10 Sullivan Maestría arquitectónica en el corazón de SoHo
Donde la visión arquitectónica se une a la distinción del Downtown
Con sus 16 plantas en la encrucijada de SoHo y Hudson Square, 10 Sullivan Street se erige como una de las declaraciones residenciales más cautivadoras del Downtown de Manhattan. Diseñado por el aclamado Cary Tamarkin y desarrollado por Madison Equities y Property Markets Group, este condominio boutique une el célebre legado industrial del barrio con una visión plenamente contemporánea de la vida de lujo.
La imponente silueta del edificio atrae la mirada desde cualquier ángulo. Su distintiva proa al estilo del Flatiron, revestida de ladrillo normando en voladizo, negro y rubio, colocado a mano, evoca la artesanía de los históricos edificios de lofts de SoHo, mientras que las ventanas curvas de múltiples paños inundan cada residencia de luz natural y de amplias vistas a la ciudad. Con apenas 20 residencias en 16 plantas, la exclusividad está entretejida en la esencia misma de esta dirección.
Cada detalle en el interior de 10 Sullivan ha sido concebido con precisión exigente. Las distribuciones de planta completa ofrecen aproximadamente 2,950 pies cuadrados (274 m²) de espacio habitable, los techos de 11 pies amplifican la sensación de amplitud, y los suelos de roble danés tratado al aceite con calefacción radiante aportan calidez bajo los pies. La iluminación, la climatización (HVAC) y las persianas motorizadas, controladas por Savant, ponen toda la residencia al alcance de su mano. Las terrazas envolventes privadas, disponibles en residencias selectas, prolongan la experiencia de vida al aire libre con vistas panorámicas al horizonte del Downtown.
10 Sullivan: una visión general
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Condominio
SoHo / Hudson Square
Condominios en venta en 10 Sullivan
Por qué los compradores eligen 10 Sullivan
10 Sullivan atrae a los compradores más exigentes del mercado de Manhattan, aquellos que comprenden que el verdadero lujo no se define por la escala, sino por la intención. Desde su fachada de relevancia arquitectónica hasta sus interiores de nivel artesanal, cada elemento de este condominio boutique ha sido concebido para ofrecer una experiencia sencillamente irrepetible.
Distinción arquitectónica de la mano de Cary Tamarkin
Cary Tamarkin figura entre los arquitectos residenciales más respetados de New York, y 10 Sullivan está ampliamente considerado como uno de sus mayores logros. El exterior de ladrillo normando en voladizo colocado a mano, las ventanas de vidrio curvo y la volumetría inspirada en el Flatiron confieren al edificio una presencia emblemática que trasciende las modas y gana en relevancia con el paso del tiempo.
Exclusividad boutique con servicio integral
Con solo 20 residencias distribuidas en 16 plantas, 10 Sullivan ofrece un nivel de privacidad y exclusividad que los desarrollos de mayor tamaño sencillamente no pueden igualar. Y esta escala íntima no se logra a costa de los servicios. Un portero las 24 horas, conserje a tiempo completo, gimnasio y aparcamiento privado en el edificio brindan el estilo de vida con servicio integral que esperan los compradores de ultralujo.
Calidad interior sin concesiones
Cada residencia de 10 Sullivan se ha terminado con materiales y sistemas que representan el más alto nivel de la construcción residencial. Desde los techos de 11 pies y los suelos de roble danés tratado al aceite con calefacción radiante hasta la domótica Savant plenamente integrada, los interiores reflejan una mentalidad de constructor centrada en la calidad duradera y no en el adorno superficial.
Una dirección trofeo en SoHo
SoHo sigue siendo uno de los barrios residenciales más codiciados del mundo, y 10 Sullivan ocupa una privilegiada posición de esquina en el cruce de SoHo y Hudson Square. Esta dirección brinda acceso inmediato a los destinos culturales, gastronómicos y comerciales que definen el Downtown de Manhattan, al tiempo que disfruta del carácter más tranquilo y arbolado de Sullivan Street.
La perspectiva de un asesor sobre 10 Sullivan
10 Sullivan representa una categoría del sector inmobiliario de Manhattan que ha demostrado de forma constante su resiliencia y su revalorización a largo plazo: el condominio de lujo a escala boutique y con relevancia arquitectónica en una ubicación privilegiada del Downtown. Los edificios de este calibre, con menos de 25 residencias y diseñados por arquitectos de la talla de Cary Tamarkin, se transaccionan con poca frecuencia y exigen primas sustanciales cuando lo hacen.
El submercado de SoHo y Hudson Square ha experimentado una transformación notable en la última década, al pasar de ser un distrito predominantemente comercial a uno de los corredores residenciales más deseables de Manhattan. Grandes inquilinos corporativos como Google y Disney han establecido una presencia significativa en Hudson Square, lo que impulsa la inversión en el barrio, las mejoras de infraestructura y una demanda sostenida de vivienda premium.
