El inventario de penthouses en NYC abarca aproximadamente desde los $7M hasta el territorio de más de $250M, con la mayor concentración a lo largo de Billionaires' Row, Tribeca, el Upper East Side y Hudson Yards. El precio de un penthouse refleja una prima medible frente a las unidades altas no penthouse del mismo edificio, normalmente del 20-50%, impulsada por la altura de techos, la superficie de terraza, las orientaciones y la exclusividad.
Esta colección se limita a residencias penthouse en Manhattan. Para las propiedades más caras de Manhattan en todas las categorías y niveles de precios, consulte nuestro ranking trofeo de $20M+; para las residencias del corredor de Billionaires’ Row, consulte nuestra cobertura ultra prime de la 57th Street.
Para el inventario activo de promotores y las torres de Manhattan entregadas recientemente, explore los nuevos desarrollos de NYC.
Última actualización: junio de 2026
A continuación encontrará los más de 50 mejores penthouses en condominio en venta en NYC. Muchos penthouses de NYC ni siquiera llegan a publicarse. Si no encuentra nada a continuación, no significa que no esté a la venta. Si tiene en mente un tipo concreto de penthouse, contáctenos directamente, ya que tenemos acceso a todas las oportunidades dentro y fuera del mercado: penthouses de obra nueva (ya construidos o en proyecto), así como a los pocket listings.
Después de la selección de penthouses en venta en Manhattan que aparece a continuación, desplácese hasta el final de la página, donde compartimos más información centrada en el penthouse de NYC.
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En la semana del 20 al 26 de julio de 2026 se firmaron en Manhattan 18 contratos a partir de $4M, nueve menos que la semana anterior. Parece un desplome hasta que se compara con el histórico. La propia nota de Olshan Realty esa semana señalaba que el total coincidía con la media de diez años, 18 contratos, para la tercera semana de julio. La caída fue real. La alarma, no.
Lo que más importa a un comprador de penthouse es de dónde saldrá la oferta. Las unidades de obra nueva, el inventario del que procede la mayoría de los penthouses, generaron solo 12 contratos en ese mismo umbral a lo largo de cuatro semanas, frente a una media de 28 en la última década para el mismo periodo. La oferta se estrecha más rápido que la demanda.
Esa combinación se nota en la negociación. Los contratos firmados esa semana acumulaban una media de 265 días en el mercado, y los vendedores ya habían recortado un 9% de media respecto a su precio de salida inicial para llegar a la cifra que pedían cuando se cerró la operación. El precio medio solicitado en el segmento fue de $7,573,278 frente a una mediana de $5,412,500. La diferencia de unos $2.2M entre ambas cifras explica por sí sola hasta qué punto este mercado se concentra en su parte alta.
El extremo trofeo aguantó. Los dos principales contratos de la semana pedían más de $20M. El primero fue la novena planta de 760 Madison Avenue, con $25.5M, rebajada desde los $32.8M que pedía cuando salió al mercado en abril de 2025. Ese vendedor había comprado la unidad al promotor en diciembre de 2024 por $21,639,900.
En conjunto, la posición del comprador de penthouse en 2026 es más sólida de lo que sugieren los titulares. Hay menos unidades nuevas compitiendo por usted, el producto de reventa lleva casi un año en el mercado y los vendedores con los que negociará ya han recortado una vez.
Fuente: Olshan Realty Luxury Market Report, semana del 20 al 26 de julio de 2026, sobre contratos residenciales firmados en Manhattan a partir de $4M. Las cifras de obra nueva proceden de datos de Olshan publicados por The Real Deal el 20 de julio de 2026.
La cúspide del mercado de penthouses de Manhattan se ha movido con decisión en 2026. A continuación, las transacciones trofeo más relevantes del año hasta la fecha: penthouses llave en mano y de importancia arquitectónica en los corredores prime, vendidos con rapidez y a precios récord por pie cuadrado, mientras los compradores con mayor capacidad siguen fijando nuevas referencias por barrio.
1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. $89,500,000 (último precio solicitado). Entró en contrato a principios de este año; actualmente es el mayor contrato residencial individual firmado en la ciudad de Nueva York en todo 2026.
80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. $80,000,000 (último precio solicitado). Un penthouse dúplex de 7,120 sq ft con terraza privada de 921 sq ft en la torre frente al agua de Zeckendorf Development; su contrato marcó un récord de precio por pie cuadrado en el Lower Manhattan.
