedian alrededor de $3.000 por pie cuadrado, las propiedades en esta categoría generalmente representan el nivel superior del mercado, a menudo superando $4.500 por pie cuadrado y $20 millones en valor total. Estas residencias se definen no solo por el precio, sino también por la calidad de la construcción, la ubicación y la demanda global.
Para conocer el mercado más amplio de condominios de lujo entre $4 millones y $20 millones, visite nuestro listado de condominios de lujo en NYC.
Estas residencias representan la cúspide de condominios de ultralujo en NYC, un nivel definido por la escasez, la autoría arquitectónica y la asignación global de capital.
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Dónde se encuentran los apartamentos más caros de Manhattan
El mercado inmobiliario de ultralujo de Manhattan se concentra en unas pocas zonas privilegiadas, entre ellas Billionaires' Row a lo largo de Central Park South, el Upper East Side y Tribeca.
El mapa de arriba muestra la concentración geográfica de los inmuebles en venta más caros de Manhattan, donde las propiedades con frecuencia superan los $5.000 por pie cuadrado y representan el nivel más alto del mercado inmobiliario mundial.
Billionaires' Row
El corredor de torres superaltas de West 57th Street ocupa la cima del mercado de Manhattan.Central Park Tower lo encabeza con sus 1.550 pies de altura, junto a 220 Central Park South, 111 West 57th Street, comercializada como Steinway Tower, y One57 que completan el corredor. Los precios parten de unos $5.000 por pie cuadrado y superan los $10.000 para las residencias singulares cerca de la cima de cada torre. Extell, Vornado, JDS y PMG levantaron el corredor en menos de una década, sobre parcelas agrupadas y derechos de edificabilidad aérea (air rights) que no volverán a agruparse. Los compradores que quieren la dirección antes que el apartamento suelen empezar y terminar aquí su búsqueda.
Upper East Side
El Upper East Side es el más antiguo de estos mercados y sigue siendo el más profundo. Museum Mile, Park Avenue y Fifth Avenue han albergado a la élite social y cultural de Nueva York durante más de un siglo, y las cooperativas emblemáticas de esas manzanas, 740 Park Avenue y 834 Fifth Avenue entre ellas, siguen registrando algunos de los precios más altos de la ciudad. En una cooperativa, el comprador adquiere acciones de una sociedad y un contrato de arrendamiento de uso exclusivo (proprietary lease), no la titularidad directa del apartamento. Por eso la aprobación del consejo (board) y las normas de financiación pueden pesar tanto como la cifra del contrato. 740 Park es un edificio de Rosario Candela, y la distribución de Candela, con su galería, dependencias de servicio y un ala de recepción independiente, sigue siendo la referencia de lo que debe transmitir un gran apartamento de Manhattan. Los edificios de condominios más nuevos a lo largo del East River y el corredor de Lexington Avenue ofrecen al barrio una alternativa contemporánea a ese parque inmobiliario.
Tribeca
Tribeca es el contrapeso en el bajo Manhattan. Las conversiones de lofts y las obras nuevas de plantas reducidas atraen a un comprador distinto al de la calle 57: socios de firmas financieras, fundadores de empresas tecnológicas y figuras públicas que preferirían no ver fotografiada la puerta de su casa.443 Greenwich Street, 56 Leonard Street y 70 Vestry Street han registrado las operaciones con el precio por pie cuadrado más alto del bajo Manhattan. La mayoría de estos inmuebles nació como almacenes e imprentas del siglo XIX, de ahí unas alturas de techo y unas superficies de planta poco habituales en Nueva York. Esos edificios son los que son, y no se van a construir más.
Central Park South
Central Park South es el tramo de la calle 59 que da directamente al parque. El Plaza, el Ritz-Carlton, One57 y 220 Central Park South se encuentran a lo largo de él, con el núcleo cultural y comercial de Midtown inmediatamente detrás. El frente al parque es limitado. No se puede construir nada más en el extremo sur del parque, por lo que los apartamentos que miran hacia el parque desde este lado se encuentran entre los más escasos de Manhattan. Son aproximadamente cuatro manzanas de edificios, y solo las plantas superiores de esos edificios disfrutan de vistas despejadas.
Adónde ir a continuación
Continúe con el Centro de inteligencia inmobiliaria para consultar nuestro mapa de referencia de 35 páginas seleccionadas sobre NYC y el sur de Florida.
Mapa del mercado super prime y de ultralujo de Manhattan
Anuncios activos y ventas cerradas en el tercer trimestre de 2026, en el mapa de Manhattan.
Datos de UrbanDigs: inventario activo revisado el 12 de octubre de 2026; ventas cerradas del 1 de julio al 30 de septiembre de 2026. Filtro: al menos 10 millones de dólares y 3.500 dólares por pie cuadrado.
Los 100 más caros: inventario activo
Listados activos actualizados dinámicamente desde nuestro feed MLS.
