Condominios en venta en One57 La torre que inauguró Billionaires' Row
Sobre One57
One57 es el edificio que lo empezó todo. Antes de 432 Park Avenue, antes de Central Park Tower, antes de cualquiera de las supertorres que hoy definen el horizonte de Manhattan, estaba One57. La reluciente torre de cristal de Christian de Portzamparc, en 157 West 57th Street, fue la primera en plantar bandera en lo que hoy llamamos Billionaires' Row, y cuando Michael Dell cerró una compra por $100.5 millones en 2014, el mundo entero entendió que la calle 57 había relevado a la Quinta Avenida como la dirección de referencia para los grandes patrimonios del mundo. Cada torre que vino después le debe algo a One57 por haber demostrado la viabilidad de la propuesta.
Hemos recorrido decenas de residencias en este edificio, y lo que sigue distinguiendo a One57 es el Park Hyatt que se asienta bajo sus pies. Las 92 residencias arrancan por encima de las 210 habitaciones del hotel, de modo que uno sale de su rellano de ascensor privado y ya está a una altura en la que la mayoría de los edificios apenas culminan. Las vistas despejadas a Central Park a través de ese muro cortina de cristal de suelo a techo son sencillamente sobrecogedoras, pero lo que de verdad conquista a los propietarios es el día a día: servicio de limpieza de cinco estrellas, servicio de comidas en la residencia desde la cocina del Hyatt, acceso al spa y un equipo de conserjería disponible las 24 horas que opera con estándares de gran hotel. Se vive en un condominio privado con un hotel de talla mundial como planta de amenidades. Esa combinación todavía no se ha replicado en ningún otro punto de Billionaires' Row.
Esto es lo que decimos a los compradores que hoy comparan Billionaires' Row: One57 es la oportunidad por su relación calidad-precio, y lo decimos como un elogio. Con 75 plantas y 1,005 pies (306 m), es una auténtica supertorre con la misma imponente fachada a Central Park que 220 Central Park South o Central Park Tower, pero los precios de reventa se han asentado en un rango sensiblemente inferior al de esos edificios más nuevos. Si se busca la dirección de Billionaires' Row, las vistas y los servicios de categoría hotelera sin pagar la prima que conlleva una entrega de los años 2020, One57 es donde están centrando su atención los compradores más experimentados. El edificio cumplió diez años en 2024 y las zonas comunes siguen impecables. Extell y Gary Barnett lo construyeron para perdurar.
One57: una visión general
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Condominio
Billionaires' Row
Condominios en venta en One57
Por qué los compradores eligen One57
La dirección original de Billionaires' Row
One57 es el edificio que creó Billionaires' Row. Esa historia pesa para cierta clase de comprador: la persona que quiere el pedigrí y la procedencia, no solo lo más alto o lo más nuevo. Decir que uno vive en One57 todavía significa algo en los círculos inmobiliarios globales, y siempre lo significará. Este es el edificio que demostró que la calle 57 podía cerrar ventas de nueve cifras.
Vivir sobre un hotel de cinco estrellas es otra experiencia
Hemos vendido en edificios con grandes amenidades, pero la integración con el Park Hyatt es un producto radicalmente distinto. Uno no comparte gimnasio con 400 residencias. Tiene un hotel de talla mundial operando bajo sus pies, cuyo modelo de negocio entero consiste en anticipar lo que uno necesita antes de pedirlo. Servicio de comidas en la residencia, limpieza, tratamientos de spa, organización de eventos: todo está ahí, y funciona a un nivel que el personal de un condominio sencillamente no puede replicar.
Una oportunidad por su relación calidad-precio en Billionaires' Row
Los compradores que comparan Billionaires' Row reparan inevitablemente en la brecha. Los precios de reventa de One57 se han asentado por debajo de 220 CPS, Central Park Tower e incluso 432 Park en precio por pie cuadrado en muchos casos. Ofrece las mismas vistas directas a Central Park. Con 1.005 pies (306 m) de altura, es una auténtica supertorre. La diferencia es que se compra un edificio consolidado en lugar de pagar la prima de la obra nueva. Para el comprador centrado en lo que realmente recibe por su dinero, One57 es la propuesta de valor más sólida del corredor.
