Apartamentos de lujo en Miami

Los apartamentos de lujo en Miami se definen menos por el precio en sí mismo y más por la ubicación, la exposición a la línea de costa y el perfil del promotor. A diferencia de Manhattan, donde el inventario está dominado por la reventa, el mercado de lujo de Miami está dominado por la obra nueva, las branded residences y las torres frente al océano. La distinción entre preconstrucción, edificios recién entregados y Condos consolidados desempeña un papel central en el precio, la disponibilidad y el valor a largo plazo.

El mercado de apartamentos de lujo de Miami se articula en segmentos geográficos diferenciados, cada uno con su propio perfil de comprador, dinámica de precios y patrón de desarrollo.

Miami Beach y South Beach

Torres frente al océano, oferta limitada y una demanda fuerte de compradores internacionales definen este segmento. Es el núcleo del inventario ultralujo en primera línea de mar.

Surfside y Bal Harbour

Una concentración de branded residences y edificios ultralujo de tipo boutique, a menudo con inventario reducido y precios de entrada elevados.

Brickell

Lujo urbano de gran altura, con una mezcla de demanda de inversores y de usuarios finales. Mayor oferta, pero con una absorción sólida en los ciclos de obra nueva.

Coconut Grove

Lujo de baja densidad enfocado en la privacidad, las zonas verdes y las propiedades frente al agua. Demanda creciente por desarrollos de tipo boutique.

El inventario de apartamentos de lujo de Miami abarca tres fases de mercado bien diferenciadas: preconstrucción, desarrollos recientemente terminados que aún se encuentran en venta directa por el promotor, y edificios consolidados en los que las transacciones se producen exclusivamente por reventa. Cada fase implica dinámicas de precio, riesgos y oportunidades distintas para el comprador.

• Preconstrucción: proyectos en fase inicial con acceso a precios de lanzamiento y asignación de unidades
• Obra nueva: edificios terminados o en fase final en los que el promotor todavía comercializa inventario
• Edificios consolidados: propiedades totalmente vendidas en las que el precio se determina por la actividad de reventa

Para compradores que buscan acceso anticipado a proyectos de Miami, incluidas las fases de prelanzamiento y asignación inicial, consulte nuestra página de asesoría especializada.

Explorar oportunidades en preventa →

Miami sigue registrando una cartera constante de nueva obra de lujo, especialmente en los segmentos frente al agua y de residencias de firma. Se presentará una visión más amplia de los proyectos activos y recién terminados a medida que este segmento se amplíe.

Para el inventario activo de promotores y toda la cartera de preventa de Miami, explore la preventa de Miami.

Continúe con el Property Intelligence Hub para el mapa de referencia curado de 35 páginas sobre NYC y el sur de Florida.

El mercado de apartamentos de lujo de Miami por zonas

El mercado de apartamentos de lujo de Miami se define por distintos segmentos geográficos, cada uno con su propio perfil de comprador, dinámica de precios y patrones de desarrollo.

Miami Beach & South Beach

Torres frente al mar, oferta limitada y una fuerte demanda de compradores internacionales definen este segmento. Este es el núcleo del inventario de ultra lujo frente al mar.

Surfside & Bal Harbour

Una concentración de residencias de marca y edificios boutique de ultra lujo, a menudo con inventario limitado y precios de entrada elevados.

Brickell

Lujo urbano en altura con una mezcla de demanda de inversores y usuarios finales. Mayor oferta, pero fuerte absorción en los ciclos de obra nueva.

Coconut Grove

Lujo de menor densidad enfocado en la privacidad, la vegetación y las propiedades frente al agua. Demanda creciente de proyectos boutique.

Cómo distinguir la obra nueva de la reventa

El inventario de apartamentos de lujo en Miami abarca tres fases de mercado distintas: pre-construcción, promociones recién terminadas aún en venta por el promotor, y edificios consolidados donde las transacciones se realizan exclusivamente mediante reventa. Cada fase conlleva diferentes dinámicas de precios, riesgos y oportunidades para los compradores.

