140 Jane Street La vida frente al agua en West Village, redefinida por Leroy Street Studio
Descripción general
140 Jane Street es el condominio de ultralujo más esperado de West Village: una declaración de 14 residencias y 11 plantas firmada por Leroy Street Studio que está redefiniendo lo que significa vivir frente al agua en el downtown de Manhattan. Actualmente en construcción, con entrega prevista para 2026, el edificio ya ha captado la atención mundial con su penthouse récord de 87,5 millones de dólares, la residencia de mayor precio en la historia de West Village.
Ubicado en un tramo empedrado de Jane Street, donde esta se encuentra con el río Hudson, el edificio ofrece algo genuinamente sin precedentes: un porte-cochère privado con ascensor para automóviles que lleva a los residentes directamente hasta sus plantas. Este nivel de experiencia de llegada, habitualmente reservado a las torres más selectas de uptown, nunca antes había existido en West Village.
Con unas ventas totales proyectadas de aproximadamente 400 millones de dólares entre apenas 14 residencias, 140 Jane Street representa uno de los precios por unidad más altos en la historia del downtown de Manhattan. Para los compradores que buscan una oportunidad irrepetible en West Village, con acceso directo al frente de agua, entrada privada para vehículos y arquitectura de una de las firmas más respetadas de New York, esta es la dirección definitiva.
140 Jane Street: una visión general
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Condominio
West Village
Por qué los compradores eligen 140 Jane Street
140 Jane Street atrae a compradores que buscan la máxima expresión de la vida en West Village: una dirección frente al agua irrepetible, con servicios y privacidad que ningún otro edificio del downtown puede igualar.
La rareza del frente de agua en West Village
La obra nueva en el frente de agua de West Village es prácticamente inexistente. 140 Jane Street ocupa uno de los últimos solares empedrados disponibles a orillas del río Hudson, y ofrece una ubicación imposible de replicar cuyo atractivo no hará sino aumentar con el tiempo.
El porte-cochère y el ascensor para automóviles
Ningún otro edificio de West Village ofrece un porte-cochère privado con ascensor para automóviles. Para los compradores que requieren discreción y un acceso para vehículos protegido de las inclemencias del tiempo, esta prestación singular elimina una renuncia largamente asumida de la vida en el downtown.
Un posicionamiento récord
El penthouse de 87,5 millones de dólares consagra a 140 Jane Street como la dirección más prestigiosa de West Village. Comprar aquí significa invertir junto a compradores que han fijado el techo de precios de todo el barrio, una poderosa señal de valor a largo plazo.
El linaje de Leroy Street Studio
Las profundas raíces de Leroy Street Studio en West Village y su compromiso con un diseño contextual, guiado por la materialidad, garantizan que 140 Jane Street no solo destacará, sino que resistirá el paso del tiempo en uno de los barrios arquitectónicamente más exigentes de Manhattan.
Nuestra opinión sobre 140 Jane Street
140 Jane Street es esa rara obra nueva que reconfigura de raíz el techo de lujo de un barrio. El penthouse de 87,5 millones de dólares no es un mero titular: señala que West Village ha alcanzado un nivel de precios antes reservado a Billionaires' Row y a las cooperativas de vivienda más selectas del Upper East Side. Para nuestros clientes, este edificio representa la oportunidad de poseer en la cima absoluta del downtown de Manhattan.
Lo que hace a 140 Jane Street verdaderamente excepcional es la convergencia de ubicación e infraestructura. El entorno empedrado frente al río Hudson es irremplazable, y el porte-cochère con ascensor para automóviles resuelve el inconveniente más persistente de la vida en West Village: el acceso para vehículos. Sumado a la arquitectura de Leroy Street Studio, el resultado es un edificio que ofrece los servicios de uptown en un contexto de downtown.
Aconsejamos a nuestros compradores más cualificados que actúen pronto. Con solo 14 residencias y unas ventas totales de aproximadamente 400 millones de dólares, el inventario se absorberá con rapidez a medida que los hitos de construcción validen el calendario. West Village nunca ha visto una promoción de este calibre, y no esperamos ver otra en toda nuestra carrera.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 140 Jane Street
Colección de residencias
Residencia de planta completa
3,500-5,000 SF
Dúplex prémium
5,000-7,500 SF
Penthouse
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
Amenidades de primer nivel
Porte-cochère privado y ascensor para automóviles
Una primicia para West Village: un porte-cochère privado con ascensor para automóviles que transporta a los residentes y sus vehículos directamente hasta la planta de su residencia, la máxima expresión de una llegada discreta y protegida de las inclemencias del tiempo.
Frente al río Hudson sobre calles empedradas
Situado en uno de los últimos tramos empedrados de Jane Street, donde esta se encuentra con el río Hudson, 140 Jane Street ofrece un entorno frente al agua a la vez históricamente auténtico y de una belleza escénica sobrecogedora.
Arquitectura de Leroy Street Studio
Diseñada por Leroy Street Studio, una de las firmas más célebres de West Village, la arquitectura se integra a la perfección con el tejido histórico del barrio a la vez que ofrece un lujo decididamente del siglo XXI.