Contexto del mercado
Si bien las propiedades más caras anunciadas públicamente en Manhattan actualmente alcanzan aproximadamente $128 millones, una porción significativa del mercado ultraprime se negocia fuera del mercado. Las residencias trofeo por encima de $150 millones, y en casos excepcionales que se acercan a $200 millones o más, a menudo se cierran de forma privada, sin aparecer nunca en listados públicos. Por ello, el inventario visible representa solo una parte del verdadero extremo superior del mercado de Manhattan.
Datos de mercado actuales
Panorama del mercado trofeo y de ultralujo de Manhattan
~15-20
Listados activos de más de $50 millones
~10-15
Ventas de más de $50 millones (últimos 12 meses)
238 millones de dólares
Venta residencial récord (220 CPS, 2019)
Condominios trofeo
Tipo de propiedad principal
~$128 millones
Anuncio activo más caro (Central Park Tower)
$5.000+/pie²
Precio medio por pie cuadrado en ultralujo
Las operaciones trofeo recientes continúan en edificios como 220 Central Park South y Central Park Tower, lo que subraya la profundidad del mercado residencial de ultralujo de Manhattan.
Esa semana se firmaron en Manhattan 18 contratos de $4 millones o más. Las dos operaciones de mayor importe tenían un precio de salida superior a $20 millones. Olshan Realty describió el segmento trofeo como el único punto positivo de una semana por lo demás más lenta, algo habitual en la cúspide de este mercado, donde un volumen reducido y unos precios firmes suelen ir de la mano en lugar de contrarrestarse.
A este nivel, lo que cuenta es la paciencia. Los contratos firmados esa semana llevaban de media 265 días en el mercado, y los vendedores ya habían rebajado de media un 9 por ciento su precio de salida original hasta llegar al precio que pedían en el momento de cerrar la operación. El volumen semanal de precios de salida ascendió a $136.319.000.
El inventario trofeo no se absorbe con rapidez. Los precios de salida de esta lista deben leerse como posiciones de partida, no como cifras definitivas.
Fuente: Olshan Realty Luxury Market Report, semana del 20 al 26 de julio de 2026, sobre contratos residenciales firmados en Manhattan por $4 millones o más. Las cifras del resumen superior son estimaciones de referencia para el segmento de más de $50M y no proceden de ese informe semanal.
Resumen del inventario de Marketproof Pro
Inventario disponible del promotor de $25M+ en Manhattan, por barrio
A 9 de agosto de 2026, Marketproof Pro identificó 101 residencias disponibles en manos del promotor con un precio de salida de $25 millones o más en Manhattan, repartidas en 25 edificios. Marketproof define como Disponible el inventario activo u oculto. Se trata de disponibilidad controlada por el promotor, no de todos los anuncios de reventa ni del número de apartamentos trofeo que existen físicamente.
| Barrio según Marketproof | Unidades del promotor disponibles | Edificios representados |
|---|---|---|
| Midtown | 38 | Central Park Tower, 53W53, 111 West 57th Street, Selene, Waldorf Astoria |
| West Village | 21 | 80 Clarkson, 125 Perry Street |
| Lincoln Square / Upper West Side | 17 | 50 West 66th Street, 200 Amsterdam Avenue, The Henry |
| Upper East Side | 7 | 1122 Madison Avenue, 133 East 73rd Street, The Surrey Residences, 255 East 77 |
| West Chelsea | 6 | 550 West 21st Street, The Cortland |
| Otro | 12 | Nueve agrupaciones menores de barrios según Marketproof |
Las filas con nombre recogen los barrios con al menos seis unidades que cumplen los criterios. Otros agrupa 12 residencias disponibles del promotor en nueve agrupaciones menores de barrios según Marketproof.
Metodología: Inventario de Marketproof Pro filtrado por Manhattan, unidades residenciales, unidades del promotor, estado Disponible (Activo u oculto) y un precio de salida mínimo de $25 millones. Las unidades del promotor en edificios que Marketproof clasifica en fase de reventa se mantienen incluidas porque la propia unidad sigue siendo inventario del promotor. Se excluyen las unidades con contrato firmado, las ya cerradas y las que ya son propiedad de particulares (reventa).
La mayor concentración se encuentra en Midtown y a lo largo del corredor de Billionaires' Row. En West Village, la disponibilidad responde al inventario oculto controlado por el promotor de 80 Clarkson, mientras que Lincoln Square incluye 10 residencias que cumplen los criterios en 50 West 66th Street y dos en 200 Amsterdam Avenue.
Marco del mercado de lujo de Manhattan
T3 2026 · Datos actuales del mercado
Manhattan: 3.625 ventas cerradas (+9% interanual), un precio mediano de venta de 1,25 millones de dólares (+4%) y 6.354 anuncios activos (-3%). Se firmaron 2.532 contratos (-6%).