• Pre-construcción: Proyectos en fase inicial que ofrecen precios de lanzamiento y acceso a la asignación de unidades
• Obra nueva: Edificios terminados o casi terminados donde el promotor aún está vendiendo inventario.
• Edificios consolidados: Propiedades completamente vendidas donde el precio está impulsado por la actividad de reventa.

Los Mejores Condominios de Lujo en Venta en Miami (2025)

Apartamentos de lujo y condominios en altura de Miami, seleccionados a mano con valoraciones de expertos

¿Busca los mejores condominios de lujo en Miami? Tras 20 años vendiendo apartamentos de lujo en Miami y condominios en altura, he seleccionado cuidadosamente los edificios que cumplen sus promesas, con arquitectura de clase mundial, servicios de cinco estrellas y un sólido valor a largo plazo.

Esta guía abarca condominios de obra nueva en Miami, condominios en preventa en Miami, y edificios de reventa de alto valor. Los precios oscilan entre $700/SF (oportunidades de valor en Brickell) y $4,500/SF (ultra lujo en Fisher Island). He marcado mis favoritos personales, los edificios que compraría para mí o recomendaría a mi familia.

⭐ MI ELECCIÓN = Edificios que recomiendo personalmente. No son emplazamientos pagados, son las propiedades que considero que ofrecen la mejor combinación de calidad, valor y apreciación a largo plazo.

¿Busca un análisis de mercado? Para datos de mercado actuales, comparaciones de vecindarios, proceso de compra y comentarios de expertos, consulte nuestra completa guía Miami Real Estate.

Los mejores condominios de marca hotelera en Miami (Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton)

Miami lidera el hemisferio occidental en condominios de marca hotelera, residencias con servicios de cinco estrellas, gestión profesional y reconocimiento de marca global. Estas condominios de hotel en Miami exigen precios premium, pero ofrecen un valor real: mayor valor de reventa, servicios de hotel y programas de alquiler para propietarios ausentes.

Four Seasons Surf Club ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Surfside | Precio/ft²: $2,200-$3,500 | Unidades: 150 residencias

Restauración histórica del Surf Club con dos torres residenciales y hotel en 935 pies de frente de playa, la mayor extensión de cualquier proyecto de condominio en el sur de Florida. Arquitectura de Richard Meier, interiores de Joseph Dirand. 51 planos de planta únicos. Frente a la playa con servicio Four Seasons. Una de las direcciones más prestigiosas de Miami.

Por qué lo recomiendo: La mejor residencia de marca en Miami, punto. El encanto histórico se une al lujo moderno de Richard Meier. El servicio Four Seasons es inigualable. Si solo puede comprar una propiedad en Miami, esta es la indicada.

→ Ver propiedades de Four Seasons Surf Club

Four Seasons Coconut Grove ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Coconut Grove | Precio/ft²: $1,800-$2,500 | Unidades: 98 residencias

Esto es ultra lujo discreto. Bohemian Grove, vistas a la marina (amarre su barco aquí), pueblo accesible a pie, a minutos del Brickell Financial Center. Servicio Four Seasons en el barrio más encantador de Miami. Inventario limitado en un enclave protegido.

Por qué lo recomiendo: The Grove es el secreto mejor guardado de Miami. Four Seasons trajo un producto de clase mundial a un vecindario que se resiste al cambio. Precio de entrada más bajo que Surf Club con el mismo nivel de servicio.

→ Ver propiedades de Four Seasons Coconut Grove

St. Regis Residences Sunny Isles ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/ft²: $1,800-$2,800 | Unidades: 250 residencias

Dos torres a lo largo de 435 pies de frente de playa añaden masa crítica para que los residentes disfruten de servicios de cinco estrellas sin un componente hotelero. La piscina más larga de Norteamérica. Servicio de mayordomo St. Regis, acceso directo a la playa, planos de planta de flujo continuo. Vida elevada en la playa de Sunny Isles. Fuerte demanda de compradores internacionales. 

Por qué lo recomiendo: El servicio de mayordomo St. Regis es legendario. El edificio cumple la promesa de la marca. La ubicación en Sunny Isles le ofrece un estilo de vida de playa sin los precios de Miami Beach.