Llegada y aparcamiento
- Entrada con porte-cochère privado
- Ascensor para automóviles hasta las plantas de las residencias
- Vestíbulo de llegada con atención personal
- Aparcamiento privado seguro
Cocina y baño
- Cocinas de chef con mobiliario a medida
- Electrodomésticos europeos integrados de gama alta
- Baños principales de inspiración spa
- Suelos radiantes en todos los baños
Acabados interiores
- Ventanales del suelo al techo con vistas al río
- Alturas de techo superiores a 11 pies (3,4 m)
- Suelos de madera noble de tablón ancho
- Ebanistería y revestimientos a medida
Servicios del edificio
- Vestíbulo atendido y conserjería 24/7
- Gerente del edificio a tiempo completo
- Salón privado para residentes
- Bodega de vinos con temperatura controlada
Salud y bienestar
- Gimnasio de última generación
- Salas de tratamiento y spa
- Estudio de yoga y meditación
- Suite con baño de inmersión frío y sauna
Espacios exteriores
- Terraza ajardinada en la azotea
- Balcones privados en residencias seleccionadas
- Acceso al frente de agua del río Hudson
- Zonas de entretenimiento al aire libre
Tecnología y seguridad
- Sistemas de acceso biométrico
- Preinstalación domótica
- Vigilancia de seguridad 24/7
- Acceso al ascensor con llave privada
Niños y familia
- Sala de juegos infantil
- Guardacochecitos
- Zonas comunes aptas para familias
- Cercanía a los parques infantiles de Hudson River Park
Los visionarios
Marc Turkel & Team
Arquitecto - Leroy Street Studio
West Village: el enclave residencial más codiciado de Manhattan
140 Jane Street se ubica en el extremo occidental de West Village, donde las calles empedradas se encuentran con el río Hudson. Este es el barrio residencial más solicitado de Manhattan, donde las manzanas arboladas, los townhouses emblemáticos y una escena gastronómica y cultural sin rival crean una calidad de vida cotidiana que ningún otro barrio puede igualar.
Frente de agua y parques
Acceso directo a Hudson River Park, un parque frente al agua de 550 acres (223 ha) que se extiende a lo largo de la costa de Manhattan, con senderos para correr, instalaciones deportivas y jardines.
Gastronomía y vida nocturna
West Village alberga algunos de los restaurantes más célebres de Manhattan, desde joyas de barrio íntimas hasta destinos de alta cocina reconocidos en todo el mundo.
Compras y cultura
Desde las boutiques de Bleecker Street hasta las galerías del Meatpacking District, West Village ofrece una experiencia de compras y cultura inconfundiblemente propia de Manhattan.
Transporte
Pese a su serenidad de aldea, West Village ofrece una excelente conectividad de transporte, con varias líneas de metro a poca distancia a pie.
Qué evalúan los compradores como alternativa
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fecha de finalización prevista para 140 Jane Street?
140 Jane Street se encuentra actualmente en construcción, con una entrega prevista para 2026. Las ventas están en marcha, y los primeros compradores tienen la oportunidad de asegurar residencias en lo que será la obra nueva más importante de West Village en una generación.
¿Cómo es el penthouse récord de 140 Jane Street?
El penthouse de 140 Jane Street se despliega en varios niveles, con aproximadamente 8,000 pies cuadrados (743 m²) de espacio interior habitable y más de 3,000 pies cuadrados (279 m²) de terrazas exteriores privadas en tres orientaciones. La distribución incluye un gran salón con techos de doble altura que se abre directamente al río Hudson, un nivel privado en la azotea con vistas panorámicas del downtown y del frente de agua, y una planta dedicada al entretenimiento. Con un precio de 87,5 millones de dólares, es la residencia más cara jamás ofrecida en West Village, cuyo precio no responde solo a los metros, sino a la rareza de un penthouse de varios niveles con frente directo al río en un barrio protegido por su valor histórico.
¿Qué son el porte-cochère y el ascensor para automóviles de 140 Jane Street?
140 Jane Street incorpora un porte-cochère privado con ascensor para automóviles que lleva a los residentes y sus vehículos directamente hasta la planta de su residencia. Lo que lo hace excepcionalmente singular es la ubicación: West Village se encuentra dentro del Greenwich Village Historic District, una de las zonas de protección patrimonial más restrictivas de New York City. Obtener las aprobaciones para un garaje privado de acceso rodado y un ascensor para vehículos en esta área resulta casi imposible bajo la normativa urbanística y de protección del patrimonio vigente. Para los compradores que valoran su privacidad, en particular quienes cuentan con equipos de seguridad o tienen un perfil público, se trata en la práctica de un activo irremplazable que no podrá replicarse en ninguna futura promoción de West Village.
¿Quién diseñó 140 Jane Street?
140 Jane Street fue diseñado por Leroy Street Studio, una firma de arquitectura de New York muy respetada y con profundas raíces en West Village. Su diseño se integra a la perfección con el entorno empedrado frente al agua a la vez que plasma una visión decididamente moderna de la vida de ultralujo.
¿Cómo es la ubicación frente al agua en West Village?
140 Jane Street se ubica en un tramo empedrado de Jane Street, junto al río Hudson, y ofrece vistas directas al frente de agua y acceso inmediato a Hudson River Park. La ubicación combina el encanto histórico de West Village, con sus calles arboladas, sus boutiques y su gastronomía de talla mundial, con los cielos abiertos y la serenidad frente al agua del río Hudson.
¿Cuáles son las ventas totales proyectadas para 140 Jane Street?
Las ventas totales proyectadas del edificio ascienden a aproximadamente 400 millones de dólares entre 14 residencias, lo que refleja uno de los promedios por unidad más altos en la historia del downtown de Manhattan. Este nivel de precios responde a la ubicación frente al agua en West Village, al porte-cochère privado, al ascensor para automóviles y a la calidad excepcional del diseño de Leroy Street Studio.
Private Availability at 140 Jane Street
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140 Jane Street, New York, NY 10014
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.