Manhattan: 13 ventas cerradas y 16 contratos firmados en el T3 de 2026, con el filtro de más de 10 millones de dólares y más de 4.000 dólares por pie cuadrado. El mismo filtro registró 17 ventas y 13 contratos en el T3 de 2025.
Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS
Para esta página, la conclusión es sencilla: los anuncios más caros de Manhattan no deben leerse solo con la lógica del precio mediano. El mercado trofeo visible lo determinan la escasez de determinadas líneas de cada edificio, las vistas al parque o al skyline, el espacio exterior privado, el servicio, la procedencia y la opción de operar fuera del mercado. En la franja más alta, los precios de salida suelen ser posiciones de partida, y las mejores oportunidades exigen comparar el inventario público activo con el inventario privado y con el comportamiento reciente de los contratos.
Segmentación del mercado de lujo
Mercado de lujo (segmento Prime)
$4 millones-$10 millones · Por debajo de ~$3.000/pie²
El 10% superior de las operaciones. Inventario de alta calidad, pero en gran medida sustituible y cuyo precio se fija por comparables de mercado.
Super Prime
$10 millones+ · ~$3.000-$5.000/pie²
Representa el límite superior del precio de mercado. Las propiedades de este nivel obtienen una prima por ubicación y calidad, aunque todavía existe una oferta comparable.
Ultralujo
$10 millones+ · Normalmente $5.000+/pie²
Una clara ruptura con los precios del mercado. En este nivel comienza la escasez, impulsada por el posicionamiento, las vistas y la disponibilidad limitada.
Trofeo (nivel global)
$25 millones+
Activos irreemplazables sin verdaderos comparables, que compiten por el capital global en lugar de la demanda local.
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El mercado residencial de ultralujo de Manhattan
¿Cuál es el apartamento más caro de NYC?
El apartamento más caro actualmente a la venta en Nueva York es un dúplex en Central Park Tower, con un precio de salida de aproximadamente $128 millones. El ático tríplex de la misma torre salió a la venta por $250 millones en septiembre de 2022 y por $195 millones un año después, y se retiró del mercado en julio de 2024 sin venderse. El récord de la venta residencial más cara corresponde a la compra realizada por Ken Griffin en 2019 en 220 Central Park South por aproximadamente $238 millones.
¿Cuál es el edificio de apartamentos más caro de Manhattan?
220 Central Park South, diseñado por Robert A.M. Stern Architects, está considerado de forma generalizada el edificio de apartamentos más caro de Manhattan, con varias transacciones de nueve cifras, entre ellas la venta récord de $238 millones.
¿Cuánto cuesta un apartamento de lujo en Manhattan?
Los apartamentos de lujo y trofeo se sitúan muy por encima de estas referencias del mercado general: el lujo de entrada suele comenzar en torno a $3-5 millones, los inmuebles súper prime superan habitualmente los $10 millones y las residencias trofeo más destacadas pueden alcanzar precios de salida muy superiores a $50 millones. En Billionaires' Row y Central Park South, el precio puede superar los $5.000 por pie cuadrado en las mejores orientaciones de vistas y líneas del edificio.
¿Qué es Billionaires' Row en NYC?
Billionaires' Row es el corredor de torres residenciales de lujo de altura extrema a lo largo de West 57th Street, en Midtown Manhattan, donde se encuentran Central Park Tower (1.550 pies), 111 West 57th Street (1.428 pies), One57 y 220 Central Park South.
¿Qué barrios tienen los apartamentos más caros de Nueva York?
La mayor concentración de propiedades de ultralujo se encuentra en Central Park South/Billionaires' Row, el Upper East Side, Tribeca, el West Village, y Hudson Yards.
¿Son los apartamentos de lujo de Manhattan una buena inversión?
La oferta en este nivel está estructuralmente limitada: el suelo finito, una zonificación estricta y la protección patrimonial restringen el número de residencias trofeo que pueden existir, mientras que la demanda es global. Son condiciones del mercado, no una previsión, y no debe inferirse ninguna rentabilidad a partir de un precio de salida.
¿Qué se considera inmueble de ultralujo en Manhattan?
En Manhattan, el segmento inmobiliario de ultralujo hace referencia, por lo general, a propiedades con un precio a partir de $10 millones, que suelen alcanzar $5.000 o más por pie cuadrado y se caracterizan por una calidad constructiva excepcional, acabados de primer nivel y una oferta de servicios de nivel institucional.