Desde una perspectiva de cartera, 10 Sullivan ofrece un valor de diversificación excepcional. Su perfil arquitectónico singular, su ubicación irreemplazable y su reducido número de unidades generan una escasez natural que lo protege de las dinámicas de oferta que afectan a los proyectos de obra nueva de mayor envergadura. Para los compradores que buscan un activo patrimonial en uno de los mercados inmobiliarios más importantes del mundo, este edificio merece una seria consideración.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 10 Sullivan
Colección de residencias
Residencias de planta completa
3 dormitorios
- Terrazas envolventes privadas de hasta 404 SF
- Techos de 11 pies en toda la residencia
- Suelos de roble danés tratado al aceite con calefacción radiante
- Domótica Savant
- Cocina de chef con electrodomésticos premium
Residencias dúplex
4+ dormitorios
- Espacios de estar de doble altura
- Escalera interior privada
- Múltiples terrazas con vistas al horizonte
- Amplias distribuciones para recibir
- Carpintería y acabados a medida
Townhouses
5+ dormitorios
- Townhouses privados de 25 pies de ancho en Sullivan Street
- Sótanos ingleses (English basements) y terrazas en la azotea con cocinas exteriores
- Múltiples chimeneas y ascensores privados
- Sala de cine en casa y salas multimedia
- Completamente independientes del plan del condominio
Residences from $6,750,000
Amenidades de primer nivel
Portero y conserje las 24 horas
Un equipo dedicado de servicio integral garantiza llegadas y salidas impecables, la gestión de paquetería y una asistencia de conserjería personalizada a toda hora.
Garaje de aparcamiento privado
Una comodidad sumamente inusual en el Downtown de Manhattan: el garaje de aparcamiento privado en el edificio ofrece a los residentes la conveniencia de plazas de aparcamiento propias disponibles para su compra.
Gimnasio de última generación
Un gimnasio totalmente equipado permite a los residentes mantener sus rutinas de bienestar sin salir del edificio, con equipamiento premium de cardio y de entrenamiento de fuerza.
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- Portero las 24 horas
- Conserje a tiempo completo
- Recepción y gestión de paquetería
- Trasteros para residentes
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- Gimnasio de última generación
- Equipamiento de cardio premium
- Zona de entrenamiento de fuerza
- Diseño orientado al bienestar
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- Garaje de aparcamiento privado en el edificio
- Plazas de aparcamiento disponibles para su compra
- Cuarto de guardado de bicicletas
- A pasos de las principales líneas de metro
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- Iluminación controlada por Savant en toda la residencia
- Sistemas de climatización (HVAC) automatizados
- Persianas motorizadas
- Controles domóticos integrados
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- Terrazas envolventes privadas
- Vistas panorámicas del Downtown
- Espacios para recibir al aire libre
- Terrazas en la azotea de los townhouses
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- Techos de 11 pies
- Suelos de roble danés tratado al aceite
- Calefacción radiante por suelo
- Ventanas curvas de suelo a techo
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- Política de edificio que admite mascotas
- Parques y zonas verdes cercanos
- Asistencia del portero con servicios para mascotas
- Prácticas comodidades para mascotas en el barrio
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- Presencia de seguridad las 24 horas
- Escala boutique con solo 20 residencias
- Acceso controlado al edificio
- Rellanos de ascensor privados
Los visionarios
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Arquitectura de interiores)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street ocupa una codiciada posición en el cruce de SoHo y Hudson Square, dos de los barrios más dinámicos y deseables de Manhattan. Este tramo del Lower Manhattan combina el legado artístico y la arquitectura de hierro fundido de SoHo con la energía emergente del corredor creativo y tecnológico de Hudson Square.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Cómo son la arquitectura y el diseño de 10 Sullivan Street?
10 Sullivan fue diseñado por el aclamado arquitecto Cary Tamarkin y presenta una distintiva silueta inspirada en el Flatiron, revestida de ladrillo normando en voladizo, negro y rubio, colocado a mano. Las ventanas curvas de múltiples paños del edificio crean una espectacular proa orientada al sur en el cruce de Sullivan Street y Broome Street, consagrándolo como una de las residencias de mayor relevancia arquitectónica de SoHo.
¿Cuántas residencias hay en 10 Sullivan Street y qué tipos están disponibles?
10 Sullivan es un íntimo condominio boutique con apenas 20 residencias distribuidas en 16 plantas. El edificio ofrece residencias de condominio de planta completa de aproximadamente 2,950 pies cuadrados (274 m²), unidades dúplex de mayor tamaño, un penthouse y tres townhouses independientes de 25 pies de ancho situados a lo largo de Sullivan Street, que están separados del plan del condominio (offering plan).
¿Cuáles son las características interiores distintivas de las residencias de 10 Sullivan?
Las residencias de 10 Sullivan cuentan con techos de 11 pies, suelos de madera de roble danés tratado al aceite con calefacción radiante y domótica Savant integral que controla la iluminación, la climatización (HVAC) y las persianas motorizadas. Algunas residencias selectas incluyen terrazas envolventes privadas de hasta 404 pies cuadrados (38 m²) con amplias vistas al Downtown de Manhattan.
¿10 Sullivan Street ofrece aparcamiento?
Sí. 10 Sullivan es uno de los escasos condominios del Downtown de Manhattan que incluye un garaje de aparcamiento privado en el edificio. Los residentes pueden adquirir plazas de aparcamiento propias, una comodidad excepcional y sumamente inusual en SoHo.
¿Cómo es el barrio que rodea 10 Sullivan Street?
10 Sullivan se ubica en el vibrante cruce de SoHo y Hudson Square, uno de los barrios más codiciados de Manhattan. Los residentes disfrutan de gastronomía de talla mundial, galerías, compras boutique e instituciones culturales a pocos pasos de su puerta. El edificio también está bien comunicado con las principales líneas de metro y ofrece fácil acceso a West Village, Tribeca y Greenwich Village.
¿Quién desarrolló 10 Sullivan Street?
10 Sullivan se desarrolló como una empresa conjunta (joint venture) entre Robert Gladstone, de Madison Equities, y Kevin Maloney, de Property Markets Group (PMG). El proyecto de $112 millones se completó en 2016, después de que los promotores obtuvieran una histórica aprobación de recalificación urbanística (rezoning) para convertir el antiguo emplazamiento comercial e industrial en un condominio residencial.
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.