El diseño de Portzamparc ha envejecido excepcionalmente bien
Una década después, la fachada de cristal en cascada sigue atrayendo todas las miradas en el horizonte, y los interiores de Thomas Juul-Hansen tienen esa cualidad atemporal que no remite de forma evidente a ninguna época en particular. Entramos hoy en las residencias de One57 y se sienten actuales. Los suelos en tablón ancho, los baños en placa de mármol, el cristal de suelo a techo: nada de ello resulta anticuado. Eso importa al comprar una propiedad de reventa, porque un edificio de diez años cuyo diseño sigue resultando actual es un edificio que se concibió con verdadera convicción.
Nuestra perspectiva sobre One57 hoy
Nuestro equipo ha vendido residencias en este edificio y vivimos a apenas unas manzanas, así que no improvisamos cuando hablamos de One57. Conocemos a los porteros por su nombre, sabemos qué grupos de residencias alineadas verticalmente reciben la mejor luz a las 4 de la tarde y sabemos cómo se ve el edificio un martes cualquiera, no solo en una visita de bróker.
Esta es nuestra lectura honesta: One57 está en la posición más interesante de Billionaires' Row en este momento. El ciclo inicial de expectación ha terminado, ya concluyó la venta de todas las unidades del desarrollador y los precios de reventa han encontrado un suelo que representa un valor real frente a la competencia. Si uno visita 220 Central Park South por más de $7.000 el pie cuadrado y Central Park Tower por encima de $6.000, y luego entra en una residencia de planta alta en One57 con un precio de entre $3.500 y $4.500 por pie cuadrado con la misma panorámica de Central Park y un conserje del Park Hyatt en las plantas inferiores, las cuentas son difíciles de ignorar.
Dicho esto, somos claros con nuestros clientes: One57 no es la opción si se buscan los acabados más nuevos o el mayor número de plantas de la manzana. Es la opción si se quiere una dirección consolidada de Billionaires' Row con una vida de categoría hotelera a un precio que da margen para respirar. La mayoría de los compradores con los que trabajamos aquí tienen experiencia, han sido propietarios en Londres, Hong Kong o Dubái, y reconocen el valor cuando lo ven. One57 es donde hoy invierten los compradores experimentados y discretos de Billionaires' Row, y estaremos encantados de mostrarle exactamente por qué.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de One57
Apartamentos de ultralujo con vistas a Central Park
One57 ofrece vistas panorámicas de Central Park desde sus plantas altas y combina servicios hoteleros con orientación al parque, una combinación que definió una nueva categoría de vivienda de lujo en Manhattan cuando se inauguró.
Los condominios en venta en One57 representan hoy una de las oportunidades más atractivas de Billionaires' Row. Situada en 157 West 57th Street, en Midtown Manhattan, One57 fue la supertorre con la que empezó todo. Terminada en 2014 por Extell Development y diseñada por Christian de Portzamparc, arquitecto galardonado con el Premio Pritzker, esta torre de 75 plantas y 1.005 pies (306 m) consolidó la calle 57 como epicentro mundial del mercado residencial de ultralujo. Sus 92 residencias privadas se sitúan sobre el Park Hyatt New York de 210 habitaciones, lo que brinda a sus propietarios algo que ningún otro edificio de Billionaires' Row puede ofrecer: auténticos servicios de hotel de cinco estrellas integrados en la vida diaria del condominio.
Como firma de corretaje que ha vendido unidades en One57 y trabaja a pocas manzanas del edificio, Manhattan Miami aporta una perspectiva de primera mano sobre cada propiedad en venta. El paquete de amenidades del Park Hyatt es el mayor elemento diferenciador. Los residentes disponen de servicio de comidas en la residencia, limpieza, spa de servicio completo, piscina, gimnasio y un equipo de conserjería las 24 horas que trabaja con auténticos estándares hoteleros. Junto con la icónica fachada de cristal en cascada de Portzamparc y los interiores de Thomas Juul-Hansen, One57 ofrece una experiencia de vida que une arquitectura de primer nivel y lujo cotidiano sin esfuerzo. Las vistas a Central Park orientadas al norte, a través de ventanales de suelo a techo, figuran entre las más espectaculares de Nueva York.
Quienes buscan condominios de lujo en Billionaires' Row comparan sistemáticamente One57 con 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street y 53W53. Lo que descubren es que los precios de reventa de One57 se han asentado en un rango claramente inferior al de las torres más recientes por pie cuadrado, con vistas comparables, servicios hoteleros superiores y el sello de un Premio Pritzker. Para compradores internacionales y nacionales que desean una dirección en Billionaires' Row sin la prima de precio de la obra nueva, One57 es el edificio que entra siempre en la lista final.
