116 University Place Viviendas de planta completa en Greenwich Village por Morris Adjmi
Descripción general
116 University Place se erige como una de las propuestas residenciales más discretas de Greenwich Village: un condominio boutique de apenas cinco residencias de planta completa diseñado por Morris Adjmi Architects. Concluido en 2018, el edificio de seis plantas une el afamado legado arquitectónico del barrio con la artesanía contemporánea, con una fachada de ladrillo escalonado que evoca el trazado histórico del Village a la vez que anuncia algo inconfundiblemente nuevo.
En el interior, cada residencia ocupa una planta entera, ofreciendo la amplitud espacial y la privacidad de un townhouse con la comodidad de la vida en condominio. Los interiores lucen cocinas Smallbone of Devizes, el reverenciado ebanista británico que rara vez se encuentra en proyectos residenciales de New York, combinadas con encimeras y frentes de mármol Calacatta que elevan cada superficie a un refinamiento digno de una galería.
Para compradores exigentes que valoran la exclusividad por encima del espectáculo, 116 University Place ofrece algo cada vez más escaso en Manhattan: una escasez genuina. Con solo cinco viviendas en todo el edificio, los residentes disfrutan de una intimidad y un sentido de pertenencia que los desarrollos de mayor tamaño sencillamente no pueden replicar.
116 University Place: una visión general
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Condominio
Greenwich Village
Condominios en venta en 116 University Place
Por qué los compradores eligen 116 University Place
116 University Place atrae a compradores que comprenden que el verdadero lujo se mide en escasez y artesanía, no en la cantidad de comodidades.
Exclusividad sin igual
Con solo cinco residencias en todo el edificio, 116 University Place ofrece un nivel de privacidad y exclusividad prácticamente imposible de encontrar en obra nueva de Greenwich Village. Una residencia por planta significa que no hay pasillos compartidos y una total autonomía espacial.
Cocinas Smallbone: una rareza en New York
Las cocinas Smallbone of Devizes son un sello distintivo de las residencias más selectas del mundo. Encontrar este nivel de ebanistería británica a medida en un condominio de Manhattan es excepcional y refleja el compromiso del promotor con la artesanía por encima de la convención.
El diseño contextual de Morris Adjmi
La fachada de ladrillo escalonado de Morris Adjmi no se limita a decorar: dialoga con el legado arquitectónico del Village. Quienes compran aquí invierten en un edificio que envejecerá con elegancia y mantendrá su vigencia en uno de los barrios arquitectónicamente más sensibles de Manhattan.
Un Greenwich Village accesible a pie
A pocos pasos del nudo de transporte, el mercado agrícola y la oferta gastronómica de Union Square, 116 University Place brinda una comodidad cotidiana que las torres de penthouses en barrios menos conectados no pueden replicar. Esta es la auténtica vida del Village en su expresión más refinada.
Nuestra opinión sobre 116 University Place
116 University Place no es un edificio que se promocione por sí mismo, y esa es una parte importante de su atractivo. Con solo cinco residencias de planta completa, opera al margen del radar de la mayoría de los compradores de Manhattan, que es exactamente lo que sus residentes prefieren. Para nuestros clientes que buscan direcciones en Greenwich Village con una exclusividad genuina, este figura habitualmente entre nuestras primeras recomendaciones.
Las cocinas Smallbone y los acabados en mármol Calacatta sitúan los interiores de lleno en la categoría de ultralujo, mientras que la arquitectura de Morris Adjmi garantiza que el edificio aporte de forma significativa al paisaje urbano del Village. A diferencia de muchos desarrollos boutique que sacrifican la ubicación en aras de la novedad, 116 University Place ofrece ambas cosas: un paseo de un minuto hasta Union Square es una comodidad extraordinaria.
Desde una perspectiva de inversión, la extrema escasez de este edificio juega decididamente a favor de los propietarios. El inventario de reventa en 116 University Place es escaso por definición, y el atractivo perdurable de Greenwich Village aporta una base estable para la revalorización a largo plazo. Para los compradores que priorizan la discreción y la calidad por encima del espectáculo, este edificio merece una consideración seria.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 116 University Place
Colección de residencias
Residencia de planta completa
2,400-2,800 SF
Planta completa premium
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
Amenidades de primer nivel
Cocinas Smallbone of Devizes
Cada residencia cuenta con cocinas Smallbone hechas a mano: los diseños a medida del legendario ebanista británico, combinados con mármol Calacatta y electrodomésticos integrados de primer nivel.
Privacidad de planta completa
Con una sola residencia por planta, cada vivienda ofrece un rellano de ascensor privado y la libertad espacial de la vida en townhouse, sin muros ni pasillos compartidos.
