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Apartamentos en venta en el Upper West Side: condominios de lujo, co-ops y residencias de preguerra
El Upper West Side combina el frente a Central Park, Lincoln Center, el Museo Americano de Historia Natural y Riverside Park en uno de los corredores residenciales de lujo más grandes y familiares de Manhattan.
Por Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Actualizado en mayo de 2026
El Upper West Side es el corredor residencial de lujo más consolidado de Manhattan junto a Central Park. El barrio, que se extiende de Columbus Circle a Cathedral Parkway (110th Street), se define por sus icónicos co-ops de preguerra en Central Park West, sus calles laterales bordeadas de brownstones y una ola más reciente de torres de condominios de lujo. Desde apartamentos de 1 dormitorio por $800K en co-ops de posguerra hasta penthouses de planta completa de $50M+ en The San Remo y Beresford, el UWS es un mercado edificio a edificio donde el precio cambia drásticamente según la dirección, la cercanía al parque y el tipo de propiedad.
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Mapa inmobiliario del Upper West Side
El Upper West Side va de West 59th Street a West 110th Street, entre Central Park West y el Hudson River / la ribera de Riverside Park, con Lincoln Center, el museo de historia natural y Riverside Park como anclas.
Apartamentos en venta en el Upper West Side
Explore abajo los apartamentos actualmente en venta en el Upper West Side. El inventario abarca co-ops de preguerra en Central Park West, condominios más nuevos a lo largo de Broadway y Amsterdam, brownstones en calles arboladas y residencias de obra nueva en Waterline Square y 200 Amsterdam.
Upper West Side de un vistazo
¿Cómo está el mercado inmobiliario del Upper West Side en 2026?
Inventario. El Upper West Side es el mayor mercado residencial de lujo de Manhattan por número de unidades. Domina el inventario de co-ops: el corredor de Central Park West y las calles laterales entre Columbus y Amsterdam son casi por completo cooperativas. El inventario de condominios se concentra en desarrollos y conversiones más recientes, sobre todo a lo largo de Broadway y en las manzanas más occidentales cerca de Riverside Drive.
El corredor de prestigio de Central Park West. CPW de 59th a 96th figura entre las direcciones más codiciadas de Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth y Dakota están entre los edificios residenciales más importantes de la ciudad. Estas cooperativas cambian de manos con poca frecuencia, exigen aprobación del board y alcanzan primas extraordinarias por vistas directas al parque y plantas completas o classic six.
Obra nueva. Los últimos años trajeron 200 Amsterdam Avenue (condominio supertall), Waterline Square (tres torres de uso mixto sobre el Hudson River), One West End y Claremont Hall. Esta ola de obra nueva ofrece alternativas en condominio a quienes prefieren la propiedad flexible frente a los boards de co-op.
Dinámica del mercado de co-ops. Los boards de co-op del Upper West Side van de extremadamente restrictivos (San Remo, Beresford, Dakota) a moderados. Las restricciones al uso como pied-à-terre, al subarriendo y a la financiación son habituales. Los compradores internacionales suelen optar por el inventario de condominios salvo que el edificio co-op permita expresamente el uso flexible.
Brownstones y townhouses. Las calles laterales entre CPW y Columbus Avenue, y entre Amsterdam y Riverside Drive, contienen un parque importante de brownstones y townhouses. Las operaciones van de $5M-$25M según anchura, estado y ubicación. Muchos son multifamiliares, pero pueden convertirse en viviendas unifamiliares con aprobación de patrimonio.
Compradores internacionales. El inventario en condominio (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) es la opción por defecto para el comprador internacional. Los edificios co-op suelen exigir empleo en EE. UU., finanzas sólidas presentadas al board y entrevistas personales. Los costos de cierre de NYC, FIRPTA y las consideraciones fiscales aplican en cualquier caso.
¿Cuánto cuestan los apartamentos del Upper West Side según el tipo de propiedad?
Los apartamentos del Upper West Side van desde unos $400,000 por un estudio hasta $50M+ por un penthouse; los brownstones y townhouses se sitúan en $5M-$25M+.
| Tipo de propiedad | Rango de precio típico |
|---|---|
| Estudios | $400,000-$900K |
| 1 dormitorio | $800K-$2.5M |
| 2 dormitorios | $1.5M-$5M |
| 3 dormitorios | $2.5M-$10M |
| 4+ dormitorios / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstones / Townhouses | $5M-$25M+ |
El precio varía según el edificio, la cercanía al parque, la altura de la planta, el detalle de preguerra y el tipo de propiedad (co-op o condominio).
¿Qué edificios residenciales destacan en el Upper West Side?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic y 200 Amsterdam figuran entre los edificios más destacados del Upper West Side.
| Edificio | Dirección | Perfil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, icónicas torres gemelas |
| The Eldorado | 300 CPW | Torres gemelas art déco, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Triple torre de Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts de 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, condominio supertall de 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, obra nueva de 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Conversión Beaux-Arts de 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
¿Cómo se compara el Upper West Side con los mercados adyacentes?
El Upper West Side está flanqueado por varios submercados vecinos. Quienes comparan el UWS suelen sopesarlo frente a estas zonas:
UWS frente a Upper East Side
El UES es más tradicional en co-ops, más formal y en general más caro por pie cuadrado en Fifth y Park Avenue. El UWS tiene más instituciones culturales (Lincoln Center, el museo de historia natural), un paisaje urbano más familiar y una banda de precios algo más amplia. Ambos dan a Central Park, pero atraen temperamentos distintos.
UWS frente a Midtown West
Midtown West es más comercial, denso en transporte y cargado de obra nueva (Hudson Yards, Manhattan West). El UWS es residencial, de preguerra y familiar, con mejor zonificación escolar y un ritmo más sereno. Quien busca acceso al parque, anclas culturales y carácter de barrio suele preferir el UWS.
UWS frente a Central Park South
Central Park South (de 57th a 59th) es ultralujo y muy orientado al pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). El UWS es más profundo, más amplio, más residencial y más familiar. Los compradores de CPS suelen ser inversores o residentes a tiempo parcial; los del UWS compran normalmente su vivienda principal.
UWS frente a Harlem / Morningside Heights
Al norte de 110th, el mercado pasa a precios por pie cuadrado más bajos, más inventario de townhouses y conversiones, y otro paisaje urbano. Columbia University ancla Morningside Heights; Harlem ofrece manzanas repletas de brownstones a precios bastante menores. Los compradores que no llegan al núcleo del UWS a veces amplían la búsqueda hacia el norte.
Asesoría privada para compradores del Upper West Side
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