El equipo de Manhattan Miami ofrece asesoramiento experto sobre cada propiedad en venta en One57, desde pieds-à-terre del tamaño de un estudio hasta residencias de planta completa. Tanto si se traslada a Nueva York como si amplía una cartera inmobiliaria global o busca mudarse a una vivienda de mayor categoría desde otra propiedad en Midtown Manhattan, le ofrecemos un asesoramiento franco y con conocimiento interno sobre precios, elección de planta y la posición de One57 frente a la competencia. Contáctenos hoy para programar una visita privada y comprobar de primera mano por qué One57 sigue siendo una de las direcciones más icónicas de Billionaires' Row.
Explore los condominios de lujo en Nueva York o consulte Billionaires' Row para los desarrollos de ultralujo. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Nueva York para compradores extranjeros.
Disponible en One57
Disponibles actualmente en One57
Residencia 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Residencia 52B
157 W 57th Street #52B, Manhattan, NY 10019
Residencia 38F
157 W 57TH Street #38F, Manhattan, NY 10019
Colección de residencias
Residencias de un dormitorio
1
De 1.100 a 1.500 pies cuadrados (de 102 a 139 m²)
De $3M a $6M
- Ventanales de suelo a techo
- Cocina equipada para uso de un chef con electrodomésticos de alta gama
- Baño tipo spa con suelo radiante
- Vestidor
- Lavadora y secadora en la residencia
- Servicios del hotel Park Hyatt
Residencias de dos y tres dormitorios
2 a 3
De 2.000 a 4.200 pies cuadrados (de 186 a 390 m²)
De $6M a $20M
- Múltiples orientaciones con vistas a Central Park
- Espacios formales para recibir
- Suite principal con baño spa
- Acabados en mármol y piedra en toda la residencia
- Carpintería y ebanistería a medida
- Lavadero privado
- Servicios del hotel Park Hyatt
Áticos y residencias de planta completa
4 a 6
De 4.500 a 6.200 pies cuadrados o más (de 418 a 576 m² o más)
De $20M a $50M+
- Distribuciones en planta completa o dúplex
- Rellano de ascensor privado
- Vistas panorámicas de 360 grados
- Alturas de techo de 14 pies (4.3 m) o más
- Gran galería de acceso
- Varias estancias para recibir
- Cocina de nivel profesional
- Suite principal con vestidor y dobles baños
- Dependencias de servicio
- Servicios del hotel Park Hyatt
Residencias desde $3,500,000
Servicios del hotel Park Hyatt
- Servicio de comidas en la residencia y servicio de habitaciones desde la cocina del Park Hyatt
- Limpieza diaria y servicio de cobertura bajo petición
- Conserje personal para viajes, restauración y eventos
- Lavandería, tintorería y planchado
- Tratamientos de spa y bienestar en la residencia
- Reservas prioritarias en los restaurantes y bares del Park Hyatt
Acondicionamiento físico y bienestar
- Gimnasio de última generación con equipos de cardio y musculación
- Piscina climatizada para nadar largos de 75 pies (23 m) con zona de descanso
- Baño de vapor y sauna
- Estudio de yoga y estiramientos
- Entrenamiento personal con cita previa
- Salas de tratamiento de spa con terapeutas con licencia profesional
Ocio y vida social
- Sala de proyección privada con equipos audiovisuales de calidad de cine
- Biblioteca y salón para residentes con colección seleccionada
- Comedor privado para eventos y celebraciones
- Sala de juegos infantil
- Centro de negocios con salas de reuniones privadas
- Terraza exterior con vistas a la ciudad
Servicios del edificio y seguridad
- Vestíbulo atendido las 24 horas con portero y conserje
- Acceso residencial exclusivo, independiente del hotel
- Estacionamiento atendido con servicio de recepción y estacionamiento de vehículos
- Espacios privados de almacenamiento climatizados
- Recepción de paquetería y almacenamiento refrigerado seguro
- Equipo de gestión y mantenimiento en el edificio
Los visionarios
Christian de Portzamparc
Arquitecto
Gary Barnett
Promotor
Thomas Juul-Hansen
Interiorismo (residencias)
One57, en 157 West 57th Street, se encuentra en el cruce de los destinos culturales, comerciales y gastronómicos más codiciados de Manhattan. El corredor de la calle 57 en Midtown sitúa a los residentes a un paso de Central Park, de salas de espectáculos de talla mundial y de las mejores tiendas que ofrece Nueva York.
