¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en NYC?

Sí. No existen restricciones de residencia ni ciudadanía. El comprador no residente queda sujeto a FIRPTA (retención del 15% en la venta) y a una exención del impuesto sucesorio limitada a $60.000.

¿Cuáles son los costes de cierre típicos en NYC vs Miami?

NYC: 1,5%–5% del precio de compra. Miami: 1,2%–3,5%. La diferencia se amplía con el importe debido al mansion tax y el mortgage recording tax neoyorquinos.

¿Qué es FIRPTA y cómo afecta al vendedor extranjero?

FIRPTA impone una retención federal del 15% sobre el precio bruto cuando el vendedor no es residente fiscal en EE.UU. Aplica idénticamente en NYC y Miami.

Manhattan·Miami Inmuebles de Lujo

La tesis

Las decisiones
detrás de la compra.

Crecer. Proteger. Preservar.

Comprar en Manhattan o Miami es una decisión de asignación de capital — exposición fiscal, estructura de titularidad, financiación y posicionamiento a largo plazo.

Estructuración fiscal y costes de adquisición
Inteligencia comparada entre dos corredores
Estructura de titularidad y financiación
Estilo de vida y posicionamiento a largo plazo

Asesoría privada en Manhattan y Miami, trabajando con compradores, vendedores y family offices en adquisiciones, ventas y asignación de capital.

Los dos mercados

Manhattan. Miami.
Un solo corredor.

Ya no son mercados independientes — un único corredor de capital configurado por la migración fiscal, los flujos globales de riqueza y la relocalización por estilo de vida.

How Manhattan and Miami actually compare →

Inteligencia de mercado

Inteligencia de mercado,
más allá de los listings.

Construida sobre dos décadas de datos de precios, oferta y flujos de capital en ambos mercados.

El Índice · 2026

Una visión comparada de precios, umbrales y ventas récord en ambos mercados.

Manhattan

Entrada al lujo

$4M+

Umbral ultralujo

$4,000+/ft²

Venta récord

$238M

PSF habitual

$2,500–$3,500

Miami

Entrada al lujo

$2M+

Umbral ultralujo

$3,000+/ft²

Venta récord

$170M

PSF habitual

$1,500–$2,500

El segmento de lujo se define como el 10% superior de las transacciones por precio dentro de cada mercado. El ultralujo refleja transacciones por encima de 10 M$, normalmente superando los 4.000 $/ft² en Manhattan y los 3.000 $/ft² en Miami. El producto con vistas directas a Central Park en Manhattan — incluidos Central Park Tower, 220 Central Park South y 15 Central Park West — se transacciona considerablemente por encima. En Miami, el producto con frente directo al océano en Miami Beach, Surfside y Bal Harbour se transacciona considerablemente por encima.

Read the Quarterly →

Asesoría privada · Confidencial

Comience con una
conversación,
no con un listing.

Cada relación comienza con una conversación privada — objetivos, timing y posición fiscal.

Sin compromiso. Habitualmente respondemos en un día hábil.

¿Quiere profundizar?

Cada análisis a continuación lo dirige al siguiente nivel de detalle — elija el que se ajuste a su situación.

Datos clave para el comprador internacional

Costes de cierre NYC: 1,5%–5% del precio.
Costes de cierre Miami: 1,2%–3,5% del precio.
Mansion Tax NY: 1%–3,9% progresivo a partir de $1M.
Mortgage Recording Tax NYC: 1,8%–2,8% sobre la hipoteca.
FIRPTA: retención federal del 15% sobre la venta por no residente.
Impuesto estatal sobre la renta: NY hasta 10,9%; FL 0%.
Sin restricciones de residencia para comprar inmuebles en EE.UU.
LLC habitual para privacidad; exención NRA del impuesto sucesorio limitada a $60.000.

Comience con una conversación, no con un listado.

Solicite una consulta confidencial →

Transacciones internacionales, planificación FIRPTA y sucesoria, presentaciones de hipoteca para no residentes.

Dos mercados.
Una estrategia de capital.

Las decisiones
detrás de la compra.

Manhattan. Miami.
Un solo corredor.

Inteligencia de mercado,
más allá de los listings.

Explore los segmentos que definen el corredor de capital.

Las 100 propiedades más caras de Manhattan

Preconstrucción en Miami

Costes de cierre: NYC vs. Miami

Dos mercados. Seis colecciones.

Manhattan

Miami

Comience con una
conversación,
no con un listing.

Dos mercados.Una estrategia de capital.

Las decisionesdetrás de la compra.

Manhattan. Miami.Un solo corredor.

Inteligencia de mercado,más allá de los listings.

Explore los segmentos que definen el corredor de capital.

Las 100 propiedades más caras de Manhattan

Preconstrucción en Miami

Costes de cierre: NYC vs. Miami

Dos mercados. Seis colecciones.

Manhattan

Miami

Comience con unaconversación,no con un listing.

Dos mercados.
Una estrategia de capital.

Las decisiones
detrás de la compra.

Manhattan. Miami.
Un solo corredor.

Inteligencia de mercado,
más allá de los listings.

Comience con una
conversación,
no con un listing.