→ Ver propiedades de St. Regis Sunny Isles

St. Regis Residences Brickell ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/ft²: $1,600-$2,400 | Estado: Preventa

Primer St. Regis en el distrito financiero de Miami. Robert A.M. Stern Architects. Lujo urbano con servicio de mayordomo. En South Brickell, que es sereno en comparación con North Brickell. Pero aún está a poca distancia de Brickell City Centre y restaurantes. Elevando todo el vecindario.

Por qué lo recomiendo: Robert A.M. Stern es realeza arquitectónica. El servicio St. Regis en un entorno urbano es convincente. Los precios de pre-construcción significan que está comprando a los costos de hoy para el producto de mañana (efecto pre-arancel, ya que los materiales ya han sido comprados).

→ Ver propiedades de St. Regis Brickell

Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/ft²: $1,500-$2,500 | Unidades: 212 residencias

Elegante torre frente al mar con servicio y comodidades Ritz-Carlton. Interiores de Piero Lissoni. Club de playa privado, spa, múltiples piscinas. Sólido programa de alquiler para inversores.

→ Ver propiedades de Ritz-Carlton Sunny Isles

Ritz-Carlton Residences South Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Mid-Beach | Precio/ft²: $1,800-$3,000 | Unidades: 111 residencias

Diseño de Piero Lissoni en el último solar frente al mar en Mid-Beach. Club de playa privado, piscina en la azotea, spa. La propiedad insignia de la marca Ritz-Carlton en Miami Beach.

Por qué lo recomiendo: La ubicación es excepcional, encajado entre dos propiedades históricas pero hacia el océano directamente en Billionaire's Beach, lo que significa increíbles vistas despejadas al norte y al sur. Uno de los últimos solares urbanizables frente al mar significa que no habrá mucha competencia aparte de Raleigh, Shore Club y Bulgari. Los interiores de Piero Lissoni son impresionantes.

→ Ver propiedades de Ritz-Carlton Miami Beach

Ritz-Carlton Residences Bal Harbour

Ubicación: Bal Harbour | Precio/ft²: $2,000-$3,200 | Unidades: 243 residencias

A pocos pasos de Bal Harbour Shops. Lujo frente a la playa con servicio Ritz-Carlton. Uno de los últimos solares edificables en Bal Harbour. Los precios premium reflejan la escasez.

→ Ver propiedades de Ritz-Carlton Bal Harbour

Mandarin Oriental Residences Brickell Key ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell Key | Precio/ft²: $1,600-$2,400 | Estado: Preventa

El legendario servicio de Mandarin Oriental llega al enclave insular más privado de Miami. Brickell Key está conectado a Brickell por un puente, pero se siente completamente separado. Vistas al agua en todas direcciones. Este es un proyecto excepcional en todos los sentidos: vistas, acabados, servicios, etc. 

Por qué lo recomiendo: Brickell Key, privacidad isleña con comodidad urbana. Los estándares de servicio de Mandarin Oriental son excepcionales. Los precios de pre-construcción son atractivos para lo que se ofrece.

→ Ver propiedades de Mandarin Oriental

Cipriani Residences Brickell ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/ft²: $1,800-$2,600 | Estado: Preventa

La legendaria hospitalidad de Cipriani llega a Miami. Diseño de Arquitectonica. Restaurante y club privado Cipriani para residentes. Excelentes vistas en la parte tranquila de Brickell. 

Por qué lo recomiendo: Cipriani es una marca de estilo de vida que cumple. El restaurante y club privado crean una verdadera comunidad. La marca tiene un seguimiento de culto entre los compradores internacionales.

→ Ver propiedades de Cipriani Brickell

888 Brickell by Dolce & Gabbana ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Brickell | Precio/ft²: $1,600-$2,200 | Estado: Preventa (2029)

El edificio más alto de Miami con 1,049 pies y 90 pisos. El primer proyecto residencial de Dolce & Gabbana. JDS Development con diseño de Studio Sofield. Fachada de travertino marfil y negro mate con el distintivo 'collar' dorado a nivel de calle. 259 residencias llave en mano completamente amuebladas, D&G seleccionó todo, desde la selección de mármoles hasta las luminarias. Tres esquemas de color: mármol blanco (Bianco Striata), negro (Nero Marquina) o dorado (Giallo Imperiale).

