¿Qué estima esta calculadora de capacidad de compra?

Estima un rango orientativo de precio de compra a partir del efectivo disponible, los supuestos de pago inicial, ingresos, deudas mensuales, relación deuda-ingreso objetivo, tasa de interés, impuestos, seguro, gastos de comunidad o cargos comunes y gastos de cierre del comprador.

¿Es esto una preaprobación hipotecaria?

No. Es un modelo educativo de planificación, no una preaprobación hipotecaria ni una decisión de préstamo. La capacidad final depende de la suscripción del prestamista, activos, crédito, tipo de propiedad, elegibilidad del edificio, seguro, impuestos y documentos de la transacción.

¿Por qué importan los gastos de comunidad o los cargos comunes para la capacidad de compra?

Los gastos mensuales del edificio reducen el margen de pago disponible para capital e intereses. En los condominios de Manhattan y Miami, gastos de comunidad, cargos comunes, mantenimiento, derramas, seguro e impuestos pueden cambiar de forma significativa el precio que un comprador puede asumir.

Herramienta interactiva para compradores

Calculadora de capacidad de compra

Calcule qué rango de compra podrían permitir sus ingresos, efectivo disponible, deudas y supuestos de gastos mensuales en Manhattan o Miami.

Perfil del comprador

Ingresos brutos mensuales ($)

Deuda mensual existente ($) Pagos de automóvil, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de crédito y otras deudas recurrentes.

Efectivo disponible para la compra ($)

Reserva que desea mantener después del cierre ($) Liquidez que no desea usar para el pago inicial ni los gastos de cierre.

Supuestos de financiación

Configuración de mercado

DTI máximo objetivo (%) Solo orientativo. Los límites del prestamista varían según el prestatario, el perfil de activos, la propiedad y el programa de préstamo.

Pago inicial (%)

Tasa de interés (%)

Plazo del préstamo (años)

Gastos de cierre del comprador (%)

Gastos mensuales de la propiedad

Tasa de impuesto inmobiliario (%)

Seguro ($ / mes)

Gastos de comunidad, cargos comunes o mantenimiento ($ / mes)

Otra reserva mensual ($) Estacionamiento, cuotas de club, derramas o un colchón personalizado.

Capacidad de compra

Rango de compra estimado $0

Precio respaldado por efectivo$0

Precio respaldado por ingresos$0

Estimación de trabajo$0

Importe estimado del préstamo$0

Pago inicial$0

Efectivo estimado para el cierre$0

Gasto mensual de tenencia$0

Efectivo restante tras el cierre$0

RestricciónEquilibrado

Solo ilustrativo. No es una preaprobación, una estimación de préstamo ni asesoramiento fiscal, legal o financiero. La capacidad de compra final depende de la suscripción del prestamista, el tipo de propiedad, la elegibilidad del edificio, impuestos, seguro, reservas, activos, crédito y documentos de la transacción.

Revisar capacidad de compra Calculadora hipotecaria

Cómo razona este modelo

El modelo calcula dos techos: uno a partir del efectivo disponible tras reservas y gastos de cierre del comprador, y otro a partir de la capacidad de pago mensual tras las deudas existentes. El techo más bajo se toma como estimación de trabajo, con un margen para impuestos, seguro, gastos de comunidad y cargos comunes propios de cada inmueble.

Continuar el modelo financiero

Calculadora hipotecariaPonga a prueba el pago mensual, el efectivo para el cierre y la relación pago-ingreso con un precio objetivo específico. Gastos de cierre en MiamiCalcule los gastos de cierre del comprador para adquisiciones en Miami-Dade y compras financiadas. Gastos de cierre en NYCModele mansion tax, mortgage recording tax, honorarios de abogado y los costes propios del comprador en NYC.

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