220 Central Park South Condominios en venta
La dirección preeminente de Billionaires' Row
La dirección más codiciada de New York
220 Central Park South es la dirección residencial preeminente del mundo. Desarrollada por Vornado Realty Trust y diseñada por Robert A.M. Stern Architects, esta torre emblemática se alza directamente sobre Central Park con una fachada de piedra caliza Alabama Silver que pertenece a la familia de edificios que han enmarcado el parque durante generaciones. Los interiores de Thierry Despont ofrecen las mejores residencias jamás creadas en New York City, y albergan la venta residencial más cara de la historia de los Estados Unidos, por 238 millones de dólares.
220 Central Park South: una visión general
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Condominio
Billionaires' Row
Condominios en venta en 220 Central Park South
Por qué los compradores eligen 220 Central Park South
La dirección residencial más prestigiosa de New York
No lo decimos a la ligera: 220 Central Park South está considerada de forma generalizada como la dirección residencial más codiciada del mundo. Desarrollada por Vornado Realty Trust y diseñada por Robert A.M. Stern Architects, esta torre de 70 plantas ha registrado las ventas con mayor precio por pie cuadrado de la historia de Manhattan. Nuestros clientes que compran aquí no están comparando servicios ni alturas de techo. Están comprando la dirección en sí y todo lo que representa. Las transacciones récord del edificio reflejan un nivel de demanda y prestigio que ninguna otra propiedad de Billionaires' Row —ni, francamente, de ningún otro lugar del mundo— puede igualar.
El atemporal diseño en piedra caliza de Robert A.M. Stern
Una de las razones por las que 220 Central Park South conserva tan bien su valor es la arquitectura. Robert A.M. Stern diseñó un edificio que parece haber pertenecido siempre a Central Park South: una fachada de piedra caliza de proporciones clásicas que envejece con elegancia en lugar de perseguir tendencias contemporáneas. Acompañamos a los clientes a través de las supertorres de cristal y acero de la calle 57 y luego los traemos aquí, y el contraste es notable. Los interiores mantienen la misma filosofía: materiales cálidos, distribuciones tradicionales, suelos en espiga y carpintería a medida. Para los compradores que encuentran fría o impersonal la estética de la torre de cristal, este edificio ofrece el antídoto sin sacrificar ni un ápice de lujo moderno.
Un rendimiento de reventa inigualable
Siempre somos transparentes con los clientes sobre los fundamentos de la inversión, y 220 Central Park South tiene el mejor historial de reventa de cualquier edificio de Billionaires' Row. Las unidades han cambiado de manos por cifras récord, y la demanda de compradores de grandísimo patrimonio se mantiene constante. El edificio se beneficia de un inventario sumamente limitado. Sencillamente no hay muchas unidades, y los propietarios tienden a conservarlas. Cuando algo sale al mercado, genera interés inmediato. Para los compradores que ven el inmueble como una reserva de valor además de una compra de estilo de vida, los datos de 220 Central Park South resultan convincentes de una forma que los edificios más nuevos aún no han demostrado.
El mejor frente directo a Central Park
La dirección lo dice todo: 220 Central Park South se sitúa directamente sobre Central Park, no a una cuadra ni al otro lado de una avenida. Las unidades orientadas al sur miran de frente al parque, con vistas despejadas que están permanentemente protegidas. Es una distinción que subrayamos a los compradores que consideran las supertorres más al oeste o al norte de la calle 57: esos edificios ofrecen vistas aéreas del parque desde la altura, pero 220 CPS ofrece una relación íntima, a la altura de la vista, con Central Park que se siente por completo distinta. Con 70 plantas y los retranqueos cuidadosamente proporcionados de Robert A.M. Stern, el edificio aprovecha maravillosamente esta posición de primera línea.
Nuestra opinión sobre 220 Central Park South
Cuando nuestro equipo asesora a compradores en la cúspide del mercado, 220 Central Park South es el edificio que ancla toda conversación sobre Billionaires' Row. Desarrollada por Vornado Realty Trust y diseñada por Robert A.M. Stern Architects, esta torre de piedra caliza de 70 plantas se entregó en 2019 y desde entonces se ha consolidado como la dirección residencial más prestigiosa de New York. Y, podría decirse, del mundo.