56 Leonard Street, PH53, Tribeca. $27,000,000 (último precio solicitado). Un penthouse de 6,400 sq ft en el emblemático “Jenga Building” de Herzog & de Meuron, que entró en contrato tras solo ocho días en el mercado.
The Henry, 211 West 84th Street, Penthouse A, Upper West Side. $26,950,000 (último precio solicitado). Un penthouse de seis dormitorios con vistas a Central Park en este nuevo edificio diseñado por Robert A.M. Stern, en contrato pocas semanas después de un lanzamiento discreto.
70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. $57,000,000 (vendido). La vivienda más cara jamás vendida en Tribeca: un tríplex de casi 8,000 sq ft interiores más unos 3,600 sq ft de terraza envolvente.
25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. $50,700,000 (vendido). Un penthouse de planta completa que marcó un récord en lo alto del Deutsche Bank Center (antiguo Time Warner Center), con amplias vistas de Central Park y el río Hudson.
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Más preguntas de los compradores
La mayor concentración de inventario de áticos trofeo se encuentra a lo largo de Billionaires’ Row y la columna vertebral de Central Park, el grupo súper alto de Hudson Yards, la combinación de loft y torre de Tribeca y las principales calles transversales del Upper East Side. El paseo marítimo del centro, West Chelsea y SoHo también producen áticos de alta calidad, pero en un volumen más reducido.
Las superficies de los penthouses en Manhattan generalmente varían desde aproximadamente 3500 pies cuadrados para unidades emblemáticas de dos a tres dormitorios hasta más de 8000 pies cuadrados para unidades trofeo de piso completo y dúplex, con alturas de techo a nivel de torre generalmente de 10 a 12 pies y 14 pies o más en grandes salas selectas de nueva construcción y espacios de entretenimiento de doble altura. Los áticos de antes de la guerra tienen una altura de techo más baja, pero ofrecen metros cuadrados de terraza al aire libre, algo poco común en las construcciones nuevas.
Ser propietario de un ático en Nueva York ha sido durante mucho tiempo una indicación de poseer un nivel superior de riqueza. Es el símbolo de estatus definitivo de los ricos y garantiza atraer una atención deseada, y a veces no deseada, en el mercado inmobiliario de lujo. En Nueva York, las personas con un patrimonio muy elevado no solo presumen con estos apartamentos extravagantes, sino que también preservan su riqueza guardando 20 millones, 50 millones, 100 millones y ahora incluso hasta 200 millones de dólares en estas cuentas bancarias verticales, por así decirlo: los bienes raíces de Nueva York. La propiedad de inversión en Nueva York se considera una opción estable y lucrativa.
Los áticos en venta en Nueva York son muy codiciados por su exclusividad, lujo y amplias distribuciones, a menudo ocupando los pisos superiores de edificios prestigiosos y ofreciendo comodidades que atraen a compradores de alto nivel.
Para muchas personas con alto patrimonio, la compra de un ático en Nueva York se considera una inversión estratégica, que ofrece tanto prestigio como seguridad financiera a largo plazo.
¿Por qué no almacenar valor fuera de las instituciones financieras tradicionales? Seamos honestos, los bienes raíces pueden ser una inversión más segura que mantener grandes cantidades de dinero en una cuenta bancaria (donde la FDIC solo cubre 250.000 dólares si el banco quiebra, como recordó el caso de Lehman) o en el mercado de valores (o la caída del Dow hasta los 6.000 puntos tras el colapso de Lehman Brothers). Estas pruebas y tribulaciones en los mercados financieros ocurren más a menudo de lo que uno pensaría y, para el 1% superior, poseer un ático en Nueva York podría tener mucho sentido. Muchas personas con un patrimonio muy elevado invierten en áticos para preservar su riqueza en bienes raíces en lugar de en instituciones financieras tradicionales.
Hace 100 años, el último piso de un edificio residencial siempre estaba relegado a los cuartos del personal y no se consideraba un apartamento especial como lo hacemos hoy. El personal tenía que subir 12 tramos de escaleras para llegar a sus hogares. Hoy en día, nuestros clientes más ricos nunca considerarían algo así, gracias al diseño arquitectónico moderno. Los áticos suelen ser más silenciosos que las unidades de pisos inferiores debido a su ubicación en la parte superior, lo que resulta en menos ruido de la calle y menos vecinos.