Una dirección en Greenwich Village
Ubicados en University Place, entre las calles 12 y 13, los residentes están a pocos pasos de Union Square, de una gastronomía de talla mundial y de la riqueza cultural del Village.
Cocina y baño
- Ebanistería Smallbone of Devizes
- Encimeras y frentes de mármol Calacatta
- Electrodomésticos integrados Sub-Zero y Wolf
- Suelos de baño con calefacción radiante
Acabados interiores
- Suelos de roble blanco europeo de tablón ancho
- Alturas de techo superiores a 10 pies
- Ventanas batientes de gran tamaño
- Carpintería a medida en toda la vivienda
Servicios del edificio
- Acceso privado al ascensor con llave
- Sistema de conserje virtual a tiempo completo
- Sala segura de paquetería
- Guardabicicletas
Climatización y sistemas
- Sistemas de climatización HVAC individuales
- Lavadora y secadora Miele en la vivienda
- Control de climatización multizona
- Sistemas del edificio de bajo consumo energético
Espacio exterior privado
- Terraza compartida en la azotea
- Terraza privada del penthouse
- Zonas comunes ajardinadas
- Opciones para recibir al aire libre
Tecnología
- Precableado para integración de hogar inteligente
- Conectividad de fibra óptica de alta velocidad
- Sistemas de control de iluminación Lutron
- Estaciones de carga USB e integradas
Seguridad
- Conserje virtual 24/7
- Ascensor privado con llave
- Sistema de videoportero
- Entrada segura con acceso por llavero electrónico
Almacenamiento
- Trastero privado disponible
- Sala segura para bicicletas
- Sala de paquetería con almacenamiento refrigerado
- Vestidores en cada residencia
Los visionarios
Morris Adjmi
Arquitecto
Greenwich Village: el latido cultural de Manhattan
116 University Place lo sitúa en la encrucijada entre el legendario patrimonio cultural de Greenwich Village y la comodidad del Manhattan moderno. A pocos pasos del mercado agrícola de Union Square y rodeada de algunos de los mejores restaurantes, galerías y boutiques de la ciudad, esta dirección ofrece un auténtico estilo de vida del Village que pocos desarrollos nuevos pueden igualar.
Gastronomía y vida nocturna
Greenwich Village presume de una de las mayores concentraciones de restaurantes aclamados de Manhattan, desde acogedoras trattorias italianas hasta destinos con estrella Michelin.
Parques y zonas verdes
Union Square Park es el eje del barrio con su emblemático mercado agrícola, eventos de temporada y espacios verdes abiertos: una comodidad diaria a pocos pasos de la puerta.
Compras y cultura
Desde las librerías independientes del Village hasta las tiendas insignia a lo largo de Broadway, esta ubicación ofrece experiencias de compras y cultura sin parangón en toda la ciudad.
Transporte
Union Square es uno de los nudos de transporte mejor conectados de Manhattan, con acceso a las líneas de metro 4/5/6, N/Q/R/W y L, que llegan prácticamente a cada rincón de la ciudad en cuestión de minutos.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Cuántas residencias hay en 116 University Place?
116 University Place consta de apenas cinco residencias de planta completa distribuidas en seis plantas, lo que lo convierte en uno de los condominios boutique más selectos de Greenwich Village. Cada vivienda ocupa una planta entera con un rellano de ascensor privado.
¿Quién diseñó 116 University Place?
El edificio fue diseñado por Morris Adjmi Architects, reconocidos por sus diseños contextuales que honran el carácter del barrio. La fachada de ladrillo escalonado refleja el lenguaje arquitectónico histórico de Greenwich Village a la vez que introduce una sensibilidad claramente moderna.
¿Qué son las cocinas Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes es un prestigioso ebanista británico fundado en 1976, célebre por sus diseños de cocina hechos a mano y a medida. En 116 University Place, cada residencia cuenta con cocinas Smallbone personalizadas, una distinción poco frecuente en la promoción residencial de New York City.
¿Cómo es el barrio de Greenwich Village?
Greenwich Village es uno de los barrios más codiciados de Manhattan, célebre por sus calles arboladas, sus townhouses históricos, su vibrante escena cultural y su gastronomía de talla mundial. 116 University Place se encuentra a pocos pasos de Union Square, ofreciendo una comodidad sin igual junto al encanto del Village.
¿Hay espacios exteriores en 116 University Place?
El edificio dispone de una terraza compartida en la azotea a disposición de todos los residentes, y la residencia penthouse incluye una terraza privada con amplias vistas sobre el perfil de Greenwich Village y más allá.
¿Cuál es el rango de precios en 116 University Place?
Las residencias en 116 University Place tienen un precio desde aproximadamente $6.75 millones. El precio refleja la excepcional escasez del edificio, solo cinco viviendas, junto con acabados a medida que incluyen cocinas Smallbone y mármol Calacatta en toda la vivienda.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.