Por qué lo recomiendo: Este será el edificio más alto de Miami y un icono instantáneo. D&G no solo prestó su nombre, sino que curó cada detalle. El concepto llave en mano elimina las decisiones de diseño. Los precios de pre-construcción para lo que se convertirá en un hito son convincentes. 

→ Ver propiedades de 888 Brickell

The Raleigh Miami Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Mid-Beach | Precio/ft²: $2,500-$4,000 | Estado: Preventa

El histórico Raleigh Hotel reimaginado como residencias de ultra lujo. La restauración Art Decó se une al lujo moderno. La icónica piscina conservada. Uno de los hitos arquitectónicos más significativos de Miami Beach.

Por qué lo recomiendo: El Raleigh es irremplazable, no se puede construir otro hito Art Decó. La restauración es meticulosa. Si bien los compradores aquí están adquiriendo un edificio completamente nuevo, también están comprando un pedazo de la historia de Miami Beach.

→ Ver propiedades de The Raleigh

St. Regis Residences Bahia Mar (Ft. Lauderdale) ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Fort Lauderdale Beach | Precio/ft²: $1,400-$2,200 | Estado: Preventa

Servicio St. Regis en la zona de playa de Fort Lauderdale, centrada en yates. La marina de Bahia Mar es legendaria. Precio de entrada más bajo que el St. Regis de Miami Beach con los mismos estándares de servicio. Acceso directo a Intracoastal y al océano.

Por qué lo recomiendo: Quizás la más singular de todas mis selecciones, ya que se encuentra en medio de una enorme marina llena de yates y embarcaciones grandes y pequeñas. También es el St. Regis con mejor relación calidad-precio en el sur de Florida. Fort Lauderdale está atrayendo a compradores que desbordan Miami en busca de mejores precios. La marina lo hace ideal para propietarios de yates.

→ Ver propiedades de St. Regis Bahia Mar

Condominios de Miami con ascensores para coches (Porsche, Aston Martin, Bentley)

Miami fue pionera en los condominios con ascensores para coches, residencias de marca automotriz que traducen la filosofía del diseño de automóviles en arquitectura. Estos edificios cuentan con sistemas Dezervator patentados que transportan su vehículo directamente a su unidad.

Aston Martin Residences

Ubicación: Downtown Miami | Precio/ft²: $1,400-$2,200 | Unidades: 391 residencias | Plantas: 66

La torre frente al mar más alta de Miami. El equipo de diseño de Aston Martin creó los interiores. Amenidades en las alturas, galería de arte y marina de aguas profundas. Transformó el mercado de lujo de Downtown Miami. Un penthouse triple se vendió por más de $50M.

→ Ver propiedades de Aston Martin Residences

Porsche Design Tower

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/ft²: $1,600-$2,400 | Unidades: 132 residencias | Plantas: 60

La residencia automotriz original. Los ascensores para coches Dezervator patentados llevan su vehículo a un garaje elevado en su unidad. Interiores de Porsche Design. Frente al mar con vistas al amanecer/atardecer.

→ Ver propiedades de Porsche Design Tower

Bentley Residences

Ubicación: Sunny Isles Beach | Precio/ft²: $2,500-$3,500 | Estado: Preventa | Plantas: 63

La primera torre Bentley del mundo. Arquitectura de Sieger Suarez. Ascensores para coches a garajes en la unidad (4 coches por residencia). Acabados de ultra lujo. Será uno de los edificios más altos de Sunny Isles.

→ Ver propiedades de Bentley Residences

Condominios en venta en Fisher Island, la dirección más exclusiva de Miami

Accesible solo por ferry, yate, helicóptero o hidroavión. El ingreso per cápita más alto de cualquier código postal en América. Privacidad total, amenidades de clase mundial e inventario limitado hacen de los condominios de Fisher Island la dirección más exclusiva de Miami.

