Descubra cuánto le quedará tras vender su propiedad en Nueva York o Miami. Impuestos de transferencia, comisión y gastos, todo calculado al instante.
Una calculadora de ingresos netos pensada para vendedores exigentes de Nueva York y Miami. Modele los costos de cierre del vendedor, las comisiones, los impuestos de transferencia, la flip tax de la cooperativa y los honorarios del abogado y del edificio, y visualice después cómo ese capital se reinvierte en Miami. Úsela para poner a prueba una venta, contrastar lo que realmente recibirá en el cierre y plantear la siguiente asignación antes de consultar a su asesor legal.
El precio de venta es solo una parte de la ecuación. Los ingresos netos, tras comisiones, impuestos y costos de cierre, determinan su poder adquisitivo y sus opciones de reinversión. Si aún está decidiendo cómo llevar la propiedad al mercado, lea Anuncio privado frente a anuncio público: lo que deben saber los vendedores.
NYC & Miami, con los impuestos y tarifas de 2026
La flip tax varía según la cooperativa. Consulte la política de su edificio.
Utilícelo para modelar la cancelación del préstamo que se deducirá de los ingresos brutos en el cierre.
Los costos totales del vendedor suelen oscilar entre el 8 % y el 10 % del precio de venta.
Sus ingresos netos influyen en el presupuesto de su próxima compra, en si tiene sentido financiero trasladarse a otro mercado y en su capacidad de diferir impuestos mediante estrategias de reinversión.
Los costos de cierre totales del vendedor en la ciudad de Nueva York suelen situarse entre el 7 % y el 10 % del precio de venta. Incluyen una comisión de corretaje del 5 % al 6 %, el impuesto de transferencia del estado de Nueva York (NYS) del 0.4 % al 0.65 %, el impuesto de transferencia de la ciudad de Nueva York del 1.0 % al 1.425 % en la mayoría de las ventas de condominios, honorarios de abogado de $3,500 a $5,000 y, cuando corresponde, la flip tax de la cooperativa (un cargo de reventa). El rango se acota una vez que se precisa si la unidad es un condominio o una cooperativa.
La flip tax es un cargo que paga el vendedor (en ocasiones el comprador) a la corporación de la cooperativa en el cierre, y que fijan los estatutos de esta. Suele ser del 1 % al 3 % del precio de venta, un importe fijo por acción o del 15 % al 30 % de la ganancia del vendedor. Su finalidad es nutrir las reservas del edificio, y es una de las razones principales por las que una cooperativa a veces deja ingresos netos inferiores a los de un condominio de precio comparable.
Los costos de cierre del vendedor en Miami-Dade suman por lo general entre el 6 % y el 7 % del precio de venta. Comprenden una comisión del 5 % al 6 %, el impuesto de timbre documental de Miami-Dade del 0.6 %, honorarios de abogado de $1,500 a $3,500 y los gastos habituales de estoppel, búsqueda de gravámenes e inscripción; por costumbre del condado, el comprador paga la póliza de seguro de título del propietario en Miami-Dade. La carga de costos del vendedor en Miami se sitúa claramente por debajo de la de Nueva York.
Sí. A igual precio de venta, los vendedores de condominios en Nueva York suelen pagar alrededor de 1.5 puntos porcentuales más que los de Miami-Dade, debido al conjunto de impuestos de transferencia de Nueva York (hasta el 2.075 % combinado), y los vendedores de cooperativas, entre 2.5 y 4.5 puntos más una vez que se aplica una flip tax del 1 % al 3 %. En una venta de 5 millones de dólares, eso equivale aproximadamente a $75,000 en un condominio y de $125,000 a $225,000 en una cooperativa. Es una de las razones principales por las que el eje de capital entre Manhattan y Miami sigue ensanchándose.
Ingresos netos = precio de venta − comisión de corretaje − impuestos de transferencia y documentales − honorarios del abogado y gastos de cierre del vendedor − cargos propios del edificio (flip tax, capital de trabajo, tarifas de mudanza) − cancelación de la hipoteca pendiente. Use la calculadora de arriba para modelar estas partidas en Nueva York o Miami y póngalas a prueba con un edificio concreto antes de firmar un contrato de listado.
Sí. Es una de las estrategias sobre las que más asesoramos. Los vendedores destinan los ingresos de Nueva York a adquirir residencias principales o pied-à-terre en Miami, y con frecuencia obtienen más superficie, obra más reciente y una base impositiva más favorable. Un 1031 exchange no está disponible para una vivienda personal, pero la coordinación de los plazos, la planificación del domicilio y la estructura de reinversión siguen generando resultados relevantes después de impuestos.
Los ingresos de una venta suelen financiar la siguiente compra. Compare poder adquisitivo, costo de financiamiento, costos de cierre de Nueva York frente a Miami y el centro completo de calculadoras inmobiliarias.