Somos honestos con los clientes: este no es un edificio en el que se negocie con agresividad ni se espere encontrar oportunidades de valor. El precio refleja la dirección, la arquitectura y el perfil del comprador, y el inventario es sumamente ajustado. Las unidades rara vez salen al mercado y, cuando lo hacen, las distribuciones más deseadas se venden con rapidez. Las ventas récord registradas aquí, incluidas algunas de las cifras más altas jamás pagadas por una propiedad residencial en cualquier lugar, no son anomalías. Reflejan una demanda genuina y sostenida de un conjunto global de compradores que ven este edificio como el trofeo definitivo.
Lo que Robert A.M. Stern logró desde el punto de vista arquitectónico merece reconocimiento. La fachada de piedra caliza, las proporciones clásicas, los interiores cálidos con suelos en espiga y carpintería a medida. Este edificio se diseñó para sentirse atemporal en lugar de ceñido al momento. Con frecuencia recorremos con los clientes las supertorres de cristal de la calle 57 y luego los llevamos a 220 CPS, y la respuesta es siempre emotiva. Se siente como una categoría de edificio completamente distinta.
La contrapartida, si la hay, es el programa de servicios. Es excelente y está bien gestionado, pero no es el club de estilo de vida de 50,000 pies cuadrados que se encuentra en Central Park Tower. Aquí los compradores suelen darle menos importancia a eso. Quieren la dirección, la arquitectura, el frente al parque y la discreción que conlleva un edificio de esta categoría.
Nuestro consejo: si está considerando 220 Central Park South, cuente con nosotros desde el principio. El inventario se mueve aquí de forma distinta a cualquier otro lugar de la Row, y contar con un asesor que conozca el edificio a fondo marca la diferencia entre asegurar una unidad y perderla.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Una vida sin igual
Colección de residencias
La Villa
Residencias de la Villa de 18 plantas
Consulte disponibilidad
- Íntimo edificio de 18 plantas frente a Central Park
- Distribuciones dúplex
- Acceso al patio vehicular
- Vestíbulo privado
Residencias de la Torre
Plantas de la Torre
Reventa desde ~$7,000/SF
- Torre de 70 plantas con vistas panorámicas a Central Park
- Ventanales de gran tamaño
- Interiores de Thierry Despont
- Diseño clásico pre-war
Torre superior y áticos
Plantas superiores
Reventa desde $10,000/SF
- Áticos de planta completa y dúplex
- Vistas de 360 grados
- Terrazas privadas
- Las residencias más selectas de Manhattan
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Vida residencial de cinco estrellas
220 Central Park South ofrece una experiencia residencial incomparable, con servicios pensados para los residentes más exigentes.
Bienestar y recreo
- Club atlético y spa privados
- Piscina cubierta de 25 metros
- Gimnasio con entrenamiento privado
- Bar de zumos y salón de relajación
Gastronomía y entretenimiento
- Comedor privado
- Salón de residentes
- Biblioteca y sala de estudio
- Sala de juegos infantil
Servicios
- Portero y conserje de guante blanco 24/7
- Patio de acceso vehicular protegido
- Arbolado privado maduro
- Bodega privada
Los visionarios
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura
Robert A.M. Stern diseñó 220 Central Park South para pertenecer a la familia de edificios clásicos que han enmarcado Central Park durante generaciones. La fachada de piedra caliza Alabama Silver y la volumetría de inspiración pre-war crean una incorporación atemporal a la calle más prestigiosa de Manhattan.
Thierry Despont
Arquitectura de interiores
El legendario Thierry Despont diseñó las residencias y el vestíbulo con los mejores materiales y la mejor artesanía. La carpintería a medida y los detalles en piedra y metal en su totalidad crean hogares de extraordinario refinamiento y elegancia atemporal.
SLCE Architects
Arquitecto ejecutivo
SLCE Architects actuó como arquitecto ejecutivo e integró los dos edificios del solar en forma de L —la Torre de 70 plantas y la Villa de 18 plantas— en una composición arquitectónica cohesionada.