Six Fisher Island ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Fisher Island | Precio/ft²: $3,000-$4,500 | Unidades: 50 residencias

Primer desarrollo nuevo en Fisher Island en una década. Arquitectura contemporánea en un enclave mediterráneo. Marina privada, acceso a club de playa, membresía al Fisher Island Club. El producto más moderno de la isla.

Por qué lo recomiendo: Si la privacidad es su prioridad, nada se compara con Fisher Island. Six trajo arquitectura contemporánea a una isla que la necesitaba. Solo la membresía del club vale seis cifras.

→ Ver la guía de Fisher Island

The Links Estates en Fisher Island ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: Fisher Island | Precio/ft²: $3,300-$4,000+ | Unidades: 12 casas unifamiliares | Estado: Preventa/En construcción

Las primeras casas unifamiliares construidas desde cero en Fisher Island. Propiedades toscanas contemporáneas con un promedio de 10,000 SF en lotes de hasta medio acre. Diseñadas por Portuondo Perotti Architects, construidas por ASR Construction, interiores de INDELUX con sede en Florencia, paisajismo de Enzo Enea. Cada casa cuenta con dos terrazas en la azotea, piscina de borde infinito, jardines privados. Entrega 100% llave en mano. Precios desde $33M hasta $55M+.

Por qué lo recomiendo: Este es el pináculo del sector inmobiliario residencial de Miami. Las casas unifamiliares en Fisher Island nunca habían existido, estas son las primeras y probablemente las últimas. El desarrollador (Fisher Island Holdings) acaba de lograr una venta de $1B en Palazzo Della Luna y Palazzo Del Sol. Limitado a 12 casas significa una verdadera escasez. Si desea la dirección más exclusiva de América, esta es.

→ Ver la guía de Fisher Island

Condominios de South of Fifth (SoFi), los mejores edificios en primera línea de mar de Miami Beach

El barrio más exclusivo de Miami Beach. Rodeado de agua por tres lados, los condominios de South of Fifth ofrecen un estilo de vida de playa con la tranquilidad del vecindario. El inventario limitado de edificios de gran altura debido a las restricciones de zonificación hace que los condominios de SoFi sean escasos y valiosos.

Continuum South Beach ⭐ MI ELECCIÓN

Ubicación: South of Fifth | Precio/ft²: $1,500-$2,200 | Unidades: 508 residencias (2 torres)

Propiedad frente al mar de 12 acres. Dos torres, playa privada, pistas de tenis y piscinas tipo laguna. El último edificio en altura construido antes de los cambios de zonificación. Residentes de renombre. Una dirección emblemática de SoFi.

Por qué lo recomiendo: Continuum estableció el estándar para el lujo en SoFi. 12 acres de frente al mar cerrado nunca podrán replicarse, la zonificación lo impide. El valor en comparación con edificios más nuevos con menos terreno es convincente. La posición del proyecto a la cabeza de Government Cut permite vistas asombrosas en todas las direcciones. 

→ Ver propiedades de Continuum South Beach

Apogee South Beach

Ubicación: South of Fifth | Precio/ft²: $2,500-$4,000 | Unidades: 67 residencias

Boutique de ultra lujo. Solo 67 unidades, todas con entrada privada por ascensor. Vistas a la bahía y al océano. Interiores de Yabu Pushelberg. Entre los precios más altos por $/SF en Miami Beach. Inventario de reventa muy limitado.

→ Ver propiedades de Apogee South Beach

Glass

Ubicación: South of Fifth | Precio/ft²: $1,800-$2,800 | Unidades: 10 residencias

Ultra-boutique con solo 10 residencias. Unidades de piso completo con vistas de 360 grados. Arquitectura de Rene Gonzalez. Privacidad completa en el edificio más íntimo de SoFi.

→ Ver propiedades de Glass

Condominios de Edgewater, el mejor valor frente al mar de Miami

El corredor de lujo emergente de Miami, entre Wynwood y el Design District. Los condominios de Edgewater ofrecen vistas directas a la bahía con un 40-50% menos que unidades comparables en Brickell o Miami Beach, la mejor relación calidad-precio del mercado para los condominios frente al mar de Miami.