Inventario trofeo de Manhattan: las 100 propiedades más caras, concentración por edificio
Selección de Manhattan Miami
Inventario de reventa de más de $20M en Manhattan: concentración por edificio
| Edificio | Barrio | Arquitecto | Rango de precios de reventa trofeo |
|---|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South | Robert A.M. Stern | $30M-$238M |
| Central Park Tower | 57th St / Billionaires' Row | AS+GG | $25M-$128M |
| 15 Central Park West | Central Park West | Robert A.M. Stern | $ 20 millones- $ 130 millones |
| 432 Park Avenue | Park Ave / Midtown | Rafael Viñoly | $20M-$95M |
| 111 West 57th | Billionaires' Row | SHoP Architects | $20M-$70M |
| One57 | Billionaires' Row | Christian de Portzamparc | $20M-$100M+ |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Robert A.M. Stern | $ 20 millones- $ 130 millones |
| 740 Park Avenue | Upper East Side | Rosario Candela | $20M-$60M (reventas poco frecuentes) |
| The Aldyn / Apthorp / Beresford / Dakota | Edificios trofeo de preguerra en el UWS | Varios | $15M-$50M |
| Conversiones en Tribeca (443 Greenwich, 56 Leonard, 70 Vestry) | Tribeca | Varios | $15M-$60M |
Fuentes de investigación y asesoramiento
- Datos de precios actuales del mercado a partir de $10 millones
- La guía completa para comprar un apartamento en Nueva York
- La demanda en el segmento trofeo y el impuesto pied-à-terre, y lo que supone para un comprador
- Comparativa de los costos de cierre en Nueva York y Miami, incluidos el seguro de título, el mansion tax y los honorarios de abogados
Acceso fuera del mercado · Curado en horas 24
Vea los apartamentos más caros de Manhattan que no están en Zillow, obtenga una lista seleccionada en 24 horas
Una lista confidencial de residencias trofeo y de ultralujo de Manhattan que se adaptan a su presupuesto y calendario, incluidas propiedades previas a la comercialización y propiedades comercializadas con discreción. Sin compromiso, sin spam.
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Para ver cómo encajan estas propiedades en el panorama general de la ciudad en el segmento más alto, lea nuestro análisis del mercado trofeo de Manhattan.
Los apartamentos más caros de Manhattan, detalle editorial
220 Central Park South "Ático"
Hasta la fecha, el apartamento más caro que se ha vendido en NYC se encuentra justo al lado, en el ultra lujo 220 Central Park South, donde se vendió un ático por $238 millones. Esta venta récord se cerró fuera del mercado, antes de que la residencia llegara a comercializarse públicamente. Con vistas a Central Park, este apartamento se distribuye en 4 plantas, con 23.000 pies cuadrados de superficie interior y 649 pies cuadrados de espacio exterior. Con un precio de $238 millones, en el momento de su venta en enero de 2019 fue la vivienda más cara jamás vendida en Estados Unidos, récord que sigue ostentando en 2026, y es uno de los diseños emblemáticos del arquitecto Robert A.M. Stern. El comprador, el multimillonario Ken Griffin, fundador del fondo de cobertura Citadel, adquirió este ático de cuatro plantas en 220 Central Park South. Apartamentos como los de 220 Central Park South atraen a compradores de alto perfil por sus prestaciones de ultralujo y su ubicación, frente al propio Central Park. La legendaria oferta de apartamentos de lujo exclusivos de Manhattan, como este ático, es célebre por su prestigio y sus ventas récord.
¿Quién fue el comprador? El multimillonario Ken Griffin, fundador del fondo de cobertura Citadel. Si bien el precio de $238 millones es, sin duda, un caso excepcional, en Nueva York algunas propiedades de sus torres más recientes se han vendido por más de $90 - 100 millones, precios récord para la ciudad.
Las ventas recientes en 220 Central Park South reafirman su alto valor, entre ellas una unidad de $82,5 millones vendida en marzo de 2025.
El apartamento más alto del mundo: el ático de Central Park Tower
Central Park Tower, ubicada en Billionaires' Row, es el edificio residencial más alto del mundo, con una altura de 1.550 pies y la planta habitable más alta a 1.417 pies. La joya del edificio es su ático, que es el apartamento más alto del mundo y ofrece impresionantes vistas de Central Park y el perfil urbano de Manhattan. El ático cuenta con 17.545 pies cuadrados de espacio interior, siete dormitorios, ocho baños, tres aseos de cortesía y un ascensor privado. El apartamento también cuenta con ventanales de suelo a techo, una terraza privada y una sala multimedia, lo que lo convierte en la máxima expresión del lujo residencial. Con su altura incomparable y prestaciones de lujo, el ático de Central Park Tower establece un nuevo referente de opulencia en Nueva York.
El ático superior de Central Park Tower, la torre residencial más alta del mundo, ocupa tres plantas completas. Salió a la venta en septiembre de 2022 por $250 millones, se rebajó a $195 millones un año después y se retiró del mercado en julio de 2024 sin venderse. En junio de 2024, el dúplex de las plantas 107 y 108 se vendió por un importe registrado de $117,4 millones, un récord para el edificio y, en ese momento, la cuarta venta de un apartamento más cara registrada en Nueva York. El ático tríplex de Central Park Tower tiene techos de 27 pies de altura y vistas que, según se ha publicado, permiten apreciar la curvatura de la Tierra. El promotor de Central Park Tower presenta el edificio como el que alberga la terraza residencial más alta del mundo.
