La gama alta de Manhattan ganó cuota en el tercer trimestre, pero el mercado de trofeos se mantuvo selectivo. En comparación con el tercer trimestre de 2025, Corcoran informó un aumento del 25 % en cierres por encima de $3 millones y un aumento del 40 % en el segmento de $3 millones a $5 millones. Las ventas superiores a 3 millones de dólares representaron el 19% del mercado, lo que supone un máximo histórico.
Para el comprador o vendedor de más de 10 millones de dólares, el mensaje más amplio es que la escasez aún respalda la propiedad adecuada. No admite todos los precios de venta. El cierre más importante reportado en el tercer trimestre fue una venta de $46,958,750 en Central Park Tower, mientras que los cierres de cooperativas de reventa por encima de $10 millones cayeron a más de la mitad respecto al año anterior. El mercado de trofeos está activo, pero el rendimiento depende del activo.
Nuestra filtro UrbanDigs hace visible esa selectividad. Utilizando datos derivados de RLS y la misma definición estricta que el informe anterior, ventas y contratos de Manhattan superiores a $10 millones y superiores a $4,000 por pie cuadrado, UrbanDigs arrojó 13 cierres del tercer trimestre y 16 contratos firmados. La misma filtro del tercer trimestre de 2025 arrojó 17 cierres y 13 contratos firmados. Año tras año, los cierres calificados cayeron un 24%, mientras que los contratos firmados aumentaron un 23%.
Ese aumento de contrato supone tres transacciones adicionales, lo que no es prueba de que todo el mercado del lujo se haya acelerado. El mercado de contratos de Manhattan en general se desaceleró: Corcoran informa una disminución del 6% desde el tercer trimestre de 2025, mientras que Compass informa una disminución del 12% en su conjunto de datos inicial hasta el 20 de septiembre. Compass también informa 14 contratos por encima de los 20 millones de dólares, frente a los ocho del año anterior. Esa categoría de solo precio es diferente de nuestra estricta filtro de precio y PPSF de UrbanDigs y no debe agregarse a ella.
Una revisión separada de la propia compilación de transacciones de StreetEasy produjo 12 coincidencias claras de cierre del tercer trimestre de 2026 bajo la misma prueba. La diferencia es una venta en 150 West 12th Street: UrbanDigs usa 4,206 pies cuadrados, mientras que la entrada de cierre registrado de StreetEasy usa 4,938 pies cuadrados. En el tamaño más grande de StreetEasy, la transacción de 18,85 millones de dólares cae por debajo de los 4.000 dólares por pie cuadrado.
Señal del mercado de alta gama del tercer trimestre
| Medida | Tercer trimestre de 2026 | lectura de mercado |
|---|---|---|
| Estrictas ventas cerradas de PPSF de $10 millones+ / $4,000+ | 13 UrbanDigs RLS / 12 en la compilación de StreetEasy | Un 24% menos que las 17 del tercer trimestre de 2025. Una transacción de 2026 difiere porque las plataformas informan diferentes pies cuadrados. |
| Estrictos contratos firmados por PPSF de $10 millones+ / $4,000+ | 16 | Un aumento del 23% desde 13 en el tercer trimestre de 2025. |
| Cierres superiores a $3 millones | +25% año tras año | La gama alta superó al mercado en general. |
| Cierres de $3 millones a $5 millones | +40% año tras año | Esta fue la banda de precios más fuerte. |
| Proporción de cierres superiores a $3 millones | 19% | Empatado por la participación más alta registrada. |
| Listados activos por encima de $5 millones | 837 | Un aumento del 6% año tras año, a diferencia de la disminución más amplia de la oferta. |
| Días promedio en el mercado por encima de $5 millones | 113 días | En comparación con los 125 días del tercer trimestre de 2025. |
| Cierre más alto reportado | $46,958,750 | Torre Central Park, 217 West 57th Street, piso 113. |
Actualización de principios de octubre: se recuperaron los contratos de lujo más amplios
Olshan informó que se firmaron 30 contratos para viviendas en Manhattan por 4 millones de dólares o más entre el 28 de septiembre y el 4 de octubre, el recuento semanal más alto desde principios de junio. La semana anterior hubo 17. Estas son cifras semanales, no una comparación año tras año.
Esto cubre un mercado más amplio que nuestra definición de ultra lujo de propiedades por encima de $10 millones y por encima de $4000 por pie cuadrado. La semana también cruza el límite del tercer y cuarto trimestre, por lo que estos contratos no se agregan a nuestros totales del tercer trimestre. Una semana no marca tendencia.
Fuente: The Real Deal, que informa las cifras del contrato semanal de Olshan Realty, 5 de octubre de 2026.