Missoni Baia

Ubicación: Edgewater | Precio/ft²: $900-$1,400 | Unidades: 249 residencias | Plantas: 57

El primer proyecto residencial de la casa de moda italiana Missoni. Diseño de Asymptote Architecture. Los característicos estampados Missoni en todo el edificio. Vistas a la bahía, piscina olímpica y spa. La residencia de firma con mejor valor de Miami.

→ Ver propiedades de Missoni Baia

Elysee Miami

Ubicación: Edgewater | Precio/ft²: $800-$1,200 | Unidades: 100 residencias | Plantas: 57

Interiores de Jean-Louis Deniot. Solo 2 unidades por piso. Frente a la bahía con vistas directas al agua. Bodegas privadas, sala de puros, marina. Elegancia parisina en la Bahía de Biscayne.

→ Ver propiedades de Elysee Miami

Condominios de Brickell, el núcleo del lujo urbano de Miami

El distrito financiero de Miami y el barrio urbano más denso de Florida. Los condominios de Brickell ofrecen una vida urbana transitable, una fuerte demanda de alquiler por parte de jóvenes profesionales, y Brickell City Centre como ancla de comercios y restaurantes. Los nuevos desarrollos de ultra lujo están elevando el barrio más allá de sus raíces de mercado medio.

Una Residences

Ubicación: South Brickell | Precio/ft²: $1,200-$1,800 | Unidades: 135 residencias | Plantas: 47

Primer condominio nuevo frente al mar en Brickell en una década. Arquitectura de Adrian Smith + Gordon Gill. Diseño inspirado en yates con fachada escultural. Terrazas extra profundas, acceso a marina privada.

→ Ver propiedades de Una Residences

Brickell Flatiron

Ubicación: Brickell | Precio/ft²: $700-$1,000 | Unidades: 527 residencias | Plantas: 64

La torre insignia de Ugo Colombo. Artesanía italiana, piscina en la azotea, spa. A poca distancia de Brickell City Centre. Fuerte demanda de alquiler. Mejor relación calidad-precio en el centro de Brickell.

→ Ver propiedades de Brickell Flatiron

Condominios de Downtown Miami, iconos arquitectónicos

Transformado de un distrito de negocios de 9 a 5 a un vecindario genuino. Los condominios de Downtown Miami incluyen algunos de los edificios arquitectónicamente más significativos de Miami. Kaseya Center aporta eventos y energía. Los nuevos desarrollos han redefinido lo que es posible en el centro.

One Thousand Museum

Ubicación: Downtown Miami | Precio/ft²: $1,800-$2,500 | Unidades: 83 residencias | Plantas: 62

La única torre residencial de Zaha Hadid en el hemisferio occidental. Diseño de exoesqueleto, helipuerto privado en la azotea, centro acuático. Icono arquitectónico. Entre los edificios más reconocibles de Miami.