En esa dirección se confunden dos historiales de comercialización distintos, por lo que conviene separarlos. El tríplex salió a la venta en septiembre de 2022 y se retiró en julio de 2024 sin comprador; no se ha vuelto a poner en venta desde entonces. La residencia que se vendió por un importe registrado de $117,4 millones en junio de 2024 es otro apartamento: un dúplex de dos plantas completas y 12.557 pies cuadrados que salió a la venta inicialmente por $175 millones en marzo de 2023 y se rebajó a $149,5 millones ese mismo septiembre antes de venderse.
Otras propiedades de ultralujo de Nueva York en West 57th Street y sus inmediaciones
¿Por qué los hombres y mujeres más ricos del mundo eligen con tanto cuidado residencias de $90, $45 o $25 millones? Es un fenómeno global. Estas viviendas se comercializan en todo el mundo a través de las principales agencias inmobiliarias, con una promoción estratégica pensada para atraer la atención internacional y a compradores de alto patrimonio. Es una señal de que Manhattan es la capital del mundo y de que la marca Manhattan sigue intacta. Pero eso es solo el punto de partida. En las viviendas de verdadero lujo de la ciudad, el precio es varias veces superior. Para muchos compradores, estos apartamentos son también un símbolo de consagración, valorados por su rareza y su dirección.
Para aquellos que buscan la propiedad más cara en Manhattan, la búsqueda se concentrará en el segmento de ultralujo, no solo en el segmento de lujo en general. Los datos de mercado de Q2 de 2026 mostraron un mercado Manhattan liderado por los precios: el precio medio aumentó mientras que las ventas cerradas se suavizaron, el inventario se mantuvo ajustado y los contratos por encima de $3 millones y $5 millones superaron al mercado en general. El segmento de ultralujo puede dividirse a su vez en inventario super prime, en torno a $3.000-$5.000 por pie cuadrado, y en inventario trofeo propiamente dicho, a menudo por encima de $5.000 por pie cuadrado. Los apartamentos trofeo más caros de Manhattan se han vendido a $13.000 por pie cuadrado o más, un nivel que alcanzó por primera vez la venta de un ático por $88 millones en 15 Central Park West en 2012. Los compradores se centran cada vez más en el valor, considerando no solo el precio sino también la rareza, el estilo de vida, la privacidad, el servicio y la idoneidad a largo plazo. En enero de 2024, CityRealty contabilizaba 146 ventas de apartamentos en Manhattan por encima de $40 millones desde 2003, lo que subraya lo estrecho y especializado que sigue siendo este mercado.
¿Qué distingue las viviendas en venta más caras de las habituales? Características como un gran salón, plantas completas, espacio privado al aire libre, ventanales del piso al techo y espacios habitables de gran tamaño. Estas propiedades generan un interés significativo, con altos niveles de consultas y visitas de los compradores, incluso durante períodos de volatilidad del mercado. Las zonas privadas de muchos áticos incluyen alas independientes para la suite principal y varios dormitorios con baño en suite, con una privacidad y un lujo incomparables. Además de grandes salones y espacios privados al aire libre, estas casas suelen contar con una sala de estar, que acentúa aún más su carácter opulento. Quienes buscan la propiedad más cara de Manhattan suelen utilizar herramientas y funciones de búsqueda avanzadas para encontrar propiedades de lujo en venta que se ajusten a sus criterios.
¿Qué otros edificios concentran los condominios en venta más caros de Manhattan? Aunque el Upper East Side reúne un buen número de ellos, el sur de Manhattan también cuenta con edificios destacados como 150 Charles Street y el Woolworth Building, y en Flatiron, Madison Square Park Tower. Las torres de Billionaires' Row y su entorno con vistas a Central Park albergan algunas de las residencias más caras, entre ellas Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street y Time Warner Center. Las propiedades con precios superiores a $10 millones están ubicadas principalmente en barrios exclusivos como el Upper East Side y Billionaires' Row, lo que consolida aún más estas zonas como epicentros del mercado residencial de lujo.
El One57 es un edificio de condominios que alberga un hotel Park Hyatt. Allí, el ático dúplex de 10.923 pies cuadrados de las plantas 89 y 90 se vendió por $100,47 millones en una operación registrada en enero de 2015, en ese momento la venta de un apartamento más cara de la historia de Nueva York. 432 Park Avenue se eleva 1.396 pies y figura entre los edificios residenciales más altos del mundo. Su ático de la última planta, que salió públicamente a la venta por primera vez por $169 millones en 2021, no se ha vendido.