La evolución de la vida en áticos en Nueva York sentó un precedente para los apartamentos de lujo en todo EE. UU., donde han surgido tendencias similares en la vida en rascacielos y la innovación arquitectónica.
Con la adopción de los ascensores en la década de 1920, el sector inmobiliario de Nueva York cambió drásticamente. En Nueva York, se cree que el primer apartamento tipo ático estuvo en 1107 Fifth Avenue en el Upper East Side. Con 54 habitaciones en los 3 pisos superiores de este edificio de 14 plantas, la ciudad de Nueva York nunca había visto algo así. Poco sabían lo que estaba por venir. Las comodidades modernas también han desempeñado un papel importante en la transformación de la vida en áticos.
Los avances tecnológicos han permitido a los promotores construir sus torres mucho más altas, alcanzando los 1.500 pies de altura, como el ático en Central Park Tower. Los recientes avances en ascensores permiten a los propietarios llegar a sus apartamentos del piso 129 en 90 segundos. Cuando no están entre las nubes (lo que a veces ocurre), la luz natural inunda estos áticos de gran altura, realzando el amplio espacio interior y permitiendo las cuatro exposiciones.
Si bien la mayoría de la gente considera que el nivel del ático es únicamente el último piso del edificio, hoy en día, ya no es así. Por ejemplo, 15 Hudson Yards cuenta con 9 pisos de áticos. Muchos de estos lujosos áticos cuentan con solo dos dormitorios, satisfaciendo una variedad de necesidades de vida de lujo. Muchos también vienen con un ascensor privado para mayor comodidad y exclusividad.
A menudo, los áticos tendrán grandes espacios habitables, techos altos, las distribuciones más grandiosas, enormes suites de dormitorio y comodidades especiales como terrazas privadas al aire libre, piscina privada, un amplio comedor, barra de desayuno, ventanas de suelo a techo y diseños y acabados únicos.
La mayoría de los áticos de la ciudad de Nueva York tendrán vistas excepcionales, ya sea que estén ubicados en el piso 40 o en el piso 100, por lo que eso es lo único consistente en ellos. Estas propiedades ofrecen vistas amplias y panorámicas del paisaje urbano, mejorando la lujosa experiencia de vida. Ya no son suficientes los lavabos dobles, muchos áticos tienen baños principales para él y para ella con acabados de lujo.
Si tiene miedo a las alturas y está considerando comprar un ático en Nueva York, es posible que desee reconsiderarlo o elegir uno en un edificio de poca altura. Los áticos en los pisos 70, 80 o 129 exigen sentirse cómodo con la altura.
Los promotores suelen construir las unidades más grandes en la parte superior del edificio, así que espere que el tamaño del apartamento sea igual a la planta del propio edificio. Los áticos mencionados aquí tienen un mínimo de 5.000 pies cuadrados interiores. Estos amplios interiores a menudo presentan un concepto de espacio abierto, lo que permite un uso versátil, como entretener a los invitados, organizar reuniones de negocios o simplemente relajarse en un ambiente funcional y estéticamente agradable. Los áticos suelen ser más grandes que los apartamentos estándar debido a que se encuentran en la parte superior del edificio. Si bien algunos tienen terrazas y logias, muchos no las tienen por la sencilla razón de que los fuertes vientos pueden impedir el disfrute del espacio exterior a grandes altitudes.
Cuanto más alto se sube en un edificio, más viento y clima se experimentará. Es por eso que hay muy pocos supertalls que tienen espacio al aire libre como parte de sus apartamentos tipo ático. A menos que los apartamentos estén diseñados de una manera que limite los efectos de los fuertes vientos a mayores altitudes, esos espacios al aire libre no serán tan útiles como cabría esperar.
Los áticos de lujo en Nueva York establecen el estándar para la vida urbana opulenta, ofreciendo una mezcla inigualable de confort, estilo y exclusividad. Estas extraordinarias residencias suelen estar ubicadas en el último piso de los edificios más prestigiosos de Manhattan, brindando vistas panorámicas del horizonte de Manhattan, el río Hudson e incluso lugares emblemáticos como el Empire State Building, la Estatua de la Libertad, One World Trade y el World Trade Center. Las ventanas de suelo a techo inundan estos áticos de luz natural, creando espacios abiertos que se sienten amplios y acogedores.