→ Ver propiedades de One Thousand Museum

Referencia rápida: todos los edificios

Edificio	Barrio	Precio/ft²	Tipo	Estado
Four Seasons Surf Club ⭐	Surfside	$2,200-$3,500	De marca	Reventa
Four Seasons Coconut Grove ⭐	Coconut Grove	$1,800-$2,500	De marca	Reventa
St. Regis Sunny Isles ⭐	Sunny Isles	$1,800-$2,800	De marca	Reventa
St. Regis Brickell ⭐	Brickell	$1,600-$2,400	De marca	Preventa
Ritz-Carlton Sunny Isles	Sunny Isles	$1,500-$2,500	De marca	Reventa
Ritz-Carlton Bal Harbour	Bal Harbour	$2,000-$3,200	De marca	Reventa
Cipriani Brickell ⭐	Brickell	$1,800-$2,600	De marca	Preventa
Ritz-Carlton Miami Beach ⭐	Mid-Beach	$1,800-$3,000	De marca	Reventa
Mandarin Brickell Key ⭐	Brickell Key	$1,600-$2,400	De marca	Preventa
The Raleigh ⭐	Mid-Beach	$2,500-$4,000	Trofeo	Preventa
St. Regis Bahia Mar ⭐	Ft. Lauderdale	$1,400-$2,200	De marca	Preventa
888 Brickell (D&G) ⭐	Brickell	$1,600-$2,200	De marca	Preventa
Aston Martin Residences	Downtown	$1,400-$2,200	Automotriz	Reventa
Porsche Design Tower	Sunny Isles	$1,600-$2,400	Automotriz	Reventa
Bentley Residences	Sunny Isles	$2,500-$3,500	Automotriz	Preventa
Six Fisher Island ⭐	Fisher Island	$3,000-$4,500	Trofeo	Reventa
Continuum South Beach ⭐	South of Fifth	$1,500-$2,200	Trofeo	Reventa
Apogee South Beach	South of Fifth	$2,500-$4,000	Trofeo	Reventa
One Thousand Museum	Downtown	$1,800-$2,500	Trofeo	Reventa
Missoni Baia	Edgewater	$900-$1,400	De marca	Reventa
Una Residences	Brickell	$1,200-$1,800	Lujo	Reventa
Brickell Flatiron	Brickell	$700-$1,000	Lujo	Reventa

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los mejores condominios de lujo en Miami?

Los mejores condominios de lujo en Miami dependen de sus prioridades. Para servicio: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles y Ritz-Carlton Miami Beach. Para arquitectura: One Thousand Museum (Zaha Hadid) y Porsche Design Tower. Para privacidad: Six Fisher Island. Para valor: Missoni Baia en Edgewater. Para estilo de vida urbano: Cipriani Brickell y St. Regis Brickell.

¿Cuánto cuestan los condominios de lujo en Miami?

Los precios de los condominios de lujo en Miami oscilan entre $700/SF (Brickell) y $4,500/SF (Fisher Island). El lujo de nivel de entrada comienza en $700-1,000/SF en áreas como Brickell y Edgewater. Las residencias de marca premium (Four Seasons, St. Regis) oscilan entre $1,800-3,500/SF. El ultra lujo (Fisher Island, Apogee) alcanza los $3,000-4,500/SF. Una unidad de lujo típica de 2 dormitorios cuesta $1.5-3M; los áticos comienzan en $5M y superan los $50M para propiedades trofeo.

¿Qué son las residencias de firma?

Las residencias de marca son condominios afiliados a hoteles de lujo o marcas de estilo de vida. En Miami, esto incluye Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani y marcas automotrices como Porsche y Bentley. Los residentes reciben servicios de hotel (conserjería, limpieza, comedor), acceso a las comodidades del hotel y gestión profesional de la propiedad. Las residencias de marca suelen tener primas de precio del 25-35%, pero ofrecen mayores valores de reventa y programas de alquiler para propietarios ausentes.

¿Qué condominios de Miami tienen ascensores para coches?

Tres edificios de Miami cuentan con ascensores para coches (sistemas Dezervator) que transportan vehículos directamente a las unidades: Porsche Design Tower en Sunny Isles (60 pisos, $1,600-2,400/SF), Bentley Residences en Sunny Isles (en pre-construcción, 63 pisos), y el concepto original pionero de Porsche. Estos edificios atraen a coleccionistas de coches que desean exhibir vehículos en sus salas de estar como 'arte automotriz' en lugar de estacionarlos en garajes convencionales.

¿Cuál es el mejor barrio para condominios de lujo en Miami?

El mejor barrio depende del estilo de vida. South of Fifth (SoFi): el barrio de playa más tranquilo, inventario limitado, fuerte apreciación. Sunny Isles: la mayor concentración de residencias de marca, 'Billionaire's Row'. Fisher Island: máxima privacidad, la más exclusiva. Brickell: transitabilidad urbana, energía joven, mayor demanda de alquiler. Surfside: comunidad de playa familiar, Four Seasons. Coconut Grove: encanto de pueblo, estilo de vida de marina. Edgewater: mejor valor por pie cuadrado con vistas a la bahía.