Dónde aterrizaron los intercambios de trofeos del tercer trimestre
El cierre calificado más grande fue el piso 113 de la Torre Central Park con $46,958,750, o $6,638 por pie cuadrado. Otros cierres destacados incluyeron el ático en 42 Crosby Street por 28,25 millones de dólares y un ático en 555 West 22nd Street por 27,5 millones de dólares. Las mismas tres transacciones también aparecen en la compilación separada de StreetEasy.
En el lado firmado, el precio de venta más alto en la filtro fue de 54,9 millones de dólares para la misma residencia de Central Park Tower antes de que cerrara más adelante en el trimestre. Otros contratos importantes incluyeron 40,5 millones de dólares en 1122 Madison Avenue, 34 millones de dólares en 70 Vestry Street y 27 millones de dólares para un ático en 73 Wooster Street.
La escasez es real, pero es específica.
El inventario de patrocinadores de nuevos desarrollos cayó un 22% desde el tercer trimestre de 2025 a 564 listados, el nivel más bajo desde finales de 2012. Eso es importante en la cima porque las casas recién entregadas, de gran formato, con vistas protegidas y un modelo de servicio probado, son difíciles de reemplazar.
El inventario por encima de los 5 millones de dólares aumentó un 6% en comparación con el tercer trimestre de 2025. Los compradores tienen más opciones que hace un año en el amplio nivel de lujo, incluso cuando los productos verdaderamente irremplazables siguen siendo escasos. Un apartamento grande sin la vista, el piso, las condiciones, la privacidad o el pedigrí del edificio adecuados no debe valorarse como si la escasez por sí sola fuera suficiente.
El mercado se divide según la calidad de los activos
Las cifras del trimestre muestran por qué un solo titular sobre el lujo puede ser engañoso. El mercado de 3 a 5 millones de dólares se movió rápidamente, con un promedio de 78 días para contraerse. Las propiedades por encima de $5 millones promediaron 113 días. Los condominios de reventa registraron precios récord, mientras que el pequeño número de operaciones cooperativas de reventa por encima de $10 millones tuvo un efecto enorme en los promedios de las cooperativas.
Para compradores de trofeos: espere el activo adecuado, no una corrección generalizada de Manhattan. Negocie más intensamente cuando la propiedad sea reemplazable o el precio del vendedor no se corresponda con la evidencia de construcción reciente.
Para vendedores de trofeos: El grupo de compradores está presente, pero no es indiscriminado. Los cambios recientes en el mismo edificio, la protección de la vista, el estado, la altura del piso, el servicio, la privacidad y los costos de transporte son importantes.
Para family office y compradores de segunda vivienda: incluir el impuesto pied-à-terre en el modelo de propiedad. El impuesto cambia el costo de mantenimiento. No cambia si un apartamento en particular es raro o si su precio es compatible.
Fuentes: The Corcoran Group, Manhattan Real Estate Market Report, 3T 2026, publicado el 2 de octubre de 2026; Las búsquedas de UrbanDigs de datos derivados de RLS realizadas el 2 de octubre de 2026 para Manhattan cerraron ventas y firmaron contratos con fecha del 1 de julio al 30 de septiembre tanto en 2026 como en 2025, con un precio superior a $10 millones y un precio por pie cuadrado superior a $4000; Informe del mercado inmobiliario de Nueva York de agosto de 2026 de StreetEasy y sus registros de propiedad individuales compilados por separado. La revisión de StreetEasy produjo 12 coincidencias claras en el tercer trimestre de 2026 bajo la misma prueba; el récord de 150 West 12th Street cae por debajo de $4,000 por pie cuadrado usando los pies cuadrados más grandes registrados por StreetEasy. La comparación de StreetEasy es una verificación cruzada, no un sustituto de la filtro UrbanDigs derivada de RLS. StreetEasy aún no había publicado los datos del mercado de septiembre, por lo que no se trata como un informe completo del tercer trimestre. La búsqueda cerrada de UrbanDigs Q3 2026 mostró 14 registros pero incluyó un cierre del 30 de junio fuera del rango indicado; ese registro está excluido. Las filtros del tercer trimestre de 2025 arrojaron 17 cierres y 13 contratos firmados. Los resultados de la búsqueda pueden cambiar a medida que se asienten los registros. Fuentes adicionales revisadas el 5 de octubre: Jonathan Miller, Análisis de Manhattan del tercer trimestre de Housing Notes, 2 de octubre; Informe del tercer trimestre de Compass Manhattan reproducido por el equipo de Stacey Froelich, 2 de octubre. Las cifras del trimestre inicial de Compass se extienden hasta el 20 de septiembre y se revisan más adelante. Sus categorías de lujo de precio exclusivo no son la estricta filtro de UrbanDigs. Miller ahora se asocia con The Real Deal, en lugar de con Elliman, para sus informes sobre Nueva York.