Introducción a las propiedades de ultralujo en el entorno de Central Park South
Nueva York es un referente mundial del mercado inmobiliario de lujo, donde el skyline lo definen maravillas arquitectónicas y residencias que marcan la referencia del ultralujo residencial. En el corazón de este prestigioso mercado se encuentra Central Park Tower, el edificio residencial más alto del mundo, que se eleva sobre Billionaires' Row y ofrece a los residentes impresionantes vistas de Central Park, el río Hudson y el skyline de Manhattan. El ático de Central Park Tower, un ático de lujo que ocupa las tres plantas superiores, es un reflejo de opulencia y se considera una verdadera propiedad trofeo, con 17.545 pies cuadrados (1.630 metros cuadrados) de espacio interior, siete dormitorios, ocho baños completos y un ascensor privado. Con su amplio espacio privado al aire libre y vistas panorámicas, esta residencia redefine lo que significa vivir en la cima del lujo neoyorquino.
El mercado inmobiliario de lujo de la ciudad es tremendamente competitivo, con propiedades como Central Park Tower y el histórico edificio Woolworth que atraen a compradores exigentes de todo el mundo. Ubicaciones como West 57th Street y Central Park South, conocidas colectivamente como Billionaires' Row, albergan algunas de las propiedades más exclusivas y caras de Manhattan. Estas residencias son muy buscadas por sus incomparables vistas de Central Park, su proximidad a lugares de interés cultural y su acceso a servicios de primer nivel internacional. Billionaires' Row se ha llevado la mayor parte de las transacciones inmobiliarias más caras de la ciudad, consolidando aún más su reputación como epicentro de la vida de lujo.
Para los compradores de lujo, factores como la ubicación, el precio por pie cuadrado y las características únicas son primordiales. En Manhattan, el precio promedio por pie cuadrado para propiedades de ultra lujo puede oscilar entre $2.000 y más de $10.000, según el edificio y sus comodidades. Las residencias en edificios como Central Park Tower y 520 Park Avenue a menudo incluyen terrazas privadas, salas de estar y salas multimedia de última generación, lo que ofrece una calidad de vida incomparable. Los edificios residenciales de alta gama en Manhattan incluyen amplios clubes privados para residentes, con gimnasios y piscinas de última generación, lo que garantiza que los residentes disfruten de un estilo de vida de comodidad y exclusividad. Central Park Tower cuenta con un club de servicios privado distribuido en tres plantas, que ofrece a los residentes acceso exclusivo a instalaciones de lujo.
En la era digital actual, las descripciones detalladas de las propiedades, las imágenes de alta calidad y el uso estratégico de palabras clave SEO, como “Central Park Tower”, “Billionaires' Row”, “horizonte de Manhattan” y “bienes raíces de lujo”, son esenciales para atraer compradores y vendedores por igual. Al mostrar las características únicas, las ubicaciones privilegiadas y las impresionantes vistas que definen los edificios más importantes de Nueva York, los profesionales inmobiliarios se aseguran de que cada anuncio destaque en un mercado muy competido.
En definitiva, Nueva York sigue siendo el destino ideal para quienes buscan lo mejor en bienes raíces. Con su emblemático perfil urbano, direcciones de renombre mundial y un mercado que continuamente establece nuevos estándares de lujo, la ciudad ofrece una variedad inigualable de residencias para quienes exigen lo mejor. Tanto si busca una residencia con siete dormitorios, un ascensor privado o la terraza más alta con vista a Central Park, el mercado de lujo de Manhattan promete un estilo de vida incomparable.
Panorama del mercado de lujo de Manhattan
El Manhattan mercado inmobiliario de lujo de Manhattan es uno de los mercados inmobiliarios más cotizados y exclusivos del mundo. Con su emblemático perfil urbano, servicios de primer nivel y un estilo de vida incomparable, Manhattan encarna la vida de lujo. Este mercado se caracteriza por propiedades de alta gama, que incluyen áticos, casas adosadas y apartamentos de lujo, muchos de los cuales ofrecen impresionantes vistas de Central Park, el río Hudson y el perfil urbano de Manhattan. La demanda de estas propiedades está impulsada por personas de alto patrimonio, celebridades y ejecutivos de negocios que buscan lo último en lujo y exclusividad. Ya sea un amplio ático con vistas panorámicas o una histórica casa adosada con prestaciones modernas, el mercado de lujo de Manhattan ofrece algo para los compradores más exigentes.
El Billionaires' Row de Manhattan
Billionaires' Row, ubicado en 57th Street y Central Park South, es uno de los barrios de Manhattan más exclusivos y lujosos. Este eje de rascacielos residenciales alberga algunas de las propiedades más caras y buscadas del mundo. El área se caracteriza por sus impresionantes vistas de Central Park, servicios de primer nivel y una vida de lujo incomparable. Entre los edificios más destacados de esta zona se encuentra Central Park Tower, que se erige como el edificio residencial más alto del mundo. Los residentes de Billionaires' Row disfrutan no solo del prestigio de su dirección sino también de la comodidad de estar muy cerca del corazón cultural y comercial de Nueva York.