Central Park y zonas verdes
La entrada sur de Central Park está a menos de dos minutos a pie de la puerta de One57, lo que brinda acceso inmediato a 843 acres (341 hectáreas) de praderas, bosques y láminas de agua. Los residentes disfrutan de carreras matinales junto al Reservoir, paseos vespertinos por el Ramble y asiento de primera fila para eventos de temporada como los conciertos de SummerStage y Shakespeare in the Park. La pista Wollman, el Central Park Zoo y Bethesda Terrace quedan todos a un cómodo paseo.
Arte, cultura y ocio
El tramo de la calle 57 que rodea One57 figura entre las manzanas culturalmente más ricas del mundo. El Carnegie Hall se alza a unos pasos al este, con una programación de todo el año de conciertos sinfónicos, recitales y jazz. El Museum of Modern Art (MoMA) queda a un breve paseo hacia el sur, en la calle 53, mientras que el Lincoln Center, sede de la New York Philharmonic, la Metropolitan Opera y el New York City Ballet, está a minutos en el Upper West Side. El barrio cuenta además con una pujante escena de galerías y con el Theater District de Broadway.
Compras y gastronomía
La ubicación de One57 en Midtown coloca a los residentes en el epicentro del principal corredor comercial de Nueva York. La Quinta Avenida, jalonada por las boutiques insignia de Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. y Harry Winston, queda a un breve paseo al este. La oferta gastronómica va desde establecimientos con estrella Michelin como Le Bernardin y The Modern hasta aclamadas propuestas más recientes por todo Midtown y la vecina Columbus Circle, sede de los Shops at Columbus Circle y de la reconocida oferta de restaurantes del Time Warner Center.
Transporte y conectividad
One57 se beneficia de un acceso al transporte excepcional que conecta a los residentes con cada rincón de la ciudad y la región. La estación de metro de 57th Street y Seventh Avenue (líneas N, Q, R, W) está a unos pasos del edificio, con la línea F en 57th Street y Sixth Avenue también cerca. Columbus Circle, gran nudo de transporte con las líneas A, B, C, D y 1, queda a cinco minutos a pie hacia el oeste. Para los desplazamientos regionales y aéreos, Penn Station y Grand Central Terminal se alcanzan en minutos, y la cercanía del edificio a la West Side Highway facilita el acceso al Lincoln Tunnel, al puente George Washington y a los tres grandes aeropuertos metropolitanos.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Quienes valoran One57 suelen considerar también estos edificios
Preguntas frecuentes
¿Qué es One57 y por qué es tan significativo en Billionaires' Row?
One57 es una supertorre residencial de 75 plantas y 1,005 pies (306 m) en 157 West 57th Street, diseñada por el Premio Pritzker Christian de Portzamparc y promovida por Gary Barnett, de Extell Development. Terminada en 2014, fue la primera supertorre en lo que llegó a ser Billionaires' Row y fijó el listón con el que se midió cada torre posterior, desde 432 Park Avenue hasta Central Park Tower. Alberga 92 condominios privados sobre las 210 habitaciones del Park Hyatt New York.
¿Qué servicios de hotel reciben realmente los residentes de One57 a través del Park Hyatt?
Esta es una de las ventajas peor comprendidas del mercado inmobiliario de Manhattan, así que seamos concretos. Los propietarios tienen acceso a la conserjería del Park Hyatt, al servicio de comidas en la residencia, a la limpieza, al spa y al gimnasio, y a la piscina del hotel. La mayoría de los servicios se facturan por uso, pero la calidad es de auténticas cinco estrellas. Hemos visto a propietarios pedir al equipo del Hyatt que organice cenas en sus residencias con servicio de gran hotel. Es un nivel de comodidad que sencillamente no se consigue en un condominio independiente.
¿Cómo se compara One57 con 220 Central Park South y Central Park Tower?