Directamente sobre Central Park
220 Central Park South ocupa la posición más codiciada de Manhattan, directamente sobre Central Park y con vistas despejadas de los 2.5 miles de longitud completa del parque. El edificio se sitúa en el límite sur de Central Park, entre Seventh Avenue y Columbus Circle, a pasos de la mejor gastronomía, las instituciones culturales y las tiendas del mundo.
Central Park
843 acres de icónico espacio verde
En su puertaCarnegie Hall
Sala de conciertos de renombre mundial
2 min a pieColumbus Circle
Time Warner Center y The Shops
3 min a pieCompras en Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 min a pieQué evalúan los compradores como alternativa
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111 West 57th Street
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Jean Nouvel
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Christian de Portzamparc
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50 West 66th Street
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Preguntas frecuentes
¿Qué es 220 Central Park South?
220 Central Park South es una torre de condominios de ultralujo en Billionaires' Row, diseñada por Robert A.M. Stern Architects y desarrollada por Vornado Realty Trust, con 118 residencias distribuidas entre una torre de 67 plantas y una villa de 18 plantas.
¿Qué altura tiene 220 Central Park South?
La torre principal se eleva aproximadamente 950 pies (67 plantas), con un edificio Villa contiguo de 18 plantas directamente sobre Central Park South que ofrece una experiencia residencial más íntima.
¿Quién diseñó 220 Central Park South?
El edificio fue diseñado por Robert A.M. Stern Architects, reconocidos por sus clásicas torres de lujo en piedra caliza, entre ellas 15 Central Park West y 520 Park Avenue.
¿Cuántas residencias tiene el edificio?
El proyecto contiene aproximadamente 118 residencias de ultralujo distribuidas entre dos estructuras conectadas: la Torre (67 plantas) y la Villa (18 plantas).
¿Cuál es el apartamento más caro vendido en 220 CPS?
Un ático adquirido por el multimillonario de los fondos de cobertura Ken Griffin se vendió por unos 238 millones de dólares, y estableció el récord de la vivienda más cara jamás vendida en los Estados Unidos.
¿Qué servicios ofrece 220 Central Park South?
Los servicios incluyen comedor privado, club atlético y spa, piscina cubierta, pistas deportivas, salones, espacios de entretenimiento y un completo programa de servicio de guante blanco.
¿Qué diferencia hay entre la Torre y la Villa?
La Torre es el edificio principal de 67 plantas orientado a la calle West 58, con imponentes vistas al skyline. La Villa es un edificio de 18 plantas directamente sobre Central Park South, que ofrece una sensación residencial más íntima y frente al parque.
¿Dónde se ubica 220 Central Park South?
El edificio se sitúa en Central Park South, entre Broadway y Seventh Avenue, con vistas directas a Central Park. Forma parte del corredor de torres de ultralujo de Billionaires' Row.
¿Pueden los extranjeros comprar en 220 Central Park South?
Sí. Al ser un condominio, 220 Central Park South permite a los compradores extranjeros adquirir una vivienda sin las restricciones de la junta de una cooperativa.
¿Qué vistas tienen los apartamentos?
Muchas residencias ofrecen vistas directas y despejadas de Central Park, del skyline de Manhattan y del paisaje urbano circundante. La ubicación del edificio en Central Park South brinda algunas de las vistas más codiciadas de Manhattan.
¿Cómo se compara 220 CPS con 15 Central Park West?
Ambos fueron diseñados por Robert A.M. Stern con fachadas de piedra caliza. 220 CPS es más alto, más nuevo y está en Billionaires' Row, mientras que 15 CPW está en Central Park West, en el Upper West Side. Ambos figuran entre los condominios de lujo más exitosos de la historia de Manhattan.
¿Cuándo se finalizó 220 Central Park South?
El edificio se finalizó alrededor de 2018-2019 y pronto se convirtió en uno de los proyectos de condominios de lujo más exitosos y de mayor precio de la historia de Manhattan.
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220 Central Park South, New York, NY 10019
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.