Servicios y prestaciones de lujo distintivos
Central Park Tower se erige como la joya de la corona de los inmuebles de ultralujo de Manhattan, redefiniendo lo que significa vivir en la cima de la sofisticación de Nueva York. Ubicada en 217 West 57th Street en Billionaires' Row, esta maravilla arquitectónica es el edificio residencial más alto del mundo y ofrece a los residentes una combinación inigualable de privacidad, prestigio y vistas panorámicas. Con vistas a Central Park, el río Hudson y el emblemático perfil urbano de Manhattan, Central Park Tower es el edificio más importante para compradores de lujo que buscan la dirección más prestigiosa de Nueva York.
El ático tríplex de Central Park Tower, que ocupa tres plantas completas, es el epítome de la grandeza. Con siete dormitorios, ocho baños completos y un ascensor privado, esta residencia ofrece más de 17.500 pies cuadrados (1.625 metros cuadrados) de espacio interior meticulosamente diseñado. El gran salón y la sala de estar se abren directamente a un espacio privado al aire libre, un auténtico refugio exterior con impresionantes vistas de Central Park y la ciudad. Los ventanales de suelo a techo inundan los interiores con luz natural, mientras que la terraza más alta del edificio ofrece una perspectiva verdaderamente única sobre el perfil urbano de Manhattan y el río Hudson.
Cada detalle del Central Park Tower está diseñado para el comprador de lujo más exigente. Las residencias varían desde 1.435 pies cuadrados (133 metros cuadrados) hasta el amplio ático, con anuncios activos que van desde aproximadamente $7,75 millones hasta $128 millones a fecha de agosto de 2026. Las características exclusivas incluyen terrazas privadas, salas multimedia de última generación y amplios espacios al aire libre, perfectos para recibir o simplemente disfrutar de la serenidad de Central Park desde arriba. El diseño elegante y moderno del edificio garantiza que cada hogar tenga vistas panorámicas sin obstáculos, lo que convierte cada residencia en un santuario en el cielo.
Los residentes se benefician de una ubicación privilegiada en Central Park South, a solo unos pasos de los mejores restaurantes, boutiques de lujo y lugares de interés cultural de la ciudad, como el Plaza Hotel y el Carnegie Hall. Según los datos de Google Map, la dirección de Central Park Tower la sitúa en el corazón del barrio más codiciado de Nueva York, con todas las ventajas de comodidad y exclusividad.
The Corcoran Group y Douglas Elliman, dos de las principales agencias inmobiliarias del mundo, tienen a su cargo la comercialización de estas extraordinarias residencias. Con anuncios activos que promedian alrededor de $5.699 por pie cuadrado a fecha de agosto de 2026, Central Park Tower no es solo uno de los edificios más caros de Manhattan, sino también uno de los más codiciados. Para aquellos que buscan un hogar que combine servicios de primer nivel, espacio privado al aire libre y las mejores vistas de Nueva York, Central Park Tower es el destino definitivo, una dirección que realmente define la vida de ultralujo.
El mercado de lujo de Manhattan hoy
Manhattan: 3.625 ventas cerradas (+9% interanual), un precio mediano de venta de 1,25 millones de dólares (+4%) y 6.354 anuncios activos (-3%). Se firmaron 2.532 contratos (-6%). Las prioridades del comprador en este nivel son constantes: luz, altura de techos, espacio exterior privado, vistas protegidas, servicios del edificio y confianza en el entorno. Eso es lo que el nuevos desarrollos a lo largo de Billionaires' Row y Central Park South están concebidos para ofrecer. Central Park Tower sigue siendo la referencia del segmento, y su ático tríplex, con 17.545 pies cuadrados, es la residencia más grande jamás ofrecida en la ciudad.
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Contexto del mercado: Los 100 anuncios residenciales que encabezan la clasificación de Manhattan se concentran en Billionaires' Row, Central Park South, el Upper East Side y Tribeca. En agosto de 2026, el precio máximo entre las propiedades trofeo es de 128 millones de dólares y corresponde a una residencia en Central Park Tower, la oferta activa más cara de Manhattan. En los 105 anuncios de esta clasificación, el precio por pie cuadrado oscila entre unos 2.100 y 13.500 dólares, con una mediana cercana a los 6.700 dólares; la mitad se sitúa aproximadamente entre 4.700 y 7.800 dólares. Son precios de oferta en anuncios de propiedades disponibles o con la compraventa pendiente de cierre, registrados el 7 de agosto de 2026. De los 105 anuncios, 101 indican la superficie en pies cuadrados.
La clasificación está dominada por condominios de seis torres: Central Park Tower (Extell, Adrian Smith + Gordon Gill), 220 Central Park South (Vornado, Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (Zeckendorf, Robert A.M. Stern), 432 Park Avenue (CIM/Macklowe, Rafael Viñoly), One57 (Extell, Christian de Portzamparc) y 111 West 57th Street (JDS/PMG, SHoP Architects). La Woolworth Tower Residences aporta unidades trofeo con dimensiones propias de un townhouse en el Financial District.