Muchos penthouses en Nueva York cuentan con ascensores privados, lo que garantiza un acceso directo y discreto a su hogar. En el interior, encontrará amplios comedores perfectos para el entretenimiento, cocinas gourmet con barras de desayuno y dormitorios diseñados como refugios de tranquilidad. Los penthouses de dos dormitorios de gran tamaño son especialmente populares en Nueva York, ofreciendo el equilibrio ideal entre lujo y practicidad para quienes buscan comodidad y sofisticación.
Douglas Elliman y otras agencias inmobiliarias líderes exhiben con frecuencia estos penthouses de lujo en sus listados, destacando comodidades únicas como amplias terrazas al aire libre, sistemas inteligentes de última generación y baños tipo spa. Ya sea que se encuentren en el corazón de Midtown, en los vibrantes barrios del Downtown Manhattan o con vistas al East River, estas propiedades van desde apartamentos elegantes y modernos hasta residencias clásicas e históricas, cada una con su propio carácter distintivo.
Con tamaños que van desde 1,000 hasta más de 10,000 sq ft, los penthouses de Nueva York se adaptan a una variedad de estilos de vida y preferencias. La demanda de estas propiedades sigue siendo alta, impulsada por sus vistas inigualables, ubicaciones privilegiadas y el prestigio asociado con la vida en un penthouse. Los precios pueden variar ampliamente, desde $1 millón para edificios boutique hasta más de $50 millones para los retiros más exclusivos en las alturas.
Para aquellos interesados en explorar el mercado de penthouses en Nueva York, existen numerosos recursos y sitios web en línea dedicados a bienes raíces de lujo, que ofrecen listados detallados, fotos de alta resolución y recorridos virtuales. Ya sea que busque comprar, vender o alquilar, trabajar con un agente inmobiliario experto y especializado en propiedades de lujo es esencial para navegar en este mercado competitivo.
Desde las deslumbrantes luces de Times Square hasta la tranquila belleza de Central Park, poseer o alquilar un penthouse en la ciudad de Nueva York significa experimentar lo mejor que la ciudad tiene para ofrecer. Con sus impresionantes vistas del horizonte, lujosas comodidades y ubicaciones privilegiadas, los penthouses de Nueva York son el símbolo máximo de éxito y sofisticación. Si está listo para explorar el mundo de los penthouses de lujo en Nueva York, nuestro equipo se compromete a brindarle orientación experta y un servicio excepcional. Contáctenos hoy para comenzar su búsqueda de la propiedad perfecta.
Cuando se trata de penthouses de lujo en Nueva York, los dormitorios y las distribuciones están diseñados para impresionar incluso a los compradores más exigentes. Muchos penthouses de Nueva York cuentan con dos o más dormitorios, con suites principales que sirven como santuarios privados en lo alto de la ciudad. Estos dormitorios a menudo cuentan con ventanales de piso a techo, que ofrecen vistas impresionantes del horizonte de Manhattan, el Hudson River o las vibrantes calles del Downtown Manhattan. La luz natural inunda el espacio, creando una atmósfera serena y acogedora que hace que cada mañana se sienta extraordinaria.
Las distribuciones de estos penthouses están cuidadosamente elaboradas para maximizar tanto la comodidad como la funcionalidad. Amplios vestidores, lujosos baños en suite y áreas de estar privadas son características comunes en estas residencias de lujo. Algunos penthouses incluso incluyen un ascensor privado, que proporciona acceso directo a su suite para la máxima privacidad y conveniencia. Los penthouses a menudo presentan distribuciones innovadoras, asegurando que cada pie cuadrado esté optimizado para una vida de lujo. Las suites de penthouse de lujo pueden incluso incluir sus propias áreas de bienestar y salas multimedia para el entretenimiento.
Ya sea que se encuentren en el corazón del centro, con vistas al Hudson River o en la cima de un edificio emblemático, los dormitorios en los penthouses de Nueva York están diseñados para ofrecer vistas impresionantes y una sensación de tranquilidad. Con planos de planta abiertos, amplias áreas de estar y acceso sin interrupciones al resto de la residencia, estos dormitorios establecen un nuevo estándar de lujo en el sector inmobiliario de Nueva York.