Nos hacen esta pregunta constantemente, porque los compradores serios de Billionaires' Row visitan los tres. 220 CPS combina piedra caliza con el prestigio de las grandes fortunas tradicionales y tiene los precios mínimos más altos del corredor. Central Park Tower es el más nuevo y el más alto, con las amenidades más espectaculares. One57 se sitúa en medio: ofrece la misma panorámica de Central Park y la misma escala de supertorre, más los servicios de hotel del Park Hyatt, pero a un precio de reventa que suele estar entre un 20 y un 40 por ciento por debajo del precio de residencias comparables en esos dos edificios. Para el comprador que prioriza el valor en relación con la ubicación y las vistas, One57 es hoy la propuesta más sólida de Billionaires' Row.
¿Cómo son las vistas desde los condominios de One57?
Las residencias orientadas al norte miran directamente sobre Central Park, prácticamente sin nada que se interponga. Como las residencias arrancan por encima de las plantas del Park Hyatt, incluso las plantas de condominio más bajas quedan ya muy por encima de las azoteas vecinas. Las orientaciones sur y este recogen el horizonte de Midtown, y las residencias en plantas altas tienen vistas panorámicas que se extienden desde el puente George Washington hasta la Estatua de la Libertad. El muro cortina de cristal de suelo a techo permite disfrutar de las vistas sin interferencias visuales de los montantes. Hemos estado en estas residencias al atardecer y es la clase de vista que, literalmente, le deja a uno a media frase.
¿Quién diseñó One57 y qué hace distintiva su arquitectura?
Christian de Portzamparc, el arquitecto francés que ganó el Premio Pritzker en 1994, diseñó One57. La fachada de cristal en cascada es aquí su sello inconfundible. Está concebida para evocar una catarata, y la forma en que atrapa la luz a lo largo del día dota a la torre de una presencia en el horizonte que las cajas de cristal plano de su entorno no tienen. Los interiores corrieron a cargo de Thomas Juul-Hansen, y la paleta de materiales es contenida y elegante: suelos de roble en tablón ancho, baños de mármol y ebanistería a medida que una década después sigue resultando actual.
¿Cuál es el rango de precios de los condominios de One57 hoy?
Los precios de reventa en One57 varían mucho según la planta y la orientación. Pueden encontrarse residencias de un dormitorio y residencias de dos dormitorios de menor tamaño con precios iniciales de alrededor de cinco millones de dólares, mientras que las residencias de planta completa y los dúplex de las plantas altas se negocian en el rango de $20M a $50M y más. Frente a los precios originales de comercialización de 2014, muchas residencias han vuelto al mercado a niveles más realistas, que es justo lo que está despertando el renovado interés comprador. Es una oportunidad poco frecuente de adquirir una residencia en una supertorre de Billionaires' Row a un precio relativamente reducido.
¿Cómo son los costos mensuales en One57?
Los gastos comunes y los impuestos en One57 se sitúan en la franja alta, algo habitual en un edificio de servicio completo con personal de categoría hotelera. Conviene contar con mensualidades del orden de $8,000 a $15,000 o más en las residencias grandes, incluidos gastos comunes e impuestos inmobiliarios. Dicho esto, se recibe un nivel de servicio, desde el vestíbulo atendido hasta el acceso a las amenidades del Hyatt, que justifica los costos de mantener la propiedad. Los compradores que llegan desde condominios de lujo independientes suelen sorprenderse de lo que está incluido.
¿Es One57 una buena inversión frente a otros edificios de Billionaires' Row?
Seremos francos: los precios de reventa de One57 se han corregido desde la euforia inicial del lanzamiento de 2014 y 2015, y esa corrección es precisamente lo que hoy lo hace interesante. El edificio está consolidado, las residencias del promotor están en su mayoría vendidas y se compra un producto probado al precio más accesible de Billionaires' Row. Para el comprador con horizonte de largo plazo, la combinación de vistas a Central Park, servicios del Park Hyatt y un arquitecto Premio Pritzker a los precios actuales es un paquete convincente. No orientaríamos a nadie hacia aquí para una reventa rápida, pero como inversión para adquirir y conservar a largo plazo en Billionaires' Row, One57 tiene todo el sentido.
Disponibilidad privada en One57
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en One57, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires' Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio cuyos precios varían según el edificio, el piso y las vistas. Consulte ventas comparables recientes. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles de alta gama del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- $/SF de condominios de alta gama en Manhattan: consulte comparables.
- $/SF en Billionaires' Row: consulte comparables.
- $/SF de alta gama en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): varía según edificio, piso y vista; solicite ventas comparables actuales
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito del sponsor a la firma: según el plan de oferta.
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre del comprador varían según la transacción; solicite una estimación por escrito. Incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.