¿Pueden los extranjeros comprar condominios de lujo en Miami?

Sí, los extranjeros pueden comprar condominios en Miami con pocas restricciones. A diferencia de las cooperativas en Nueva York, los condominios de Miami no tienen un proceso de aprobación de la junta. Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades como individuos, a través de LLCs o mediante fideicomisos. Las compras en efectivo son comunes; la financiación está disponible con un pago inicial del 40-50%. Excepción importante: la ley de Florida SB 264 restringe las compras dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares para nacionales de ciertos países (China, Rusia, Irán, Cuba, Venezuela, Corea del Norte, Siria). Consulte a un abogado si esto aplica.

¿Cuáles son las tarifas de HOA para condominios de lujo en Miami?

Las tarifas de HOA (denominadas gastos de mantenimiento o gastos comunes) suelen oscilar entre $0.80 y $2.50/SF mensuales. Las residencias de marca son más elevadas, entre $2.00 y $3.50/SF, debido a los servicios mejorados. Una unidad de lujo típica de 2,000 SF paga entre $1,600 y $5,000 al mes. Las tarifas cubren el seguro del edificio, áreas comunes, amenidades, personal, reservas y (para edificios de marca) servicios hoteleros. Importante: las nuevas leyes de condominios de Florida exigen reservas adecuadas, por lo que las tarifas en edificios más antiguos pueden aumentar significativamente.

¿Son los condominios de Miami una buena inversión?

Los condominios en Miami pueden ser excelentes inversiones, particularmente para: (1) Optimización fiscal: la ausencia de impuesto estatal sobre la renta significa que los altos ingresos retienen más ganancias por alquiler; (2) Apreciación a largo plazo: el terreno frente al mar es limitado y los costos de desarrollo solo aumentan; (3) Ingresos por alquiler: fuerte demanda de inquilinos de temporada y corporativos. Los mejores edificios para inversión tienen políticas de alquiler flexibles (sin restricciones o con mínimos de 30 días). Evite edificios con mínimos de alquiler de 6 meses o 1 año si el ingreso es importante.

¿Listo para una visita?

Mantengo relaciones con cada edificio en esta lista. Ya sea que le interese el inventario de reventa o la pre-construcción, puedo organizar visitas privadas, proporcionar planos y precios, y negociar en su nombre.

Análisis de mercado: Para datos actuales del mercado, comparaciones de vecindarios, el proceso de compra y mis recomendaciones sobre dónde comprar, consulte nuestra exhaustiva guía Miami Real Estate en manhattanmiami.com/luxury-condos-miami

Anthony Guerriero

Bróker inmobiliario con licencia

Manhattan Miami Real Estate LLC

Con licencia en Nueva York y Florida

[FORMULARIO DE CONTACTO / AGENDE UNA VISITA]

Páginas relacionadas

• Guía inmobiliaria de Miami , manhattanmiami.com/luxury-condos-miami
• Residencias de firma , manhattanmiami.com/branded-residences
• Guía de Fisher Island , manhattanmiami.com/miami/guide-to-living-on-fisher-island-florida
• Los 50 mejores áticos de Miami , manhattanmiami.com/miami/top-50-penthouses-in-miami-beach
• Explore todos los edificios de Miami , miami.manhattanmiami.com/buildings

Última actualización: diciembre de 2025

 

Oportunidades de preventa en Miami

Para compradores que buscan acceso anticipado a desarrollos en Miami, incluyendo fases de pre-lanzamiento y asignación inicial, consulte nuestra página de asesoramiento dedicada.

Explore las oportunidades de preventa en Miami

Obra nueva en Miami

Miami sigue viendo una constante afluencia de nuevos desarrollos de lujo, particularmente en los segmentos de propiedades frente al mar y residencias de marca. Se introducirá una visión general dedicada a los desarrollos activos y recientemente completados a medida que este segmento se expanda.

Continúe con el Centro de Inteligencia Inmobiliaria para acceder al mapa de autoridad de 35 páginas en NYC y el sur de Florida.