Los penthouses en Manhattan pueden ser muy caros, con el precio por pie cuadrado a menudo alcanzando niveles astronómicos. El mercado del lujo es especialmente competitivo, lo que eleva aún más los precios. El penthouse más caro y exclusivo en venta en el segundo trimestre de 2024 es un tríplex en Central Park tower por $195M. El precio de este tríplex se había reducido de $250M.
Además, los propietarios de penthouses pueden enfrentar cargos comunes o tarifas de mantenimiento mensuales significativamente más altos debido al tamaño de su unidad y su ubicación en el edificio. Muchos penthouses tienen grandes espacios al aire libre que plantean sus propios problemas. Por ejemplo, estos espacios a menudo están expuestos a los elementos, lo que puede generar mayores costos de servicios públicos, mayores reparaciones y tarifas de mantenimiento, y posibles desafíos de mantenimiento relacionados con el clima. Un desafío en la gestión de espacios exteriores privados es que dicho mantenimiento requiere la intrusión de mucho personal del edificio, sin duda un inconveniente para los propietarios de penthouses.
El mercado de penthouses en Nueva York sigue siendo uno de los segmentos más dinámicos y competitivos del mundo inmobiliario de lujo. Las tendencias recientes indican que la demanda de penthouses de lujo continúa aumentando, con compradores que buscan propiedades que ofrezcan no solo comodidades excepcionales, sino también vistas icónicas del East River, el Empire State Building y el siempre cambiante horizonte de Manhattan. Como resultado, los precios de los penthouses en Manhattan han alcanzado nuevas alturas, con un precio promedio por pie cuadrado que oscila entre $2,000 y $5,000 o más, dependiendo del edificio, la ubicación y el nivel de lujo. Los penthouses de lujo en barrios establecidos, como Tribeca y Brooklyn Heights, se consideran inversiones sólidas con un fuerte potencial de apreciación.
Según los últimos informes de mercado, los penthouses ubicados en edificios con comodidades exclusivas, como piscinas en la azotea, comedores privados y gimnasios de última generación, son especialmente buscados. Las propiedades que ofrecen vistas panorámicas del East River o vistas directas al Empire State Building a menudo tienen un precio superior, lo que refleja la alta demanda de estos puntos de vista únicos. A medida que los penthouses de lujo se vuelven cada vez más escasos, la competencia entre los compradores se ha intensificado, impulsando los precios aún más y convirtiendo estas propiedades en una inversión preciada.
Con el continuo crecimiento de la demanda y la oferta limitada, el mercado de penthouses de Nueva York no muestra signos de desaceleración. Para aquellos interesados en comprar un penthouse, ahora es un momento oportuno para explorar el mercado y asegurar una propiedad que ofrezca tanto lujo como valor a largo plazo.
Invertir en un penthouse en la ciudad de Nueva York es más que adquirir una residencia lujosa; es una jugada estratégica con un potencial significativo de apreciación e ingresos por alquiler. La demanda de penthouses de lujo en Manhattan, especialmente en barrios como Midtown y el Downtown Manhattan, se mantiene robusta, impulsada tanto por compradores locales como internacionales que buscan vistas impresionantes del horizonte de Manhattan y acceso a comodidades de clase mundial. Los penthouses pueden mantener bien su valor y a menudo son más resistentes a la volatilidad del mercado debido a su oferta limitada y características deseables.
Muchos inversores optan por alquilar sus penthouses, aprovechando la alta demanda de alquileres de lujo en Nueva York. Estas propiedades a menudo atraen a inquilinos de alto nivel dispuestos a pagar una prima por la exclusividad, las vistas panorámicas y las ubicaciones privilegiadas que ofrecen los penthouses. Con el tiempo, el valor de estas propiedades tiende a apreciarse, lo que las convierte en una inversión sólida a largo plazo. La combinación de altos rendimientos de alquiler y apreciación del capital hace que los penthouses de Nueva York sean una adición atractiva a cualquier cartera de inversiones.
Ya sea que busque comprar un penthouse para uso personal, como propiedad de alquiler o como parte de una estrategia de inversión diversificada, las oportunidades en el mercado de Nueva York son inigualables. Con acceso a lo mejor de Manhattan, desde hitos culturales hasta restaurantes de alta cocina y entretenimiento, la propiedad de un penthouse ofrece tanto recompensas financieras como un estilo de vida inigualable.