Por qué esto es importante: En este nivel, las residencias de planta completa con triple orientación, alturas de techo superiores a 11’ y frente directo a Central Park se venden más rápido que las unidades en plantas más altas sin vistas al parque. La titularidad a través de una LLC o un fideicomiso es habitual en este nivel de precios.
Cómo pagan los compradores: La financiación es la excepción en este nivel. El efectivo representó el 64 por ciento de las compras de cooperativas y condominios en Manhattan en 2025, y cerca del 90 por ciento de las ventas superiores a $3 millones se cerraron sin hipoteca, según datos de Miller Samuel publicados por The New York Times en enero de 2026.
Datos clave
- Precio máximo del segmento trofeo: 128 millones de dólares (dúplex en Central Park Tower, plantas 127 y 128, a la venta desde junio de 2026)
- Precio de entrada a esta clasificación: $25.000.000 (el más bajo de los 105 anuncios, precio de oferta, 7 de agosto de 2026)
- Rango de precio por pie cuadrado (esta clasificación, precios de oferta, 7 de agosto de 2026): aproximadamente $2.100 a $13.463, mediana aproximadamente $6.700; 101 de los 105 anuncios publican la superficie
- Restricción de inventario: 100 anuncios frente a un parque residencial de aproximadamente 850.000 viviendas en Manhattan
- Perfil del comprador: UHNWI, oficinas familiares, directores internacionales, ejecutivos financieros
Lo que los compradores deben saber
Los 100 anuncios activos de condominios más caros de Manhattan se concentran en seis torres concretas: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 y 111 West 57th Street, con un precio máximo de $128 millones en agosto de 2026, el anuncio activo más caro de Manhattan.
Preguntas frecuentes sobre los 100 anuncios más caros de Manhattan
¿Cuál es el precio de entrada para figurar entre los 100 anuncios más caros de Manhattan?
El punto de entrada se mide a partir de la propia clasificación de anuncios activos de esta página; consulte la lista actualizada más arriba. El tope es de 128 millones de dólares, en un dúplex de Central Park Tower en los pisos 127 y 128, en agosto de 2026.
¿Qué edificios dominan los 100 primeros puestos?
Seis torres de condominios anclan la lista: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 y 111 West 57th Street. Woolworth Tower Residences aporta unidades trofeo en el Financial District.
¿Cuál es el rango de precio por pie cuadrado en este nivel?
Según la clasificación de esta página a 7 de agosto de 2026, el precio de oferta por pie cuadrado va desde aproximadamente $2.100 hasta aproximadamente $13.463, con una mediana cercana a $6.700. El valor más alto corresponde a 220 Central Park South #62, con aproximadamente $13.463 por pie cuadrado. La superficie se publica en 101 de los 105 anuncios, por lo que se excluyen cuatro del cálculo.
¿Son principalmente condominios o cooperativas?
Condominios. El régimen de condominio permite la titularidad a través de LLC y fideicomisos, la compra por parte de extranjeros y la reventa sin restricciones, requisitos todos ellos para el perfil de comprador UHNW activo en este nivel de precios.
Preguntas frecuentes sobre los barrios
Los barrios más caros de NYC: preguntas frecuentes
¿Cuáles son los barrios más caros de NYC?
Para los compradores de condominios y apartamentos trofeo, los barrios más caros de NYC se concentran en Manhattan: Billionaires' Row y Central Park South, Tribeca, el Upper East Side, SoHo y NoHo, el West Village, Flatiron y determinados edificios de Central Park West. Las clasificaciones cambian según se mida el precio de oferta, las ventas cerradas, el precio por pie cuadrado o la amplitud de la oferta.
¿Por qué Billionaires' Row es uno de los barrios más caros de NYC?
Billionaires' Row combina vistas de Central Park, arquitectura de condominios superaltos, servicio de nivel hotelero, privacidad y reconocimiento entre compradores de todo el mundo. Edificios como Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South, One57 y 432 Park Avenue vertebran el corredor.
¿Es Tribeca más caro que el Upper East Side?
Tribeca compite con frecuencia en lo más alto del mercado del bajo Manhattan gracias a sus amplios condominios de tipo loft, la escasa oferta disponible y la demanda de familias. El Upper East Side puede superar a Tribeca en determinados edificios frente al parque, en Fifth Avenue, en Park Avenue y en obra nueva, por lo que la respuesta depende del edificio y de la residencia concretos.
¿Qué barrio de Nueva York tiene los apartamentos en venta más caros?
Los precios de salida más altos publicados se concentran a menudo en torno a Billionaires' Row y Central Park South, pero los apartamentos en venta más caros también pueden aparecer en Tribeca, SoHo, NoHo, Flatiron, Central Park West y el Upper East Side.