Central Park Tower tiene el penthouse más alto de Nueva York y del mundo, un penthouse tríplex (3 pisos completos) que comienza en el piso 129 y que había sido listado por $195 millones (aunque ahora está fuera del mercado). Este penthouse es el penthouse más caro de Nueva York. También es enorme con 15,898 sq ft interiores y 1,433 de espacio exterior. Central Park Tower también tiene un penthouse dúplex que comienza en el piso 127 con 11,535 sq ft de espacio interior que fue listado en otoño de 2025 por $125M. Además, aunque no son penthouses per se, Central Park Tower también tiene 19 pisos completos, apartamentos de aproximadamente 7,000 sq ft desde los pisos 107 al 126, todos con vistas al horizonte y de 360 grados. Los apartamentos en CPT, como también se le llama, tienen ventanales de piso a techo en una fachada de muro cortina de vidrio.
220 Central Park South, uno de los edificios más caros de Nueva York, es el pináculo del lujo. La posición del edificio a lo largo de Central Park South permite vistas panorámicas del parque. El penthouse más caro vendido en este edificio fue el PH73, que se vendió por $188 millones en diciembre de 2021; sin embargo, antes de eso, un tríplex en el piso 50 se vendió por $238 millones en enero de 2019, una cantidad récord para una sola propiedad residencial.
En 432 Park Avenue el listado más caro en 2021 fue de $169 millones; sin embargo, el apartamento no se vendió y fue retirado del mercado en 2022, pero se volvió a listar por $105M. Con 8,255 sq ft, es uno de los penthouses de piso completo más grandes de Nueva York.
Un penthouse como el de 15 Central Park West tiene 6,444 sq ft interiores y 1,870 sq ft de espacio exterior utilizable con vistas a Central Park desde el piso 41. Esta sería una excelente opción para un comprador que desee conectarse con Central Park como si fuera su patio trasero. Es un apartamento perfecto para el entretenimiento. Este penthouse también ofrece una impresionante vista del horizonte y panorámicas del East River.
Ubicado en la parte alta del Upper West Side de Manhattan, el penthouse en 50 West 66th Street es el santuario urbano definitivo en el frondoso barrio del Upper West Side. Con vistas de 360 grados de Central Park, el Hudson River y el horizonte de Manhattan, esta residencia ocupa los dos pisos superiores de la torre de 69 pisos de Extell Development Company y diseñada por Snøhetta. Ventanales de piso a techo, techos de 14'6" de altura y logias privadas que enmarcan la ciudad como una obra de arte viviente. En el interior encontrará acabados personalizados, desde cocinas Smallbone equipadas con electrodomésticos Miele y Sub-Zero hasta las ricas texturas de piedra caliza colocada a mano, bronce bruñido y pisos de madera natural.
El penthouse superior de 56 Leonard, conocida como la 'Jenga Tower', presenta impresionantes vistas del horizonte que abarcan importantes puntos de referencia, puentes, ambos ríos y el horizonte. El apodo del edificio proviene de la forma en que su estructura parece estar compuesta por bloques apilados que se desplazan, sobresalen y se extienden en voladizo, muy similar al juego Jenga. PH60 tiene 7,779 sq ft interiores y 1,252 sq ft exteriores. Los arquitectos suizos Herzog & de Meuron diseñaron este raro edificio de trofeo en el corazón de Tribeca.
Ubicados en el vibrante barrio de West Chelsea, los penthouses de One High Line son el epítome de la sofisticación, ofreciendo impresionantes vistas de la ciudad y el Hudson River. Si bien este edificio no es un superalto, como los de Midtown, estas torres retorcidas son algunas de las más altas en este barrio de baja altura, lo que permite excelentes vistas. El hotel Faena está ubicado en los pisos inferiores de la torre Este, una rareza especialmente en el centro.
A diferencia de muchos de los edificios aquí listados, The Cortland, ubicado en West Chelsea , tiene solo 25 pisos de altura. Los tres apartamentos superiores son penthouses que van desde 5,760 ft² hasta 6,320 ft², con el más caro listado en alrededor de $40M. Aunque no es un penthouse per se, la unidad 11AW es un apartamento único en el edificio con una enorme terraza que da al río Hudson y es perfecto para el entretenimiento, para simplemente relajarse en el día a día e incluso para la jardinería.
Conocida como la "Jenga Tower", 56 Leonard es una obra maestra arquitectónica. El penthouse tiene una vista impresionante del horizonte y un diseño único. Diseñado por Herzog & de Meuron, es uno de los edificios más altos de Tribeca. El penthouse superior aquí tiene 7,779 ft² de interior y estas residencias cuentan con ventanales de suelo a techo, amplias terrazas e interiores a medida.
Ofreciendo lujo a nuevas alturas, los penthouses de 35 Hudson Yards ofrecen vistas impresionantes del río Hudson y del horizonte de Manhattan. Estas viviendas incluyen acabados lujosos, amplios espacios habitables y acceso a servicios premium. Uno de los penthouses aquí apareció en Succession. El complejo Hudson Yards alberga un centro comercial de alta gama, edificios de oficinas de clase A y el Culture Shed. 35 Hudson Yards cuenta con el Equinox Hotel insignia y el centro de fitness Equinox en los pisos inferiores.
Ubicados en el corazón de NoMad, los cuatro penthouses en 277 Fifth Avenue ofrecen un diseño moderno y elegante, y vistas panorámicas del horizonte de la ciudad. Los dos penthouses superiores tienen 4,250 ft² con logias de 780 ft². Diseñadas por Rafael Viñoly y vendidas por Douglas Elliman, estas residencias cuentan con diseños espaciosos, acabados lujosos y acceso a servicios de clase mundial.
Por supuesto, los mejores penthouses no están todos ubicados en Manhattan (aunque la mayoría sí). Con vistas asombrosas de Manhattan, al otro lado del East River, los mejores penthouses se pueden encontrar en edificios como Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.
Ser propietario de un penthouse de lujo en la ciudad de Nueva York conlleva responsabilidades únicas, y la gestión profesional de la propiedad es esencial para proteger su inversión y garantizar una experiencia de vida sin interrupciones. Muchos propietarios de penthouses en NYC confían en empresas especializadas en gestión de propiedades para encargarse de todo, desde el mantenimiento y las reparaciones rutinarias hasta la recaudación de alquileres y las relaciones con los inquilinos.
Estos servicios se adaptan a las necesidades de las propiedades de alta gama, ofreciendo asistencia de conserjería, limpieza y soporte 24/7 para abordar cualquier problema que pueda surgir. Para aquellos que alquilan sus penthouses, las empresas de gestión de propiedades también pueden supervisar el proceso de arrendamiento, asegurando que la propiedad se comercialice de manera efectiva y que los inquilinos sean cuidadosamente evaluados.
Al confiar su penthouse a una empresa de gestión de propiedades de buena reputación, podrá disfrutar de los beneficios de la propiedad sin las molestias del día a día. Ya sea que viva en su penthouse a tiempo completo o lo utilice como propiedad de inversión, la gestión profesional garantiza que su residencia de lujo se mantenga en perfectas condiciones y siga ofreciendo un valor excepcional.
Asegurar la financiación para un penthouse en NYC requiere una planificación cuidadosa y una orientación experta, dada la naturaleza única de estas propiedades de lujo. Afortunadamente, existen diversas opciones de financiación disponibles para los compradores interesados en penthouses, incluyendo hipotecas jumbo, préstamos privados y soluciones de financiación internacional adaptadas a transacciones inmobiliarias de alto valor.
Muchos prestamistas ofrecen programas especializados para propiedades de lujo, proporcionando tasas competitivas y términos flexibles a compradores calificados. En algunos casos, los desarrolladores o vendedores también pueden ofrecer incentivos de financiación o descuentos para facilitar la compra. Trabajar con un corredor hipotecario o asesor financiero experimentado es crucial para navegar por las complejidades de la financiación de penthouses e identificar las mejores opciones para sus necesidades individuales.
Al explorar todas las vías de financiación disponibles, los compradores pueden posicionarse para adquirir con éxito un penthouse en NYC y disfrutar del prestigio, la comodidad y el potencial de inversión que conlleva ser propietario de una de las propiedades más exclusivas de la ciudad.
Los principales corredores inmobiliarios, los guardianes de estas propiedades de ultra lujo, están obligados a examinar a los compradores de apartamentos penthouse como medida de seguridad. Esté preparado para mostrar Prueba de Fondos si desea visitar cualquiera de estos penthouses de primera categoría. Estos vendedores limitan las visitas a compradores acreditados; se le pedirá demostrar su capacidad financiera antes de coordinar una visita. Por lo tanto, no espere poder presentarse en una jornada de puertas abiertas, no hay ninguna para este tipo de apartamentos.
Los compradores también pueden beneficiarse de servicios exclusivos como asistencia personalizada de conserjería y asesoramiento inmobiliario experto durante todo el proceso de compra.
¿Cuál es el penthouse más caro de NYC?
El penthouse más caro actualmente en el mercado es el tríplex en Central Park Tower, listado en $195 millones. Se extiende por tres pisos a partir del piso 129 con casi 16,000 pies cuadrados de espacio interior. El penthouse más caro jamás vendido fue en 220 Central Park South por $238 millones en 2019.
¿Cuánto cuesta un penthouse en Manhattan?
Los precios de los penthouses en Manhattan varían ampliamente según la ubicación, el edificio y el tamaño. Los penthouses de nivel de entrada en edificios boutique comienzan alrededor de $1-3 millones, los penthouses de gama media en edificios de lujo oscilan entre $5-15 millones, y los penthouses de trofeo en Billionaires Row o en ubicaciones privilegiadas pueden variar desde $20 millones hasta más de $100 millones.
¿Qué piso se considera un penthouse en NYC?
Tradicionalmente, un penthouse es el último piso de un edificio. Sin embargo, los desarrollos modernos en NYC a menudo designan varios pisos superiores como niveles de penthouse; 15 Hudson Yards tiene 9 pisos de penthouses, por ejemplo. Lo que define un penthouse hoy en día es típicamente una combinación de ubicación en pisos superiores, vistas premium, diseños más grandes, techos más altos y acabados superiores.
¿Son los penthouses de NYC una buena inversión?
Los penthouses de NYC pueden ser inversiones sólidas debido a la oferta limitada y la demanda constante de compradores nacionales e internacionales. Tienden a mantener bien su valor y a apreciarse con el tiempo, particularmente en ubicaciones privilegiadas de Manhattan. Muchos individuos de alto patrimonio neto utilizan los penthouses para almacenar riqueza fuera de los mercados financieros volátiles. Sin embargo, los compradores deben considerar los altos costos de mantenimiento, incluyendo impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento.
¿Los penthouses de NYC tienen espacio exterior?
Varía. Muchos penthouses en edificios de altura media cuentan con terrazas privadas o acceso a la azotea. Sin embargo, los penthouses en edificios súper altos (más de 70 pisos) a menudo tienen espacio exterior limitado o nulo porque los fuertes vientos a esas altitudes hacen que las terrazas sean poco prácticas. Algunos edificios más nuevos diseñan retranqueos o logias para proporcionar áreas exteriores protegidas incluso en altura.
P: ¿Cuáles fueron las ventas y contratos de penthouses más notables en Manhattan en 2025?
R: En 2025, Manhattan registró múltiples contratos de penthouses de más de $50M, lo que refuerza la continua fortaleza en el segmento de ultra lujo del mercado de NYC.
Actividad destacada:
- 111 West 57th Street (Midtown), Residencias a nivel de penthouse entraron en contrato con valores combinados que se acercan a los $80 millones, lo que la convierte en una de las semanas de contratos de lujo más significativas del año.
- 140 Jane Street (West Village), Un penthouse dúplex, según se informa, entró en contrato cerca de los $87.5 millones, entre los contratos de lujo más altos del centro de Manhattan en 2025.
Continua fortaleza en condominios de trofeo de nueva construcción en el Upper East Side y Billionaires’ Row.
A pesar de una cautela generalizada del mercado ligada a las tasas de interés, la demanda de penthouses de gran escala en Manhattan con terrazas, vistas a Central Park y servicios completos se mantuvo resiliente en el rango de $30M-$90M.
P: ¿Qué ventas o contratos notables de penthouses en Manhattan han ocurrido en 2026?
R: 2026 ya ha producido uno de los contratos de penthouses más grandes de Manhattan en los últimos años.
Aspectos más destacados:
Estas transacciones confirman que los penthouses de trofeo en Manhattan, particularmente aquellos que superan los 8,000 pies cuadrados con un espacio exterior significativo, continúan manteniendo precios sólidos en la cima del mercado inmobiliario de lujo de NYC.
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